Questa finca ristrutturata si trova a Benissa, nella provincia di Alicante, a circa 208 metri sul livello del mare, nell'entroterra della Costa Blanca. La proprietà offre 335 m² di superficie costruita su un terreno di 13.000 m², con cinque camere da letto distribuite tra la casa principale e un appartamento per ospiti indipendente. La costruzione, completata nel 1970 e successivamente ristrutturata, comprende una piscina all'acqua salata, nove pannelli solari, box per cavalli e tre pascoli recintati. Il prezzo indicato è di €1.400.000. La posizione combina un contesto rurale con servizi urbani raggiungibili a piedi.
Nel panorama della Costa Blanca, questa finca occupa una nicchia distinta rispetto al mercato residenziale standard. I progetti comparabili nella regione, come Apartments Palangre Beach a Torrevieja (da €160.000), Edificio Sun & Center (da €169.000) o Oasis Laguna 2 Fase II a El Raso (da €227.000), rappresentano appartamenti in nuova costruzione in urbanizzazioni costiere, con superfici tipiche di 70-100 m² e prezzi al m² tra €1.800 e €2.500. Questa proprietà, con un prezzo di €1.400.000, si posiziona in un segmento completamente diverso: quello delle proprietà rurali estese con dotazioni specifiche. Il valore qui è determinato dal terreno di 13.000 m², dalle strutture equestri e dalla doppia unità abitativa, non dalla sola superficie costruita. Rispetto ad altre fincas dell'entroterra di Alicante, l'elemento distintivo è la vicinanza ai servizi: farmacia a 13 metri e supermercato a 376 metri sono distanze tipiche di un contesto urbano, non rurale. Molte proprietà comparabili nell'entroterra della Marina Alta e della Vega Baja richiedono spostamenti di 3-5 km anche per servizi base. Anche la posizione rispetto alla costa è favorevole: 5 km alle calette, contro i 10-15 km tipici delle fincas nell'entroterra profondo di Xaló o Alcalalí. Per l'acquirente internazionale, il confronto rilevante non è con gli appartamenti di Torrevieja ma con altre proprietà rurali ristrutturate tra Benissa, Llíria e Orba, dove terreni di oltre 10.000 m² con strutture equestri e ristrutturazioni complete si collocano generalmente tra €1.100.000 e €1.800.000 a seconda della distanza dal mare. In questo contesto, il prezzo indicato si colloca nella fascia media del segmento, giustificato dalla combinazione di dotazioni equestri, impianto fotovoltaico e prossimità urbana. L'immobile ristrutturato del 1970 richiede comunque una verifica documentale degli interventi che una nuova costruzione con garanzia decennale non necessita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'entroterra di Benissa, a circa 5 km dalle calette della costa. Il centro urbano dista meno di due chilometri e dispone di supermercati, farmacie e servizi quotidiani. La stazione ferroviaria di Benissa si trova a 1,5 km. Gli aeroporti di Alicante e Valencia distano rispettivamente circa 72 e 99 km in linea d'aria.
La finca soddisfa esigenze di spazio e indipendenza: cinque camere da letto, tre bagni, terrazze coperte e private, giardino privato, garage e magazzino. La presenza di stalle e tre pascoli recintati la rende funzionale per il mantenimento di cavalli. L'appartamento per ospiti consente ospitalità separata o un uso indipendente di parte della proprietà.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile risale al 1970 ed è stato completamente ristrutturato. Lo stato di consegna è indicato come completato. Gli interventi documentati riguardano la casa principale, l'appartamento per ospiti, la piscina转换为 all'acqua salata e l'installazione di nove pannelli solari ad alte prestazioni.
Il progetto non offre una posizione fronte mare: le spiagge distano circa 5-6 km. Non si tratta di nuova costruzione con garanzie recenti, ma di un immobile del 1970 ristrutturato. Non sono presenti servizi comuni di urbanizzazione come piscina condivisa o reception. Il terreno di 13.000 m² comporta manutenzione e gestione estese.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Prima: acquirenti che cercano una residenza permanente con spazio per animali, in particolare cavalli, senza rinunciare alla vicinanza dei servizi, la combinazione di stalle, pascoli recintati e farmacia a 13 metri è una configurazione poco comune. Seconda: famiglie numerose o multigenerazionali che beneficiano della divisione tra casa principale e appartamento indipendente, utile per genitori anziani o figli adulti mantenendo la privacy. Terza: chi intende combinare residenza e attività ricettiva o agrituristica, dato che l'appartamento separato con terrazza si presta a un uso autonomo. Quarta: acquirenti internazionali che vogliono una seconda casa con spazio esterno significativo e costi operativi contenuti grazie all'impianto fotovoltaico. La proprietà è invece meno indicata per chi cerca la vita di frontemare immediata: le calette distano 5-6 km e richiedono l'auto. Anche chi preferisce una urbanizzazione con servizi gestiti, piscina comune, manutenzione esterna condivisa, troverà qui un modello diverso, in cui la gestione del terreno di 13.000 m² è responsabilità diretta del proprietario. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Benissa (1,5 km) e a tre linee di trasporto pubblico con otto fermate rende la posizione praticabile anche con un uso limitato dell'auto.
L'immobile è del 1970 ma è stato oggetto di una ristrutturazione completa documentata, che riguarda la casa principale, l'appartamento per ospiti e la piscina. Le immagini disponibili mostrano interni aggiornati: una camera da letto con armadio nero integrato e televisione, un bagno moderno con lavabo a colonna e doccia, e una terrazza coperta attrezzata per pranzi all'aperto con vista sui colli. La piscina è stata convertita a sistema all'acqua salata, che riduce l'uso di cloro e la manutenzione chimica ordinaria rispetto alle piscine tradizionali. L'impianto fotovoltaico consiste in nove pannelli ad alte prestazioni, che producono energia per l'autoconsumo e riducono la dipendenza dalla rete elettrica. Il sistema di climatizzazione è presente con aria condizionata. La proprietà viene consegnata completamente arredata. Le dotazioni esterne comprendono un carport coperto per due veicoli, un garage con seminterrato e un magazzino di grandi dimensioni ricavato sotto la piscina, una soluzione costruttiva che sfrutta la struttura esistente per creare spazio di stoccaggio. Le strutture equestri (stalle e tre pascoli recintati) indicano che parte del terreno è attrezzata per un uso specifico e recintata. Un punto di attenzione tecnico per un immobile del 1970, anche ristrutturato, è la verifica documentale degli interventi: permessi, certificazioni energetiche e conformità degli impianti elettrici e idraulici sono elementi da confermare durante il processo di due diligence.
Il prezzo indicato è di €1.400.000 per l'intera proprietà: casa principale, appartamento per ospiti, terreno di 13.000 m², piscina ristrutturata, strutture equestri e impianto fotovoltaico. Il prezzo al m² costruito si colloca intorno ai €4.180, un valore che riflette principalmente il terreno esteso e le dotazioni specifiche (stalle, pascoli, pannelli solari) più che la sola superficie abitativa. L'immobile è consegnato completamente arredato, il che riduce le spese aggiuntive post-acquisto. Come riferimento di mercato regionale, appartamenti completati sulla Costa Blanca meridionale partono da circa €160.000-227.000, ma si tratta di prodotti tipologicamente diversi.
La vita quotidiana in questa finca si svolge intorno a due registri: quello rurale del terreno e quello pratico del paese vicino. La mattina i servizi essenziali, la farmacia a 13 metri, il supermercato a meno di 400 metri, sono raggiungibili a piedi, il che riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. Il terreno di 13.000 m² permette usi specifici: le stalle e i tre pascoli recintati supportano il mantenimento di cavalli, una caratteristica rara nelle proprietà a questa distanza dai servizi urbani. La casa principale con quattro camere e due bagni copre il fabbisogno di una famiglia numerosa, mentre l'appartamento per ospiti indipendente, con camera, bagno, cucina e terrazza, consente di ospitare ospiti o familiari con autonomia, oppure di considerare un affitto separato. Il pomeriggio la piscina all'acqua salata e le terrazze coperte estendono gli spazi abitabili verso l'esterno per gran parte dell'anno, dato il clima con temperature medie tra 11 e 26 °C. La struttura include un carport per due auto, un garage con seminterrato e un ampio magazzino sotto la piscina, utile per attrezzature agricole o equestri. I nove pannelli solari ad alte prestazioni riducono i costi energetici operativi. Con circa 3.800 ore di sole all'anno, l'uso esterno della proprietà non si limita ai mesi estivi. Il contesto è quello di un comune di circa 12.500 abitanti, con 18 ristoranti, 6 caffè e 5 banche entro un raggio di 2 km, il che indica una vita locale attiva anche fuori dalla stagione turistica.
Benissa è uno dei borghi più antichi della Costa Blanca, situato a 275 metri sul livello del mare nel suo centro storico, con circa 12.500 abitanti. La proprietà si trova in una posizione che combina contesto rurale e accessibilità urbana: entro 2 km si contano 18 ristoranti, 4 farmacie, 5 banche, 6 caffè e 2 studi dentistici. L'ospedale più vicino dista 12 km. Per lo sport, la Piscina Municipal coperta si trova a 1,5 km e la pista di atletica di Pla de Carrals a 1,6 km, il che permette attività sportive regolari senza lunghi spostamenti. Il comune registra 32 festività locali all'anno, indice di un calendario di tradizioni attivo. La mobilità è sostenuta dalla stazione ferroviaria di Benissa (1,5 km) con collegamenti verso Calp e Teulada, oltre a tre linee di trasporto pubblico con otto fermate. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 310 metri. Per il tempo libero, il Mirador de Los García (3,3 km) offre punti panoramici, mentre i porti turistici di Les Basetes (5,6 km) e del Club Náutico Moraira (6,8 km) coprono le esigenze nautiche. La vita quotidiana ha un ritmo di paese: servizi a piedi, mercato locale e una comunità stabile tutto l'anno, senza la pressione turistica stagionale delle località balneari immediate.
La mappa mostra la posizione della proprietà nell'entroterra di Benissa: a ovest il centro urbano con i servizi a piedi, a est le calette della costa a 5-6 km, a nord Moraira e Jávea, a sud Calp con il suo porto. La stazione ferroviaria e i campi da golf completano il quadro della zona circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benissa occupa una posizione intermedia nella Marina Alta, tra Calp (6,8 km) e Teulada-Moraira (4-7 km), entrambi raggiungibili in meno di 15 minuti. Jávea dista circa 9-12 km verso nord-est. Questa collocazione consente di alternare le calette di Benissa, i servizi di Moraira, il porto di Calp e il centro storico di Jávea senza spostamenti lunghi. Rispetto alle località esclusivamente balneari, Benissa mantiene un carattere residenziale tutto l'anno, con un tessuto urbano che combina centro storico, zone rurali e accessi costieri.
Le calette più vicine, Cala Advocat, Cala Baladrar e Cala de la Llobella, distano tra 4,9 e 6,2 km, raggiungibili in auto in 10-12 minuti. Le spiagge con Bandiera Blu della zona sono Cala Fustera e Cala del Baladrar. Per il golf, il Club de Golf Ifach si trova a 4,3-5,5 km, il Club de Golf Jávea a circa 9 km e Llebeig a 10-11 km, offrendo tre opzioni entro un raggio di 15 minuti. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 72 km in linea d'aria, Valencia circa 99 km: entrambi raggiungibili in auto in 60-90 minuti, il che rende praticabile la connessione con l'Europa settentrionale. Malaga si trova a circa 460 km. Per la sanità, l'ospedale dista 12 km e le farmacie sono a 13-370 metri. I porti turistici di Puerto Blanco (8,4 km) e Moraira (6,8 km) completano l'offerta nautica della costa.
| Distanza dal mare | 4,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1,5 km |
| Teulada | 4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Benissa registra una temperatura media annua di 17,5 °C, con medie che variano tra 11 °C nei mesi invernali e 26 °C in quelli estivi. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.801 all'anno, un valore elevato che estende l'uso degli spazi esterni ben oltre la stagione estiva. Il terreno si trova a circa 208 metri sul livello del mare, con una pendenza media del 4% verso la costa più vicina, una inclinazione moderata che rende agevole l'accesso in auto ma che implica leggere salite a piedi verso il mare. Il periodo di balneazione con acqua a almeno 20 °C dura circa quattro mesi, da giugno a inizio ottobre. Il contesto è quello dell'entroterra collinare della Marina Alta, con vegetazione mediterranea e vista sui colli documentata dalle immagini. La posizione elevata rispetto alla costa riduce l'umidità diretta e offre temperature leggermente più fresche rispetto alle località a livello del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Benissa è caratterizzata da calette rocciose più che da lunghe spiagge sabbiose. Le tre calette più vicine, Cala Advocat, Cala de la Llobella e Cala Baladrar, distano tutte tra 4,9 e 6,2 km dalla proprietà. Due spiagge della zona, Cala Fustera e Cala del Baladrar, hanno ottenuto la Bandiera Blu, certificazione che attesta la qualità dell'acqua e dei servizi. Per il golf, tre campi sono raggiungibili: Club de Golf Ifach (4,3-5,5 km), il più vicino, un percorso di 9 buche; Club de Golf Jávea (circa 9 km); e Llebeig (10-11 km). Le strutture sportive comprendono la piscina comunale coperta (1,5 km), la pista di atletismo di Pla de Carrals (1,6 km) e il polisportivo di Teulada (4,7 km). Per la nautica, i porti di Les Basetes, Moraira e Puerto Blanco distano tra 5,6 e 8,4 km. Il terreno stesso di 13.000 m² con pascoli offre spazio per attività equestri direttamente in proprietà.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benissa occupa una posizione intermedia nella Marina Alta, tra Calp (6,8 km) e Teulada-Moraira (4-7 km), entrambi raggiungibili in meno di 15 minuti. Jávea dista circa 9-12 km verso nord-est. Questa collocazione consente di alternare le calette di Benissa, i servizi di Moraira, il porto di Calp e il centro storico di Jávea senza spostamenti lunghi. Rispetto alle località esclusivamente balneari, Benissa mantiene un carattere residenziale tutto l'anno, con un tessuto urbano che combina centro storico, zone rurali e accessi costieri.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Moderato
Ref: VL847081
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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