Penthouse duplex situé à Casares Playa, sur la Costa del Sol, à proximité immédiate de la mer. Complété en 2002, ce développement résidentiel comprend des logements avec trois chambres et trois salles de bain, s'étendant sur 114 mètres carrés. La propriété se trouve dans une zone bien établie avec accès direct aux plages et aux infrastructures locales, offrant une perspective sur le mode de vie méditerranéen typique de cette région côtière espagnole.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans le quartier de Casares Playa, à moins d'un kilomètre de la côte. La topographie est plate avec une pente minimale vers la mer. Les zones commerciales et résidentielles se côtoient, créant un environnement urbain tout en restant à proximité immédiate des espaces naturels maritimes.
Ce développement répond aux besoins résidentiels de base avec un espace de vie bien défini. La configuration en duplex offre une séparation des espaces de jour et de nuit. La présence de piscines communautaires et de jardins entretenus fournit des options de loisir accessibles sans nécessiter un entretien individuel.
Construit en 2002, le complexe est complètement finalisé et habitable. Aucune phase de construction en cours ou future n'est prévue pour cette propriété. L'état actuel reflète un développement mûr avec des infrastructures établies et un environnement résidentiel stabilisé.
Le projet ne propose pas de services hôteliers ou de conciergerie. Les options de stationnement sont limitées aux places prévues dans le complexe. L'absence d'ascenseur dans certains immeubles peut constituer une contrainte pour les personnes à mobilité réduite. Les espaces extérieurs privés restent modestes.
Cette configuration convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire avec accès direct aux plages et aux loisirs sans être au cœur des zones touristiques saturées. Les familles avec enfants apprécieront la sécurité d'un complexe fermé avec piscines surveillées. Les retraités actifs bénéficieront des infrastructures médicales à proximité et du climat favorable toute l'année. Pour les investisseurs, la demande locative stable dans ce secteur bien desservi représente un atout. La présence de plusieurs golfs à courte distance intéresse également les amateurs souhaitant combiner résidence principale et loisir sportif. Cette propriété répond enfin aux besoins de ceux qui recherchent un espace suffisant sans les contraintes d'entretien d'une villa individuelle.
La construction datant de 2002 présente des matériaux typiques de l'époque : carrelage céramique dans les zones humides, parquet dans les espaces de vie et menuiseries en aluminium avec double vitrement. Les finitions sont conformes aux standards de l'époque, fonctionnelles sans excès de luxe. La maintenance régulière du complexe, y compris le rafraîchissement des façades programmé jusqu'en 2025, indique une gestion proactive des parties communes. Les équipements de climatisation sont préinstallés mais nécessitent éventuellement une mise à jour pour correspondre aux normes énergétiques actuelles. Les terrasses bénéficient de protections solaires adaptées au climat méditerranéen, avec des stores intégrés pour préserver les espaces de vie de la chaleur estivale.
Le prix démarrant à 450 000 euros pour trois chambres reflète le positionnement de ce segment dans le marché local. La variation intervient selon l'étagement dans l'immeuble et l'orientation des vues. Les propriétés avec terrasses orientées sud et vues panoramiques sur la mer présentent une valeur supérieure. Ce tarif place le développement dans la catégorie moyenne-haute de la région, avec un rapport mètres carrés/prix compétitif comparé aux constructions plus récentes.
Casares Playa fonctionne comme un quartier résidentiel à usage mixte où les résidents peuvent accéder à pied aux commerces du quotidien. La matinée commence souvent par une promenade vers le supermarché ou le café local, puis les activités s'orientent vers la plage ou les piscines communautaires selon les saisons. L'après-midi, les golfs environnants attirent les amateurs, tandis que les restaurants du port offrent des options pour les soirées. Le rythme de vie suit le schéma méditerranéen classique avec une activité ralentie pendant les heures les plus chaudes de l'été. La proximité des marinas influence positivement l'offre de services et de loisirs, créant une dynamique vivante sans l'agitation touristique extrême des stations balnéaires plus grandes.
Les distances quotidiennes restent modérées : à 1,1 kilomètre du supermarché et 1,6 kilomètre de la pharmacie, les courses essentielles s'effectuent sans difficulté. L'hôpital se situe à 4 kilomètres, garantissant un accès médical dans des délais raisonnables. Pour les loisirs, les marinas de Duquesa et Estepona, accessibles en moins de 15 minutes, offrent restaurants, commerces et activités nautiques. La présence de treize restaurants dans un rayon de deux kilomètres témoigne d'une offre gastronomique variée sans nécessiter de déplacements importants. Le réseau de sept lignes de transport public avec quarante arrêts dans le secteur assure une alternative à la voiture pour les trajets locaux, bien qu'une voiture reste recommandée pour une mobilité étendue dans la région.
Cette représentation cartographique montre le positionnement stratégique du penthouse duplex entre mer et montagnes, avec un accès direct à la côte et aux infrastructures clés. Notez la proximité immédiate des plages, des golfs et des services, formant un écosystème résidentiel complet dans un rayon de cinq kilomètres. Les voies de communication principales assurent une bonne connectivité régionale sans impacter la tranquillité locale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Casares Playa occupe une position intermédiaire entre les pôles touristiques d'Estepona (à l'est) et de Sotogrande (à l'ouest), à environ 15 kilomètres de chacun. Cette localisation permet de bénéficier des services de ces villes sans en subir l'agitation. Le développement s'inscrit dans un corridor résidentiel continu qui s'étend le long de la côte, caractérisé par une densité modérée et une préservation des espaces naturels. La proximité des golfs et marinas en fait un secteur prisé, tout en maintenant une identité propre distincte des grandes concentrations urbaines.
Les plages les plus proches s'étendent de 620 mètres (Playa de Casares) à 3,1 kilomètres (La Duquesa), accessibles à pied ou en voiture selon les préférences. Les golfs de prestige comme Finca Cortesín à 2 kilomètres et Estepona Golf à 3,8 kilomètres sont facilement joignables. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 28 kilomètres, environ 25 minutes en voiture, tandis que l'aéroport international de Malaga est à 72 kilomètres (environ une heure de trajet). Cette position offre un équilibre entre accès aux infrastructures internationales et tranquillité résidentielle, avec tous les services essentiels dans un périmètre ne dépassant pas quatre kilomètres.
| Distance plage | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen caractéristique offre 3 845 heures d'ensoleillement annuel et une température moyenne de 18,9°C. Les étés sont chauds mais tempérés par la proximité maritime, avec des températures variant entre 12°C en hiver et 25°C en moyenne annuelle. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, quand l'eau dépasse 20°C. L'altitude de neuf mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale vers la mer (0,3%) créent un microclimat agréable sans humidité excessive. Les terrasses orientées sud profitent d'un ensoleillement optimal en hiver, tandis que les expositions est et sud-est assurent une bonne ventilation naturelle pendant les mois les plus chauds, réduisant la dépendance à la climatisation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région propose plusieurs plages accessibles, dont Playa de Casares à 620 mètres et La Duquesa à 3,2 kilomètres. Bien que certaines ne bénéficient pas du Pavillon Bleu, elles offrent des équipements de base et une sécurité estivale. Les amateurs de golf disposent de trois terrains de qualité dans un rayon de quatre kilomètres, dont le prestigieux Finca Cortesín. Le Complexe Deportivo Las Viñas à 3,3 kilomètres fournit des installations sportives variées. Les marinas de Duquesa et Estepona, accessibles en moins de dix minutes, ajoutent des options de loisirs nautiques, restaurants et commerces. La combinaison mer-golf-sport crée une offre récréative diversifiée adaptée à différents styles de vie.
Source: OpenStreetMap
Casares Playa occupe une position intermédiaire entre les pôles touristiques d'Estepona (à l'est) et de Sotogrande (à l'ouest), à environ 15 kilomètres de chacun. Cette localisation permet de bénéficier des services de ces villes sans en subir l'agitation. Le développement s'inscrit dans un corridor résidentiel continu qui s'étend le long de la côte, caractérisé par une densité modérée et une préservation des espaces naturels. La proximité des golfs et marinas en fait un secteur prisé, tout en maintenant une identité propre distincte des grandes concentrations urbaines.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 98 mm |
| Février | 12.6°C | 105 mm |
| Mars | 14.2°C | 88 mm |
| Avril | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juin | 21.7°C | 10 mm |
| Juillet | 24.9°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octobre | 19.2°C | 70 mm |
| Novembre | 15.6°C | 127 mm |
| Décembre | 13.1°C | 109 mm |
Plat
Ref: VL153911
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux développements récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€), ce penthouse à Casares Playa se positionne dans une catégorie de prix supérieure mais offre une surface généreuse pour trois chambres dans un secteur plus établi. Contrairement aux constructions neuves, cette propriété présente l'avantage d'un environnement mature avec une végétation bien développée et une identité communautaire consolidée. Le quartier de Casares Playa offre un équilibre entre accessibilité aux services et tranquillité, ce qui le distingue des zones très touristiques comme certains secteurs de Marbella. La proximité des golfs de prestige et des marinas lui confère un statut particulier dans la région, se situant entre les résidences haut de gamme de Sotogrande et les développements plus densifiés d'Estepona. Pour les acheteurs recherchant une propriété sans les délais d'attente des constructions neuves, avec un environnement immédiatement fonctionnel, cette option présente un attrait distinct dans le marché actuel de la Costa del Sol.
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