Финка в муниципалитете Бенисса, провинция Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Объект полностью реконструирован и состоит из основного дома с четырьмя спальнями и двух спален в отдельных апартаментах для гостей, всего пять спален и три ванные комнаты. Площадь застройки составляет 335 м² на участке 13 000 м². На территории есть бассейн с солёной водой, конюшни, три огороженных пастбища, гараж и навес на два автомобиля. Здание построено ориентировочно в 1970 году, статус, готовое к проживанию. Цена указана от 1 400 000 евро.
На региональном рынке Коста-Бланки объект занимает сегмент отдельных финик и вилл с крупным участком, что отличает его от апартаментных комплексов Торревьехи и Урбанисасьон Эль-Расо (диапазон от 160 000 до 227 000 евро): разница в цене отражает не только метраж, но и принципиально иной формат владения, приватность 13 000 м² земли, собственная конюшенная инфраструктура и отсутствие communal платежей. В самой Бениссе и соседних Морайре и Калипе объекты с участками такого размера встречаются реже: прибрежные муниципалитеты застроены плотнее, а крупные земли сосредоточены во внутренних зонах, где удалённость от моря обычно выше. Позиция данного объекта, в городской среде с аптекой в 13 метрах и супермаркетом в 376 метрах, сокращает типичный для финик изоляцию от услуг. По транспортной доступности Бенисса уступает пригородам Аликанте по расстоянию до аэропорта (около 72 км по прямой против существенно меньших у южных курортов провинции), но выигрывает за счёт железнодорожной станции в 1,5 км, которой лишено большинство прибрежных урбанизаций. Климатические условия внутренней зоны на высоте 208 метров, более прохладные ночи и ниже влажность по сравнению с первой линией, характерны для холмистых территорий Марина-Альты. Для сравнения внутри сегмента: финики аналогичного формата в окрестностях Хавеи и Теулады при сопоставимой площади участка обычно предлагаются по ценам выше из-за близости к побережью, тогда как объекты глубже в глубине провинции, дешевле при большей удалённости от услуг. Данный объект позиционируется между этими полюсами: 5, 6 км до бухт при пешей городской инфраструктуре.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Бениссе, небольшом старинном городе на высоте около 208 метров над уровнем моря. Окружение, городская среда с инфраструктурой в пешей доступности: супермаркет в 376 метрах, аптека в 13 метрах. Ближайшие бухты Средиземного моря находятся в 5, 6 км. Автомобиль желателен, но не обязателен для всех поездок: в 1,5 км есть железнодорожная станция.
Объект сочетает сельский формат финики с городской доступностью услуг. Пять спален и отдельные гостевые апартаменты допускают проживание двух поколений или приём гостей. Участок 13 000 м² с конюшнями и пастбищами ориентирован на содержание лошадей. Крупный бассейн, террасы, сад и кладовые закрывают потребности постоянного или сезонного проживания.
Проект не является новостройкой: дата постройки, ориентировочно 1970 год, объект полностью реконструирован и сдан в эксплуатацию. В процессе реконструкции обновлены бассейн (переведён на солёную воду), гостевые апартаменты и основное жилое пространство. Установлены девять солнечных панелей высокой производительности. Дополнительные строительные фазы не предусмотрены.
Объект не является новостройкой и не имеет сертификата энергоэффективности нового строительства. Кондиционирование воздуха присутствует, но данные о центральном отоплении отсутствуют. В базе не указаны: школа в непосредственной близости, communal зонирование под закрытый резиденс, лифт и доступность для людей с ограниченной мобильностью. Расстояние до моря, около 5 км, вид на море не заявлен.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Семьи с детьми или несколькими поколениями используют основную часть с четырьмя спальнями и отдельные гостевые апартаменты с собственной кухней и террасой для бабушек и дедушек либо взрослых детей. Любители конного спорта получают готовую инфраструктуру, конюшни и три ограждённых пастбища без дополнительных вложений. Покупатели, планирующие переезд на постоянное место жительства, получают городскую инфраструктуру в пешей доступности и железнодорожную станцию в 1,5 км, что снижает зависимость от автомобиля. Владельцы, ориентированные на сезонное проживание, могут использовать бассейн с солёной водой около четырёх месяцев комфортной температуры воды и террасы в течение большей части года благодаря климату. Инвесторы, рассматривающие сдачу в аренду, учитывают: формат финики с пятью спальнями ориентирован на семейные группы, а сегмент долгосрочной аренды в Бениссе опирается на местное население и экспатов. Сценарии, которым объект соответствует в меньшей степени: покупатели с приоритетом жизни на первой линии моря (ближайшие бухты, 5, 6 км), интересанты современных жилых комплексов с общей инфраструктурой и объекты без содержания животных.
Объект прошёл полную реконструкцию: обновлены основное жилое пространство, гостевые апартаменты и бассейн. Фотоматериалы фиксируют современный уровень интерьеров: спальня со встроенным шкафом тёмного тона и телевизором, ванная комната с современной раковиной и душевой зоной, крытая терраса с обеденной зоной и видом на холмы. Общая площадь 335 м² распределена между основным домом (четыре спальни, две ванные) и гостевыми апартаментами (спальня, ванная, кухня, гостиная-столовая, терраса). Технические характеристики включают кондиционирование воздуха, девять солнечных панелей высокой производительности, бассейн с системой солёной воды вместо классической хлорной. Паркинг представлен навесом на два автомобиля и гаражом с цокольным этажом; дополнительное хозяйственное помещение расположено в зоне бассейна. Объект продаётся полностью меблированным, что сокращает первоначальные вложения после покупки. Здание 1970 года постройки, поэтому конструктивные характеристики соответствуют технологии того периода с учётом проведённой реконструкции; независимая техническая экспертиза до покупки остаётся стандартной процедурой для таких объектов. Энергетический сертификат в данных проекта не указан.
Цена объекта, от 1 400 000 евро. В эту категорию на Коста-Бланке входят отдельные виллы и финики с крупным участком; данный объект сочетает 335 м² застройки, 13 000 м² земли, пять спален и конюшенную инфраструктуру. Сравнение с апартаментными комплексами Торревьехи (от 160 000, 227 000 евро) некорректно по формату: разница в цене отражает тип недвижимости, площадь участка и уровень приватности. Объект выставлен как готовый, без фаз строительства и очередей бронирования.
Бенисса, один из старейших городов Коста-Бланки с населением около 12 500 человек, расположенный в нескольких километрах от побережья. Объект находится на границе городской среды и сельской зоны: аптека и супермаркет, в пределах 400 метров, при этом участок площадью 13 000 м² обеспечивает значительную приватность и буфер от соседей. Такой формат определяет суточный ритм: ежедневные покупки и услуги доступны пешком, а выезды на пляжи, в морские порты или гольф-клубы требуют коротких поездок на автомобиле. В радиусе двух километров работает 18 ресторанов, 6 кафе, 4 аптеки, 5 банков и 2 стоматологические клиники, плотность услуг соответствует малому городу, а не изолированной сельской местности. Муниципальный бассейн находится в 1,5 км, легкоатлетический стадион, в 1,6 км. Железнодорожная станция Бенисса в 1,5 км связывает город с Калипе и Дальей, а также с Аликанте и Валенсией. Восемь остановок общественного транспорта и три маршрута дают базовую мобильность без автомобиля. Для владельцев лошадей инфраструктура объекта, конюшни и три огороженных пастбища, позволяет содержать животных на собственной территории. Климат с годовым средним значением 17,5°C и примерно 3 800 солнечными часами поддерживает круглогодичное использование террас и бассейна.
Повседневная инфраструктура сконцентрирована в пешей зоне: аптека в 13 метрах и супермаркет в 376 метрах делают ежедневные покупки пешими. Плотность заведений в радиусе двух километров, 18 ресторанов, 6 кафе, 4 аптеки, указывает на устойчивую городскую среду, работающую вне пикового туристического сезона, что важно при круглогодичном проживании. Медицинское обслуживание: больница в 12 км, стоматологии в 2 км. Спортивная инфраструктура включает муниципальный крытый бассейн (1,5 км), легкоатлетический стадион (1,6 км) и муниципальный спортивный центр Теулады (4,7 км). Транспорт: восемь остановок и три маршрута общественного транспорта, железнодорожная станция Бенисса (1,5 км) с направлениями на Калип и Теуладу, далее на региональные узлы. Для электромобилей зарядная станция расположена в 310 метрах от объекта. Город лежит на высоте около 208 метров с уклоном к морю порядка 4%, рельеф умеренный, без выраженных крутых подъёмов на маршруте к побережью.
На карте объект расположен в городской черте Бениссы при участке сельского формата. Бухты побережья, к востоку в 5, 6 км, гольф-клубы, в радиусе 4, 11 км, железная дорога, 1,5 км. Карта иллюстрирует сочетание пешей доступности услуг с короткими поездками к морю, характерная для внутренних зон Коста-Бланки конфигурация, где холмы встречаются с побережьем в нескольких километрах.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенисса занимает промежуточное положение между прибрежными touristическими центрами Калипе и Морайрой и внутренними муниципалитетами Марина-Альты. Расстояния по прямой: станция Калип, 6,8 км, Теулада, 4 км, Хавея с её гольф-клубом, около 9 км. Такая позиция сочетает доступ к побережью с менее плотной застройкой и более низким уровнем сезонной загруженности, чем в прибрежных городах. Регион соединён автомобильной трассой N-332 и автомагистралью AP-7, связывающими Аликанте и Валенсию.
Ближайшие бухты, Cala Advocat, Cala Baladrar и Cala de la Llobella, расположены в 5, 6 км по прямой, время на автомобиле зависит от конкретного маршрута по холмистой местности. Пляжи с Голубым флагом: Cala Fustera и Cala del Baladrar. Гольф: Club de Golf Ifach в 4,3, 5,5 км, Club de Golf Jávea в 8,7, 9 км, поле Llebeig в 10, 11 км. Марinas: Les Basetes (5,6 км), Club Náutico Moraira (6,8 км), Puerto Blanco (8,4 км). Аэропорт Аликанте-Эльче, примерно 72 км по прямой, Валенсия, около 99 км; фактическое время в пути по автодороге больше. Больница, 12 км. Восход над окрестностями: смотровая площадка Mirador de Los García в 3,3 км.
| До пляжа | 4.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 4 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Бениссы, средиземноморский: средняя годовая температура 17,5°C при сезонном диапазоне от 11°C зимой до 26°C летом. Историческое количество солнечных часов, около 3 801 в год, что соответствует одному из высоких показателей для испанского побережья. Сезон купания с температурой воды от 20°C длится примерно четыре месяца; бассейн с солёной водой на участке расширяет это окно в тёплые месяцы. Высота 208 метров над уровнем моря обеспечивает более прохладные ночи, чем на первой линии, и снижает влажность по сравнению с побережьем. Уклон местности к морю, около 4%, рельеф умеренный. Окружение, холмистый ландшафт с растительностью, характерной для внутренней зоны Коста-Бланки; на фотографиях объекта видны открытые виды на холмы с крытой террасы и зоны отдыха.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 6, 7 км от объекта расположены три бухты: Cala Advocat (5, 6 км), Cala de la Llobella и Cala Baladrar, небольшие каменисто-песчаные бухты, характерные для побережья Марина-Альта. Две из них, Cala Fustera и Cala del Baladrar, имеют статус Голубого флага, подтверждающий качество воды и инфраструктуры. Гольф-инфраструктура представлена тремя полями в пределах 11 км: Club de Golf Ifach (от 4,3 км), Club de Golf Jávea и Llebeig. Водные виды спорта сосредоточены в трёх маринах: Les Basetes, Club Náutico Moraira и Puerto Blanco. Для конного отдыха инфраструктура находится непосредственно на участке. Дополнительные виды активности: муниципальные бассейн и спортивные центры в 1,5, 4,7 км, тропы для пеших прогулок по холмам и смотровая площадка в 3,3 км.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Бенисса занимает промежуточное положение между прибрежными touristическими центрами Калипе и Морайрой и внутренними муниципалитетами Марина-Альты. Расстояния по прямой: станция Калип, 6,8 км, Теулада, 4 км, Хавея с её гольф-клубом, около 9 км. Такая позиция сочетает доступ к побережью с менее плотной застройкой и более низким уровнем сезонной загруженности, чем в прибрежных городах. Регион соединён автомобильной трассой N-332 и автомагистралью AP-7, связывающими Аликанте и Валенсию.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.3°C | 41 mm |
| Февраль | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Апрель | 15.8°C | 55 mm |
| Май | 19.0°C | 21 mm |
| Июнь | 22.8°C | 13 mm |
| Июль | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 38 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 43 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 72 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 46 mm |
Умеренный
Ref: VL847081
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID