Butas Casares Playa vietovėje, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Tai 130 m² butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, pastatytas 2008 m. (baigtas). Objektas yra maždaug 620 m nuo Playa de Casares paplūdimio ir apie 852 m nuo Doña Julia golfo aikštyno. Komplekse yra bendras baseinas ir liftas. Netoliese, per 2 km spinduliuje, veikia 13 restoranų, 3 kavinės ir vaistinė. Malagos oro uostas yra maždaug 72 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, 28 km. Kaina nurodyta nuo 557 000 €. Regionui būdingas vidutinis metinės temperatūros lygis 18,9 °C.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Casares Costa gyvenamojoje zonoje, žemai virš jūros lygio (13 m), plokščiame reljefe su 0,4 % nuolydžiu link paplūdimio. Priekinėje dalyje, golfo aikštynas. Supermarktas yra 1,1 km, vaistinė, 1,6 km, ligoninė, 4,0 km atstumu. Zona sujungta su 7 viešojo transporto linijomis ir 40 stotelių.
Butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais atitinka smulkių šeimų ar porų, ieškančių nuolatinio ar sezoninio būsto, poreikius. Patalpoms būdinga vakarinė orientacija, oro kondicionavimas (karštas ir šaltas režimas) bei uždengta terasa. Priklauso 99,55 m² privatus sodas ir 15,83 m² sandėliukas.
Statybos būsena, baigta. Statinys baigtas 2008 m. (indikatyviai), todėl objektas nėra naujos statybos; tai antrinės rinkos turtas. Baigtos būklės atveju neveikia statybos etapų ar atidėjimo rizikos, tačiau nebus ir naujo statinio garantijos laikotarpio. Komplekso priežiūra nurodyta kaip nuolatinė.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendrą komplekso baseiną. Nėra jūros vaizdo; regimi kalnų, sodo, kiemo ir miško vaizdai. Elektra varomų automobilių įkrovimo stotelė yra 8 km atstumu, t. y. ne prie pat objekto. Antrąjį garažą reikia įsigyti atskirai už papildomą 45 000 €.
Objektas atitinka kelis atpažįstamus pirkėjų profilius. Pirmasis, pora ar smulki šeima, ieškanti nuolatinio būsto pakrantės zonoje su prieiga prie kasdienių paslaugų: mokyklos (2 pradinės, 1 vidurinė netoliese), vaistinė ir supermarktas veikia visus metus. Antrasis, golfo entuziastai: Doña Julia aikštynas yra per kelis šimtus metrų, o dviejų papildomų aikštynų pasiūla 2, 4 km spinduliuje sudaro sezoninio žaidimo galimybes. Trečiasis, pirkėjai, kuriems reikalinga privati lauko erdvė prie buto: 99,55 m² sodas su derančiu citrinmedžiu ir palmėmis yra retas daugiabučių kompleksuose. Ketvirtasis, turto nuomos požiūriu vertinantys pirkėjai, nes zona tarp Esteponos ir La Duquesa marinos generuoja sezoninę paklausą. Svarbių ribų atveju: bute yra tik du miegamieji, todėl didesnėms šeimoms arba tiems, kam reikalinga atskira darbo kabineto erdvė, išplanavimas gali būti ribotas. Neturintiems automobilio, įkrovimo stotelė EV yra 8 km atstumu, kas apsunkina elektromobilio naudojimą be namų įkrovimo sprendimo. Zonos gyventojų kiekis žiemą sumažėja, todėl tiems, kas ieško miesto tipo aktyvumo ištisus metus, artimiau tinkantis būtų Esteponos centras (maždaug 7 km).
Statinys baigtas 2008 m., t. y. Butų rinkos ciklo, kai Ispanijos pakrantės projektuose jau buvo standartizuoti dvigubi stiklo paketai ir centrinis vandens šildymas per boilerius, tačiau dar ne visur, A klasės energinis sertifikavimas. Objekte įrengtas oro kondicionavimas su karšto ir šalto oro režimais, kas Andalūzijoje dengia ir žiemos šildymo, ir vasaros vėsinimo poreikį. Virtuvė nurodyta kaip pilnai įrengta su nerūdijančio plieno įranga (pagal vaizdo medžiagą, moderni virtuvė su nerūdijančio plieno prietaisais). Vonios kambarys, su mozaikine dušo zona. Miegamuosiuose, didelės įrengtos spintos. Skalbyklą atskirame kambaryje su langu, techniškai retas sprendimas, nes dažniausiai skalbimo mašina statoma virtuvėje arba vonios kambaryje. Namo struktūroje, įėjimo holas, svetainė-valgomasis su slenkstančiomis durimis į 40 m² terasą. Garažo vieta 33,27 m² leidžia laikyti ne tik automobilį, bet ir dviratus arba sezoninę įrangą; sandėliukas 15,83 m² papildo saugojimo galimybes. Komplekso bendros erdvės, baseinas ir prižiūrimi sodai. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, todėl šis parametras lieka nežinomas tol, kol nepateikiamas atskiras dokumentas. Dėl 2008 m. statybos, potencialūs pirkėjai turėtų patikrinti pastato fasado ir stogo būklę, nes to amžiaus kompleksuose kapitalinio remonto fondas dažnai turi įtakos metinėms išlaidoms.
Kaina nurodyta nuo 557 000 €. Už šią sumą įsigyjamas 130 m² butas su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, 40 m² terasa, 99,55 m² privačiu sodu, 15,83 m² sandėliuku ir 33,27 m² garažo vieta. Garažas priešais (37,24 m²) prieinamas atskirai už 45 000 €. Taigi visos komplekso išlaidos gali siekti maždaug 602 000 €. Zonoje per analizuotą laikotarpį įvykdyti 626 nekilnojamojo turto sandoriai, o palyginamuose naujos statybos projektuose kainos prasideda nuo 205 000, 269 950 €, t. y. šis objektas yra aukštesnėje kainų dalyje dėl žemės ir išorinės erdvės.
Casares Playa, gyvenamoji pakrantės zona tarp Esteponos ir Sotogrande, kurioje kasdienį ritmą daugiausia lemia golfo aikštynai ir paplūdimio infrastruktūra. Butas su vakarine orientacija reiškia, kad popietinė ir vakarinė šviesa patenka ant terasos bei svetainės, tai aktualu tiems, kas dieną būna namuose arba verandoje vakarieniauja. Žemės plotas (100 m² sklypo ribose) ir 99,55 m² privatus sodas su vaismedžiu bei palmėmis suteikia lauko erdvę, kurių daugiabučiuose paprastai nėra. Kasdieniams pirkiniams supermarktas yra 1,1 km, pėsčiomis apie 15 minučių arba keliomis minutėmis automobiliu. Rytais galima pasiekti Playa de Casares paplūdimį (620 m) pėsčiomis. Doña Julia golfo aikštynas yra vos 852 m, o Finca Cortesín, 2 km atstumu, todėl zona būdinga golfo žaidėjams ir tiems, kas vertina žaliąją aplinką. Zonoje yra 13 restoranų ir 3 kavinės 2 km spinduliuje, pakankamai kasdieniam ir savaitgalio ritmui, tačiau ne miesto centro tankis. Automobilis patogus, bet ne visais atvejais būtinas: 7 viešojo transporto linijos ir 40 stotelių suteikia ryšį su aplinkiniais miestais. Ramybės aspektu, tai užmiesčio tipo urbanizacija, kuriose žiemą gyventojų gerokai mažiau nei vasarą, todėl sezoniniai svyravimai yra pastebimi.
Aplinkos struktūra, žemumų pakrantės urbanizacija su golfo aikštynų žaliaisiais koridoriais. Iki Playa de Casares paplūdimio, 620 m pėsčiomis per plokščią reljefą (0,4 % nuolydis), iki Playa de Manilva, 1,7 km, iki La Duquesa paplūdimio ir marinos, 3,1, 3,3 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa veikia kaip pagrindinis pramogų taškas su restoranais ir pasivažinėjimais laivu. Sveikatos paslaugoms, vaistinė 1,6 km, ligoninė 4,0 km, odontologas 2 km spinduliuje. Sportui, Complejo Deportivo Las Viñas (3,2 km). Transporto ryšys, 7 autobusų linijos ir 40 stočių, kas zoną jungia su Estepona ir pakrantės gyvenvietėmis. Dėl žiemos ir vasaros gyventojų skirtumo, restoranų ir kavinių darbo laikas gali keistis sezonais. Įkrovimo stotelė EV artimiausia, Zunder/GALP Esteponoje (7,9 km). Oro uostai: Gibraltaras (~28 km tiesia linija) ir Malaga (~72 km), keliais atstumai atitinkamai ilgesni. Apskritai, kasdienis gyvenimas susijęs su trumpomis kelionėmis automobiliu arba pėsčiomis, esant saulėtam klimatui (3 845 saulės valandos per metus).
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Casares Costa zonoje: tarp Doña Julia golfo aikštyno rytuose ir Playa de Casares paplūdimio pietuose. La Duquesa marina ir Estepona, kelių kilometrų spinduliu. Aplink, žemumų reljefas be reikšmingų aukščių skirtumų, kas Lietuvos pirkėjams primena pajūrio plokščią kraštovaizdį, tik su sausros atspalviu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Casares Playa yra tarp Esteponos (maždaug 7 km) ir Sotogrande, vakarinėje Costa del Sol dalyje, arti Kadiso provincijos ribos. Zonos pozicija, ramioji pakrantės dalis, nutolusi nuo Marbellos centro tankio, bet su prieiga prie golfo ir marinos infrastruktūros. Gibraltaro oro uostas (~28 km) yra arčiau nei Malagos (~72 km), kas būdinga vakarinės pakrantės gyventojams. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 €, zonos rinkos aktyvumas, 626 sandoriai.
Paplūdimiai: Playa de Casares 620 m, Playa de Manilva 1,7 km, La Duquesa 3,1 km. Golfo aikštynai: Doña Julia 852 m, Finca Cortesín 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort 2,3 km, Estepona Golf 3,6 km. Marina: Puerto Deportivo de la Duquesa 3,0 km. Miestai: Estepona maždaug 7 km, Marbella, toliau šiaurės kryptimi. Oro uostai: Gibraltaras ~28 km, Malaga-Costa del Sol ~72 km tiesia linija. Supermarktas 1,1 km, vaistinė 1,6 km, ligoninė 4,0 km. Mokyklos: 2 pradinės ir 1 vidurinė netoliese.
| Iki paplūdimio | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo 3 845 saulės valandas per metus ir 18,9 °C vidutinę metinę temperatūrą, tai pietinės Ispanijos pakrantės charakteristika. Maudymosi sezonas su jūros vandens temperatūra ≥20 °C trunka 5 mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Objekto aukštis, 13 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio 0,4 %, t. y. pėsčiomis visos kelio atkarpos į paplūdimį nereikalauja jėgos pastangų. Natūrinė aplinka, golfo aikštynų žaliosios zonos, miško ir kalnų vaizdai iš buto. Regionui būdingi 32 vietinės šventės per metus, kas atspindi Andalūzijos kultūrinį kalendorių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Casares (620 m), toliau Playa de Manilva (1,7 km) ir La Duquesa (3,3 km). Duomenų šaltinyje nenurodyta Mėlynųjų vėliavų statutas šiems paplūdimiams. Golfo pasiūla, keturi aikštynai 4 km spinduliuje: Doña Julia (852 m), Finca Cortesín (2,0 km), Golf Academy Albayt (2,3 km) ir Estepona Golf (3,6 km); zonoje planuojamas ir naujas golfo aikštyno projektas. Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas, 3,2 km. Marinos: La Duquesa (3,0 km), Puerto Deportivo (6,6 km), Puerto Estepona (6,7 km), vandens sporto ir pramogų taškai. Nudeistų paplūdimys Play Costa Natura, 3,9 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Casares Playa yra tarp Esteponos (maždaug 7 km) ir Sotogrande, vakarinėje Costa del Sol dalyje, arti Kadiso provincijos ribos. Zonos pozicija, ramioji pakrantės dalis, nutolusi nuo Marbellos centro tankio, bet su prieiga prie golfo ir marinos infrastruktūros. Gibraltaro oro uostas (~28 km) yra arčiau nei Malagos (~72 km), kas būdinga vakarinės pakrantės gyventojams. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 €, zonos rinkos aktyvumas, 626 sandoriai.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL283283
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su kitais analizuojamais projektais, šis objektas skiriasi pagal tris parametrus. Pirma, kaina: nuo 557 000 € jis yra viršutinėje kartu pateiktų variantų dalyje, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Estepona (nuo 269 000 €) yra naujos statybos butai žemesnėse kainų kategorijose. Skirtumo priežastis, privatus 99,55 m² sodas, garažas ir sandėliukas, ko naujų butų kompleksuose paprastai nėra įtraukta bazinėje kainoje. Antra, vieta: Casares Playa yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, arčiau Gibraltaro (~28 km) nei Malagos (~72 km) oro uosto, kai tuo tarpu Torre del Mar ir Mijas yra rytinėje pakrantės dalyje su trumpesniu keliu iki Malagos. Trečia, produkto tipas: tai 2008 m. baigtas statinys, o ne naujos statybos; dėl to kaina atspindi žemės ir erdvės vertę, o ne naujos statybos priemoką. Zonos rinkos kontekstas: 626 sandoriai rodo aktyvią antrinę rinką, o golfo infrastruktūra (4 aikštynai 4 km spinduliuje ir planuojamas naujas projektas) formuoja ilgalaikę zonų profilį, panašų į gretimą Esteponą, tačiau su mažesniu gyvenamųjų kvartalų tankiu. Lietuvos pirkėjo požiūriu, tai zona, kur klimatas ir golfo pasiūla panašios į Kosta del Sol vidurkį, tačiau kasdienės paslaugos koncentruotos labiau automobilinėmis atstumų ribomis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID