Този имот е селска финка (cortijo) в община Бениса, провинция Аликанте, на Costa Blanca. Имотът е с построена площ от 335 m² и парцел от 13 000 m², разделен на главна къща с четири спални и самостоятелен апартамент за гости с една спалня. Обектът е напълно реновиран и включва солена басейн, фотоволтаични панели, конюшни и три оградени пасища за коне. Бениса се намира на около 208 м надморска височина, на около 5 км от най-близките калита. Състоянието е завършено, с първоначален строеж от 1970 г. (индикативно). Населеното място разполага с 12 471 жители (2025 г.) и пълни градски услуги на пешеходно разстояние.
В сравнение с апартаментните проекти в региона, Apartments Palangre Beach в Torrevieja (от 160 000 евро), Edificio Sun & Center (от 169 000 евро) и Oasis Laguna 2 фаза II в El Raso (от 227 000 евро), тази финка представлява различен сегмент на пазара. Тези проекти са крайбрежни или лагунни апартаменти с общи басейни и ниска поддръжка, насочени към купувачи с бюджет под четвърт милион евро. Финката в Бениса, при цена от 1,4 милиона евро, се конкурира не с новото строителство, а с други селски имоти в Marina Alta: renovated villas в Moraira и Calpe често започват от 900 000 евро за значително по-малки парцели, докато имоти с конни съоръжения и парцел над един хектар са ограничено предлагане в целия район между Jávea и Callosa. Отличителният елемент тук е комбинацията от парцел от 13 000 m² с градски услуги на пешеходно разстояние, аптека на 13 метра, което е рядко за имоти от този тип, които обикновено се намират в изолирани зони. Costa Blanca North като цяло показва по-високи цени на квадратен метър от Torrevieja и Orihuela Costa на юг, но предложението на вторичния пазар е по-разнообразно. За купувачи, сравняващи с Costa del Sol, регионът предлага сходно слънчево часово количество (около 3801 часа), но по-ниска плътност на застрояване и по-кратки разстояния между вътрешността и брега. Медианният доход в провинцията (15 750 евро) формира местен пазар, ориентиран основно към чуждестранни купувачи в този ценови сегмент, при който преразпродажбите зависят от международното търсене.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Финката се намира в градския периметър на Бениса, като едновременно запазва селски характер чрез парцела от 13 000 m². Аптека е на 13 м, супермаркет на 376 м и станция за зареждане на електромобили на 310 м. Най-близкото калище Cala Advocat е на около 4,9, 6,1 км. Железопътна гара Бениса е на 1,5 км. Летището Alicante-Elche е на около 72 км по права линия.
Имотът отговаря на потребности за простор, поверителност и зона за животни: пет спални, три бани, покрита тераса, градина, гараж с мазе и склад. Солената басейн и деветте високоефективни соларни панела намаляват разходите за поддръжка и енергия. Самостоятелният апартамент позволява настаняване на гости или отдаване под наем.
Строежът е от 1970 г. (индикативно), като имотът е изцяло реновиран и готов за настаняване. Няма строителен процес или срок за предаване. Характеристиките включват климатик, покрити и частни тераси, обзавеждане и частен паркинг. Като вече завършен обект, техническото състояние зависи от извършената реновация.
Проектът не предлага общ басейн, рецепция, фитнес или други обслужени съоръжения, характерни за затворени комплекси. Разполага със солена частна басейн. Няма данни за лифт, енергийен клас или гаранционен период на ново строителство. Летището не е на кратко разстояние, а плажовете изискват придвижване с автомобил. Не е проект с плажна локация.
Имотът пасва на купувачи, които търсят просторен парцел с възможност за отглеждане на коне, комбинация, рядко срещана на пешеходно разстояние от аптека и супермаркет. Подходящ е за домакинства, които се нуждаят от две отделни жилищни единици: семейство с дългосрочни гости, родители с възрастни деца или собственици, планиращи наем на апартамента за гости. Реновацията и соларните панели намаляват първоначалните инвестиции след покупката. Купувачи, ориентирани към ежедневен живот на плажа, трябва да отчетат, че калищата са на 5, 6 км и изискват придвижване. За тези, които търсят обслужен затворен комплекс с общи съоръжения, имотът не отговаря, той е самостоятелна селска къща с частна инфраструктура. Наклонът от 4% към морето и височината от 208 м означават по-умерен микроклимат от брега, което е предпочитано от купувачи, избягващи летните жеги в крайбрежните зони. Позицията до жп гара (1,5 км) и три автобусни линии с осем спирки дава известна гъвкавост без автомобил, макар че парцелът предполага активно ползване с превозно средство.
Имотът е от 1970 г., но е изцяло реновиран, включително баните (съвременни душ-зони съгласно визуалния материал), спалните с вградени гардероби и банята с модерно обзавеждане. Осветителният анализ показва покрити тераса с трапезария и изглед, което е типично за местната строителна традиция с външни жили зоната. Техническите инсталации включват климатик за охлаждане и отопление и девет високоефективни соларни панела за производство на електричество. Солената басейн работи с електролизна система, която намалява използването на хлор и поддръжката на водата. Паркингът е решен с навес за два автомобила и гараж с мазе, както и допълнителен склад под басейна. Имотът се предава обзаведен. Като обект от вторичния пазар, купувачите обикновено възлагат техническа инспекция за оценка на състоянието на конструкцията, инсталациите и реновацията, за обекти на тази възраст и цена това е стандартна стъпка в испанския покупателен процес.
Цената е 1 400 000 евро за целия имот, което се отнася до 335 m² построена площ и 13 000 m² парцел, приблизително 4180 евро/m² построена площ. За сравнение, апартаментните проекти в региона на Torrevieja и El Raso започват от 160 000 до 227 000 евро, но са от различен тип и мащаб. Финката се продава обзаведена. Имотът е готов и не съществуват фази или варианты за избор на довършителни работи. Данъчното третиране зависи от вторичния пазар, а не от данък върху ново строителство (IVA).
Животът тук се характеризира с ритъма на селски имот в градски контекст. На 13 м от входа има аптека, супермаркетът е на по-малко от 400 м, а в радиус от 2 км се намират 18 ресторанта, четири аптеки, пет банки и шест кафенета. Тази плътност на услуги е нетипична за парцел от 13 000 m² и прави ежедневието практично без постоянна зависимост от автомобил за основни покупки. Позицията на 208 м надморска височина с умерен наклон към морето (около 4%) означава по-хладни вечери през лятото отколкото в крайбрежните зони. Имотът е организиран около две жилищни единици: главна къща и апартамент за гости, което позволява съвместно живеене на няколко поколения или комбинация от лично ползване и наем. Конюшните и трите оградени пасища дефинират предимно животинско-ориентирана употреба на терена. Солената басейн и покритите тераси разширяват използваемостта на откритото пространство през по-голямата част от годината, при около 3801 слънчеви часа годишно. Общинският спортен център и закрит басейн са на 1,5, 1,6 км, а синьо флаговите плажове Cala Fustera и Cala del Baladrar, на около 5, 6 км, което оформя седмичен, а не ежедневен плажен ритъм.
Бениса е малък град с 12 471 жители (2025 г.), един от най-старите на Costa Blanca, разположен на 208, 275 м надморска височина. Това е достатъчен размер за целогодишно функциониращо градско ежедневие: медицински услуги, банки, училища и търговия, без сезонни прекъсвания. За инфраструктурата е показателно, че в радиус от 2 км има 18 ресторанта и шест кафенета, а общинската закрита басейн и атлетическата писта са на 1,5, 1,6 км. Железопътната гара Benissa (1,5 км) свързва града с Calp и Teulada, а три автобусни линии с осем спирки покриват градската мрежа. Болницата е на 12 км. Позицията е характерна за региона Marina Alta: вътрешността предлага спокойствие и по-ниски цени от крайбрежните общини, докато плажовете и яхтените пристанища (Les Basetes на 5,6 км, Club Náutico Moraira на 6,8 км) остават достижимо за половин час с автомобил. Транспортната ос Alicante, Valencia via AP-7 осигурява връзка с двете летища, Alicante-Elche на около 72 км по права линия и Valencia на около 99 км.
На картата имотът се вижда в градския периметър на Бениса, на 208 м надморска височина. Околността съчетава плътна градска услуга (аптека на 13 м) с парцел от 13 000 m² и пасища. Калищата, яхтените пристанища и голф клубовете Ifach и Jávea обкръжават града в радиус от пет до десет километра.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бениса заема междинна позиция между крайбрежните курорти Calp и Moraira и вътрешните общини на Marina Alta. Това я отличава от чисто туристическите зони: градът запазва целогодишно население и услуги, докато плажовете са на пет до шест километра. Calp е на около 7 км (жп гара), Jávea на около 15, 20 км, а Teulada на 4 км. Регионалната ос е AP-7 с връзки към Alicante (около час с автомобил) и Valencia (около час и половина).
Най-близките калита са Cala Advocat, Cala de la Llobella и Cala Baladrar, на 4,9, 6,2 км. Синьо флаговите плажове Cala Fustera и Cala del Baladrar са в същия диапазон. Golf клубовете Club de Golf Ifach (4,3, 5,5 км) и Club de Golf Jávea (8,7, 9,0 км) са достижимо за десет до петнадесет минути с автомобил. Летището Alicante-Elche е на около 72 км по права линия (приблизително 75, 80 км по път), Valencia, около 99 км. Bolницата е на 12 км, аптеката на 13 м, супермаркетът на 376 м. Яхтените пристанища Puerto Blanco (8,4 км) и Club Náutico Moraira (6,8 км) предлагат водни спортове и кейове.
| До плажа | 4.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 4 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Бениса е средиземноморски със средна годишна температура от 17,5°C и диапазон 11, 26°C. Историческите данни показват около 3801 слънчеви часа годишно, стойност, съизмерима с най-слънчевите зони на испанското източно крайбрежие. Сезонът за плуване в морето, при температура на водата от поне 20°C, продължава четири месеца; солената басейн в имота разширява този период. Височината от 208 м и наклонът от 4% към морето означават умерена топлина през лятото и възможност за гледка към хълмовете. Теренът от 13 000 m² с растителност и пасища определя селския характер на околността. Дъждовните дни са концентрирани основно през есента, което е типично за провинция Аликанте.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Брегът на Бениса се състои от малки калита между скалите: Cala Advocat, Cala Baladrar и Cala de la Llobella, като две от тях, Cala Fustera и Cala del Baladrar, носят синьо флаг за качество на водата и услуги. Golf играта е структурирана около Club de Golf Ifach на 4,3 км (9 дупки) и Club de Golf Jávea на около 9 км (18 дупки), както и обучителното поле Llebeig. Водните спортове са концентрирани в яхтените пристанища Les Basetes (5,6 км) и Club Náutico Moraira (6,8 км). Спортната инфраструктура включва общинска атлетическа писта (1,6 км), закрит общински басейн (1,5 км) и многофункционален спортен център в Teulada (4,7 км). Гледната точка Mirador de Los García на 3,3 км е част от мрежата от маршрутни пътеки в общината.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Бениса заема междинна позиция между крайбрежните курорти Calp и Moraira и вътрешните общини на Marina Alta. Това я отличава от чисто туристическите зони: градът запазва целогодишно население и услуги, докато плажовете са на пет до шест километра. Calp е на около 7 км (жп гара), Jávea на около 15, 20 км, а Teulada на 4 км. Регионалната ос е AP-7 с връзки към Alicante (около час с автомобил) и Valencia (около час и половина).
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.3°C | 41 mm |
| Февруари | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Май | 19.0°C | 21 mm |
| Юни | 22.8°C | 13 mm |
| Юли | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Септември | 23.3°C | 38 mm |
| Октомври | 19.8°C | 43 mm |
| Ноември | 14.8°C | 72 mm |
| Декември | 12.1°C | 46 mm |
Умерен
Ref: VL847081
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID