카사레스 플라야(카사레스 코스타)에 위치한 2침실 2욕실 아파트로, 2008년 완공된 기존 주거단지 내 부동산입니다. 건축 면적 약 130~176㎡, 40㎡ 테라스와 약 100㎡의 전용 정원을 포함하며, 커뮤니티 수영장과 정원이 갖춰져 있습니다. 해변까지 약 620m~1.1km 거리이고, 도냐 훌리아 골프장이 약 850m 내에 있습니다. 말라가 공항까지 직선거리 약 72km, 지브롤터 공항까지 약 28km입니다. 연간 일조시간은 약 3,845시간이며, 해안에서 13m 고도의 평탄한 지형에 자리합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
카사레스 코스타는 코스타 델 솔 서부, 에스테포나와 마닐바 사이에 위치한 주거 지역입니다. 해변은 도보권(약 620m~1.1km)이며, 골프장 세 곳이 2.5km 이내에 있습니다. 슈퍼마켓은 1.1km, 약국은 1.6km, 병원은 4km 거리에 있어 일상적 편의시설 접근성이 양호합니다. 지형은 평탄하여 해변까지 경사가 0.4%에 불과합니다.
이 아파트는 2침실과 2욕실, 별도의 세탁실, 약 16㎡ 저장실, 33㎡ 주차 공간을 갖추고 있습니다. 전용 정원에는 성숙한 레몬 나무와 야자수, 재스민 등이 식재되어 있어 정원 이용이 중요한 거주자에게 실질적 가치를 제공합니다. 커뮤니티 수영장과 엘리베이터가 있으며, 냉난방 에어컨이 설치되어 있습니다.
본 물건은 신축이 아닌 2008년 완공된 기존 건물로, 현재 입주 가능한 상태입니다. 상태는 양호 등급으로 기록되어 있습니다. 별도의 준공 일정이나 공사 진행 단계는 적용되지 않으며, 계약 후 즉시 사용이 가능하다는 점이 신축 프로젝트와의 차이점입니다.
이 아파트는 2침실 물건으로, 3침실 이상이 필요한 가구에는 적합하지 않습니다. 프라이빗 수영장은 없으며 커뮤니티 수영장만 이용 가능합니다. 바다 전망은 명시되지 않았고(산, 전원, 정원, 수영장 전망), 전기차 충전소는 8km 거리에 있습니다. 건물 연령은 2008년으로 신축 대비 15년 이상 경과했습니다.
다음과 같은 상황에서 이 물건이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 정원이 있는 야외 생활을 원하지만 빌라 예산에는 미치지 못하는 경우입니다. 약 100㎡의 전용 정원은 아파트 형태에서 드문 구성이며, 관리 부담은 단지 공동 관리에 속합니다. 둘째, 즉시 입주가 필요한 경우입니다. 2008년 완공으로 대기 기간 없이 사용 가능하며, 냉난방 에어컨과 가구 수납장이 이미 설치되어 있습니다. 셋째, 골프 이용이 주된 목적인 경우입니다. 도냐 훌리아 골프장이 도보권(약 850m)이며 핀카 코르테신 골프장도 2km 내에 있습니다. 넷째, 겨울철 체류를 계획하는 경우입니다. 연평균 기온 18.9°C와 3,845시간의 일조시간은 계절 체류에 유리한 조건입니다. 반대로 다음 경우에는 부적합할 수 있습니다. 3침실 이상의 공간이 필요한 대가족, 전용 수영장을 원하는 경우, 바다 전망을 필수 조건으로 보는 경우, 신축 건물의 에너지 효율과 보증 체계를 우선하는 경우입니다. 또한 전기차 소유자에게는 8km 거리의 충전소가 일상적 제약으로 작용할 수 있습니다.
2008년 완공 건물로, 기록된 상태는 '우수' 등급입니다. 사진 자료 기준 욕실은 모자이크 타일 샤워부스를 갖춘 현대적 구성이고, 주방은 스테인리스 가전이 포함된 설비입니다. 전체적으로 2000년대 후반 코스타 델 솔 주거 단지의 전형적인 마감 수준이 유지되고 있는 것으로 관찰됩니다. 침실 2곳에는 대형 붙박이장이 있고, 주방 외 별도의 맞춤 세탁실(창문 포함)이 확보되어 있어 실용적 공간 구성입니다. 냉난방 에어컨이 설치되어 있어 여름 냉방과 겨울 보조 난방이 가능합니다. 에너지 효율 등급은 데이터에 명시되어 있지 않아, 2008년 당시 건축법 기준이 적용되었을 가능성이 높습니다. 신축 물건 대비 에너지 효율과 단열 성능은 구매 전 확인이 필요한 항목입니다. 저장실 15.83㎡, 주차 공간 33.27㎡는 실면적 기준으로 이 가격대에서 충분한 규모이며, 엘리베이터가 있어 접근성도 확보되어 있습니다. 단지 공동 구역의 유지 관리 상태는 판매 자료에서 '철저한 관리'로 기술되나, 실제 상태는 현장 확인이 필요합니다.
본 물건의 가격은 €557,000이며, 별도의 'vanaf' 가격 구조가 아닌 개별 매물 가격입니다. 추가로 맞은편 주차 공간(37.24㎡)을 €45,000에 별도 구매할 수 있는 옵션이 존재합니다. 같은 지역 신축 프로젝트와 비교하면, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작하므로 본 물건은 전용 정원, 저장실, 대형 주차 공간 등 부속 면적을 포함한 가격 구조입니다. 2차 매입 시 총 투자액은 최대 €602,000에 이를 수 있습니다.
카사레스 코스타의 일상은 평온한 주거 환경과 해변·골프 접근성의 조합으로 특징지어집니다. 이 아파트에서 해변까지는 도보 10분 내외이며, 완만한 지형으로 도보 이동에 물리적 장벽이 없습니다. 서향 테라스와 40㎡ 옥외 공간은 오후와 저녁 시간대 야외 생활에 적합합니다. 정원의 성숙한 나무들은 여름철 그늘을 제공하며, 재스민과 장미는 봄부터 가을까지 계절적 변화를 만듭니다. 반경 2km 내에 레스토랑 13곳, 카페 3곳이 있어 식사 관련 선택지는 지역 규모 대비 충분한 편입니다. 초등학교 2곳과 중등학교 1곳이 근거리에 있어 학령기 자녀가 있는 가구도 고려할 수 있습니다. 커뮤니티 수영장은 여름철 물놀이 대안이 되며, 연중 수영 가능한 실내 시설은 이 지역에 없습니다. 겨울철(11월~3월)에는 관광객이 줄어 인근 마리나와 해변가 상점의 운영 시간이 축소되는 경우가 있으나, 슈퍼마켓과 약국 등 기본 생활 인프라는 연중 유지됩니다. 대중교통 노선 7개와 정류장 40곳이 확인되어 차량 없이도 기본 이동은 가능하나, 에스테포나, 소토그란데 등 광역 이동에는 차량이 실용적입니다.
일상적 편의시설 접근은 도보 및 단거리 운전 범위로 구성됩니다. 슈퍼마켓이 1.1km로 도보 약 15분 거리이며, 약국은 1.6km, 치과는 반경 2km 내 1곳이 확인됩니다. 병원은 4km 거리로 자차 이동 시 약 7~8분입니다. 해변 접근은 이 지역의 강점으로, 카사레스 비치(620m)와 마닐바 비치(1.7km)가 가깝고 라 두케사 비치는 3.3km입니다. 두케사 마리나(3km)는 레스토랑과 상업 시설이 집중된 거점으로, 저녁 식사나 주말 외출 목적지로 기능합니다. 대중교통은 노선 7개, 정류장 40곳이 확인되어 근거리 이동은 가능하나, 배차 간격은 도시 지역 대비 긴 편이므로 차량 보유가 실용적입니다. 지브롤터 공항은 직선거리 28km로, 해당 노선을 이용하는 국제 이동에서는 말라가 공항(72km 직선)보다 가깝습니다. 주변 환경은 골프 코스와 자연 지대로 둘러싸인 저밀도 주거 지역의 특성을 보이며, 반경 2km 내 상업 밀도는 낮은 편입니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 물건은 해안선(620m)과 도냐 훌리아 골프장(852m) 사이의 평탄한 해안 지대에 위치합니다. 두케사 마리나가 서쪽 3km, 에스테포나가 동쪽에 있습니다. 남유럽의 골프 코스트 지역 특유의 저밀도 배치를 보여주는 위치입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
카사레스 코스타는 코스타 델 솔 서부 구간에 위치하며, 동쪽으로 에스테포나(마리나 6.7km), 서쪽으로 마닐바와 소토그란데 방면과 연결됩니다. 두케사 마리나(3km)가 가장 가까운 상업·관광 거점입니다. 이 지역은 마르베야·에스테포나 동부 대비 개발 밀도가 낮고 골프 중심의 주거 환경이 특징입니다. 지브롤터 공항 접근성(28km)은 이 지역의 차별적 요소입니다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같습니다. 해변: 카사레스 비치 620m, 마닐바 비치 1.7km, 라 두케사 3.1~3.3km. 골프: 도냐 훌리아 852m, 핀카 코르테신 2.0km, 알바이트 리조트 골프 아카데미 2.3km, 에스테포나 골프 3.6km. 공항: 지브롤터 28km, 말라가 72km(도로상 약 27km 기록과 데이터 간 차이 존재). 마리나: 두케사 마리나 3.0km, 에스테포나 마리나 6.7km. 전기차 충전소는 7.9~8.0km 거리에 있습니다. 스포츠 센터(콤플레호 데포르티보 라스 비냐스)는 3.2km입니다.
| 해변까지 거리 | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 13m의 해안 평지에 위치하며, 해변까지 경사 0.4%의 사실상 평탄한 지형입니다. 역사적 기준 연간 일조시간은 3,845시간으로, 이는 유럽 평균을 크게 상회하는 수치입니다. 연평균 기온은 18.9°C이며, 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 5개월(대략 5월 말~10월 말)입니다. 기후 데이터상 겨울철에도 영하권으로 내려가는 날이 드물어 연중 체류가 가능한 지역입니다. 서향 배치로 오후 일조를 확보하며, 저녁 시간대 테라스 사용이 가능합니다. 주변에는 산, 전원, 숲 전망 요소가 확인되며, 골프 코스의 녹지 환경이 근접해 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 카사레스 비치는 620m 거리로 도보 접근이 가능합니다. 라 두케사 비치(3.3km)는 인근 마리나와 함께 이 지역의 주요 해안 거점이며, 코스타 나투라 비치(3.9km, 누디스트 비치)도 근거리에 있습니다. 블루 플래그 인증 여부는 개별 해변별로 확인이 필요합니다. 골프는 이 지역의 핵심 레저 요소로, 도냐 훌리아(852m), 핀카 코르테신(2.0km), 에스테포나 골프(3.6km) 등 최소 4개 코스가 4km 이내에 있습니다. 핀카 코르테신은 국제 대회 개최 이력이 있는 골프장입니다. 수상 스포츠와 보팅은 두케사 마리나(3km)에서 이용할 수 있으며, 육상 스포츠는 라스 비냐스 스포츠 센터(3.2km)가 근거리 옵션입니다. 커뮤니티 수영장이 단지 내 있어 일상적 수영은 별도 이동 없이 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
카사레스 코스타는 코스타 델 솔 서부 구간에 위치하며, 동쪽으로 에스테포나(마리나 6.7km), 서쪽으로 마닐바와 소토그란데 방면과 연결됩니다. 두케사 마리나(3km)가 가장 가까운 상업·관광 거점입니다. 이 지역은 마르베야·에스테포나 동부 대비 개발 밀도가 낮고 골프 중심의 주거 환경이 특징입니다. 지브롤터 공항 접근성(28km)은 이 지역의 차별적 요소입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
평탄
Ref: VL283283
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔 서부 지역의 아파트 시장에서 이 물건의 위치를 비교해 보면, 가격대와 공급 방식에서 뚜렷한 차이가 나타납니다. 비교 대상인 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터, 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터, 토레 델 마르의 Aquamar는 €269,950부터 시작하는 신축 프로젝트입니다. 본 물건의 €557,000는 이들 신축 스타트 가격의 약 2배 수준이나, 직접 비교 시 다음 요소를 고려해야 합니다. 첫째, 본 물건은 전용 정원 약 100㎡, 저장실 15.83㎡, 대형 주차 공간 33.27㎡를 포함한 총 패키지 가격이며, 신축 프로젝트의 시작 가격은 최소 면적 기준입니다. 둘째, 기존 건축물은 감가상각이 진행된 반면 신축은 건축 보증과 최신 에너지 효율 기준을 제공합니다. 셋째, 위치 특성에서 카사레스 코스타는 골프 접근성(도보권 골프장)과 저밀도 환경이 강점인 반면, 에스테포나·미하스 물건들은 도시 인프라와의 근접성이 다를 수 있습니다. 지역 시장 활동 지표로 반경 지역에서 626건의 부동산 거래가 기록되어 있어 거래 유동성은 일정 수준 이상으로 판단됩니다. 해당 지역의 골프 신규 개발 계획이 진행 중이라는 판매 측 정보가 있으나, 실제 완공 여부와 시점은 독립적 확인이 필요합니다. 투자 관점에서는 기존 건물의 유지비용(공동 관리비), 골프 시즌성 수요, 연중 임대 수요의 계절 편차가 수익성 변수로 작용합니다.
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