Cette propriété est située à Cártama, dans la province de Malaga, à environ 17 km de la capitale côtière. Le projet concerne une maison de ville traditionnelle offrant 151 m² de surface habitable répartis sur plusieurs niveaux. La position est centrale, avec les commerces et services à moins de 100 mètres. L'orientation principale au nord offre une luminosité indirecte et une température intérieure plus fraîche durant les mois d'été. La hauteur de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité de la vallée du Guadalhorce influencent le climat local, caractérisé par une humidité modérée et une ventilation naturelle.
Comparé à des projets neufs comme Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €), ce bien à Cártama offre plus d'espace habitable (151 m²) mais nécessite des travaux. Contrairement aux complexes résidentiels de la côte, ici, l'on achète une maison individuelle sans frais de communauté élevés. Les prix au m² à Cártama sont inférieurs à ceux de Fuengirola ou Mijas, reflétant la distance à la plage. Cependant, pour un acquéreur priorisant l'espace et l'authenticité sur la vue mer, le rapport surface/prix est favorable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le tissu urbain de Cártama Estación. Les données indiquent une distance de 99 mètres pour un supermarché et de 215 mètres pour une pharmacie. L'accès à l'autoroute A-357 est direct, reliant l'intérieur des terres à la zone côtière. La ligne de train C-2 traverse la municipalité, reliant Malaga à Álora. Cette connectivité permet un accès à la ville de Malaga en environ 20 minutes par véhicule.
Cette maison de ville répond à un besoin d'espace avec ses quatre chambres. La distribution inclut une cuisine indépendante, un salon et plusieurs terrasses. La présence d'une salle de bain principale supplique une rénovation pour ajouter des sanitaires. La surface de 151 m² convient à une résidence principale ou un investnement locatif saisonnier. Les terrasses privées offrent des espaces de vie extérieurs sans copropriété.
La propriété est une construction existante classée dans un état 'Correct' nécessitant une mise à jour. Les techniques constructives sont traditionnelles, avec des murs en maçonnerie. Les systèmes de climatisation sont installés mais devront être vérifiés lors de la rénovation. Les finitions actuelles sont fonctionnelles mais ne répondent pas aux standards modernes de performance énergétique.
La disposition intérieure actuelle présente des limitations, notamment l'absence de salles de bain attenantes aux chambres. Le bien dispose d'une seule salle de bain pour quatre chambres. L'orientation nord et nord-ouest réduit l'exposition directe au soleil sur les terrasses. La nécessité de rénovation means que le bien n'est pas prêt à habiter immédiatement sans travaux.
Ce profil de bien correspond à des acquéreurs cherchant plus d'espace que les appartements typiques sur la côte. Il convient à une famille nécessitant plusieurs chambres ou à un investisseur visant un marché locatif local. La localisation est pertinente pour ceux qui dépendent de l'accès rapide à Malaga et à l'aéroport (12 km), mais qui ne souhaitent pas vivre dans une zone touristique. L'acquéreur doit être prêt à entreprendre des travaux de rénovation.
Les matériaux visibles dans la description incluent des plafonds ornés et des carrelages traditionnels. L'état des finitions est fonctionnel mais daté. Les terrasses sont carrelées. Les installations de plomberie et d'électricité sont d'origine et nécessitent une vérification complète. La qualité de la construction structurelle semble solide, typique des maisons de ville de la région, mais les couches de finition (peinture, menuiserie) montrent des signes d'usure.
Le prix affiché est de 350 000 €, ce qui se situe dans la moyenne pour une grande maison de ville nécessitant des travaux dans cette zone. La valeur au mètre carré est d'environ 2 318 €. Les coûts de rénovation doivent être anticipés, notamment pour la plomberie et la modernisation de la cuisine. Comparé aux projets neufs de la région, ce prix d'entrée est inférieur, mais inclut une provision pour la rénovation.
Cártama offre une atmosphère de ville espagnole authentique, loin de l'afflux touristique massif. Le rythme de vie y est réglé par les heures locales et les marchés. Vivre ici signifie s'installer dans une communauté active où les services sont accessibles à pied. La vue panoramique sur la vallée du Guadalhorce depuis la terrasse supérieure permet d'observer les changements de lumière sur les montagnes environnantes. La proximité de Malaga (environ 15 km) facilite l'accès aux services internationaux, tout en résidant dans un cadre plus rural et économique.
Cártama est divisé en deux zones principales : le centre historique et la zone de la gare (Cártama Estación). Ce bien est situé dans la zone urbaine plus dense. Les données indiquent la présence de 4 restaurants et 2 pharmacies dans un rayon de 2 km. Les écoles sont accessibles à pied. La population d'environ 21 500 habitants assure une vie municipale active tout en maintenant une échelle humaine.
La carte montre l'emplacement du bien au sein du tissu urbain de Cártama. On observe la proximité immédiate avec les rues commerciales et la distance relative par rapport à l'autoroute A-357 qui relie la ville à Malaga.
Cártama occupe une position stratégique dans la vallée du Guadalhorce, servant de 'dortoir' rural pour Malaga. C'est l'une des communes les plus vastes de la province. Elle offre un compromis entre le coût immobilier de la côte et l'accès à l'emploi de la ville de Malaga. Comparé à des villes côtières comme Fuengirola, Cártama est plus calme et moins dépendant du tourisme estival.
Les données confirment la proximité immédiate des commerces de première nécessité. La plage la plus proche, Playa de los Álamos, se trouve à 15 km à vol d'oiseau, soit environ 20 minutes en voiture via l'autorique. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 12 km. Les parcours de golf comme Lauro Golf sont à 6,7 km. La connexion autoroutière permet de rejoindre la côte ou l'intérieur rapidement.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3,2 km |
| Aljaima | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation à 11 m d'altitude et à l'intérieur des terres modère les températures extrêmes de la côte. Les données météorologiques indiquent une température moyenne annuelle de 15,8°C et environ 3 500 heures de soleil par an. L'orientation nord des terrasses offre un abri naturel contre le soleil intense de l'après-midi en été, favorisant les repas extérieurs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, l'accès aux plages de Torremolinos est possible en 20 minutes. La véritable récréation ici se concentre sur la nature environnante et les parcours de golf intérieurs comme Lauro Golf. Les installations sportives sont nombreuses, avec 37 centres recensés dans la zone.
37 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cártama occupe une position stratégique dans la vallée du Guadalhorce, servant de 'dortoir' rural pour Malaga. C'est l'une des communes les plus vastes de la province. Elle offre un compromis entre le coût immobilier de la côte et l'accès à l'emploi de la ville de Malaga. Comparé à des villes côtières comme Fuengirola, Cártama est plus calme et moins dépendant du tourisme estival.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 61 mm |
| Février | 11.4°C | 64 mm |
| Mars | 13.6°C | 53 mm |
| Avril | 15.8°C | 37 mm |
| Mai | 18.2°C | 34 mm |
| Juin | 22.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 10 mm |
| Octobre | 18.6°C | 54 mm |
| Novembre | 14.4°C | 78 mm |
| Décembre | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL261503
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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