דירה בשטח 70 מ״ר במרכז מרבייה, במרחק 738 מטרים מחוף פלאיה דה לה בחדיה ובסמיכות לפארק אלמדה. הנכס שופץ לאחרונה וכולל רישיון תיירותי פעיל (VFT). הבניין הושלם ב-1971, והדירה נמכרת רהוטה. מיקומו על קו ישר בין העיר העתיקה לחוף הים, עם גישה ישירה למתקני ספורט, מרינות ותשתיות עירוניות. המחיר מתחיל ב-486,000 אירו עבור דירת חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, בקומה עם נטייה צפון-מערבית. הנכס מיועד לשימוש מגורים או השכרה תיירותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בליבה האורבני של מרבייה, בין פארק אלמדה ההיסטורי לחוף הים. מרחק הליכה קצר מקצה העיר העתיקה, המרינה ומתחם הפולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה. המיקום מאפשר גישה רגלית לשירותים יומיומיים ללא תלות ברכב. הגובה 23 מטרים מעל פני הים והשיפוע 0.5% לכיוון החוף מצביעים על טופוגרפיה מישורית.
הדירה מתאימה למחפשי מגורים עירוניים עם קרבה מיידית לים ולשירותים. שטח 70 מ״ר עם חדר שינה אחד מספק מענה לזוג או יחיד. הריהוט המלא ושיפוץ המערכת מאפשרים כניסה ישירה ללא עבודות הכנה. הנכס אינו כולל חניה או מחסן, דבר המשפיע על אפשרויות האחסון והניידות היומיומית.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 1971 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. אין מדובר בפרויקט חדש בשלבי בנייה, ולכן אין תוכניות אכלוס או לוחות זמנים עתידיים. המצב המשפצי כולל מטבח פתוח חדש, חדר רחצה משופץ ומערכות מיזוג אוויר. הרישיון התיירותי פעיל ומועבר עם המכירה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או קהילתית, גינה פרטית או מקומות חניה. שטח המגרש אינו כלול. הבניין משנת 1971 אינו עומד בתקני יעילות אנרגטית מודרניים של פרויקטים חדשים. אין חדרי שינה נוספים מעבר לחדר אחד, והנטייה הצפון-מערבית מגבילה את שעות השמש הישירה על המרפסת.
Ref: VL403068
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למשקיעים המחפשים נכס תיירותי פעיל עם רישיון קיים, ללא צורך בהליכי רישוי נוספים. השיפוץ המלא והריהוט מאפשרים הפעלה מיידית של השכרה תיירותית. גם אנשים המחפשים דירת מגורים שנייה במרכז עירוני ימצאו את המיקום רלוונטי, בתנאי שאינם זקוקים לחניה או לשטח אחסון. הנכס פחות מתאים למשפחות הזקוקות ליותר מחדר שינה אחד, או למי שמעדיף שקט מוחלט ומרחק מאזורים תיירותיים עמוסים. בעלי נכסים המחפשים בריכה, גינה או חניה פרטית יצטרכו לשקול חלופות אחרות. השילוב של מיקום מרכזי, רישיון תיירותי ומחיר יחסית נמוך הופך את הנכס לרלוונטי בעיקר עבור קהל משקיעים ממוקד.
הנכס עבר שיפוץ מלא הכולל מטבח פתוח בעיצוב מודרני, חדר רחצה עם מקלחת זכוכית, ומערכות מיזוג אוויר בסלון ובחדר השינה. הריהוט כלול במכירה וכולל מסך שטוח, מטבח מצויד וריהוט מרפסת. עם זאת, הבניין עצמו מתוארך ל-1971, כך שהתשתיות המשותפות (חזיתות, מעליות, גג) אינן ברמה של פרויקט חדש. אין בנכס מערכת חימום רצפתית, אוורור מרכזי או בידוד תרמי מתקדם. דירוג האנרגיה אינו צוין, אך סביר להניח שאינו עומד בתקן C או טוב יותר בהתאם לגיל הבניין. השיפוץ מתמקד בחלק הפנימי של הדירה בלבד, ואינו כולל שדרוג מבני של הבניין כולו.
המחיר מתחיל ב-486,000 אירו עבור 70 מ״ר, כלומר כ-6,943 אירו למ״ר. נתון זה נמוך מהממוצע העירוני של 4,509 אירו למ״ר ברבעון השלישי של 2025 עבור דירות תיירותיות, אך יש לזכור שמדובר בבניין ישן ולא בנכס חדש. המחיר כולל ריהוט מלא. פרויקטים משווים באזור כמו אלמזארה ויוז מתחילים ב-620,000 אירו, ובי אלוהה ב-497,500 אירו, מה שממקם את הנכס בקצה התחתון של הטווח המקומי. לרוכשים מקצועיים העומדים בדרישות פיסקליות, ניתן לבחור במע"מ במקום מס העברה.
השכונה מאופיינת בצפיפות אורבנית ברמה גבוהה, עם 159,786 תושבים בשטח העירוני של מרבייה. הרחובות סביב הנכס משלבים מגורים קבועים, מסעדות, בתי מרקחת וחנויות. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 סניפי בנק, מה שמעיד על ריכוז שירותים גבוה. המרחק לפארק אלמדה מאפשר גישה לשטח ירוק עירוני ללא צורך בתחבורה. בקיץ, האזור סמוך לחוף חווה עומס תיירותי משמעותי בשל 52 בתי מלון עירוניים עם 12,781 מיטות. מחוץ לעונה התיירותית, התנועה פחותה והרחובות פועלים בקצב של שכונת מגורים רגילה. הקרבה למרינה פוארטו דפורטיבו (500 מטר) ולמרינה לה בחדיה (1.4 ק״מ) מוסיפה שכבה של פעילות ימית ונוכחות קבועה של תיירים ותושבים. תושבים המעוניינים בשקט מוחלט ימצאו את הסביבה עמוסה, במיוחד בחודשי יולי ואוגוסט.
הנכס ממוקם ברדיוס הליכה ממרבית השירותים הנדרשים לחיי יום-יום: סופרמרקט במרחק 234 מטר, בית מרקחת במרחק 8 מטרים, בית חולים במרחק קילומטר אחד, ו-11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בסביבה. מתקני הספורט הקרובים כוללים את פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (100 מטר), פולידפורטיבו ריואלו (500 מטר) ומרכז סופרה מיראפלורס (600 מטר). ברמה העירונית הרחבה יותר, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים ותיכונים, כמו גם 5 מרכזי בריאות. צפיפות המסעדות ובתי הקפה (133 ו-24 בהתאמה ברדיוס שני קילומטרים) מעידה על אקוסיסטם עירוני עשיר בשירותי מזון ופנאי. המרינה במרחק 500 מטר מוסיפה אפשרויות בילוי ימיות.
המפה ממחישה את מיקומו המרכזי של הנכס בין פארק אלמדה לחוף הים. ניתן לראות את הקרבה למרינה, לעיר העתיקה ולצירי התנועה הראשיים. המרחקים הקצרים לחוף ולמרכז העיר באים לידי ביטוי בצפיפות הנקודות העירוניות בסביבה. באנדלוסיה, המרחקים הקצרים נחשבים יתרון משמעותי בשל תרבות ההליכה המקומית.
מרבייה משמשת כמרכז המנהלי והשיפוטי של אזור קוסטה דל סול, עם 4,743 עסקאות נדל״ן בשנה המעידות על שוק פעיל. הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מרכז העיר, קרוב יותר לנקודות הכניסה לעיר העתיקה מאשר לאזורים המערביים כמו פוארטו בנוס. המיקום מאפשר גישה נוחה הן למרכז ההיסטורי והן לרצועת החוף המזרחית לכיוון סן פדרו דה אלקנטרה. בהשוואה לפרויקטים באזורים המערביים, הנכס נהנה מקרבה גדולה יותר לתשתיות עירוניות מרכזיות.
חוף פלאיה דה לה בחדיה נמצא במרחק 738 מטרים בקו ישר (1.2 ק״מ בנסיעה), מה שמאפשר הגעה רגלית של כ-10 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 ק״מ בקו ישר, כ-45 דקות נסיעה ברכב. מסלולי הגולף הקרובים הם גולף לוס נרנחוס ו-The Range (6 ק״מ), ואלוהה גולף קלאב (6.8 ק״מ). תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2.1 ק״מ. העיר העתיקה של מרבייה נגישה ברגל תוך דקות ספורות, וגיברלטר נמצא במרחק 57 ק״מ בקו ישר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית במרבייה עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12-26 מעלות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס שוכן בגובה 23 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מישורי של 0.5% לכיוון החוף. הנטייה הצפון-מערבית של הדירה פירושה שהמרפסת מקבלת אור שמש ישיר בעיקר בשעות אחר הצהריים המאוחרות. בחודשי הקיץ, השילוב של לחות ים וטמפרטורות גבוהות דורש שימוש במיזוג האוויר המותקן. הגובה הנמוך יחסית מפחית את הפער בטמפרטורות בין יום ולילה בהשוואה לאזורים גבוהים יותר בפנים הארץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס של כמה קילומטרים מהנכס פועלים חמישה חופים עם דגל כחול: קבופינו, קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה. חוף לה בחדיה, הקרוב ביותר, נמצא במרחק 738 מטרים. מסלולי הגולף באזור כוללים את גולף לוס נרנחוס, אלוהה גולף קלאב, ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס ומאניה מרבייה גולף, כולם בטווח של 6 עד 8 קילומטרים. ברמת העיר פועלות 415 מתקני ספורט, כולל בריכות ציבוריות כמו סופרה מיראפלורס (600 מטר) והבריכה העירונית (1.3 ק״מ). שתי מרינות פעילות נמצאות בטווח הליכה: פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן (500 מטר) ומרינה לה בחדיה (1.4 ק״מ).
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה משמשת כמרכז המנהלי והשיפוטי של אזור קוסטה דל סול, עם 4,743 עסקאות נדל״ן בשנה המעידות על שוק פעיל. הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מרכז העיר, קרוב יותר לנקודות הכניסה לעיר העתיקה מאשר לאזורים המערביים כמו פוארטו בנוס. המיקום מאפשר גישה נוחה הן למרכז ההיסטורי והן לרצועת החוף המזרחית לכיוון סן פדרו דה אלקנטרה. בהשוואה לפרויקטים באזורים המערביים, הנכס נהנה מקרבה גדולה יותר לתשתיות עירוניות מרכזיות.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרבייה, הנכס הנוכחי מציע שילוב של מיקום מרכזי ומחיר נמוך יותר, אך עם מגבלות ברורות. אלמזארה ויוז מתחיל ב-620,000 אירו ומציע לרוב תכנון מודרני יותר ושטחים משותפים נרחבים. בי אלוהה, המתחיל ב-497,500 אירו, שוכן באזור נואבה אנדלוסיה עם קרבה למסלולי גולף אך במרחק גדול יותר מהים ומהמרכז העירוני. מדבלו, המתחיל ב-509,000 אירו, נוטה להציע תכנון חדש יותר. ההבדל המרכזי של הנכס הנוכחי הוא המיקום העירוני הצמוד לים ולעיר העתיקה, לעומת האלטרנטיבות שנמצאות בעיקר בשכונות מגורים פחות צפופות. החיסרון היחסי הוא העדר מתקנים משותפים וגיל הבניין. בנוסף, המעבר מדרום מרבייה למרכז העיר משנה את אופי הסביבה מאזור תיירותי-חופי לסביבה אורבנית עם תערובת של תושבים קבועים ומבקרים. השוואה זו רלוונטית במיוחד עבור קונים השוקלים בין השקעה תיירותית עירונית לבין נכס בשכונת מגורים שקטה יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
