Appartement de 2 chambres et 2 salles de bain situé à Casares Playa, sur la Costa del Sol occidentale, à environ 620 mètres de la Playa de Casares. Le bien, achevé en 2008, offre environ 130 m² de surface habitable avec une terrasse couverte, un jardin privé d'environ 99 m² et une place de garage de 33 m². Le complexe résidentiel dispose d'une piscine commune et d'espaces verts entretenus. L'environnement combine proximité du golf (Doña Julia à moins d'un kilomètre), commerces quotidiens à 1,1 km et un accès routier direct vers Estepona et Sotogrande.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Casares Playa se situe sur la côte méditerranéenne entre Estepona et Sotogrande, à 13 mètres d'altitude en zone plate. La Playa de Casares est à 620 mètres à pied, la supermercado à 1,1 km et le golf Doña Julia à 852 mètres. La zone résidentielle est établie, entourée de parcours de golf et d'espaces naturels, à l'écart des noyaux touristiques denses.
L'appartement répond à un usage permanent ou secondaire : deux chambres avec dressings, cuisine équipée, buanderie indépendante, climatisation chaude et froide, et un jardin privé planté (citronnier, palmiers). La terrasse couverte de 40 m² orientée à l'ouest permet les repas en extérieur en fin de journée. Un ascenseur dessert le logement.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2008 et est en état achevé, décrit comme en excellent état. Aucune phase de développement ni calendrier de livraison ne s'applique. L'acquisition concerne un bien existant, immédiatement disponible, avec les installations et finitions d'origine ou rénovées selon l'état constaté.
Le bien ne dispose que de deux chambres, ce qui limite sa capacité d'accueil. La piscine est communautaire et non privée. Aucune vue mer directe n'est mentionnée ; les vues portent sur la montagne, la campagne, le jardin et la piscine. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à environ 8 km. La deuxième place de garage est optionnelle et payante.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple recherchant une résidence permanente au soleil avec deux chambres, un jardin entretenu et des services quotidiens accessibles à pied y trouve une base fonctionnelle : écoles primaires et secondaire dans le secteur, hôpital à 4 km, pharmacie à 1,6 km. Un acheteur de seconde réservation orientée golf bénéficie de trois parcours à moins de 2,5 km, dont Doña Julia à 852 mètres. Les propriétaires d'un véhicule électrique doivent noter que la borne la plus proche est à 8 km, ce qui suppose une recharge à domicile ou une planification des trajets. Les familles avec plus de deux enfants sont limitées par le nombre de chambres. Les acheteurs cherchant une piscine privative ne la trouveront pas ici : la piscine est communautaire. Le bien convient également à un usage locatif : 626 transactions immobilières enregistrées dans la zone indiquent un marché actif, et la proximité combinée plage-golf-commerce structure la demande locative. Enfin, l'acquéreur qui privilégie la tranquillité hors saison plutôt que l'animation urbaine year-round retrouve ici le profil d'une urbanisation résidentielle établie depuis 2008, avec un entretien communal documenté comme régulier.
L'appartement date de 2008 et est présenté en excellent état. Les photos disponibles montrent une salle de bain moderne avec douche à mosaïque, une cuisine équipée avec électroménager inox et un séjour avec portes coulissantes donnant sur la terrasse. Les deux chambres disposent de dressings sur mesure ; la buanderie, avec fenêtre, est un espace fonctionnel indépendant rare dans cette catégorie. La climatisation fonctionne en mode chaud et froid, couvrant les besoins climatiques toute l'année. Les surfaces annexes augmentent l'utilité quotidienne : réserve de 15,83 m², garage de 33,27 m², dimensionné au-delà d'une place standard, et option d'une seconde place de 37,24 m². Le jardin privé de 99,55 m² est revêtu de pierre de Casares et planté depuis 14 ans : le citronnier est productif, les palmiers, jasmin, bégonias, laurier et rosiers sont établis, ce qui signifie un espace vert arrivé à maturité sans travaux d'aménagement initial. Le complexe dispose d'un ascenseur, d'une piscine communautaire et de jardins communs dont l'entretien est signalé comme régulier depuis la livraison. Aucun certificat de performance énergétique n'est fourni dans les données ; l'année de construction (2008) correspond aux normes applicables avant l'obligation de label quasi nul, ce qui est un élément à vérifier lors de la due diligence.
Le prix affiché est de 557.000 € pour cet appartement achevé de 2 chambres, 2 salles de bain et environ 130 m² habitables, avec jardin privé de 99,55 m², terrasse de 40 m², réserve de 15,83 m² et garage de 33,27 m² inclus. Une deuxième place de garage de 37,24 m² est disponible en option pour 45.000 € supplémentaires. À titre comparatif, les projets neufs de la région (Aquamar à Torre del Mar, Etherna Homes 2 à Estepona) démarrent entre 205.000 € et 269.950 €, mais concernent des surfaces et typologies différentes. Le prix au mètre carré ici intègre le jardin et les espaces annexes.
Casares Playa fonctionne comme une zone résidentielle côtière de faible densité, orientée autour des golfs et des plages. Le rythme quotidien est calme : les 13 restaurants et 3 cafés dans un rayon de 2 km desservent principalement les résidents et visiteurs de saison, pas un flux urbain permanent. L'appartement s'inscrit dans un complexe avec ascenseur, piscine commune et jardins, à 620 mètres du sable. Le matin, la supermercado à 1,1 km couvre les courses quotidiennes ; la pharmacie se trouve à 1,6 km. L'après-midi, le golf Doña Julia est accessible à moins de dix minutes à pied, et le parcours de Finca Cortesín à 2 km attire une clientèle internationale. En soirée, la terrasse ouest de 40 m² reçoit le soleil déclinant, un point concret pour les repas extérieurs d'avril à octobre. Le jardin privé de 99 m², avec son citronnier productif et ses palmiers, constitue un espace vert utilisable toute l'année grâce à la température moyenne de 18,9°C. Hors saison estivale, la zone se vide nettement : c'est un environnement résidentiel tranquille, pas une station animée. Une voiture simplifie les déplacements vers Estepona (7 km), bien que 7 lignes de transport public et 40 arrêts desservent le secteur. Le port deportivo de la Duquesa, à 3 km, concentre la restauration de proximité la plus variée.
La vie quotidienne à Casares Playa s'organise dans un rayon réduit. La Playa de Casares est à 620 mètres, environ 8 minutes à pied sur un terrain plat (pente de 0,4 %). La Playa de Manilva suit à 1,7 km et La Duquesa à 3,1 km. Les courses quotidiennes se font à la supermercato à 1,1 km ; la pharmacie à 1,6 km ; le dentiste et le médecin figurent parmi les 5 commerces de santé et de service recensés dans les 2 km. La restauration compte 13 restaurants et 3 cafés dans ce même rayon, concentration suffisante pour la vie de semaine, complétée par l'offre du port de la Duquesa à 3 km. Le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas est à 3,2 km. Côté éducation, deux écoles primaires et une secondaire desservent le secteur. Les 7 lignes de bus et 40 arrêts facilitent les liaisons locales sans voiture, mais un véhicule reste recommandé pour Estepona (7 km), Marbella ou l'aéroport. La zone reste calme hors juillet-août, avec un volume de résidents permanent modéré, un profil différent des centres d'Estepona ou de Fuengirola.
La carte situe le bien dans l'urbanisation de Casares Playa : la plage à 620 m au sud, le golf Doña Julia à l'est, la supermercato à 1,1 km. Estepona et le port de la Duquesa encadrent la zone à l'est, Sotogrande et Gibraltar à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Casares Playa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : Estepona est à environ 7 km vers l'est, Sotogrande et le Gibraltar à l'ouest. Marbella se rejoint en 30-35 minutes. Cette localisation place le bien hors des pôles denses (Fuengirola, Benalmádena) tout en gardant l'accès aux services de Estepona. La commune de Casares combine le village historique en hauteur et cette frange côtière résidentielle, avec un profil de marché distinct des zones de tourisme de masse. Les 626 transactions enregistrées indiquent une liquidité réelle du marché local.
L'aéroport de Gibraltar est à 28 km à vol d'oiseau, celui de Malaga-Costa del Sol à 72 km, environ une heure de route par l'A-7/AP-7. La plage la plus proche est à 620 mètres, la supermercato à 1,1 km, l'hôpital à 4 km. Trois golfs se trouvent à moins de 2,5 km : Doña Julia (852 m), Finca Cortesín (2 km) et la Golf Academy Albayt Resort (2,3 km) ; Estepona Golf complète l'offre à 3,6 km. Les ports de plaisance, Puerto Deportivo de la Duquesa (3 km), Estepona (6,7 km), structurent la sortie nautique et la restauration de week-end. La borne de recharge la plus proche est à 7,9 km (Zunder-GALP Estepona). Les distances au format ligne directe peuvent être plus longues par la route.
| Distance plage | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local enregistre 3.845 heures de soleil par an, un chiffre parmi les plus élevés d'Europe, et une température moyenne annuelle de 18,9°C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une eau à 20°C ou plus, globalement de juin à octobre. L'altitude de 13 mètres et la pente quasi nulle (0,4 %) vers la plage rendent tous les déplacements à pied accessibles sans effort physique. L'arrière-pays de Casares, village blanc à flanc de colline, et le parc naturel environnant offrent des sentiers de randonnée. Le jardin privé planté profite de ce climat : citrus, palmiers et rosiers y prospèrent sans serre. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier communal andalou. Le vent de levante peut toucher le détroit de Gibraltar en hiver, élément à considérer pour l'usage de la terrasse ouest.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Casares, à 620 mètres, est la plage de référence quotidienne ; Playa de Manilva (1,7 km) et La Duquesa (3,3 km) élargissent le choix. La plage nudiste de Costa Natura se trouve à 3,9 km. Aucun label Pavon Bleu spécifique n'est documenté pour ces plages dans les données fournies. Côté sport : le golf domine, avec Doña Julia à 852 m, Finca Cortesín, hôte de championnats internationaux, à 2 km, l'Academy Albayt à 2,3 km et Estepona Golf à 3,6 km. Le Complejo Deportivo Las Viñas (3,2 km) couvre la salle de sport et les sports en intérieur. Les marinas de La Duquesa (3 km) et d'Estepona (6,7 km) proposent écoles de voile, locations et restauration en bord de quai. La piscine communautaire du complexe complète l'offre pour l'usage résidentiel immédiat.
Source: OpenStreetMap
Casares Playa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : Estepona est à environ 7 km vers l'est, Sotogrande et le Gibraltar à l'ouest. Marbella se rejoint en 30-35 minutes. Cette localisation place le bien hors des pôles denses (Fuengirola, Benalmádena) tout en gardant l'accès aux services de Estepona. La commune de Casares combine le village historique en hauteur et cette frange côtière résidentielle, avec un profil de marché distinct des zones de tourisme de masse. Les 626 transactions enregistrées indiquent une liquidité réelle du marché local.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL283283
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, Casares Playa se positionne entre les pôles d'Estepona et de Sotogrande, deux marchés aux profils très différents. Estepona, à 7 km, a connu une dynamique de valorisation forte ces dernières années avec son centre rénové et son port réaménagé ; les prix neufs y démarrent autour de 269.000 € (Etherna Homes 2), mais pour des typologies plus compactes et sans jardin privé. Sotogrande, vers l'ouest, cible un segment supérieur autour de ses golfs et de sa marina. Casares Playa se distingue par une densité résidentielle faible, une implantation golf-plage et des prix intermédiaires : le bien proposé à 557.000 € intègre 130 m² habitables plus près de 100 m² de jardin, une combinaison rare dans les projets neufs de la zone où le mètre carré extérieur se facture séparément. En comparaison avec les offres de Torre del Mar (Aquamar, dès 269.950 €) ou de Mijas (Lantana Residencial, dès 205.000 €), la prime payée ici correspond à la localisation ouest, golfs de niveau international, Finca Cortesín à 2 km, et à la maturité d'un bien livré depuis 2008 avec un jardin établi depuis 14 ans. Le marché local affiche 626 transactions enregistrées, signe d'une rotation réelle du parc. Côté accessibilité, l'aéroport de Gibraltar à 28 km à vol d'oiseau offre une alternative à Malaga (72 km) pour les liaisons vers le Royaume-Uni, un facteur pratique pour les acquéreurs nord-européens, une considération familière pour qui vient de Belgique ou des Pays-Bas et privilégie les vols courts. Le revenu médian provincial de 16.450 € situe le contexte économique local, l'immobilier côtier fonctionnant largement sur une demande internationale extérieure à cette statistique.
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