Dátum výstavby tohto bytu v centre Marbelly svedčí o roku 1971, pričom objekt prešiel nedávnou komplexnou rekonštrukciou. S úžitkovou plochou 70 metrov štvorcových, jednou spálňou a jednou kúpeľňou sa nachádza v husto zastavanej mestskej zóne v tesnej blízkosti pobrežia. Vzdialenosť k Playa de la Bajadilla je 738 metrov, k nemocnici 996 metrov a k supermarketu 234 metrov. Orientácia objektu je na severozápad. Byt sa nachádza vo výške približne 23 metrov nad morom, pričom sklon terénu smerom k moru je 0,5 percenta. V okolí funguje 11 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt je situovaný v strednej časti Marbelly, medzi historickým centrom a pobrežnou čiarou. Vzdialenosť k prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen je 500 metrov. Okolie má charakter komerčnej zóny s vysokou koncentráciou služieb, vrátane 133 reštaurácií a 29 lekární v okruhu dvoch kilometrov. Poloha nevyžaduje pravidelné používanie automobilu pre bežné potreby.
Dispozícia s jednou spálňou a obývacou izbou zodpovedá behovom jednotlivca alebo páru. Úžitková plocha 70 metrov štvorcových poskytuje priestor na oddelenie denných a nočných zón. Neprítomnosť záhrady alebo terasy na úrovni prízemia je kompenzovaná prístupom k mestskému parku Alameda v bezprostrednej blízkosti. Byt je dodávaný kompletne zariadený.
Projekt nespadá do kategórie novostavieb. Pôvodná výstavba bola dokončená v roku 1971. V súčasnosti je objekt uvedený ako kompletnne zrekonštruovaný a pripravený na obývanie. Stav nevyžaduje žiadne ďalšie stavebné alebo finishingové práce. Žiadne indicatívne termíny dokončenia nie sú relevantné.
Objekt neponúka súkromný vonkajší priestor v podobe záhrady, terasy ani balkónu na úrovni prízemia. K dispozícii nie je bazén ani súkromné parkovacie miesto. S jednou spálňou nie je vhodný pre rodiny s deťmi vyžadujúcimi viacero oddelených spálň. Nejde o novostavbu, čo má vplyv na energetickú náročnosť budovy.
Ref: VL403068
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kúpa tohto bytu zodpovedá situácii, keď kupujúci hľadá nehnuteľnosť s existujúcou turistickou licenciou a okamžitou možnosťou výnosového využitia. Dispozícia s jednou spálňou vyhovuje scenáru sezónneho pobytu jednotlivca alebo páru. Pre investora je relevantný fakt, že objekt je dodávaný zariadený a s prenosnou licenciou VFT, čo znižuje čas potrebný na spustenie prenájmov. Nevyhovuje záujemcom o rodinný dom s vlastným pozemkom alebo tým, ktorí vyžadujú tichú rezidenčnú zónu s nízkou hustotou osídlenia. Taktiež nie je vhodný pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na moderné energetické štandardy novostavieb. Okolie vyžaduje toleranciu k mestskému hluku a prítomnosti turistov počas celého roka.
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, čo sa prejavuje v modernom interiéri. Obývací priestor je vybavený klimatizáciou. Kuchyňa je riešená ako otvorený priestor s contemporary dizajnom. Kúpeľňa obsahuje sklenený sprchový kút. Podlahové a stenové povrchy odpovedajú súčasným štandardom. Byt je plne zariadený, pričom zariadenie je súčasťou ceny. Stavba pochádza z roku 1971, takže nosné konštrukcie, fasáda a spoločné časti budovy zodpovedajú normám tej doby. Rekonštrukcia sa zameriavala výhradne na vnútorné rozdelenie a povrchy bytu. Okná a vonkajšie obklady môžu vykazovať rozdiely oproti novostavbám z hľadiska izolácie. Orientácia na severozápad znamená, že interiér prijíma priame slnečné žiarenie predovšetkým v neskorých popoludňajších hodinách.
Cena bytu je stanovená na 486 000 eur, čo predstavuje približne 6 943 eur za meter štvorcový. Táto hodnota sa nachádza nad priemernými cenami na celom pobreží, ale reflektuje centrálnu polohu v Marbelle. Porovnateľné projekty v širšom okolí začínajú na 497 500 eurách. Vlastníctvo tohto typu nehnuteľnosti v centre mesta neobsahuje dodatočné povinnosti spojené s nákupom garáže alebo sklepného priestoru, keďže tieto nie sú súčasťou ponuky.
Okolie tohto bytu funguje ako urbanistický uzol s vysokou frekvenciou pohybu. Poloha priamo vedľa parku Alameda vytvára prechodnú zónu medzi historickým jadrom Marbelly a prístavnou oblasťou. Park obsahuje botanické záhrady a fontánu z roku 1792, čo definuje charakter tejto časti mesta. Denný ritmus v tejto lokalite je určený chodcom a turistickým ruchom. Vzdialenosť 234 metrov k supermarketu a 8 metrov k lekárni znamená, že bežné nákupy sa riešia pešo. Počet 133 reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov indikuje koncentráciu gastronomických služieb. Okolie je v letných mesiacoch rušnejšie v dôsledku turistickej sezóny. Zimné obdobia prinášajú zníženú frekvenciu návštevníkov, pričom infraštruktúra zostáva plne funkčná. Poloha umožňuje pešiu prechádzku k more v trvani približne deväť minút. Mestská hustota znamená absenciu ticha, ktoré je typické pre rezidenčné zóny na okraji Marbelly.
Infraštruktúra v okruhu jedného kilometra zahŕňa športové centrum Polideportivo Francisco Norte vo vzdialenosti 100 metrov, plavecký bazén Supera Miraflores vzdialený 600 metrov a prístav vzdialený 500 metrov. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými strediskami v meste, pričom najbližšie nemocničné zariadenie je vzdialené menej ako jeden kilometer. Vzdelávacie kapacity zahŕňajú 41 základných a 28 stredných škôl, pričom British International School sa nachádza vo vzdialenosti dva kilometre. Mesto disponuje 415 športovými zariadeniami. Sieť 11 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami pokrýva potreby vnútromestskej mobility.
Mapa zobrazuje polohu bytu v kompaktnej mestskej štruktúre Marbelly. Vyznačená je vzdialenosť k parku Alameda, prístavu a Playa de la Bajadilla. Hustá sieť ulíc v okolí indikuje vysokú mieru urbanizácie. Pozícia medzi historickým centrom a pobrežím je na mape vizuálne zrejmá.
Marbella je hlavným mestom sudetského obvodu s rozlohou 114,3 kilometra štvorcového a 159 786 obyvateľmi. Byt sa nachádza v centrálnej časti mesta, čo znamená odlišnú pozíciu v porovnaní s rezidenčnými oblasťami na východe alebo západe obce. Táto poloha zabezpečuje maximálnu dostupnosť mestských služieb na úkor súkromia a ticha, ktoré ponúkajú periférne zóny. Mesto je sídlom združenia obcí regiónu Costa del Sol.
Playa de la Bajadilla je vzdialená 738 metrov, čo predstavuje pešiu vzdialenosť. Ďalšie pláže, Casablanca a Fontanilla, sa nachádzajú vzdialené 2,4 až 2,9 kilometra. Letisko Malaga-Costa del Sol je situované 39 kilometrov vzdušnou čiarou. Golfové kluby Los Naranjos a Aloha Golf Club sú vzdialené približne šesť až sedem kilometrov, čo vyžaduje automobil. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je vzdialená 2,1 kilometra. Prístav Marina la Bajadilla je dostupný po pešej prechádzke vzdialenej 1,4 kilometra.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota v Marbelle je 17,8 stupňov Celzia s mesačnými priemermi medzi 12 a 26 stupňami. Voda dosahuje teplotu 20 stupňov a viac počas štyroch mesiacov v roku. Okolie bytu sa nachádza vo výške 23 metrov nad morom so sklonom 0,5 percenta, čo znamená prakticky rovinatý terén. Počet slnečných hodín patrí medzi najvyššie na kontinentálnej Európe. Mestské prostredie neponúka priamy kontakt s prírodou, ale park Alameda v bezprostrednom susedstve poskytuje zelený priestor s botanickými prvkami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí Marbelly sa nachádza desať pláží s certifikáciou Blue Flag, vrátane Playa de la Bajadilla, ktorá je najbližšou plážou k bytu. Rekreačné možnosti zahŕňajú prístup k trom golfovým klubom v okruhu sedem kilometrov. Vodné športy a aktivity sú viazané na prístavnú infraštruktúru. Plavecký bazén Supera Miraflores ponúka celoročnú možnosť plávania. Počet 52 hotelov s takmer 13 000 lôžkami v meste indikuje vysokú kapacitu turistickej infraštruktúry, ktorá ovplyvňuje dostupnosť rekreačných služieb.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je hlavným mestom sudetského obvodu s rozlohou 114,3 kilometra štvorcového a 159 786 obyvateľmi. Byt sa nachádza v centrálnej časti mesta, čo znamená odlišnú pozíciu v porovnaní s rezidenčnými oblasťami na východe alebo západe obce. Táto poloha zabezpečuje maximálnu dostupnosť mestských služieb na úkor súkromia a ticha, ktoré ponúkajú periférne zóny. Mesto je sídlom združenia obcí regiónu Costa del Sol.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Porovnanie s okolitými projektmi odhaľuje rozdiely v type ponuky a cenových hladinách. Almazara Views začínajú na 620 000 eurách, čo je výrazne vyššia vstupná cena spojená s novostavbou a väčším rozsahom. Be Aloha s cenou od 497 500 eur a Medblue od 509 000 eur sa nachádzajú v podobnej cenovej hladine, ale zvyčajne ponúkajú iné parametre, napríklad súkromné vonkajšie priestory alebo novšiu výstavbu. Tento byt sa odlišuje dostupnosťou prenosnej turistickej licencie, čo je v regulačnom kontexte roku 2025 významný faktor. Nová legislatíva vyžaduje od 1. júla 2025 súhlas spoločenstva a národný kód pre zverejňovanie na platformách. Existujúca licencia tento proces obchádza. Okrem toho je poloha tohto bytu priamo v mestskej zóne s chodcovou dostupnosťou služieb odlišná od rezidenčných komplexov v golfových oblastiach, ako je Aloha, ktoré vyžadujú automobil pre bežné potreby. Miestna cenová hladina 6 943 eur za meter štvorcový odráža prémium za centrálnu polohu v porovnaní s priemernými cenami na širšom pobreží.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
