Questa proprietà è situata a Cártama, nella provincia di Malaga, a circa 17 km dalla capitale costiera. Il progetto riguarda una casa a schiera tradizionale che offre 151 m² di superficie abitabile distribuiti su più livelli. La posizione è centrale, con negozi e servizi a meno di 100 metri. L'orientamento principale a nord fornisce luminosità indiretta e temperature interne più fresche durante i mesi estivi. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e la vicinanza alla valle del Guadalhorce influenzano il clima locale.
Rispetto a progetti nuovi come Astra Homes a Fuengirola (a partire da 364.000 €), questo immobile a Cártama offre più superficie abitabile (151 m²) ma necessita lavori. A differenza dei complessi residenziali della costa, qui si acquista una casa indipendente senza elevate spese condominiali. I prezzi al m² a Cártama sono inferiori a quelli di Fuengirola o Mijas, riflettendo la distanza dalla spiaggia. Tuttavia, per un acquirente che dà priorità allo spazio e all'autenticità sulla vista mare, il rapporto superficie/prezzo è favorevole.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel tessuto urbano di Cártama Estación. I dati indicano una distanza di 99 metri per un supermercato e di 215 metri per una farmacia. L'accesso all'autostrada A-357 è diretto, collegando l'interno con la zona costiera. La linea ferroviaria C-2 attraversa il comune, collegando Malaga a Álora. Questa connettività permette l'accesso alla città di Malaga in circa 20 minuti in auto.
Questa casa a schiera risponde a un bisogno di spazio con le sue quattro camere da letto. La distribuzione include una cucina indipendente, un soggiorno e diverse terrazze. La presenza di un distintivo bagno principale implica una ristrutturazione per l'aggiunta di servizi. La superficie di 151 m² è adatta come residenza principale o investimento locativo stagionale. Le terrazze private offrono spazi esterni senza spese condominiali elevate.
La proprietà è una costruzione esistente classificata in stato 'Accettabile' che necessita aggiornamento. Le tecniche costruttive sono tradizionali, con murature in muratura. I sistemi di condizionamento sono installati ma dovranno essere verificati durante la ristrutturazione. Le finiture attuali sono funzionali ma non rispondono agli standard moderni di efficienza energetica.
La distribuzione interna attuale presenta limitazioni, come l'assenza di bagni padronali nelle camere. L'immobile dispone di un solo bagno per quattro camere. L'orientamento nord e nord-ovest riduce l'esposizione diretta al sole sulle terrazze. La necessità di ristrutturazione significa che l'immobile non è pronto per essere abitato immediatamente senza lavori.
Questo profilo di immobile è adatto a acquirenti che cercano più spazio rispetto agli appartamenti tipici sulla costa. È adatto a una famiglia che necessita di più camere o a un investitore interessato al mercato locativo locale. La posizione è rilevante per chi dipende dall'accesso rapido a Malaga e all'aeroporto (12 km), ma non desidera vivere in una zona turistica. L'acquirente deve essere disposto ad affrontare lavori di ristrutturazione.
I materiali visibili nella descrizione includono soffitti ornati e pavimenti in ceramica. Lo stato delle finiture è funzionale ma datato. Le terrazze sono piastrellate. Gli impianti idraulici ed elettrici sono originali e necessitano una verifica completa. La qualità della costruzione strutturale sembra solida, tipica delle case a schiera della zona, ma gli strati di finitura (pittura, falegnameria) mostrano segni di usura.
Il prezzo indicato è di 350.000 €, che si colloca nella media per una grande casa a schiera che necessita lavori in questa zona. Il valore al metro quadrato è di circa 2.318 €. I costi di ristrutturazione devono essere previsti, in particolare per l'idraulica e l'aggiornamento della cucina. Rispetto ai progetti nuovi nella regione, questo prezzo di ingresso è inferiore, ma include una provvisione per la ristrutturazione.
Cártama offre un'atmosfera di città spagnola autentica, lontana dal flusso turistico di massa. Il ritmo della vita è regolato dagli orari locali e dai mercati. Vivere qui significa stabilirsi in una comunità attiva dove i servizi sono accessibili a piedi. La vista panoramica sulla valle del Guadalhorce dalla terrazza superiore permette di osservare i cambi di luce sulle montagne circostanti. La vicinanza a Malaga (circa 15 km) facilita l'accesso ai servizi internazionali, risiedendo in un contesto più rurale ed economico.
Cártama è divisa in due zone principali: il centro storico e la zona della stazione (Cártama Estación). Questo bene si trova nella zona urbana più densa. I dati indicano la presenza di 4 ristoranti e 2 farmacie in un raggio di 2 km. Le scuole sono accessibili a piedi. La popolazione di circa 21.500 abitanti assicura una vita municipale attiva mantenendo una dimensione umana.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno del tessuto urbano di Cártama. Si nota la vicinanza immediata alle strade commerciali e la distanza relativa rispetto all'autostrada A-357 che collega la città a Malaga.
Cártama occupa una posizione strategica nella valle del Guadalhorce, servendo da 'dormitorio' rurale per Malaga. È uno dei comuni più estesi della provincia. Offre un compromesso tra il costo immobiliare della costa e l'accesso al lavoro della città di Malaga. Rispetto a città costiere come Fuengirola, Cártama è più tranquilla e meno dipendente dal turismo estivo.
I dati confermano la prossimità immediata dei negozi di prima necessità. La spiaggia più vicina, Playa de los Álamos, si trova a 15 km in linea d'aria, circa 20 minuti in auto tramite autostrada. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 12 km. I campi da golf come Lauro Golf sono a 6,7 km. Il collegamento stradale permette di raggiungere la costa o l'interno rapidamente.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3,2 km |
| Aljaima | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 11 m di altitudine e nell'interno modera le temperature estreme della costa. I dati meteorologici indicano una temperatura media annua di 15,8°C e circa 3.500 ore di sole all'anno. L'orientamento nord delle terrazze offre un riparo naturale dal sole intenso del pomeriggio in estate, favorendo i pasti all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Anche se situata nell'interno, l'accesso alle spiagge di Torremolinos è possibile in 20 minuti. La vera ricreazione qui si concentra sulla natura circostante e sui campi da golf interni come Lauro Golf. Ci sono numerose strutture sportive, con 37 centri registrati nella zona.
37 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cártama occupa una posizione strategica nella valle del Guadalhorce, servendo da 'dormitorio' rurale per Malaga. È uno dei comuni più estesi della provincia. Offre un compromesso tra il costo immobiliare della costa e l'accesso al lavoro della città di Malaga. Rispetto a città costiere come Fuengirola, Cártama è più tranquilla e meno dipendente dal turismo estivo.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.4°C | 64 mm |
| Marzo | 13.6°C | 53 mm |
| Aprile | 15.8°C | 37 mm |
| Maggio | 18.2°C | 34 mm |
| Giugno | 22.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 54 mm |
| Novembre | 14.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL261503
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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