关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Casares Costa城市化住宅区，海拔约13米，地势平坦（往海滩方向坡度仅0.4%）。步行620米可达Playa de Casares海滩，1.1公里处有超市。周边三公里范围内分布La Duquesa码头和多处高尔夫球场，马拉加机场直线距离约72公里，直布罗陀机场约28公里。
该住宅适合需要两间卧室、两个浴室以及大量户外空间的居住需求。约99.55平方米的私人花园内种植柠檬树、棕榈树和多种花卉，另设15.83平方米储藏室和33.27平方米车库位。小区配有公共游泳池、花园和电梯。空调具备冷热功能，朝向西面。
本物业不是新建项目，于2008年建成（指示性信息），目前状态为完工现房。这意味着买家可立即验房、评估实际建筑状况与维护水平，无需等待施工或承担交付延期风险。文档中提到的区域新高尔夫球场项目仍在开发中，属于周边规划而非本物业本身。
该物业不提供：新建建筑保修、私人游泳池、海景（现有景观为山景、园景、泳池景及街景）、供暖系统（仅冷热空调）、电动汽车充电桩（最近充电点约8公里）。此外物业不含第二车位，需额外支付€45,000购买对面37.24平方米车位。无门卫或24小时安保信息。
若干情形可与该物业的实际情况对应。第一种：需要长期居所、重视户外空间的买家。近100平方米的私人成熟花园在公寓产品中较少见，且两卧两卫配置适合两人或小家庭全年居住。第二种：高尔夫使用者。两公里内有三处高尔夫设施，最近的Doña Julia球场步行可达，符合以高尔夫为核心的居住或度假模式。第三种：寻求现房、避免新建项目交付不确定性的买家。2008年的建筑可通过结构检查和实物验房直接评估状况，所见即所得。第四种：季节性居住者。区域年均温度18.9°C，年日照约3,845小时，游泳季节约5个月（水温≥20°C），适合4月至10月为主的逗留。需要审慎评估的情形包括：无车生活, , 虽然超市和海滩步行可达，但医院、充电桩和部分设施在4至8公里外；需要海景的买家, , 该物业景观为山景、园景和泳池景，非海景；预算敏感型买家, , 单价高于周边新建项目起价，需结合花园、储藏室和车位等附加资产综合判断。
根据现有资料和图像信息：厨房为配备不锈钢电器的整体厨房；浴室采用马赛克淋浴间的现代装修；客厅与露台之间为推拉门连接，形成室内外过渡。卧室配有定制入墙衣柜，另设带窗的定制洗衣房和入户玄关，功能分区较完整。气候控制为冷热空调，无地暖或中央供暖记录。建筑于2008年完工，距今约17年，属成熟小区，公共区域（泳池、花园）有持续维护记录。私人花园地面铺设Casares石材，植物配置如前所述为成熟植被。朝向西面意味着主要采光集中在下午时段，夏季傍晚露台温度较高，空调使用频率可能上升。附加空间方面，33.27平方米车库位和15.83平方米储藏室为本类公寓中偏大的配置，储物和停车能力充足。需要指出的是，具体能效等级、外墙保温标准及2008年建筑是否满足现行节能规范，未在现有数据中提供，买家应通过技术检查（inspección técnica）核实。电梯配置使楼层可达性不构成障碍。图像显示外立面为白色建筑配绿色植被，与周边城市化片区风格一致。
标价为€557,000，对应130平方米建筑面积，折合每平方米约€4,277（按花园等附加空间未单独计价计算）。该价格包含私人花园（99.55平方米）、储藏室（15.83平方米）和车库位（33.27平方米）；第二车位需另付€45,000。区域内近期的可比项目均为新建开发，起价从€205,000（Mijas）至€269,950（Torre del Mar）不等，但房型与规格不同，直接比较需谨慎。本区域记录626笔房产交易，显示存在一定的市场流动性。
该公寓的日常使用围绕低层住宅区的安静节奏展开。西朝向意味着下午至傍晚的阳光落在40平方米的露台和私人花园上，适合以户外晚餐结束一天。花园内一棵14年树龄的柠檬树每年结果，加上茉莉、玫瑰、月桂等植物，构成需定期打理但成熟度较高的绿化空间，区别于新建项目常见的幼龄景观。生活动线方面，超市在1.1公里处，药店1.6公里，步行或短程驾车均可完成日常采购。区域2公里范围内有13家餐厅、3家咖啡馆和1家牙科诊所，餐饮选择集中于周边城市化片区和La Duquesa码头方向。教育配套包括2所小学和1所中学。休闲方面，Doña Julia高尔夫球场距此仅约850米，Finca Cortesín高尔夫俱乐部2公里，对高尔夫使用者而言构成步行或数分钟车程可达的核心设施。海滩在620米外，地势平坦，步行前往无坡度障碍。小区配有公共泳池，夏季可作为替代游泳场所。整体而言，这是一个以居住密度较低、步行可达基础服务、依赖汽车完成部分出行（如医院在4公里外）为特征的日常环境。公共交通有7条线路、40个站点覆盖本区，但班次密度信息未在数据中体现，实际使用需实地核实。
该位置的日常半径可分为三层。第一层（1公里内）：海滩620米、高尔夫球场850米、超市1.1公里，构成步行或几分钟车程的核心生活圈。第二层（2至4公里）：药店1.6公里、Playa de Manilva海滩1.7公里、Finca Cortesín高尔夫2公里、La Duquesa码头3公里、医院4公里。这一层覆盖医疗、码头餐饮和高端休闲。第三层（7公里以上）：Estepona码头6.7公里、电动汽车充电桩7.9至8公里、体育中心3.2公里。交通基础设施方面，马拉加机场直线72公里，实际车程通常在75至90分钟；直布罗陀机场直线28公里，车程约35至45分钟，两个机场提供不同航线选择。公共交通7条线路、40个站点显示区域内有基础公交覆盖，但作为城市化住宅区，多数居民以私家车为主要出行方式。地势平坦（坡度0.4%）使步行和骑行在本地可行。区域环境特征为高尔夫绿化带与海岸之间的低密度住宅带，626笔交易记录显示常住和交易活动并存，非纯度假空置区。
地图显示该物业位于高尔夫绿化带与Casares海岸线之间的平坦地带。可直观看到Playa de Casares海滩（620米）、Doña Julia球场（852米）与超市（1.1公里）构成的步行圈，以及La Duquesa码头和Estepona方向的中距离设施分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Casares Playa位于马拉加省西南端，处于Estepona（东向约7至15公里）与Manilva/Sabinillas镇区（西向数公里）之间，靠近加的斯省边界。该位置在Costa del Sol西部走廊中的定位介于Estepona的城市化成熟度和Sotogrande的高端低密度之间，以高尔夫环绕、中等密度住宅为特征。往内陆方向，Casares白色山村在约10公里山路上，提供历史村落景观。
海滩：Playa de Casares 620米（步行约8分钟），Playa de Manilva 1.7公里，La Duquesa 3.1至3.3公里。城市：Estepona方向码头6.7公里，Sabinillas及Manilva镇中心在数公里范围内。机场：直布罗陀约28公里（直线），马拉加- costa del sol约72公里（直线）。高尔夫：Doña Julia 852米、Finca Cortesín 2.0公里、Golf Academy Albayt Resort 2.3公里、Estepona Golf 3.6公里，四处球场在10分钟车程内。医疗：医院4.0公里，药店1.6公里。充电桩：最近8.0公里，电动车车主需规划充电安排。
| 距海滩 | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔13米，属海岸平原，无明显坡度。气候数据：年均温度18.9°C，年日照约3,845小时（西班牙南部沿海的典型偏高水平），游泳季节约5个月，水温在5月至10月期间通常达到或超过20°C。冬季温和，但西朝向公寓在冬季下午采光充足、早晚偏凉，冷热空调承担全年温控。自然环境方面，物业地处高尔夫绿化带内，景观层面包括山景、田园、森林和园景视野，周边非密集城市天际线。32个地方性节假日意味着夏季和节庆期间本地活动频率较高，对喜欢本地文化节奏的居住者是加分信息，对追求全年绝对安静的居住者则是需了解的背景。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的蓝旗候选海滩Playa de Casares在620米处，为步行可达的主要海岸。往西方向，Playa de Manilva（1.7公里）和La Duquesa海滩（3.1至3.3公里）提供更长的沙滩段和码头配套；Playa Costa Natura天体海滩在3.9公里处，属特定使用需求的选项。水上和码头休闲以Puerto Deportivo de la Duquesa（3公里）为核心，含餐饮和游艇服务；Estepona码头（6.7公里）为补充选项。高尔夫为该位置最强的休闲资源：Doña Julia（852米）为步行级球场，Finca Cortesín（2公里）曾承办国际赛事级别活动。体育设施方面，Complejo Deportivo Las Viñas在3.2公里处，提供综合运动配套。2公里范围内13家餐厅和3家咖啡馆覆盖日常外食需求。
来源: OpenStreetMap
Casares Playa位于马拉加省西南端，处于Estepona（东向约7至15公里）与Manilva/Sabinillas镇区（西向数公里）之间，靠近加的斯省边界。该位置在Costa del Sol西部走廊中的定位介于Estepona的城市化成熟度和Sotogrande的高端低密度之间，以高尔夫环绕、中等密度住宅为特征。往内陆方向，Casares白色山村在约10公里山路上，提供历史村落景观。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL283283
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边可比项目对比需区分现房与新建。Aquamar（Torre del Mar，起价€269,950）位于马拉加东部的Costa del Sol Axarquía段，距本物业直线数十公里，属不同子市场；其价格基于新建小户型，与本物业的花园公寓产品形态不同。Lantana Residencial（Mijas，起价€205,000）位于马拉加-丰希罗拉走廊，城市化和交通密度更高，单位价格起点低但通常不含大体量私人花园和双车位配置。Etherna Homes 2（Estepona，起价€269,000）在地理上与本物业最近（同属西部Costa del Sol），新建交付节奏与2008年现房形成直接对比：新建项目有当代能效标准，本物业有即时入住、成熟花园和已验证的小区维护。在Casares Playa本地市场，626笔交易记录显示流动性存在。本物业单价（约€4,277/平方米）高于上述新建项目起价单价，其差异主要由花园面积、储藏室、大车位和成熟小区的实体附加资产构成。区域层面的变量包括文档提及的规划中新高尔夫球场, , 若落地，将强化该区位的高尔夫定位，但规划项目存在时间与执行不确定性，不应作为定价依据。对买家而言，核心比较维度是：接受2008年建筑标准换取即时交付和成熟室外空间，还是选择新建项目的能效与保修但等待交付并接受较小室外面积。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID