Este apartamento de dos dormitorios y dos baños se sitúa en Casares Playa, en el municipio de Casares, provincia de Málaga. La vivienda cuenta con 130 m² construidos y una parcela de 100 m² con jardín privado. La construcción data de 2008 y se encuentra en estado terminado. La urbanización está posicionada junto al campo de golf Doña Julia, a 620 metros de la Playa de Casares. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 28 km en línea recta y el de Málaga a unos 72 km. La zona combina entorno residencial consolidado con acceso a servicios diarios, con supermercado a 1,1 km y hospital a 4 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en una urbanización consolidada de Casares Costa, entre el campo de golf Doña Julia (852 m) y la costa. La Playa de Casares queda a 620 metros y el Puerto Deportivo de la Duquesa a 3 km. Sotogrande y Estepona quedan a corta distancia en coche. La zona es llana, con una pendiente hacia el mar del 0,4%, lo que facilita los desplazamientos a pie.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o segunda vivienda con espacio exterior: jardín privado de unos 100 m², terraza cubierta de 40 m², trastero de 15,83 m² y plaza de garaje de 33,27 m². Dispone de aire acondicionado frío/calor, dos baños completos y cocina equipada. La piscina comunitaria y los jardines compartidos completan el uso funcional del conjunto.
No se trata de obra nueva: el edificio se completó en 2008 (fecha indicativa) y se entrega en estado terminado. Esto significa que la compra no está sujeta a plazos de construcción ni a retrasos de promotor. La documentación corresponde a una vivienda de segunda mano, con su correspondiente certificado de eficiencia energética e ITE según normativa andaluza.
El inmueble no ofrece vistas directas al mar; las vistas registradas son a montaña, campo, jardín, piscina y calle. La orientación es oeste, con sol vespertino. No hay piscina privada ni calefacción central instalada, solo aire acondicionado frío/calor. La parcela es de 100 m² y el jardín, aunque privado, es de tamaño limitado. La playa más cercana en línea recta es La Duquesa a 3,3 km.
Esta vivienda encaja en varios perfiles reconocibles. Un comprador que busque residencia permanente con espacio exterior propio encontrará aquí un jardín privado de dimensiones infrecuentes en apartamentos, junto a trastero y doble plaza de garaje opcional. Quien busque una segunda vivienda de uso estacional puede aprovechar la cercanía del golf Doña Julia y Finca Cortesín, además del Puerto Deportivo de la Duquesa a 3 km. Para familias con hijos, la existencia de dos colegios de primaria y uno de secundaria en el entorno, junto al hospital a 4 km, cubre necesidades básicas. El perfil inversor de alquiler vacacional debe valorar que la orientación oeste limita la luz matinal y que las vistas no son al mar, factores que influyen en la demanda de alquiler en esta costa. No encaja, en cambio, quien exija primera línea de playa, vistas al mar o piscina privada. Tampoco quien busque obra nueva con garantías decenales del promotor: el edificio es de 2008. La combinación concreta de jardín privado consolidado, trastero, garaje amplio y posición frente a golf define el nicho de esta unidad.
La vivienda se construyó en 2008 y se encuentra, según la documentación, en estado excelente. La distribución incluye recibidor, salón-comedor, cocina equipada con electrodomésticos de acero inoxidable, lavadero independiente con ventana, dos dormitorios con armarios empotrados de gran capacidad y dos baños completos, uno de ellos con ducha de mosaico según el material fotográfico disponible. La carpintería exterior incorpora correderas que conectan el salón con la terraza cubierta de 40 m². El sistema de climatización es de aire acondicionado con función frío y calor, sin calefacción central; en la zona, con una temperatura media anual de 18,9 °C, este sistema cubre el uso habitual. El almacenaje es un punto fuerte: además de los armarios, la vivienda incluye un trastero de 15,83 m² y una plaza de garaje de 33,27 m², dimensiones que permiten guardar vehículo, bicicletas y equipamiento deportivo. La edificación dispone de ascensor. Los espacios comunes, piscina y jardines, aparecen en las imágenes como zonas ajardinadas con palmeras y mantenimiento correcto. El jardín privado, pavimentado en piedra de Casares, contiene plantación adulta, lo que indica riego y cuidado sostenidos durante más de una década. Como corresponde a una vivienda ocupada de 2008, el comprador debe verificar en visita el estado de instalaciones eléctricas, fontanería y carpinterías.
El precio de partida es de 557.000 €, sin variación de tipologías al tratarse de una unidad única de segunda mano. Existe la posibilidad de adquirir una segunda plaza de garaje frente a la vivienda (37,24 m²) por 45.000 € adicionales, elevando la inversión total a 602.000 €. El coste por m² construido se sitúa en torno a los 4.300 €, cifra coherente con la posición del inmueble frente a campo de golf en la Costa del Sol occidental. A este precio hay que sumar los gastos de compraventa de segunda mano en Andalucía: ITP, notaría y registro.
La vida diaria en esta urbanización de Casares Costa se organiza alrededor de tres ejes: el golf, la costa y un entorno residencial tranquilo. El campo de golf Doña Julia queda a menos de un kilómetro, y Finca Cortesín, uno de los campos más reconocidos de la Costa del Sol, a 2 km. Esto configura un paisaje de campos de golf y urbanizaciones de baja densidad, con tráfico limitado fuera de los meses de verano. El ritmo cotidiano es pausado: la supermercación más cercana está a 1,1 km, alcanzable a pie en unos 15 minutos por terreno llano, y en un radio de 2 km hay 13 restaurantes, 3 cafeterías, una farmacia y un dentista. El hospital de referencia queda a 4 km y la farmacia a 1,6 km. La vivienda, con orientación oeste, recibe sol por la tarde, lo que hace del jardín privado y de la terraza cubierta de 40 m² los espacios principales durante las horas centrales y vespertinas. El jardín incluye plantación consolidada: un limonero productivo de 14 años, dos palmeras, jazmín, begonia, laurel y rosales, lo que indica mantenimiento continuado. El complejo dispone de piscina comunitaria y ascensor. Para desplazamientos más amplios, Estepona, Sotogrande, Marbella, el coche resulta necesario, aunque la zona cuenta con 7 líneas de transporte público y 40 paradas, algo inusual en urbanizaciones costeras de esta escala. La cercanía de dos colegios de primaria y uno de secundaria añade un componente residencial permanente a una zona frecuentemente dominada por uso turístico.
Casares Costa funciona como zona residencial costera de baja densidad entre Estepona y Sotogrande. Los servicios diarios se resuelven en un radio reducido: supermercado a 1,1 km, farmacia a 1,6 km, y una oferta de 13 restaurantes y 3 cafeterías en 2 km. El hospital queda a 4 km y el centro deportivo municipal Complejo Deportivo Las Viñas a 3,2 km. El transporte público, con 7 líneas y 40 paradas, conecta la zona con Estepona, La Línea y el entorno, aunque con frecuencias propias de zona residencial. Para desplazamientos regulares el coche es recomendable: el punto de carga de vehículo eléctrico más cercano documentado está a 7,9 km, en Estepona, dato relevante para compradores con coche eléctrico. La pendiente hacia el mar es del 0,4 %, prácticamente llana, y la altitud de 13 m sobre el nivel del mar elimina cualquier dificultad orográfica. El ritmo de la zona cambia en julio y agosto, cuando la demanda turística aumenta, y vuelve a un uso mayoritariamente residencial el resto del año, con 626 transacciones inmobiliarias registradas en el entorno como indicador de mercado activo.
En el mapa se aprecia la posición de la vivienda entre el campo de golf Doña Julia y la costa, con la Playa de Casares a 620 m y el Puerto de la Duquesa a 3 km. Hacia el oeste se extienden Manilva y Sotogrande; hacia el este, Estepona. La A-7 conecta la zona con Málaga y Gibraltar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Casares Playa se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, entre Estepona (unos 15-20 minutos en coche) y Sotogrande. Marbella queda a unos 35-40 minutos y Gibraltar a unos 30. Esta posición permite acceder tanto al eje marbellí como al campo de Gibraltar y a la Costa gaditana. La zona se caracteriza por urbanizaciones de baja densidad, campos de golf y una oferta de servicios más dispersa que en núcleos como Estepona centro o Fuengirola, con la consecuente dependencia del coche para usos no básicos.
En distancias en línea recta y por carretera, la Playa de Casares queda a 620 m, Playa de Manilva a 1,7 km y La Duquesa a 3,1-3,3 km. Los campos de golf se concentran de forma notable: Doña Julia a 852 m, Golf Academy Albayt Resort a 2,3 km, Finca Cortesín a 2 km y Estepona Golf a 3,6 km. El Puerto Deportivo de la Duquesa, con oferta náutica y de restauración, queda a 3 km; Puerto Estepona a 6,7 km. El aeropuerto de Gibraltar se sitúa a unos 28 km en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a unos 72 km, lo que supone entre 45 minutos y una hora por la A-7/AP-7. Las conexiones aéreas dobles, Gibraltar y Málaga, amplían las opciones de viaje.
| Distancia a la playa | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona registran 3.845 horas de sol al año, cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol, y una temperatura media anual de 18,9 °C. El temporada de baño se extiende unos 5 meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de junio a octubre. La altitud es de 13 m sobre el nivel del mar, con pendiente hacia el mar del 0,4 %: el terreno es completamente llano, sin escaleras naturales entre la urbanización y la costa. La orientación oeste de la vivienda implica sol de tarde en terraza y jardín, con atardeceres sobre el paisaje de montaña y campo que registra la ficha. El entorno natural incluye el Parque Natural de los Alcornocales y la Sierra de Casares hacia el interior, combinando costa y media montaña en pocos kilómetros.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia son Playa de Casares (620 m), Playa de Manilva (1,7 km) y La Duquesa (3,1 km), esta última junto al puerto deportivo homónimo, con chiringuitos y equipamiento de temporada. Más al este se encuentra Playa Costa Natura, playa naturista, a 3,9 km. La oferta deportiva se articula en torno al golf: Doña Julia a 852 m, accesible a pie desde la urbanización, Finca Cortesín a 2 km, sede de competición internacional, , Golf Academy Albayt Resort a 2,3 km y Estepona Golf a 3,6 km. El Complejo Deportivo Las Viñas (3,2 km) cubre instalaciones municipales. Los puertos deportivos de La Duquesa (3 km) y Estepona (6,7 km) ofrecen amarre, deportes náuticos y restauración junto al mar.
Fuente: OpenStreetMap
Casares Playa se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, entre Estepona (unos 15-20 minutos en coche) y Sotogrande. Marbella queda a unos 35-40 minutos y Gibraltar a unos 30. Esta posición permite acceder tanto al eje marbellí como al campo de Gibraltar y a la Costa gaditana. La zona se caracteriza por urbanizaciones de baja densidad, campos de golf y una oferta de servicios más dispersa que en núcleos como Estepona centro o Fuengirola, con la consecuente dependencia del coche para usos no básicos.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL283283
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con los proyectos de referencia de la zona, esta unidad ocupa un segmento de precio claramente superior: 557.000 € frente a los 269.950 € de Aquamar en Torre del Mar, los 205.000 € de Lantana Residencial en Mijas o los 269.000 € de Etherna Homes 2 en Estepona. La diferencia se explica por dos factores: se trata de una vivienda terminada con superficie construida mayor (130 m², y 175,9 m² según la descripción original) y, sobre todo, por la inclusión de jardín privado, terraza de 40 m², trastero y garaje de dimensiones amplias, elementos que los proyectos de régimen colectivo no incluyen de serie. Frente a la nueva construcción, una unidad de 2008 elimina el riesgo de plazos y entrega garantías reales de lo que se compra, a costa de la garantía decenal del promotor. En el contexto de la Costa del Sol occidental, Casares Costa compite con Estepona oveja oeste y Sotogrande en el perfil golf-residencial, con precios por m² inferiores a Marbella-Benahavís pero superiores a los proyectos de nueva construcción en bloque del este de Málaga. La vida en la zona es más sosegada que en Fuengirola o Torremolinos, con menor densidad y mayor dependencia del coche. El clima es el gran común denominador de la región: aquí se registran 3.845 horas de sol anuales, aunque la orientación oeste de esta vivienda concreta diferencia su uso diario respecto a unidades orientadas al sur o al este. Para el comprador que compara, la pregunta clave es si prefiere más metros y exterior privado en edificio consolidado o producto nuevo de menor superficie en zona de mayor densidad.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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