Apartamento térreo de 98 m² com 2 quartos e 2 casas de banho, localizado em Casares Playa, Málaga. A propriedade encontra-se em excelente estado de conservação, pronta a habitar, com vista para os jardins e piscina comunitária. Construído em 2004, este imóvel beneficia de uma orientação sudeste que proporciona luz natural durante todo o ano. O complexo residencial privado está situado a uma curta distância a pé da praia e das comodidades locais, oferecendo um estilo de vida conveniente à beira-mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Casares Playa, uma área residencial costeira a cerca de 27 km do Aeroporto de Málaga. A localização oferece acesso pedestre direto à praia (a 620 metros) e às comodidades diárias. A proximidade de campos de golfe, como Finca Cortesín Golf Club a 2 km, posiciona o imóvel numa área desenvolvida da Costa del Sol, equidistante entre Estepona e Sotogrande.
Este apartamento de dois quartos atende necessidades funcionais de residência principal ou secundária. A cozinha independente e equipada, juntamente com o espaço de vida generoso, permite a preparação de refeições e convívio familiar. Os dois quartos com armários embutidos oferecem soluções de arrumação adequadas para residência permanente ou temporária, enquanto as casas de banho suportam o uso diário sem restrições.
O apartamento foi concluído em 2004, apresentando-se atualmente em excelente estado de conservação. Como imóvel de segunda mão bem mantido, não se encontra em fase de construção. A estrutura e os acabamentos demonstram a durabilidade típica da construção mediterrânica desse período, com sistemas de ar condicionado já instalados e funcionais, permitindo ocupação imediata sem necessidade de intervenções adicionais.
O projeto não oferece caraterísticas de alta gama ou exclusividade associada a empreendimentos de luxo recentes. Não existem serviços de concierge ou instalações desportivas privadas além das áreas comuns. O estacionamento, embora incluído, é subterrâneo e não coberto. A propriedade não beneficia de vistas marítimas diretas nem de isolamento sonoro superior aos padrões habituais para a sua categoria de construção.
Ref: VL549262
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é adequado para compradores que procuram uma propriedade pronta a habitar, sem necessidade de obras ou melhorias. Casais ou pequenas famílias que valorizam a proximidade da praia a pé encontrarão aqui uma solução prática. Investidores interessados no mercado de arrendamento sazonal podem beneficiar da localização turística da área. Proprietários de segundas residências que visitam a Costa del Sol regularmente durante o ano aproveitarão a manutenção reduzida exigida por este tipo de propriedade em condomínio. Residentes permanentes que trabalham remotamente e procuram qualidade de vida mediterrânica encontrarão as comodidades essenciais próximas, embora devam considerar a necessidade de um automóvel para deslocações mais específicas ou frequentes a cidades maiores.
O apartamento apresenta acabamentos típicos da construção mediterrânica de meados dos anos 2000. Os materiais utilizados incluem pavimentos cerâmicos nas áreas comuns e quartos, com cozinha e casas de banho equipadas com azulejos até ao teto, prática comum na região que facilita a limpeza e manutenção. Os armários embutidos nos quartos demonstram um planeamento funcional que maximiza o espaço de arrumação. O sistema de ar condicionado, já instalado, representa uma melhoria significativa face a propriedades mais antigas que carecem deste conforto térmico. As janelas, com moldura de alumínio, oferecem um isolamento térmico básico adequado ao clima temperado da região. O estado geral de conservação sugere manutenção regular por parte dos proprietários anteriores.
O preço de partida para este apartamento é de 307.500 euros, valor que reflete a sua localização próxima da praia e estado de conservação. Em comparação com propriedades semelhantes na Costa del Sol, este imóvel posiciona-se no segmento médio do mercado. A inclusão de uma vaga de estacionamento subterrâneo e o acabamento pronto para habitar representam um valor acrescentado face a propriedades que necessitam de renovação. Os custos de condomínio para manutenção das áreas comuns são fator a considerar no orçamento mensal. Variações de preço nesta área são influenciadas principalmente pela proximidade ao mar e vistas desobstruídas.
Casares Playa é uma área residencial costeira que oferece um ritmo de vida tranquilo com conveniências imediatas. A curta distância a pé para a praia permite passeios matinais à beira-mar e banhos de mar durante a temporada de verão. O pequeno centro urbano com restaurantes, cafés e serviços essenciais está acessível a pé, eliminando a necessidade de deslocações diárias de carro para necessidades básicas. O ambiente é predominantemente residencial, com uma mistura de residentes permanentes e proprietários de férias. A proximidade de vários campos de golfe (Finca Cortesín a 2 km) indica que a área atrai entusiastas deste desporto. A vida quotidiana baseia-se principalmente num ritmo descontraído, com atividades de lazer centradas na praia, desporto local e gastronomia costeira. Durante os meses de inverno, a área mantém alguma atividade, embora a densidade populacional seja significativamente menor.
O ambiente em redor do apartamento caracteriza-se por infraestruturas desenvolvidas que suportam um estilo de vida costeiro conveniente. A 1,1 km encontra-se um supermercado, garantindo acesso a produtos essenciais sem necessidade de deslocações extensas. Serviços de saúde básicos estão disponíveis a 1,6 km para farmácias e a 4 km para o hospital mais próximo, proporcionando segurança médica adequada para residência permanente ou temporária. O complexo desportivo Las Viñas, a 3,3 km, oferece atividades físicas diversificadas para residentes ativos. A rede de transporte público conta com 7 linhas de autocarro e 40 paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade sem automóvel para destinos locais.
O mapa ilustra a posição privilegiada de Casares Playa na Costa del Sol Ocidental, destacando a sua proximidade direta ao Mar Mediterrâneo e a acessibilidade a várias praias. A localização estratégica entre Estepona e Sotogrande aparece claramente, assim como a concentração de campos de golfe na envolvente imediata.
Casares Playa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, a aproximadamente 27 km a oeste de Estepona e a leste de Sotogrande. Esta localização confere-lhe um estatuto de área residencial bem estabelecida, equidistante entre dois centros turísticos importantes. A sua integração na Costa del Sol garante acessibilidade a infraestruturas e serviços desenvolvidos, enquanto mantém uma atmosfera mais tranquila em comparação com núcleos urbanos maiores. A proximidade da estrada costeira AP-7 facilita deslocações rápidas para outras localidades da região.
O apartamento beneficia de uma localização privilegiada em termos de acessibilidade a pontos de interesse da Costa del Sol. A praia mais próxima, Playa de Casares, situa-se a apenas 620 metros, permitindo acesso pedestre em menos de 10 minutos. Campos de golfe de renome encontram-se a curta distância: Finca Cortesín Golf Club a 2 km, Golf Academy Albayt Resort a 2,3 km e Estepona Golf a 3,8 km. Para viagens aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 72 km, enquanto o Aeroporto de Gibraltar está mais próximo a 28 km. A Marina de la Duquesa, com restaurantes e serviços náuticos, situa-se a 2,9 km.
| Distância até à Praia | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Casares Playa beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,9°C, com mínimas raramente descendo abaixo dos 12°C e máximas estivais rondando os 25°C. A região regista aproximadamente 3.845 horas de sol anuais, garantindo luz natural abundante durante a maior parte do ano. A altitude de apenas 9 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,3% em direção à praia criam condições ideais para aproveitamento do ambiente costeiro. A época de banho no mar estende-se por cerca de 5 meses, com temperaturas da água a atingirem ou excederem os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A região em redor de Casares Playa oferece diversas opções de lazer aquático e recreativo. A Playa de Casares, a 620 metros, proporciona acesso direto ao Mar Mediterrâneo, enquanto praias como Playa de Manilva (1,7 km) e La Duquesa (3,1 km) expandem as opções costeiras disponíveis. Para entusiastas de golfe, a concentração de campos de qualidade na área é notável: Finca Cortesín Golf Club (2 km), Golf Academy Albayt Resort (2,3 km) e Estepona Golf (3,8 km) oferecem possibilidades de prática desportiva durante todo o ano. As marinas próximas, como Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km), disponibilizam serviços náuticos e ambiente de entretenimento à beira-mar.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, a aproximadamente 27 km a oeste de Estepona e a leste de Sotogrande. Esta localização confere-lhe um estatuto de área residencial bem estabelecida, equidistante entre dois centros turísticos importantes. A sua integração na Costa del Sol garante acessibilidade a infraestruturas e serviços desenvolvidos, enquanto mantém uma atmosfera mais tranquila em comparação com núcleos urbanos maiores. A proximidade da estrada costeira AP-7 facilita deslocações rápidas para outras localidades da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 105 mm |
| Março | 14.2°C | 88 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.9°C | 44 mm |
| Junho | 21.7°C | 10 mm |
| Julho | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 19.2°C | 70 mm |
| Novembro | 15.6°C | 127 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 109 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, Bahía de Casares posiciona-se num segmento de preço médio-alto de 307.500 euros. Face a opções como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), este apartamento oferece uma localização mais privilegiada próxima a campos de golfe de renome como Finca Cortesín. Em contraste com Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros), a presente propriedade beneficia de maior proximidade ao mar e estruturas turísticas mais consolidadas. Comparativamente a Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 259.000 euros), este imóvel apresenta a vantagem de estar pronto a habitar e mobilado, sem os períodos de espera típicos de propriedades em construção.
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