Esta propriedade está situada em Cártama, na província de Málaga, a cerca de 17 km da capital costeira. O projeto refere-se a uma moradia gemada de estilo tradicional que oferece 151 m² de área habitável distribuídos por vários pisos. A localização é central, com comércio e serviços a menos de 100 metros. A orientação principal a norte proporciona luminosidade indireta e temperaturas interiores mais frescas durante os meses de verão. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e a proximidade do vale do Guadalhorce influenciam o clima local.
Comparado com projetos novos como Astra Homes em Fuengirola (a partir de 364.000 €), este imóvel em Cártama oferece mais área habitável (151 m²) mas necessita de obras. Ao contrário dos complexos residenciais da costa, aqui compra-se uma casa individual sem despesas elevadas de condomínio. Os preços por m² em Cártama são inferiores aos de Fuengirola ou Mijas, refletindo a distância à praia. No entanto, para um comprador que prioriza o espaço e a autenticidade em vez da vista mar, a relação área/preço é favorável.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se no tecido urbano de Cártama Estación. Os dados indicam uma distância de 99 metros para um supermercado e de 215 metros para uma farmácia. O acesso à autoestrada A-357 é direto, ligando o interior à zona costeira. A linha de comboio C-2 atravessa o município, ligando Malaga a Álora. Esta conectividade permite o acesso à cidade de Málaga em cerca de 20 minutos de carro.
Esta moradia gemada responde a uma necessidade de espaço com os seus quatro quartos. A distribuição inclui uma cozinha independente, sala e vários terraços. A presença de uma única casa de banho principal implica uma renovação para adicionar instalações sanitárias. A área de 151 m² é adequada para residência principal ou investimento de arrendamento sazonal. Os terraços privativos oferecem espaços exteriores sem despesas elevadas de condomínio.
A propriedade é uma construção existente classificada num estado 'Suficiente' que requer atualização. As técnicas construtivas são tradicionais, com paredes de alvenaria. Os sistemas de ar condicionado estão instalados, mas deverão ser verificados durante a renovação. Os acabamentos atuais são funcionais, mas não cumprem os padrões modernos de eficiência energética.
A distribuição interior atual apresenta limitações, como a falta de casas de banho de casal nos quartos. O imóvel dispõe de apenas uma casa de banho para quatro quartos. A orientação norte e noroeste reduz a exposição solar direta nos terraços. A necessidade de renovação significa que o imóvel não está pronto para ser habitado imediatamente sem obras.
Este perfil de imóvel é adequado para compradores que procuram mais espaço do que os apartamentos típicos na costa. É adequado para uma família que necessita de vários quartos ou para um investidor que visa o mercado de arrendamento local. A localização é relevante para quem depende do acesso rápido a Malaga e ao aeroporto (12 km), mas não deseja viver numa zona turística. O comprador deve estar disposto a empreender obras de renovação.
Os materiais visíveis na descrição incluem tetos ornados e pavimentos de cerâmica. O estado dos acabamentos é funcional mas datado. Os terraços estão tijolados. As instalações de canalização e eletricidade são originais e requerem uma verificação completa. A qualidade da construção estrutural parece sólida, típica das moradias gemadas da região, mas as camadas de acabamento (pintura, marcenaria) mostram sinais de desgaste.
O preço indicado é de 350.000 €, situando-se na média para uma grande moradia gemada que necessita de obras nesta zona. O valor por metro quadrado ronda os 2.318 €. Os custos de renovação devem ser antecipados, especialmente para canalização e modernização da cozinha. Comparado com projetos novos na região, este preço de entrada é inferior, mas inclui uma provisão para a renovação.
Cártama oferece uma atmosfera de cidade espanhola autêntica, longe do fluxo turístico massivo. O ritmo de vida é regido pelos horários locais e pelos mercados. Viver aqui significa estabelecer-se numa comunidade ativa onde os serviços são acessíveis a pé. A vista panorâmica sobre o vale do Guadalhorce do terraço superior permite observar as mudanças de luz nas montanhas circundantes. A proximidade de Malaga (cerca de 15 km) facilita o acesso a serviços internacionais, residindo num ambiente mais rural e económico.
Cártama divide-se em duas zonas principais: o centro histórico e a zona da estação (Cártama Estación). Este bem localiza-se na zona urbana mais densa. Os dados indicam a presença de 4 restaurantes e 2 farmácias num raio de 2 km. As escolas são acessíveis a pé. A população de cerca de 21.500 habitantes assegura uma vida municipal ativa mantendo uma escala humana.
O mapa mostra a localização do imóvel dentro do tecido urbano de Cártama. Observa-se a proximidade imediata com as ruas comerciais e a distância relativa em relação à autoestrada A-357 que liga a cidade a Malaga.
Cártama ocupa uma posição estratégica no vale do Guadalhorce, servindo de 'dormitório' rural para Malaga. É um dos municípios mais extensos da província. Oferece um compromisso entre o custo imobiliário da costa e o acesso ao emprego da cidade de Malaga. Comparado com cidades costeiras como Fuengirola, Cártama é mais tranquilo e menos dependente do turismo estival.
Os dados confirmam a proximidade imediata do comércio de primeira necessidade. A praia mais próxima, Playa de los Álamos, encontra-se a 15 km em linha reta, cerca de 20 minutos de carro via autoestrada. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol está a 12 km. Os campos de golfe como Lauro Golf estão a 6,7 km. A conexão viária permite dirigir-se à costa ou ao interior rapidamente.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3,2 km |
| Aljaima | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 11 m de altitude e no interior modera as temperaturas extremas da costa. Os dados meteorológicos indicam uma temperatura média anual de 15,8°C e cerca de 3.500 horas de sol por ano. A orientação norte dos terraços oferece um abrigo natural contra o sol intenso da tarde no verão, favorecendo as refeições ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora situado no interior, o acesso às praias de Torremolinos é possível em 20 minutos. O verdadeiro lazer aqui concentra-se na natureza circundante e nos campos de golfe interiores como Lauro Golf. Existem numerosas instalações desportivas, com 37 centros registados na zona.
37 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cártama ocupa uma posição estratégica no vale do Guadalhorce, servindo de 'dormitório' rural para Malaga. É um dos municípios mais extensos da província. Oferece um compromisso entre o custo imobiliário da costa e o acesso ao emprego da cidade de Malaga. Comparado com cidades costeiras como Fuengirola, Cártama é mais tranquilo e menos dependente do turismo estival.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.9°C | 61 mm |
| Fevereiro | 11.4°C | 64 mm |
| Março | 13.6°C | 53 mm |
| Abril | 15.8°C | 37 mm |
| Maio | 18.2°C | 34 mm |
| Junho | 22.5°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 10 mm |
| Outubro | 18.6°C | 54 mm |
| Novembro | 14.4°C | 78 mm |
| Dezembro | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL261503
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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