Appartamento di due camere da letto e due bagni a Casares Playa, sulla Costa del Sol occidentale, completato nel 2008 e in condizioni dichiarate eccellenti. La proprietà offre circa 130 m² di superficie residenziale con terrazza coperta, giardino privato di circa 100 m², deposito e posto auto di 33 m². Il complesso dispone di piscina comune e ascensore. Il contesto è quello di una urbanizzazione consolidata tra campi da golf, con la spiaggia di Playa de Casares a circa 620 metri in linea retta e il campo Doña Julia a meno di un chilometro. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 28 km in linea retta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Casares Playa è una zona residenziale costiera nel comune di Casares, tra Manilva ed Estepona. La posizione combina vicinanza al mare con un ambiente di urbanizzazione golfistica. Nel raggio di 2 km si contano 13 ristoranti, una farmacia, 3 caffè e un dentista. La supermercat più vicina si trova a 1,1 km; un ospedale a 4 km.
L'appartamento è adatto a chi cerca una residenza di medie dimensioni con spazio esterno privato. Due camere con armadi a muro, due bagni, cucina attrezzata e lavanderia separata coprono le esigenze quotidiane di una coppia o di una piccola famiglia. Il giardino privato di quasi 100 m² e la terrazza di 40 m² ampliano lo spazio abitabile verso l'esterno.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2008 (dato indicativo) ed è consegnabile immediatamente, essendo lo stato di costruzione registrato come completato. Questo significa che l'acquirente può ispezionare l'immobile finito e i suoi difetti o pregi reali prima della firma, senza dipendere da scadenze di cantiere.
Il progetto non offre una piscina privata, ma solo una piscina comune. Non ci sono più di due camere da letto e l'orientamento registrato è ovest, il che implica sole pomeridiano e serale sulle terrazze. Non è presente un caricatore per veicoli elettrici nelle vicinanze immediate: il più vicino segnalato è a circa 8 km.
Questa proprietà corrisponde a profili di acquirenti riconoscibili. Una coppia internazionale che cerca una residenza stabile o una seconda casa con spazio esterno privato troverà nel giardino e nella terrazza un elemento raro negli appartamenti di questa fascia. Chi desidera vivere senza dipendere quotidianamente dall'auto può farlo in parte: spiaggia, supermercato e ristoranti sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, mentre per l'ospedale, Estepona o l'aeroporto serve un veicolo o il trasporto pubblico. I giocatori di golf che vogliono la vicinanza al Doña Julia (meno di 1 km) e a Finca Cortesín (2 km) hanno qui una posizione funzionale. Famiglie con bambini in età scolastica trovano nel raggio d'azione due scuole primarie e una secondaria. L'immobile non è adatto a chi cerca tre o più camere, una piscina privata o una proprietà di nuova costruzione con garanzie recenti: l'edificio è del 2008. Anche chi necessita di ricarica elettrica a domicilio deve considerare che il punto di ricarica più vicino registrato è a 8 km, e verificare con la comunità la fattibilità di un'installazione privata.
Secondo la documentazione disponibile, l'appartamento è in condizione eccellente e comprende due bagni moderni (le foto mostrano una doccia con mosaico), una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici in acciaio e una lavanderia su misura con finestra. Le camere hanno armadi a muro di grandi dimensioni. L'ingresso con disimpegno separa la zona notte dalla zona giorno, che si apre sul terrazzo di 40 m² attraverso porte scorrevoli. Il giardino privato di 99,55 m² in pietra di Casares è coltivato: limone di 14 anni produttivo, due palme, gelsomino, begonie, alloro e rose. Alla dotazione appartengono un deposito di 15,83 m² e un garage di 33,27 m², con ascensore nell'edificio. Il condizionamento è presente in modalità calda e fredda. Essendo un immobile del 2008, non si applicano le classificazioni energetiche delle nuove normative di costruzione; l'efficienza effettiva dipende dall'isolamento originale e dagli interventi successivi, da verificare in visita. Le viste registrate comprendono montagna, campagna, giardino, piscina e foresta, un mix coerente con la posizione frontline golf. Le foto mostrano un complesso con esterni bianchi, verde curato e piscina comune con palme.
Il prezzo indicato è di €557.000. Rispetto ai comparabili disponibili nella regione, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, il prezzo si colloca nettamente più alto. La differenza si spiega in parte con la dotazione: giardino privato di quasi 100 m², deposito di 15,83 m², posto auto di 33,27 m² e superficie totale costruita di 175,9 m² secondo la descrizione. È inoltre possibile acquisire un secondo posto auto di 37,24 m² per €45.000 aggiuntivi. Si tratta di un immobile sul mercato secondario, quindi senza piani di prezzo o fasi di vendita tipici delle nuove costruzioni.
La vita quotidiana a Casares Playa segue il ritmo delle urbanizzazioni costiere della Costa del Sol occidentale: mattine tranquille, passeggiate verso la spiaggia a circa dieci minuti a piedi e pomeriggi in terrazza o in giardino. L'orientamento avest dell'appartamento significa sole soprattutto nel pomeriggio e alla sera, con tramonti verso il mare; le mattine restano più fresche e ombreggiate. Il giardino privato, con il limone produttivo di 14 anni, palme, gelsomino e rose descritti nella documentazione, funziona come stanza all'aperto per gran parte dell'anno grazie alle circa 3.845 ore di sole annue e a una temperatura media di 18,9 °C. Per la spesa quotidiana la supermercat più vicina è a 1,1 km: raggiungibile a piedi in circa 15 minuti o in pochi minuti in auto. Nell'intorno di 2 km ci sono 13 ristoranti e 3 caffè, per lo più concentrati nelle zone di Casares Costa e lungo la carretera. Fuori dalla stagione estiva la zona è notevolmente silenziosa, con popolazione residente internazionale mista a spagnola. Un'auto è comoda ma non strettamente necessaria per tutto: 7 linee di trasporto pubblico e 40 fermate servono la zona, collegandola a Estepona, Sabinillas e La Línea. Per chi pratica golf, il campo Doña Julia dista meno di un chilometro, permettendo l'accesso a piedi o in pochi minuti di auto.
L'ambiente intorno a Casares Playa è quello di una urbanizzazione residenziale consolidata circondata da campi da golf e spazi naturali. Con 626 transazioni immobiliari registrate nella zona, il mercato locale mostra un livello di attività significativo per un'area di questa dimensione. La zona conta 13 ristoranti e 3 caffè entro 2 km: sufficienti per la vita quotidiana, ma non paragonabili all'offerta di Estepona o Marbella. Le scuole, due primarie e una secondaria, rendono la zona praticabile per famiglie. Il porto turistico di La Duquesa, a 3 km, offre porticciolo, ristoranti sul lungomare e attività nautiche. Per lo sport, il Complejo Deportivo Las Viñas dista 3,2 km. Il terreno è pianeggiante (pendenza dello 0,4% verso il mare) e l'altitudine di 13 metri rende ogni spostamento a piedi agevole. Il ritmo fuori stagione è tranquillo, con la vita che si concentra sui campi da golf e sulle urbanizzazioni piuttosto che sul turismo di massa.
La mappa mostra la posizione della proprietà rispetto a spiagge, campi da golf e infrastrutture. Si nota la vicinanza del Doña Julia a est, la linea costiera a sud e il porto di La Duquesa verso ovest, il triangolo che definisce la vita quotidiana in questa zona della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares Playa occupa la fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cadice. Estepona dista circa 15-20 minuti in auto verso est, Marbella oltre mezz'ora, Sotogrande e Algeciras verso ovest. La posizione è intermedia tra due poli: il glamour di Marbella-Sotogrande e l'autenticità dei paesi bianchi dell'interno, con il pueblo di Casares arroccato a circa 10 km nell'entroterra. Questa collocazione rende la zona meno trafficata e più economica rispetto a Marbella, pur mantenendo accesso alle stesse infrastrutture costiere.
Le distanze in linea retta dalle infrastrutture principali: spiaggia di Casares 620 m, spiaggia di Manilva 1,7 km, La Duquesa 3,1-3,3 km, aeroporto di Gibilterra circa 28 km, aeroporto di Malaga-Costa del Sol circa 72 km. Il supermercato è a 1,1 km, la farmacia a 1,6 km, l'ospedale a 4 km. I campi da golf Doña Julia (852 m), Finca Cortesín (2 km) e la Golf Academy Albayt Resort (2,3 km) formano un cluster golfistico intorno alla proprietà. Il trasporto pubblico conta 7 linee e 40 fermate nella zona. Per i voli, Gibilterra è l'opzione più vicina; Malaga offre più rotte internazionali a circa un'ora di auto.
| Distanza dal mare | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici della zona registrano 3.845 ore di sole all'anno, una temperatura media annua di 18,9 °C e una stagione di balneazione di cinque mesi con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C. L'altitudine è di 13 metri sul livello del mare con una pendenza verso la spiaggia di appena 0,4%: il terreno è praticamente piatto. Questo significa estati lunghe e miti, inverni temperati e nessuna barriera fisica tra la casa e la costa. Il clima mediterraneo consente l'uso del giardino e della terrazza per gran parte dell'anno. Le viste verso montagna, campagna e foresta registrate tra le caratteristiche dell'immobile riflettono il contesto naturale del entroterra di Casares.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Casares a circa 620 metri in linea retta, 10-12 minuti a piedi. Playa de Manilva segue a 1,7 km e la spiaggia di La Duquesa a circa 3,1-3,3 km, vicino al porto turistico omonimo. Più a est si trovano Playa Costa Natura (naturista, 3,9 km) e il Puerto Deportivo de Estepona (6,7 km). Per il golf, il Doña Julia dista 852 metri, Finca Cortesín, sede di competizioni internazionali, 2 km, Estepona Golf 3,6 km. Il Complejo Deportivo Las Viñas (3,2 km) copre le esigenze sportive generiche. Il territorio non presenta grandi distanze ricreative: la combinazione spiaggia-golf-porto turistico è raggiungibile in un raggio di pochi chilometri.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa occupa la fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cadice. Estepona dista circa 15-20 minuti in auto verso est, Marbella oltre mezz'ora, Sotogrande e Algeciras verso ovest. La posizione è intermedia tra due poli: il glamour di Marbella-Sotogrande e l'autenticità dei paesi bianchi dell'interno, con il pueblo di Casares arroccato a circa 10 km nell'entroterra. Questa collocazione rende la zona meno trafficata e più economica rispetto a Marbella, pur mantenendo accesso alle stesse infrastrutture costiere.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL283283
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel confronto con gli sviluppi comparabili della regione, questo immobile si posiziona in una fascia di prezzo superiore: €557.000 contro i €269.950 di partenza di Aquamar a Torre del Mar, i €205.000 di Lantana Residencial a Mijas e i €269.000 di Etherna Homes 2 a Estepona. La differenza principale è strutturale: quei progetti sono nuove costruzioni con appartamenti di taglio più compatto, mentre qui si acquista un immobile del 2008 dotato di giardino privato di quasi 100 m², terrazza di 40 m², deposito e doppio garage potenziale. In termini di posizione, Casares Playa offre una combinazione specifica: frontline golf con tre campi entro 2,3 km e spiaggia a 620 m, a metà strada tra Estepona e Sotogrande. Rispetto a Torre del Mar, più a est, il clima è simile ma il contesto è meno urbanizzato e più orientato al golf. Rispetto a Mijas, la zona è più piccola e più tranquilla, con meno servizi immediati ma anche meno densità edilizia. Rispetto a Estepona città, l'accesso a servizi come ospedali e centri commerciali richiede qualche chilometro in più. Per l'acquirente che confronta, la domanda centrale è se il giardino privato, lo spazio totale di 175,9 m² costruiti e la posizione golfistica giustifichino il premio di prezzo rispetto a un nuovo appartamento senza esterni privati di pari valore, una valutazione che dipende dall'uso previsto: residenza stabile e vita all'aperto favoriscono questo profilo, mentre un acquirente orientato al rendimento locativo potrebbe trovare rapporti prezzo/superficie più favorevoli altrove. In questa cornice mediterranea, dove il dolce far niente all'aperto definisce lo stile di vita, la dotazione di spazi esterni privati è un fattore d'uso concreto per gran parte dell'anno.
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