Byt s dvomi spálňami v lokalite Casares Playa v provincii Málaga, dokončený v roku 2008 (indikatívne). Objekt ponúka obytnú plochu približne 130 m², súkromnú záhradu, terasu a prístup k spoločnému bazénu. Poloha sa nachádza v bezprostrednej blízkosti golfového ihriska Doña Julia, približne 620 metrov od pláže Playa de Casares. Denné vybavenie vrátane supermarketu je dostupné vo vzdialenosti okolo 1,1 km. Letisko Málaga-Costa del Sol leží vo vzdušnej vzdialenosti približne 72 km. Cena je uvedená ako základná, od 557 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt leží v rezidenčnej zóne Casares Playa na Costa del Sol, v nadmorskej výške 13 metrov, s takmer rovným terénom (sklon k pláži 0,4 %). Golfové ihrisko Doña Julia je vzdialené približne 850 metrov, jachtárská marina Puerto Deportivo de la Duquesa približne 3 km. Oblasť spája prímorskú polohu s okolitými golfovými areálmi a prírodou.
Byt s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami ponúka obytnú plochu približne 130 m², 40 m² terasu a súkromnú záhradu takmer 100 m² so zavedenou vegetáciou. Súčasťou je technická miestnosť, pivnica o rozlohe 15,83 m² a garážové miesto o rozlohe 33,27 m². K dispozícii je výťah, klimatizácia na vykurovanie aj chladenie a spoločný bazén.
Stavba bola dokončená v roku 2008 (indikatívne), čo znamená, že nejde o novostavbu, ale o existujúci objekt v udržiavanom rezidenčnom komplexe. Komplex je podľa dostupných údajov pravidelne udržiavaný, so spoločnými záhradami a bazénom. Stav objektu je vedený ako vynikajúci. Nákup prebieha na sekundárnom trhu s okamžitou dostupnosťou.
Objekt neponúka súkromný bazén, ale len spoločný. Nejde o prvú radovú polohu pri mori, pláž je vzdialená približne 620 metrov až 1,1 km. Objekt nemá uvedené energetické hodnotenie novostavby a bol postavený podľa noriem platných v roku 2008. Druhé garážové miesto je dostupné len za príplatok 45 000 €. Západná orientácia obmedzuje ranné slnko.
Objekt zodpovedá situácii kupujúcich, ktorí hľadajú hotový byt s exteriérovým priestorom a nechcú čakať na dokončenie stavby. Súkromná záhrada takmer 100 m² je v kategórii bytov atypická a vyhovuje tým, kto chcú záhradníčiť alebo tráviť čas vonku bez údržby spoločných plôch. Poloha v dosahu troch golfových areálov zodpovedá hráčom golfu, ktorí chcú ihriská v pešej alebo krátkej jazdnej vzdialenosti. Prítomnosť základných a stredných škôl v okolí spolu s nemocnicou vo vzdialenosti 4 km robí lokalitu použiteľnú aj pre rodiny s celoročným bývaním. Dve spálne a dve kúpeľne zodpovedajú párom, malým rodinám alebo kupujúcim, ktorí potrebujú hosťovskú izbu či pracovňu. Objekt nevyhovuje tým, kto hľadajú priamy výhľad na more z prvého radu, súkromný bazén alebo novostavbu s moderným energetickým štítom. Západná orientácia znamená, že ranné slnko v obytnej časti chýba, kupujúci preferujúci ranné svetlo to musia zvážiť. Pre tých, kto plánujú premiestnenie bez auta, je sieť 40 zastávok verejnej dopravy funkčná, no jazda do Estepony či Marbelle je bez auta časovo náročnejšia.
Byt je dokončený v roku 2008 (indikatívne), čo znamená konštrukčné normy a technológie danej doby, nie súčasné požiadavky na energetickú efektivitu novostavieb. Podľa vizuálneho materiálu obsahuje modernú kúpeľňu s mozaikovým sprchovacím kútom a kuchyňu s nehrdzavejúcimi spotrebičmi, čo naznačuje, že minimálne časť interiéru bola aktualizovaná po výstavbe. Kuchyňa je plne vybavená, pričom samostatná práčovňa s oknom rieši bežný problém bytov bez technického priestoru. Obe spálne majú veľké vstavané skrine, čo znižuje potrebu ďalšieho nábytku. Klimatizácia pokrýva vykurovanie aj chladenie, no bez uvedeného podlahového vykurovenia či rekuperačného systému. Záhrada je vydláždená kameňom Casares s popínavými a stromovou vegetáciou vrátane 14-ročného plodiaceho citrónovníka, dvoch palmách a ruží, ide o zavedenú záhradu, nie novú výsadbu. Súčasťou je krytá terasa, ktorá umožňuje použitie aj pri daždi alebo silnom slnku. Pivnica 15,83 m² a garáž 33,27 m² zodpovedajú celkovej miere uskladnenia nadštandardnej pre túto veľkosť bytu. Výťah v budove rieši prístupnosť. Stav objektu je vedený ako vynikajúci, pričom komplex má podľa údajov pravidelnú údržbu spoločných plôch.
Základná cena je uvedená ako od 557 000 € za byt s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a obytnou plochou približne 130 m². Súčasťou predaja sú záhrada takmer 100 m², terasa 40 m², pivnica a garážové miesto. Druhé garážové miesto o rozlohe 37,24 m² je dostupné za príplatok 45 000 €, čo celkovú investíciu môže zvýšiť na približne 602 000 €. Cena za meter štvorcový sa vzhľadom na celkovú vybavenosť pohybuje okolo 4 280 €/m². V lokalite bolo zaznamenaných 626 nehnuteľnostných transakcií, čo indikuje aktívny trh.
Oblasť Casares Playa funguje prevažne ako pokojná rezidenčná zóna s golfovým zázemím. Denný rytmus je tu určený blízkosťou troch golfových areálov, Doña Julia vo vzdialenosti približne 850 metrov, Finca Cortesín Golf Club 2 km a Golf Academy Albayt Resort 2,3 km. Pláž Playa de Casares je dostupná pešo, pričom terén je takmer rovný, čo robí chôdzu reálne použiteľnou aj pre starších obyvateľov. Supermarket leží približne 1,1 km od objektu, lekáreň 1,6 km a nemocnica 4 km. V okruhu 2 km sa nachádza 13 reštaurácií, 3 kaviarne, zubár a základné i stredné školy, čo naznačuje celoročne obývanú štruktúru, nie čisto turistickú zónu. Mimo hlavnej turistickej sezóny je oblasť podľa charakteru zástavby tichšia. Automobil nie je pre denné potreby nevyhnutný, 40 zastávok verejnej dopravy na 7 linkách pokrýva spojenia do okolitých miest ako Estepona či Sotogrande, no pre pohodlnejšie presuny v regióne je praktický. Súkromná záhrada s 14-ročným citrónovníkom, palmy a terasou vytvára priestor na vonkajší život počas väčšiny roka vzhľadom na priemernú ročnú teplotu 18,9 °C. Západná orientácia znamená popoludňajšie a večerné slnko na terase, čo zodpovedá bežnému španielskemu rytmu s neskoršími večermi vonku.
Okolie je charakterizované kombináciou prímorskej rezidenčnej zóny a golfového zázemia. V okruhu 2 km sa nachádza 13 reštaurácií a 3 kaviarne, čo pokrýva bežné stravovacie potreby bez nutnosti jazdy do väčších miest. Supermarket vo vzdialenosti 1,1 km a lekáreň 1,6 km pokrývajú denné nákupy; nemocnica je 4 km od objektu, čo v kontexte Costa del Sol predstavuje štandardnú dostupnosť zdravotnej starostlivosti. Školská infraštruktúra, dve základné a jedna stredná škola v okolí, indikuje rodinný charakter zóny mimo čisto turistických oblastí. Verejná doprava zahŕňa 7 liniek so 40 zastávkami, čo umožňuje spojenie s Esteponou (približne 12 km jazdy) a ďalšími centrami. Mariny Puerto Deportivo de la Duquesa (3 km), Puerto Deportivo (6,6 km) a Puerto Estepona (6,7 km) ponúkajú reštaurácie, obchody a vodné aktivity. Najbližšia nabíjačka pre elektrické autá je vo vzdialenosti 8 km v Estepone, čo je faktor pre majiteľov elektromobilov. Terén je rovnatý so sklonom 0,4 % k pláži, takže pešie presuny sú fyzicky nenáročné. Región zaznamenáva približne 3 845 slnečných hodín ročne, čo podmieňuje vonkajší život počas väčšiny kalendárneho roka.
Na mape je vidno poloha objektu v Casares Playa, približne 620 metrov od pláže a 850 metrov od golfového ihriska Doña Julia. Markery označujú blízke pláže, golové areály, mariny a spojenie na Esteponu a Sotogrande. región zodpovedá západnej Costa del Sol s roztrieštenou zástavbou medzi morom a kopcovitým vnútrozemím, krajinám, ktoré Slováci pri hľadaní juhu Španielska bežne spájajú s Andalúziou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Casares Playa sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, medzi Esteponou (približne 12 km) a Sotogrande. Poloha kombinuje prístup k marinám La Duquesa a Puerto Estepona s blízkosťou vnútrozemskej obce Casares, histórickej bielej dediny v horách. V porovnaní s centrálnymi časťami Costa del Sol je hustota zástavby nižšia a zázemie dominuje golfovým areálom. Letisko Gibraltar (približne 28 km vzdušnou čiarou) predstavuje alternatívu k letisku Málaga (72 km vzdušnou čiarou) najmä pre lety z Británie.
Pláž Playa de Casares je vzdialená približne 620 metrov, Playa de Manilva 1,7 km a pláž La Duquesa 3,1 km. Golfové ihrisko Doña Julia leží približne 850 metrov od objektu, Finca Cortesín Golf Club 2 km a Golf Academy Albayt Resort 2,3 km. Letisko Gibraltar je vo vzdušnej vzdialenosti približne 28 km, letisko Málaga-Costa del Sol približne 72 km. Estepona sa nachádza v dosahu približne 12 km jazdy, Marbella približne 30 km. Nemocnica je 4 km, supermarket 1,1 km a lekáreň 1,6 km od objektu. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas je 3,2 km od lokality.
| Vzdialenosť k moru | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 13 metrov nad hladinou mora s takmer úplne rovnatým terénom, sklon k pláži je 0,4 %. Historické klimatické údaje uvádzajú približne 3 845 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,9 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody 20 °C a viac trvá približne 5 mesiacov, čo zodpovedá obdobiu zhruba od júna do októbra. Zimné obdobia sú mierne, s občasnými zrážkami, pričom horské a vidiecke výhľady z objektu smerujú k vnútrozemskej krajine za pásmom Sierra Bermeja. Východné a vidieke prostredie v okolí zahŕňa lesné plochy a golfové zelene, čo znižuje hustotu zástavby oproti centrálnym častiam Costa del Sol. Poloha v nídzine eliminuje výškové rozdiely bežné v západnej Costa del Sol, kde sa mnohé projekty nachádzajú na svahoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Casares, je približne 620 metrov od objektu, Playa de Manilva 1,7 km a pláž La Duquesa 3,1 km. V širšom okolí sa nachádza aj textilne nevyhradená pláž Costa Natura (3,9 km). Golfové zázemie zahŕňa ihrisko Doña Julia vo vzdialenosti 850 metrov, Finca Cortesín Golf Club 2 km, ihrisko, ktoré hostilo profesionálne turnaje, a Golf Academy Albayt Resort 2,3 km, pričom Estepona Golf je 3,6 km. Vodné a rekreačné aktivity sa sústreďujú do marin Puerto Deportivo de la Duquesa (3 km), ktorá ponúka reštaurácie a prístavské služby. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas (3,2 km) pokrýva rôzne indoor aktivity. Spoločný bazén v komplexe dopĺňa kúpanie mimo morských mesiacov, keďže voda v Stredozemnom mori dosahuje 20 °C a viac len počas približne 5 mesiacov v roku.
Zdroj: OpenStreetMap
Casares Playa sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, medzi Esteponou (približne 12 km) a Sotogrande. Poloha kombinuje prístup k marinám La Duquesa a Puerto Estepona s blízkosťou vnútrozemskej obce Casares, histórickej bielej dediny v horách. V porovnaní s centrálnymi časťami Costa del Sol je hustota zástavby nižšia a zázemie dominuje golfovým areálom. Letisko Gibraltar (približne 28 km vzdušnou čiarou) predstavuje alternatívu k letisku Málaga (72 km vzdušnou čiarou) najmä pre lety z Británie.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL283283
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol sa Casares Playa zaraďuje do západného segmentu medzi Esteponou a Sotogrande, kde cena za meter štvorcový dosahuje približne 4 280 €/m² v tomto objekte, výrazne nad porovnateľnými projektmi vo východnejších oblastiach. Aquamar v Torre del Mar ponúka byty od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €. Rozdiel odráža kombináciu faktorov: vyššiu celkovú plochu tohto objektu vrátane záhrady, pivnice a dvoch garážových miest, polohu v bezprostrednej blízkosti golfového ihriska Doña Julia a koncentráciu vyššorozpočtových projektov v zóne medzi Esteponou a Sotogrande, kde Finca Cortesín určuje cenovú úroveň okolia. Zároveň treba poznamenať, že ide o existujúcu stavbu z roku 2008, kým porovnateľné projekty v nižších cenových pásmach sú prevažne novostavby s aktuálnymi energetickými štítmi. Kupujúci teda platí prémiovú cenu za rozsah exteriérových priestorov a polohu, nie za novú konštrukciu. Trh v lokalite je aktívny so 624+ zaznamenanými transakciami. Proti centrálnym oblastiam ako Mijas ponúka Casares Playa nižšiu hustotu zástavby a viac zelene, no aj väčšiu závislosť od automobilu pre širšie služby. Proti Torre del Mar na východnej strane regiónu má dlhšie kúpaciu sezónu a viac golfových areálov v dosahu, no aj vyššiu vstupnú cenu. V rámci Andalúzie, ktorá je pre mnohých stredoeurópskych kupujúcich prvou asociáciou so španielskym juhom, predstavuje táto zóna jedno z konsolidovanejších rezidenčných prostredí s celoročnou obývanou štruktúrou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID