Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama v naselju Casares Playa na zahodnem delu Costa del Sol, province Málaga. Nepremičnina je bila zgrajena leta 2008 in je v stanju, primernem za takojšnjo uporabo. Objekt obsega približno 130 m² bivalne površine, približno 100 m² pripadajočega zemljišča z zasebnim vrtom, teraso in shrambo. Nahaja se v stanovanjskem kompleksu s skupnim bazenom, približno 620 m od plaže Playa de Casares in približno 850 m od golf igrišča Doña Julia. Cena se giblje okoli 557.000 evrov. Lokacija leži na nadmorski višini 13 m, na ravnem terenu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v urbanizaciji Casares Playa, med Sotogrande in Estepono. Plaža Playa de Casares je oddaljena približno 620 m, supermercado približno 1,1 km, lekarna 1,6 km. Golf igrišče Doña Julia leži približno 850 m stran. Marinska pristanišča Puerto de la Duquesa so oddaljena približno 3 km. Letališče Gibraltar je v zračni črti približno 28 km.
Stanovanje ponuja dve spalnici z vgrajenimi omarami, dve kopalnici, dnevno-bivalni prostor, opremljeno kuhinjo in pralnico. Zahodna orientacija pomeni popoldansko in večerno sonce na terasi. Zasebni vrt, shramba (15,83 m²) in garažno mesto (33,27 m²) povečujejo funkcionalnost. Dvigalo in skupni bazen sta dela kompleksa.
To ni novogradnja. Objekt je bil dokončan leta 2008 in je opisan kot dobro vzdrževan. Osnovna infrastruktura kompleksa je vzpostavljena: skupni bazen, vrtovi, dvigalo in parkiranje. Za kupce, ki iščejo trenutno uporabno nepremičnino brez čakanja na gradnjo, je ta časovna dimenzija relevantna.
Dnevna površina znaša 130 m², kar ustreza dvema spalnicama. Objekt nima lastnega bazena; bazen je skupen. Vrt obsega približno 100 m², ne več. V bližini ni univerzitetnih ustanov in velikih nakupovalnih centrov; najbližja bolnišnica je približno 4 km stran. Omrežje za polnjenje električnih vozil je na voljo šele približno 8 km dlje.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo takoj uporabno domovanje ali drugi dom z dokončano gradnjo, brez obdobja čakanja in gradbenih tveganj. Primerne situacije: par ali majhna družina, ki potrebuje dve spalnici in dve kopalnici; kupec, ki želi zunanji prostor vrta brez vzdrževanja velikega zemljišča; golf igralec, ki ceni bližino igrišča Doña Julia (850 m); upokojenci, ki preferirajo ravno terensko konfiguracijo in peš dostopne osnovne storitve. Manj ustrezna je za: kupce, ki iščejo tri ali več spalnic; tiste, za katere je lastni bazen pogoj; kupe, odvisne od gostega javnega prevoza brez avtomobila; ali tiste, ki iščejo novogradnjo z modernim energetskim razredom. Prisotnost dveh osnovnih šol in ene srednje šole omogoča delno družinsko uporabo, a ponudba izobraževalnih ustanov je omejena glede na večja mestna središča. Za naložbeno uporabo: 626 transakcij v okolici in 13 restavracij v radiju 2 km kažeta na turistično-rekreacijski potencial območja, pri čemer donosnost ni vnaprej določena in zahteva ločeno analizo.
Objekt iz leta 2008 ima gradbeno standarde tega obdobja na Costa del Sol: opečna zgradba, bela fasada, drsna vrata proti terasi. Fotografije prikazujejo kopalnico z mozaičnim tušem, kuhinjo z nerjavečimi aparati in teraso z jedilno garnituro, kar kaže na vzdrževano in delno posodobljeno notranjost. Klimatska naprava pokriva hlajenje in ogrevanje (hladni in topli zrak), kar je v tej klimatski coni (povprečna letna temperatura 18,9 °C) primarni sistem. Energetski razred ni naveden; pri objektih iz 2008 se ta običajno giblje med B in D, odvisno od kasnejših izboljšav, kot so nova okna ali toplotna črpalka, kupec naj to preveri v energetskem certifikatu. Praktični elementi: vgrajene omare v obeh spalnicah, izdelana pralnica z oknom, vhodna predsoba, pokrit del terase. Shramba 15,83 m² in garaža 33,27 m² presegata standardne mere za ta tip. Vrt s kamnom iz Casaresa, limonovim drevesom, dvema palmama in trajnicami zahteva redno vzdrževanje, faktor, ki ga kupec upošteva pri letnih stroških. Skupni prostori (bazen, vrtovi) so po navedbah redno vzdrževani; dejansko stanje se preveri ob ogledu in v dokumentih skupnosti.
Prodajna cena je približno 557.000 evrov za stanovanje z dvema spalnicama, dvema kopalnicama, 130 m² bivalne površine, vrtom približno 100 m², teraso, shrambo in garažnim mestom. Dodatno garažno mesto (37,24 m²) nasproti je mogoče kupiti za 45.000 evrov več. Cena na kvadratni meter se giblje okoli 4.280 evrov, kar je nad povprečjem primerljivih novogradenj v okolici (Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov), a to je obstoječa, opremljena nepremičnina z zunanjimi prostori namesto stanja načrta. V okolici 2 km je bilo zabeleženih 626 nepremičninskih transakcij, kar kaže na dejavno tržno okolje.
Casares Playa je mirna stanovanjska urbanizacija na obali, kjer vsakdan poteka počasi in v blizini narave. Stanovanje stoji v kompleksu s skupnim bazenom in vzdrževanimi vrtovi; na fotografijah so vidni palme in bela stavbna arhitektura, značilna za to obdobje gradnje. Zahodna usmeritev pomeni, da terasa prejme sonce od zgodnjega popoldneva naprej, uporabno za kosila in večerje na prostem v obdobju od aprila do oktobra. Vrt s 14-letno limonovo drevo, palme, jasmin in vrtnice ustvarjajo zasebno zeleno cono, kar je pri stanovanjih redkejše. Dnevni ritem: pešaženje do supermarketa (1,1 km) ali restavracij v radiju 2 km (13 lokacij), jutranji sprehod do plaže Playa de Casares (620 m) po ravnem terenu s 0,4 % naklona, ali kratek avtomobilski izlet do marine La Duquesa za večerjo. Območje je izrazito mirno izven poletnih mesecev; večina soseske je stanovanjske z nizko gostoto. Avto ni nujno potreben za osnovne dnevnopraktične zadeve, a povečuje dosegljivost (Estepona, Sotogrande, bolnišnica, polnilnice za električna vozila). Javni prevoz obstaja, 7 linij in 40 postajališč, a pogostost voženj je omejena. Šolske ustanove: dve osnovni in ena srednja šola v okolici, kar določa profil območja kot mešanega med družinami in upokojenci.
Vsakdan v Casares Playu se odvija v radiju nekaj kilometrov. Supermercato je na 1,1 km, približno 13 minut hoje po ravnem terenu. Lekarna (1,6 km) in zobozdravnik so v radiju 2 km, skupaj s 13 restavracijami in 3 kavarci. Bolnišnica je oddaljena 4,0 km, kar pomeni vožnjo približno 6, 8 minut. Javni prevoz obstaja (7 linij, 40 postajališč), a v večjem delu dneva redko; avto povečuje prožnost za izipe po okolici. Izven julija in avgusta je območje mirno; večina prebivalcev je stalnih ali dolgoročnih. V radiju 2 km sta dve osnovni šoli in ena srednja šola, dovolj za dnevne potrebe, a ožja izbira kot v mestih. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas (3,2 km) pokriva rekreacijske potrebe. Kulturni koledar vključuje 32 lokalnih praznikov letno. Regionalni kontekst: mediana dohodka province je 16.450 evrov na prebivalca, kar opisuje širšo gospodarsko okolje, ne neposredno to sosesko.
Karta prikazuje lego med morjem in golf igriščem Doña Julia. Plaža je peš dosegljiva (620 m), supermercato 1,1 km. Estepona in Sotogrande mejnita na območje; letališči Málaga in Gibraltar obkrožata regijo severno in južno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Casares Playa zavzema položaj med Estepono (približno 15 minut vožnje vzhodno) in Sotograndejem/San Roquejem na zahodu. Gibraltar je približno 28 km v zračni črti čez mejo v Cádizu. To je zahodni konec Costa del Sol, kjer je gradnja manj gosta kot v centralnem delu Marbelle in Fuengirole, cene pa na splošno nižje, čeprav se ta nepremičnina s približno 4.280 evri/m² nahaja v višjem segmentu lokalnega trga, kar odraža vrstno in vrtne površine.
Plaža Playa de Casares: 620 m (peš približno 8 minut po ravnini). Playa de Manilva: 1,7 km. Plaža in marina La Duquesa: približno 3 km, vožnja 5 minut. Golf: Doña Julia 852 m, Finca Cortesín 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort 2,3 km, Estepona Golf 3,6 km. Letališči: Gibraltar približno 28 km v zračni črti, Málaga-Costa del Sol približno 72 km (vožnja približno 55, 70 minut po autopisti AP-7). Polnilna postaja za električna vozila (Zunder/GALP, Estepona): 7,9 km. Marine: Puerto Deportivo de la Duquesa 3,0 km, Puerto Estepona 6,7 km. mestna središča Estepona in Sotogrande sta v radiju 10, 15 minut vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 13 m nadmorske višine s strmim padcem 0,4 % proti plaži, v praksi ravno terensko konfiguracijo brez stopnic ali naklonov na poti do morja. Podatki o podnebju: 3.845 sončnih ur letno (med višjimi vrednostmi v Evropi), povprečna letna temperatura 18,9 °C, plavalna sezona s temperaturo vode nad 20 °C traja približno 5 mesecev (približno od junija do oktobra). Zahodna orientacija stanovanja pomeni popoldansko sonce, relevantno za uporabo terase od zgodnjega popoldneva do zahoda, manj primerno za jutranje zajtrke na prostem. Okolica vključuje gorske poglede proti notranjosti Casaresa in gozdne površine; obalna cona je nizko grajena zavidno. Vetrovi (poniente/levante) so značilni za zahodno Costa del Sol in vplivajo na občutek temperature poleti in pozimi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Casares (620 m), je mirna peščena plaža brez velikih hotelskih kompleksov. Playa de Manilva (1,7 km) in La Duquesa (3 km) ponujajo dodatne možnosti; pri La Duquesi so tudi plažne lokalne in natoična ponudba marine. Za posebne preference: naravistična plaža Costa Natura je na 3,9 km. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso podani. Rekreacija: trije golfi v radiju 3,6 km (Doña Julia, Finca Cortesín, Albayt), športni center Complejo Deportivo Las Viñas na 3,2 km, dve marini za vodne športe in pomorske dejavnosti. Vrt kompleksa in skupni bazen omogočata rekreacijo brez odhoda. V okolici so pohodniške poti proti hribovitemu kraju Casares v notranjosti.
Vir: OpenStreetMap
Casares Playa zavzema položaj med Estepono (približno 15 minut vožnje vzhodno) in Sotograndejem/San Roquejem na zahodu. Gibraltar je približno 28 km v zračni črti čez mejo v Cádizu. To je zahodni konec Costa del Sol, kjer je gradnja manj gosta kot v centralnem delu Marbelle in Fuengirole, cene pa na splošno nižje, čeprav se ta nepremičnina s približno 4.280 evri/m² nahaja v višjem segmentu lokalnega trga, kar odraža vrstno in vrtne površine.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL283283
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami v okolici se ta nepremičnina razlikuje po več dimenzijah. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov) in Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) ponujata nižje vstopne cene, a sta locirani v gosteje pozidanih obalnih conih centralne Costa del Sol z drugačnim značajem, več urbano gneče, krajša pot do večjih mest. Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov) je geografsko bližje, a gre za novogradnjo, kjer kupec prevzame gradbena in časovna tveganja, ki tu odpadejo, saj je objekt iz 2008 že v uporabi. Cena te nepremičnine (približno 557.000 evrov oz. okoli 4.280 evrov/m²) je višja od vseh treh referenc; razlaga je v kombinaciji zunanjih prostorov: vrt približno 100 m², terasa 40 m², shramba 15,83 m² in garaža 33,27 m² so elementi, ki jih novogradnje v tem cenovnem razredu redko ponujajo v kompletu. Zahodna lokacija Casares Playa je specifična: nižja gradbena gostota, treh golf igrišč v radiju 3,6 km in bližina meje s Cádizom (Gibraltar 28 km) določajo profil, usmerjen v mirno bivanje in golf, manj v urbano dinamiko. Mediano dohodek province (16.450 evrov) postavlja makrokontekst, a lokalni trg v Casares Costi se giblje v mednarodnem, višjem cenovnem segmentu kot provincialno povprečje. Za kupe, ki primerja: če so prioriteta nižja cena in novogradnja, so Estepona in Mijas relevantne alternative; če so prioriteta takojšnja uporabnost, zunanji prostori in mirna lega, ta profil ustreza drugačnim kriterijem.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID