将本物业置于区域市场中，需先区分产品类别。资料所列可比项目（Torrevieja 的 APARTMENTS PALANGRE BEACH 起价160,000欧元、EDIFICIO SUN & CENTER 起价169,000欧元、El Raso 的 OASIS LAGUNA 2 二期起价227,000欧元）均为沿海公寓产品，与本庄园在地块规模、物业形态与用途上不属同一类别，价格差距反映的是土地、建筑面积与马术设施的组合价值，而非区位优劣的直接对比。在贝尼萨本地的乡村物业细分市场中，带13,000平方米地块、马厩与三片围栏牧场的配置属功能性资产, , 养马能力在地中海沿岸内陆带是相对稀缺的结构化配置，通常需要特定地块许可条件。与海岸第一线的度假别墅带（如 Moraira、Calp 海侧）相比，本物业以6公里的海滩距离换取了城市化配套的步行可达性与更大的土地面积；与更内陆的纯乡村庄园相比，它又保留了药房、超市、公交与火车站的近距离通道。对买方而言，实际的比较对象应是贝尼萨及周边乡村带的其他庄园类房源，而非公寓市场。在此比较框架下，城市化边界内的位置、已完成的全面翻新、太阳能配置与现房状态是可核验的差异点；而马厩设施的维护要求与13,000平方米地块的持续管理投入，则是与公寓类持有成本结构性不同的方面。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
庄园位于贝尼萨镇内，海拔约208米。该镇是 Costa Blanca 最古老的城镇之一，人口约12,471人（2025年）。物业地处内陆但属城市环境：超市距离376米，药房仅13米，火车站1.5公里。海岸方向的三个海湾直线距离均在6.2公里左右，坡度约4%，属中等坡度。有8个公交站点和3条公交线路覆盖。
该物业适合对空间和隐私要求较高的居住需求：主宅4间卧室加独立客房公寓，可容纳大家庭或接待访客。13,000平方米地块提供围栏牧场与马厩，适合养马用途。盐水泳池、覆盖式露台与多个私人露台支持户外生活。配备空调与9块太阳能板，有储物间与车库，满足长期居住或度假双重功能。
该项目非新建工程，为1970年建成、近期全面翻新的既有庄园。建筑状态标注为"完工"，主宅与客房公寓均已完成翻新，泳池亦经过改造。因此不存在交付等待期或施工阶段的不确定性；交易性质为现房买卖，可即时查验实际建筑状况与材料细节。
该物业不位于海景第一线，与最近海湾直线距离约6公里。无社区泳池、健身房或统一管理的公共设施, , 泳池为私人设施。物业不含酒店式服务。海拔208米且地块有缓坡（往海滩方向约4%坡度），步行前往海滩不现实。物业建于1970年，虽已翻新，但建筑年龄本身是事实性特征。zwemseizoen约4个月。
若干情形与该物业的特征吻合。第一，需要大面积土地并实际使用马术设施的家庭：马厩与三片围栏牧场是结构化配置，而非可改造的空地。第二，多代同住或常接待长期访客的家庭：主宅4卧与独立客房公寓实现了功能分区。第三，寻求永久居所与度假屋两用的买家：太阳能板、空调与全面翻新降低了入住门槛，同时城市化的位置使淡季生活可行, , 药房、超市、诊所均步行可达，这是许多偏远乡村庄园不具备的。第四，重视能源自给能力的买家：9块高效太阳能板对大占地物业的运行成本有实际影响。反之，若干情形不匹配：需要每日步行到海滩的买家（6公里距离）；依赖酒店式服务或社区设施（本物业无此类配套）；预算在公寓区间（160,000, 227,000欧元级别）的买家。此外，13,000平方米地块意味着持续的庭院维护投入，这一点应纳入实际考量。对车辆依赖方面，日常采购可不驾车，但海岸、机场（Alicante约72公里直线距离）及更广的活动范围仍需汽车。
物业为1970年建成的既有建筑，卖方信息标明主宅与客房公寓均已全面翻新。从可用资料可确认的设施层面包括：空调系统（含空气调节功能标注）、覆盖式露台、多个私人露台、私人花园、储物间、双车位车棚及带地下层的车库。泳池已翻新并改造为盐水系统，相较传统氯系泳池在水质维护方式上有所不同。能源方面，9块高效太阳能板的安装是可验证的硬件配置，对运行电费有直接影响。室内状况依据图像资料：卧室配黑色衣柜与电视位，浴室为带浴柜的现代配置与淋浴，露台设有户外餐区。物业以全家具形式交付。需要说明的是，具体翻新范围（屋顶、水电管线、窗户隔热等级）在现有资料中未逐项列明，买方应通过技术查验（检查）逐项核实。西班牙既有建筑的能效标签情况未在资料中提供，建议在尽调阶段向卖方索取能效证书。1970年的建筑年龄意味着结构已长期验证，但同时也意味着买方需关注与当代建筑标准（抗震、隔热、电气规范）的差异。
标价为1,400,000欧元，为整体庄园（主宅+客房公寓+地块+马厩设施）的单一定价。该价位在贝尼萨乡村物业市场中对应的是大地块与马术设施的组合，与同区域公寓产品不构成直接竞争关系。作为参考，区域内的可比项目为 Torrevieja 与 El Raso 的公寓项目，起价从160,000至227,000欧元不等，但产品类型、面积与用途完全不同。该物业为现房独栋资产，无分期或多户型价格梯度。具体交易条款、税费与持有成本需通过正式询价确认。
日常居住节奏以庄园本身为中心展开。早晨可在覆盖式露台用餐，地块内的植被与山景（照片中可见藤椅与山丘视野）构成主要景观。白天的生活半径覆盖贝尼萨镇：药房步行13米即到，超市376米，2公里范围内有18家餐厅、6家咖啡馆、5家银行、4家药房和2家牙医诊所，日常采购与基础服务基本无需驾车。泳池为盐水系统，游泳季节依水温约4个月（水温≥20°C），其余月份户外使用以露台和庭院为主。养马功能是地块的核心特色：马厩加三片围栏牧场，意味着日常包含动物照料环节。对需要接待访客的家庭，独立客房公寓（1卧1卫带厨房、客厅和露台）提供了分开居住的可能。傍晚与周末的活动半径可延伸至海岸：Cala Advocat、Cala de la Llobella、Cala Baladrar 三个海湾均在6公里左右，码头 Les Basetes 5.6公里。当地每年32个地方节日，镇的规模决定了淡季商业活动减少但基础服务持续运营。
庄园的位置在贝尼萨城市化范围内，这决定了其日常生活密度高于典型的偏远乡村庄园。步行范围内的服务半径：药房13米、电动汽车充电桩310米、超市376米；2公里半径扩展至18家餐厅、6家咖啡馆、5家银行。这一密度意味着日常采买、就医取药、外出就餐均可步行完成，汽车主要用于海岸方向与跨城出行。火车站 Benissa 距离1.5公里，另有 Teulada（4.0公里）和 Calp（6.8公里）两个车站可选，8个公交站点和3条线路提供基础公共交通覆盖。医疗方面，医院距离12公里，2公里内有4家药房和2家牙医。体育设施包括田径场（1.6公里）、室内泳池（1.5公里）和市政泳池（3.7公里）。海拔208米带来温和的气候调节：年均温17.5°C，年区间11, 26°C。区域治安与人口结构方面，贝尼萨约12,471名居民（2025年INE数据），是 Costa Blanca 沿岸的成熟定居城镇，淡季不出现完全停摆的情况。
地图显示庄园位于贝萨城市化范围内，药房、超市、充电桩在数百米半径内；三个海湾与三处码头位于东南方向约6公里处，高尔夫球场分布于南北两向。火车站 Benissa 在1.5公里处。该配置可视化为"镇内居住点+短程海岸圈"的空间关系。
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贝尼萨位于 Alicante 省北部海岸带，处于 Calp（6.8公里）、Teulada-Moraira（4.0, 6.8公里）与 Jávea（高尔夫球场9公里方向）构成的城镇群的中间位置。这一区位决定了物业的通行逻辑：内陆城市化居住，海岸资源10分钟车程内可达。相较于 Calp 的旅游密集型海岸或 Moraira 的度假别墅带，贝尼萨提供了更接近本地生活节奏的环境，城镇本身是 Costa Blanca 最古老的定居点之一。两座国际机场（Alicante 约72公里、Valencia 约99公里直线距离）构成双向通道，这是该区位在可达性上的结构性优势。
海岸资源：三个海湾（Cala Advocat、Cala de la Llobella、Cala Baladrar）直线距离6.1, 6.2公里，其中两处为蓝旗海滩（Cala Fustera、Cala del Baladrar）。码头方面，Les Basetes 5.6公里、Club Náutico Moraira 6.8公里、Puerto Blanco 8.4公里。高尔夫：Club de Golf Ifach 5.5公里、Club de Golf Jávea 9.0公里、Llebeig 10公里。机场通道：Alicante-Elche（ALC）约72公里直线距离，Valencia（VLC）约99公里，两座机场均可作为国际进出港选择。火车站 Benissa 1.5公里。医疗：医院12公里，药房步行即达。就可达性而言，该物业的定位是"内陆城市化居住+短程海岸通道"：海滩、码头、高尔夫均在10, 15分钟车程圈内，但均需汽车完成。
| 距海滩 | 4.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据构成本位置的客观基础：历史年日照3,801小时，年均温17.5°C，温度区间11, 26°C。这一日照量在地中海西岸属高值区间，意味着全年户外使用露台与庭院的天数充足。游泳季节约4个月（水温≥20°C），泳池的实际高强度使用期集中在夏季，其余季节泳池更多作为景观元素。海拔208米：夏季夜间温度通常低于海岸线，冬季偶有较低温度。地块向海滩方向坡度4%，属中等坡度，庄园内部与周边步行条件总体平缓，但前往海岸有净高差。自然环境方面，13,000平方米地块本身即是主要绿地带，周边为贝尼萨乡村地带与内陆山丘，视野以山景为主（照片资料中的藤椅山景视角与此一致）。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩资源以小海湾为主：Cala Advocat、Cala de la Llobella、Cala Baladrar 三处直线距离均在6.2公里内，其中 Cala Fustera 与 Cala del Baladrar 持有蓝旗认证，意味着水质、安全与服务设施达到认证标准。相较长沙滩，这些海湾规模较小、水质清澈，季节性人流集中。水上运动通道为三处码头：Les Basetes（5.6公里）规模较小，Club Náutico Moraira（6.8公里）与 Puerto Blanco（8.4公里）提供更完整的游艇与帆船服务。高尔夫方面，9, 10公里半径内有 Club de Golf Ifach（5.5公里，9洞）、Club de Golf Jávea（9.0公里）与 Llebeig（10公里）三个选择。陆地运动：庄园自身的牧场支持骑马活动；1.5公里处有室内市政泳池，1.6公里处有田径场，4.7公里处为 Teulada 市政综合体育中心。观景点 Mirador de Los García 3.3公里，为周边徒步与观景的近程目的地。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
贝尼萨位于 Alicante 省北部海岸带，处于 Calp（6.8公里）、Teulada-Moraira（4.0, 6.8公里）与 Jávea（高尔夫球场9公里方向）构成的城镇群的中间位置。这一区位决定了物业的通行逻辑：内陆城市化居住，海岸资源10分钟车程内可达。相较于 Calp 的旅游密集型海岸或 Moraira 的度假别墅带，贝尼萨提供了更接近本地生活节奏的环境，城镇本身是 Costa Blanca 最古老的定居点之一。两座国际机场（Alicante 约72公里、Valencia 约99公里直线距离）构成双向通道，这是该区位在可达性上的结构性优势。
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
适中
Ref: VL847081
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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BG
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