Dit voltooide appartement met twee slaapkamers ligt in Casares Playa, aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga, op ongeveer 27 km van Gibraltar en binnen handbereik van Estepona en Sotogrande. De woning maakt deel uit van een gevestigd wooncomplex uit 2008, gelegen tussen de golfbaan Doña Julia en de kust. Met 130 m² woonoppervlak, een privétuin van circa 100 m², een terras van 40 m² en zowel een berging als een ruime parkeerplaats in de garage inbegrepen, biedt de woning een stabiele, onderhoudsvrije basis in een rustige woonwijk. De vraagprijs begint bij € 557.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Casares Playa, een gevestigde woonwijk tussen de golfbaan Doña Julia (ongeveer 850 m verderop) en Playa de Casares (op circa 620 m). Een supermarkt bevindt zich op 1,1 km en een apotheek op 1,6 km. Het terrein is vrijwel vlak, op 13 m boven zeeniveau, met de jachthaven Puerto de la Duquesa op 3 km naar het oosten.
De indeling biedt ruimte aan twee bewoners met gemak, met twee slaapkamers met inbouwkasten, twee badkamers, een woon-eetkamer, een volledig uitgeruste keuken en een speciaal gebouwde wasruimte met raam. De buitenruimte is aanzienlijk: een op het westen gericht terras van 40 m² plus een aangelegde privétuin met een productieve citroenboom, palmen en gevestigde beplanting. Een lift, gemeenschappelijk zwembad en tuinen voltooien de praktische voorzieningen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement en het complex zijn in 2008 voltooid (opleveringsdatum indicatief) en de staat wordt vermeld als uitstekend. Kopers vermijden dus risico's uit de bouwfase en betalingen in fasen; de aankoop betreft een bestaande, voltooide woning die direct kan worden bezichtigd en betrokken na afronding van de gebruikelijke overdrachtsprocedure.
De woning biedt slechts twee slaapkamers en twee badkamers; grotere gezinnen zullen de indeling beperkend vinden. Het zwembad is gemeenschappelijk, niet privé. De oriëntatie is west, dus ochtendzon op het terras is beperkt. Er is geen privé-fitnessruimte, spa of commerciële ruimte in het complex, en het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op circa 8 km. De loopafstand naar het strand is ongeveer 600–1.100 m, afhankelijk van de route.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een permanente woning op de Costa del Sol zoekt, vindt de indeling met twee slaapkamers, twee badkamers, berging en aparte wasruimte geschikt voor permanent wonen in plaats van weekendgebruik. Kopers die buitenruimte boven interieurvolume stellen, zijn een duidelijke match: bijna 100 m² privétuin met volwassen beplanting is zeldzaam in deze prijsklasse aan de kust, en de westelijke oriëntatie past bij middag- en avondgebruik van het terras. Golfers profiteren van de ligging vlak bij Doña Julia (850 m) en de optie Finca Cortesín op 2 km. Kopers die bouwrisico's willen vermijden, opleveringsdata, solvabiliteit van de ontwikkelaar, gebreken, merken dat het gebouw uit 2008 dateert en het voltooide product direct kunnen bezichtigen. Bewoners voor een deel van het jaar die een onderhoudsvrije lock-and-leave woning zoeken, met gemeenschappelijke tuinen en zwembad onderhouden door de gemeenschap, worden eveneens bediend door deze opzet. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die drie of meer slaapkamers nodig hebben, een privézwembad, ochtendzon op het hoofdterras of een eigen laadpunt, de dichtstbijzijnde openbare lader ligt op ongeveer 8 km. Gezinnen die volledig afhankelijk zijn van het openbaar vervoer kunnen dagelijkse boodschappen doen, maar schoolritten boven het basisschoolniveau en ziekenhuisbezoeken (4 km) zijn eenvoudiger met een auto. Investeerders dienen er rekening mee te houden dat het rendement uit verhuur afhangt van de vergunning voor vakantieverhuur in de regio, die afzonderlijk geverifieerd moet worden, en dat het lokale transactievolume (626 geregistreerde transacties) op een actieve, zij het kleine markt voor bestaande bouw wijst.
Als bouwwerk uit 2008 in vermelde uitstekende staat weerspiegelt het appartement de bouwnormen van die generatie Costa del Sol woonprojecten in plaats van de huidige nieuwbouwspecificaties. Documentatie en beeldmateriaal tonen een moderne badkamer met mozaïektegels in de douche, een keuken met roestvrijstalen apparatuur en schuifdeuren die de woonkamer verbinden met het overdekte terras, een afwerkingsniveau dat past bij zorgvuldig eigenaarschap en onderhoud in plaats van een renovatieproject. Klimaatbeheersing is aanwezig in de vorm van airconditioning (warm/koud), die zowel verwarming in de milde wintermaanden als koeling in de zomer dekt; er is geen indicatie van vloerverwarming of een warmtepompsysteem. Het schrijnwerk omvat op maat gemaakte kasten in beide slaapkamers en een speciaal gebouwde wasruimte met natuurlijk licht en een raam. Berging en parkeren zijn boven gemiddeld voor het segment: een berging van 15,83 m² en een parkeerplaats van 33,27 m² zijn inbegrepen, met een tweede ruimte van 37,24 m² beschikbaar voor € 45.000. De exterieure elementen vormen een duidelijke sterkte. De tuin van 99,55 m² is afgewerkt in Casares-steen en heeft gevestigde beplanting, een 14 jaar oude productieve citroenboom, twee palmen, jasmijn, begonia, laurier en rozen, wat staat voor volwassen landschapsaanleg die in een nieuwbouwtuin meer dan tien jaar zou vergen om te evenaren. Het overdekte terras verlengt de gebruiksbare buitenuren tot in het voor- en najaar. De uitzichten vanaf de woning zijn volgens de documentatie gericht op bergen, platteland, tuin, zwembad, bos en straat, wat een gevarieerd maar laagbouwkarakter bevestigt in plaats van een zeepanorama. De gemeenschappelijke ruimtes, het zwembad en de tuinen worden beschreven als goed onderhouden, en er dient een lift in het gebouw te zijn. Energiecertificaatgegevens worden niet vermeld in het bronnateriaal en dienen bij de verkoper te worden opgevraagd.
De vraagprijs begint bij € 557.000 voor deze ene voltooide woning. Dat bedrag omvat de privétuin, het terras van 40 m², een berging van 15,83 m² en een parkeerplaats van 33,27 m² in de garage; een tweede parkeerplaats van 37,24 m² aan de overzijde is apart verkrijgbaar voor € 45.000 extra. Met circa € 4.280 per m² van het woonoppervlak van 130 m², en substantieel minder wanneer de tuin, het terras, de berging en de garage worden meegerekend, ligt de prijs boven vergelijkbare nieuwbouw in de buurt van Torre del Mar, Mijas en Estepona (vanaf € 205.000, € 269.950), wat de grotere grondcomponent en de gevestigde ligging aan de golfbaan weerspiegelt in plaats van splinternieuwe bouw.
Het dagelijks leven rondom dit appartement volgt een rustige, residentiële ritme, gevormd door de ligging tussen golfbaan en kust van Casares Playa. Het complex ligt in een urbanisatie die grenst aan de golfbaan Doña Julia, die feitelijk fungeert als de groene achtergrond van de buurt; ochtendwandelingen langs de fairways en de vlakke kustpaden zijn een realistisch onderdeel van de routine. Het strand van Playa de Casares ligt op circa 620 m over vlak terrein, waardoor een avondduik of een wandeling langs de kust zonder auto haalbaar is. Winkelen is eerder praktisch dan overvloedig: een supermarkt op 1,1 km en een apotheek op 1,6 km dekken de dagelijkse behoeften, terwijl een ruimer aanbod aan restaurants, cafés en diensten zich concentreert rond de jachthaven Puerto de la Duquesa op ongeveer 3 km, waar 13 restaurants binnen een straal van 2 km en de kade van de jachthaven de belangrijkste sociale focus vormen. De woning zelf is georganiseerd rond de op het westen gerichte buitenruimte. Middagen en avonden op het terras van 40 m² en in de privétuin van 99,55 m², met de 14 jaar oude citroenboom, palmen en jasmijn, zijn de momenten waarop de woning het intensiefst wordt gebruikt. Binnen wijzen de entreehal, de aparte wasruimte, de inbouwkasten en de berging van 15,83 m² op een indeling die is ontworpen voor bewoning het hele jaar door in plaats van korte vakantieverblijven. Twee basisscholen en één middelbare school binnen bereik, plus zeven openbaar vervoerlijnen en 40 haltes in de buurt, betekenen dat de locatie buiten het zomerseizoen niet leegloopt. Een auto is handig voor ziekenhuisbezoeken (4 km), Estepona of Sotogrande, maar niet strikt noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen. Het geluidsniveau is laag buiten de piekweken van de zomer, aangezien de urbanisatie op afstand van de hoofdweg A-7 ligt en omringd wordt door golf- en landbouwgrond.
De directe omgeving is een geconsolideerde laagbouw urbanisatie tussen golfbaan en landbouwgrond, met de zee op 620 m. Binnen een straal van 2 km is het aantal voorzieningen bescheiden maar voldoende: 13 restaurants, 3 cafés, 1 apotheek en 1 tandarts, waarbij de supermarkt op 1,1 km het dagelijkse winkelen verzorgt. De gezondheidszorg loopt via een apotheek op 1,6 km en een ziekenhuis op 4,0 km. Het onderwijs binnen bereik bestaat uit 2 basisscholen en 1 middelbare school, wat gezinsbewoning buiten het vakantieseizoen ondersteunt. Het vervoer wordt gedekt door 7 buslijnen en 40 haltes, die de regio verbinden met Estepona, Marbella en het binnenlandse dorp Casares; niettemin verkort een auto ziekenhuisbezoeken, golftripjes naar Finca Cortesín en boodschappenritten naar Estepona (ongeveer 15 minuten over de weg). De hoogte van 13 m en een helling van 0,4% richting het strand betekenen dat de hele kuststrook moeiteloos te voet begaanbaar is, relevant voor oudere bewoners. Geluid en verkeer blijven het grootste deel van het jaar laag en lopen matig op in juli en augustus, wanneer het kusttoerisme piekt. De jachthaven Puerto de la Duquesa, 3 km naar het oosten, is de dichtstbijzijnde concentratie van horeca en recreatie aan het water.
Op de kaart ligt het appartement tussen de golfbaan van Doña Julia en de kust, met Playa de Casares 620 m naar het zuiden en de jachthaven van Duquesa 3 km naar het oosten langs de vlakke kustlijn. Let op de cluster van golfbanen binnen 2 km en de positie ten opzichte van Estepona, Sotogrande en Gibraltar, de rustigere, groenere hoek van de Málaga Costa del Sol.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Casares Playa beslaat het westelijke uiteinde van de kustlijn van Málaga, tussen Estepona (ruwweg 12–15 minuten met de auto) en Sotogrande/Manilva. De ligging ligt dichter bij Gibraltar dan bij de stad Málaga, wat zowel de luchtbereikbaarheid als de lokale woningmarkt bepaalt: Britse kopers zijn sterk vertegenwoordigd en het gebied behoudt het hele jaar door een bewonersbasis die gekoppeld is aan werkzaamheden in de golf- en jachthavensector. Vergeleken met de kern van Estepona is de omgeving rustiger en lager bebouwd; vergeleken met Sotogrande is het betaalbaarder en minder afgesloten. Landinwaarts ligt het witte dorp Casares in de heuvels op ongeveer 12 km, wat de gemeente haar culturele anker geeft.
Afstanden vanaf de woning: Playa de Casares 620 m, Playa de Manilva 1,7 km, het strand van La Duquesa 3,1–3,3 km. Golfbaan Doña Julia 850 m, Finca Cortesín Golf Club 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort 2,3 km, Estepona Golf 3,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 3,0 km, Puerto Estepona 6,7 km. Supermarkt 1,1 km, apotheek 1,6 km, ziekenhuis 4,0 km, dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's 7,9–8,0 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 28 km hemelsbreed, terwijl luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) op ongeveer 72 km hemelsbreed ligt, circa 55–70 minuten met de auto via de A-7/AP-7. Daarmee ligt de woning dichter bij Gibraltar voor korte vluchten naar het Verenigd Koninkrijk, terwijl Málaga het bredere internationale netwerk bedient.
| Afstand strand | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie telt ongeveer 3.845 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9 °C, wat het tot een van de zonnigste microklimaten van de Costa del Sol maakt. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, loopt ongeveer vijf maanden, doorgaans van eind mei tot en met oktober. De hoogte bedraagt 13 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van slechts 0,4% richting het strand, zodat er geen trappen of hellingen zijn tussen de woning en de kustlijn. De westelijke ligging van het terras is afgestemd op gebruik in de middag- en avondzon, en het overdekte gedeelte biedt schaduw in de hoogzomer. Het achterland combineert de golfbaan van Doña Julia, beboste hellingen en landbouwgrond, met bergzicht vanaf de woning; deze mix van groene omgeving en vlak kustland bepaalt het lokale microklimaat en matigt de zomerhitte enigszins in vergelijking met blootgestelde posities aan de eerste strandlijn. Neerslag concentreert zich in de winterhelft van het jaar, en de 32 lokale feestdagen per jaar markeren de Andalusische festiviteitenkalender.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde zwemgelegenheid is Playa de Casares op 620 m, een schaars bebouwd stuk strand omringd door landbouwgrond, gevolgd door Playa de Manilva op 1,7 km en de stranden rond La Duquesa op 3,1–3,3 km, waar de jachthaven waterfrontrestaurants en watersportactiviteiten biedt. Costa Natura, een aangewezen naturistenstrand, ligt 3,9 km naar het oosten. De actuele Blauwe Vlag-status van afzonderlijke stranden dient bij de gemeente te worden gecontroleerd, aangezien de toekenningen jaarlijks worden herzien. Golf is de sterkste recreatieve troef van de omgeving: Doña Julia ligt praktisch aangrenzend op 850 m, Finca Cortesín, een baan van kampioenschapsniveau die professionele toernooien heeft georganiseerd, ligt op 2,0 km, en de golfacademie van Albayt Resort op 2,3 km biedt trainingsfaciliteiten. Verder is er Estepona Golf op 3,6 km. Voor georganiseerde sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 3,2 km, en het gemeenschappelijke zwembad binnen het complex dekt de dagelijkse zwembehoefte zonder de urbanisatie te verlaten. Wandel- en fietsroutes lopen langs de vlakke kustcorridor richting Sabinillas en Estepona.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.3°C | 75 mm |
| Februari | 13.4°C | 44 mm |
| Maart | 14.6°C | 146 mm |
| April | 16.6°C | 61 mm |
| Mei | 19.8°C | 30 mm |
| Juni | 23.5°C | 9 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augustus | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.7°C | 23 mm |
| Oktober | 20.4°C | 69 mm |
| November | 15.8°C | 94 mm |
| December | 13.6°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL283283
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere Costa del Sol-markt bezet deze woning een aparte niche die de in de kop genoemde vergelijkbaren niet dekken. Nieuwbouwalternatieven zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) bieden lagere instapprijzen, maar leveren appartementen zonder wezenlijk privéterrein, vaak met terrassen in plaats van tuinen, en in verschillende gevallen met opleveringstermijnen bij aankoop op tekening en de bijbehorende overwegingen tijdens de bouwfase. Deze aanbieding in Casares Playa ruilt daarentegen nieuwigheid in voor volwassenheid: een gebouw uit 2008 in uitstekende staat, een volledig aangelegde tuin waar meer dan een decennium voor nodig zou zijn geweest om te creëren, en directe beschikbaarheid. Wat de locatie betreft is de westelijke Costa del Sol rond Casares en Manilva structureel rustiger en lager bebouwd dan de corridor Marbella, Estepona. Prijzen per vierkante meter liggen hier historisch onder die van Marbella en Benahavís, waarbij het verschil verkleint naarmate de infrastructuur en golffaciliteiten zoals de geplande nieuwe baan in de zone zich ontwikkelen. De nabijheid van de luchthaven van Gibraltar (28 km hemelsbreed) is een onderscheidend punt voor kopers uit het Verenigd Koninkrijk, terwijl de luchthaven van Málaga (72 km) bruikbaar blijft voor bredere Europese verbindingen. Kopers die met Sotogrande vergelijken dienen de lagere gemeenschapskosten en het minder afgesloten karakter hier op te merken; kopers die met de kern van Estepona vergelijken dienen op te merken dat er minder voorzieningen op loopafstand zijn, maar dat het er het hele jaar door rustiger is. De 626 geregistreerde woningtransacties in de omgeving wijzen op een functionerende markt in bestaande bouw met redelijke liquiditeit voor een gebied van deze omvang. Voor investeerders rust de verhuurpropositie op golftoerisme en het kustseizoen in de zomer, waarbij de vergunning voor vakantieverhuur een te verifiëren punt is. Voor eigen bewoners is het aanbod een gevestigde, vlakke, loopbare kustpositie met ongebruikelijk royale privé-buitenruimte, een combinatie die het huidige nieuwbouwaanbod in deze prijsklasse doorgaans niet biedt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
