Este apartamento de dois quartos e duas casas de banho situa-se em Casares Playa, na Costa del Sol ocidental, província de Málaga. O imóvel, concluído em 2008, dispõe de cerca de 130 m² de área útil, com um jardim privado de aproximadamente 100 m², num complexo residencial com piscina comunal. A localização combina proximidade do mar, a cerca de 620 metros da Playa de Casares, com um entorno de campos de golfe, nomeadamente o Doña Julia a menos de um quilómetro. A zona dispõe de supermercado a 1,1 km, escolas e ligações de transporte público, num contexto residencial consolidado entre Estepona e Sotogrande.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se numa urbanização consolidada de Casares Costa, a cerca de 620 metros da Playa de Casares e a 1,1 km de um supermercado. O campo de golfe Doña Julia fica a menos de um quilómetro. Estepona dista cerca de 12 km e a marina de La Duquesa cerca de 3 km. A área combina ambiente residencial tranquilo com acesso direto à A-7.
Funcionalmente, o imóvel oferece dois quartos com roupeiros, duas casas de banho, sala de estar-jantar, cozinha equipada, lavandaria independente, terraço coberto de 40 m², arrecadação de 15,83 m² e lugar de garagem de 33,27 m². O jardim privado de cerca de 100 m² adiciona espaço exterior utilizável durante a maior parte do ano, dado o clima local.
O edifício foi concluído em 2008, pelo que se trata de um imóvel de segunda mão em estado descrito como excelente, não de uma construção nova. O complexo dispõe de elevador, piscina comunal e jardins mantidos. A data de conclusão de 2008 é indicativa; a documentação notarial deve confirmar o ano de construção exato.
O imóvel não dispõe de piscina privada, aquecimento central registantado nem certificação energética específica nos dados fornecidos. Não há vista direta sobre o mar. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo está a 8 km. Trata-se de um apartamento num complexo com regras de comunidade, sem parcela própria independente do jardim atribuído.
Este imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis como as seguintes. Primeiro, compradores que procuram uma residência permanente ou de longa duração na Costa del Sol com espaço exterior privado substancial: o jardim de cerca de 100 m² é invulgar em apartamentos desta faixa e diferencia a oferta face a unidades com apenas varanda. Segundo, quem valoriza a combinação de golfe e mar: o campo Doña Julia está a menos de um quilómetro e a praia a cerca de 620 metros, permitindo ambas as atividades sem deslocações longas. Terceiro, casais ou famílias pequenas: os dois quartos e duas casas de banho, com escolas primárias e secundária na zona, suportam residência anual. Quarto, quem pretende evitar processos de construção: o imóvel está concluído desde 2008 e habitável de imediato, o que elimina prazos de entrega incertos. Em contrapartida, a oferta pode não corresponder a quem procura vista frontal sobre o mar, piscina privada, ou um edifício de construção recente com certificação energética atual. A dependência parcial do automóvel, útil mas não indispensável, dadas as 40 paragens de transporte público na área, também deve ser ponderada por quem se desloca sem veículo próprio. Finalmente, o segundo lugar de garagem opcional interessa a famílias com dois carros ou a quem pretende espaço adicional de armazenamento.
O imóvel data de 2008 e é apresentado em estado descrito como excelente. A documentação disponível indica cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos, casas de banho modernas com chuveiro em mosaico, conforme a análise fotográfica, e roupeiros embutidos de grandes dimensões nos dois quartos. O sistema de climatização inclui ar condicionado com modo quente e frio, o que cobre as necessidades térmicas ao longo do ano, ainda que não substitua formalmente um sistema de aquecimento central. Os materiais exteriores visíveis nas fotografias, fachada branca, zonas verdes comuns com palmeiras e piscina do complexo, correspondem ao padrão construtivo das urbanizações dessa geração na Costa del Sol ocidental. Elementos práticos relevantes incluem a arrecadação de 15,83 m², dimensão que excede a típica de muitos apartamentos da região, e o lugar de garagem de 33,27 m², também acima da média, com possibilidade de um segundo lugar de 37,24 m² por €45.000 adicionais. O jardim privado, pavimentado em pedra de Casares, está consolidado, com um limoeiro de 14 anos em produção, duas palmeiras, jasmim, begónias, loureiro e roseiras, o que indica manutenção contínua. A existência de elevador no edifício e de lavandaria independente com janela reforça a funcionalidade para uso permanente. Não são fornecidos dados de certificação energética; recomenda-se a verificação do certificado junto do vendedor, dado que o edifício é anterior às normas mais recentes de eficiência.
O preço de venda é de €557.000. Este valor inclui o jardim privado, a arrecadação de 15,83 m² e um lugar de garagem de 33,27 m²; um segundo lugar de garagem, em frente, com 37,24 m², pode ser adquirido por mais €45.000. Trata-se de um imóvel já concluído e disponível, sem fases de construção ou lotes alternativos. Comparado com novos projetos na região, por exemplo, apartamentos desde cerca de €270.000 em Estepona ou €205.000 em Mijas, , este preço reflete o espaço adicional, o jardim privado e os anexos incluídos, não sendo diretamente comparável por metro quadrado com unidades novas de menor dimensão.
A vida diária neste apartamento organiza-se em torno de três espaços: o interior de cerca de 130 m², o terraço coberto de 40 m² e o jardim privado de aproximadamente 100 m² com limoeiro produtivo, palmeiras e roseiras. A orientação para oeste significa que o terraço recebe sobretudo sol da tarde e da evening, o que condiciona os horários de utilização exterior. A cozinha é equipada e existe uma lavandaria independente com janela, o que facilita a residência permanente e não apenas de férias. O complexo tem piscina comum e elevador, reduzindo barreiras de acessibilidade dentro do edifício. Para as compras diárias, o supermercado está a 1,1 km, distância percorrida a pé em cerca de 15 minutos ou em poucos minutos de carro. A farmácia fica a 1,6 km. O padrão de utilização típico combina manhãs tranquilas na urbanização, o entorno é descrito como residencial e calmo, com deslocações curtas de carro para a praia, restaurantes ou a marina de La Duquesa, a cerca de 3 km, onde se concentram serviços de lazer e restauração. Nos arredores imediatos, num raio de 2 km, registam-se 13 restaurantes, 3 cafés e um dentista. Há duas escolas primárias e uma secundária na área, o que torna a localização utilizável por famílias, embora o perfil dominante do bairro seja residencial-turístico. O clima, com temperatura média anual de 18,9 °C e quase 3.845 horas de sol por ano, permite usar o jardim e o terraço durante a maior parte do ano, com o sezon de banhos de mar a estender-se por cerca de cinco meses.
A urbanização insere-se num entorno de baixa densidade entre campos de golfe e a linha costeira. A 13 metros acima do nível do mar e com declive de 0,4% em direção à praia, a área é praticamente plana, o que facilita deslocações a pé e de bicicleta. O tecido de serviços num raio de 2 km inclui 13 restaurantes, 3 cafés, uma farmácia e um dentista, dimensão suficiente para o dia a dia, sem o carácter de cidade. Para serviços de saúde de maior escala, o hospital está a 4 km. O supermercado a 1,1 km cobre as compras regulares. O transporte público é um fator diferenciador nesta faixa da costa: 7 linhas e 40 paragens servem a área, ligando Casares Costa a Estepona, Sabinillas e outros pontos da costa, embora a frequência deva ser verificada fora da temporada alta. O padrão de vida é marcadamente sazonal: no verão, a proximidade da praia e da marina de La Duquesa (3 km) aumenta o movimento; nos meses de inverno, a zona acalma visivelmente, mantendo os serviços essenciais abertos. O ambiente acústico é descrito como tranquilo, típico de urbanizações residenciais afastadas da Nacional-340 e da A-7, ainda que a consulta local in loco seja aconselhável.
No mapa, o apartamento situa-se na faixa costeira de Casares, imediatamente a norte do campo de golfe Doña Julia e a 620 metros da Playa de Casares. A marina de La Duquesa aparece a leste, a cerca de 3 km, e a A-7 corre paralela à costa, dando acesso a Estepona e Sotogrande.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Casares Playa situa-se no extremo ocidental da província de Málaga, na fronteira com a província de Cádis e o Campo de Gibraltar. A posição é equidistante entre Estepona (cerca de 12-15 minutos de carro) e Sotogrande (cerca de 15-20 minutos), dois polos de serviços e lazer de escala superior. A 3 km fica a marina de La Duquesa e a localidade de Sabinillas, com comércio ao longo do ano. Esta posição periférica em relação aos centros de Marbella e Estepona explica o carácter mais calmo da urbanização e os preços por metro quadrado inferiores aos da Golden Mile ou de Estepona centro.
As distâncias-chave a partir do imóvel são: Playa de Casares a 620 m; Playa de Manilva a 1,7 km; La Duquesa a 3,1 km. O campo de golfe Doña Julia está a 852 m, a Finca Cortesín Golf Club a 2,0 km e a Golf Academy Albayt Resort a 2,3 km, três campos ou academias num raio curto. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 28 km em linha reta, sendo a opção mais próxima para ligações ao Reino Unido; o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 72 km em linha reta, habitualmente 50 a 70 minutos de carro pela AP-7, oferecindo a rede mais ampla de destinos. O hospital está a 4 km e a farmácia a 1,6 km. O posto de carregamento rápido Zunder-GALP em Estepona está a 7,9-8 km, relevante apenas para proprietários de veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização registra historicamente cerca de 3.845 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões da Andaluzia. A temperatura média anual é de 18,9 °C, com o sezon de banhos, água do mar a 20 °C ou mais, a estender-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. O terreno está a 13 metros de altitude com declive de 0,4% em direção ao mar, ou seja, plano, sem escadas ou rampas relevantes entre a urbanização e a praia. A orientação oeste do apartamento implica sol da tarde no terraço, com pores do sol sobre o mar e a serra ao fundo, dado que as vistas registadas incluem montanha, campo, jardim e piscina. O entorno natural imediato combina o espaço verde dos campos de golfe com áreas florestais visíveis, num dos troços menos densamente construídos da Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Casares, a 620 metros, um areal de carácter semi-urbano com ocupação moderada. A 1,7 km segue-se a Playa de Manilva e, a cerca de 3,1-3,3 km, a praia de La Duquesa, junto à marina homónima, que concentra restauração e atividades náuticas. Mais a leste ficam a Playa Costa Natura (naturista) a 3,9 km e os areais de Estepona. Para desporto, o Complejo Deportivo Las Viñas está a 3,2 km. O golf é a principal atividade recreativa da zona: o Doña Julia a 0,7-0,85 km é percorrível a pé ou em poucos minutos de carro; a Finca Cortesín, a 2 km, é um dos campos de competição reconhecidos da região, com histórico de torneios internacionais; a Golf Academy Albayt Resort, a 2,3 km, oferece treino. Está ainda previsto um novo campo de golfe na zona, segundo a informação do promotor, o que reforçará a oferta, embora prazos e execução devam ser confirmados junto da câmara municipal.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa situa-se no extremo ocidental da província de Málaga, na fronteira com a província de Cádis e o Campo de Gibraltar. A posição é equidistante entre Estepona (cerca de 12-15 minutos de carro) e Sotogrande (cerca de 15-20 minutos), dois polos de serviços e lazer de escala superior. A 3 km fica a marina de La Duquesa e a localidade de Sabinillas, com comércio ao longo do ano. Esta posição periférica em relação aos centros de Marbella e Estepona explica o carácter mais calmo da urbanização e os preços por metro quadrado inferiores aos da Golden Mile ou de Estepona centro.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL283283
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol ocidental, este apartamento posiciona-se de forma distinta dos novos projetos comparáveis. Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) representam construção recente em fase de venda, com unidades de dimensões tipicamente entre 70 e 100 m² e, frequentemente, sem espaço exterior privado de grande escala. O apartamento de Casares Playa, pelo contrário, é um imóvel de 2008 cujo valor assenta na soma de componentes: cerca de 130 m² interiores, jardim privado de aproximadamente 100 m², terraço de 40 m², arrecadação e garagem dupla em potencial, atributos raros em ofertas novas desta faixa de preço. Em termos de localização, Casares Playa compete diretamente com Estepona oeste e Sabinillas, mas com densidade construtiva inferior e um entorno dominado por três campos de golfe num raio de 2,3 km, incluindo a Finca Cortesín, habitualmente classificada acima dos campos de Estepona em circuitos profissionais. A contrapartida é a distância a serviços urbanos de grande escala: enquanto Estepona centro e Marbella concentram hospitais privados, escolas internacionais e comércio, Casares Playa depende de deslocações de 10 a 20 minutos para esse nível de serviços, ainda que o hospital registado esteja a 4 km. Em termos de mobilidade aérea, a dupla Gibraltar (28 km) e Málaga (72 km em linha reta) oferece mais flexibilidade do que a maioria das localizações da costa, com Gibraltar a servir sobretudo ligações ao Reino Unido. No plano de mercado, os 626 registos de transações na área indicam um mercado secundário ativo, relevante para liquidez futura. Compradores que comparam este imóvel com novos desenvolvimentos devem ponderar o compromisso: construção de 2008 sem certificação energética atual, mas com área exterior e anexos que os projetos novos dificilmente reproduzem ao mesmo preço por metro quadrado útil total.
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