Diese Immobilie in Casares Playa, Málaga, bietet eine fertige freistehende Villa mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 165 m² Wohnfläche. Die Villa verfügt über einen privaten Pool und Garten, nur 620 Meter vom Playa de Casares entfernt und in der Nähe mehrerer Golfplätze. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.450 m² besteht das Potenzial, unter den aktuellen Baunormen 9 zusätzliche Häuser zu errichten. Die Immobilie kombiniert Wohnkomfort mit Investitionsmöglichkeiten in einem gut erschlossenen Küstengebiet mit vollendeter und anerkannter Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa ist strategisch in Casares Playa positioniert, nur 620 Meter von der Küste entfernt und neben etablierten Golfplätzen. Das Grundstück profitiert von einer flachen Topografie (0,3% Gefälle) auf 9 Metern über dem Meeresspiegel und bietet einfachen Zugang zu Strand und lokalen Annehmlichkeiten. Die Lage bietet eine Balance zwischen Küstenleben und bequemer Erreichbarkeit täglicher Notwendigkeiten im erschlossenen Gebiet.
Die 165 m² Villa mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet Platz für Familien oder Gäste. Der private Außenbereich mit Pool und Garten erweitert die Wohnfläche nach draußen. Durch Nord- und Südorientierung erhält die Immobilie ausgewogene Sonneneinstrahlung während des Tages. Die Nähe zu Stränden und Golfplätzen unterstützt einen aktiven Lebensstil im Freien bei gleichzeitigem Wohnkomfort im fertigen Haus.
Der Villenbau ist vollständig abgeschlossen und bietet sofortige Bezugsfähigkeit. Die umgebende Infrastruktur wurde fertiggestellt und offiziell anerkannt. Das 2.450 m² Grundstück ermöglicht nach bestehenden Baunormen die potenzielle Entwicklung von 9 zusätzlichen Wohneinheiten mit maximaler Bebauungshöhe von zwei Stockwerken. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, künftige Bauarbeiten vom bestehenden Wohnsitz aus zu überwachen.
Die Immobilie bietet trotz Nähe keinen direkten Strandzugang. Das Grundstück unterliegt spezifischen Bauvorschriften, die die Höhe auf zwei Stockwerke und die Bebauung auf 50% begrenzen. Die bestehende Villa reduziert die verfügbare Entwicklungsdichte um eine Einheit. Öffentliche Verkehrsmöglichkeiten stehen zwar mit 7 Buslinien zur Verfügung, erfordern jedoch eventuell Planung für regelmäßige Pendelwege. Das Gebiet ist überwiegend Wohngebiet mit begrenzten gewerblichen Dienstleistungen in unmittelbarer Gehweite.
Ref: VL126152
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Investoren, die sowohl sofortige Wohnnutzung als auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die fertige Villa ermöglicht sofortigen Bezug bei gleichzeitiger Überwachung des Baus zusätzlicher Einheiten. Für Familien oder Einzelpersonen, die einen ständigen Wohnsitz an der spanischen Küste wünschen, bietet die 4-Schlafzimmer-Konfiguration mit privatem Außenbereich komfortables Wohnen mit direktem Strandzugang. Golfbegeisterte werden die Nähe zu drei Plätzen innerhalb von 4 km zu schätzen wissen, was regelmäßiges Spiel ohne ausgedehnte Reisen unterstützt. Die Kombination aus Meeresblicken und Golfplatzzugang schafft einen Lebensstil, der Personen anspricht, die Freizeitaktivitäten im Freien und malerische Umgebung priorisieren. Für Entwickler oder Investoren stellt die Baugenehmigung für 9 zusätzliche Wohneinheiten eine klare Entwicklungsmöglichkeit dar, wobei die Infrastruktur bereits abgeschlossen ist. Die Möglichkeit, während der Bauphase vor Ort zu wohnen, bietet praktische Vorteile für das Projektmanagement. Die Lage dient sowohl ständigen Bewohnern als auch Personen, die einen Zweitwohnsitz suchen. Das milde Mittelmeerklima mit 3.845 Sonnenstunden jährlich unterstützt ganzjährige Nutzung, während die fünfmonatige Badesaison die Nutzung der Küstenanlagen maximiert.
Die fertige Villa zeigt eine Standardbauqualität, die für die Region typisch ist, mit Fokus auf Funktionalität und Haltbarkeit, die für das Mittelmeerklima geeignet sind. Die 165 m² Wohnfläche umfasst eine geräumige Küche und ein großes Wohnzimmer, die für Unterhaltung und Familienleben konzipiert sind. Der private Pool- und Gartenbereich erweitern den Wohnraum nach draußen und nutzen das vorteilhafte Klima. Die Immobilie verfügt über überdachte und private Terrassen, die schattierte Außenbereiche während der warmen Sommermonate bieten. Durch Nord- und Südorientierung erhält die Villa ausgewogene Sonneneinstrahlung während des Tages und hält gleichzeitig komfortable Innentemperaturen. Der private Parkplatz bietet Anwohner mit Fahrzeugen Komfort. Als Investitionsimmobilie mit Entwicklungspotenzial erfüllt die bestehende Konstruktion aktuelle Baunormen und bietet gleichzeitig eine Grundlage für zukünftige Entwicklung. Die umgebende Infrastruktur der Immobilie wurde abgeschlossen und offiziell anerkannt, was die Einhaltung lokaler Bauvorschriften und -regularien anzeigt.
Die Immobilie ist zu €2.600.000 für das Komplettpaket inklusive der bestehenden 165 m² Villa und 2.450 m² entwickelbarem Land verfügbar. Dies stellt eine Investition sowohl in sofortiges Wohnen als auch langfristige Entwicklungspotenziale dar. Der Preis spiegelt den abgeschlossenen Status der aktuellen Infrastruktur und die Möglichkeit wider, bis zu 9 zusätzliche Wohneinheiten nach genehmigten städtebaulichen Vorschriften zu errichten. Auf dem Costa del Sol Markt beginnen vergleichbare Immobilien in nahegelegenen Gebieten wie Estepona ab €259.000 für Standardentwicklungen, was dieses Angebot als Premium-Opportunität positioniert, die sofortigen Wohnraum mit erheblichem Entwicklungspotenzial in einem etablierten Küstengebiet kombiniert.
Casares Playa bietet eine Küstenwohnumgebung, in der sich das tägliche Leben rund um das Leben im Freien und die Nähe zum Mittelmeer dreht. Das flache Gelände macht das Gehen und Radfahren praktisch für den Zugang zu nahegelegenen Stränden und lokalen Annehmlichkeiten. Morgenroutinen könnten mit Kaffee auf der Terrasse beginnen, bevor man zum Playa de Casares geht, nur 620 Meter entfernt, zum frühen Schwimmen. Der private Pool der Immobilie bietet eine Schwimmalternative ohne das Haus zu verlassen. Für tägliche Bedürfnisse dient der Supermarkt in 1,1 km Entfernung dem regelmäßigen Einkauf, während 13 Restaurants innerhalb von 2 km vielfältige Speisemöglichkeiten bieten. Der Golf-Fokus des Gebiets ist mit drei Plätzen innerhalb von 4 km offensichtlich und unterstützt regelmäßiges Spiel für Enthusiasten. Der Hafen am Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,9 km entfernt, fügt dem lokalen Lebensstil ein nautisches Element hinzu. Das Klima unterstützt ganzjährige Aktivitäten im Freien mit einer Durchschnittstemperatur von 18,9°C und 3.845 Sonnenstunden jährlich. Die fünfmonatige Badesaison ermutigt zur regelmäßigen Nutzung sowohl privater als auch öffentlicher Strände. Die doppelte Orientierung der Immobilie sorgt dafür, dass Wohnräume natürliches Licht während des Tages erhalten und komfortable Innenräume schaffen.
Die Lage der Immobilie in Casares Playa platziert Bewohner in einer entwickelten Küstenumgebung mit wesentlichen Annehmlichkeiten innerhalb kurzer Entfernungen zugänglich. Tägliche Einkaufsbedürfnisse werden durch einen Supermarkt 1,1 km entfernt bedient, während Gesundheitsdienstleistungen einschließlich eines Krankenhauses 4,0 km entfernt medizinische Unterstützung bieten. Apotheken innerhalb von 1,6 km gewährleisten den Zugang zu Medikamenten und Gesundheitsberatungen. Die Verkehrsinfrastruktur umfasst 7 öffentliche Buslinien mit 40 Haltestellen im Gebiet, die Verbindungen zu umliegenden Städten bieten. Die 27 km Entfernung zum nächsten internationalen Flughafen (Málaga-Costa del Sol) und 28 km zum Flughafen Gibraltar deuten jedoch darauf hin, dass private Verkehrsmittel für internationale Reisen und umfassende lokale Mobilität praktisch bleiben. Das Gebiet unterstützt ein Gleichgewicht aus Wohnprivatsphäre und Gemeinschaftsengagement mit 13 Restaurants, 3 Cafés und verschiedenen Dienstleistungen innerhalb von 2 km. Die Anwesenheit eines Zahnarztes und allgemeiner medizinischer Dienste in unmittelbarer Nähe deckt routinemäßige Gesundheitsbedürfnisse ab.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Villa in Casares Playa an der Costa del Sol. Die Nähe zu mehreren Stränden und Golfplätzen ist deutlich erkennbar, wobei die Playa de Casares nur 620 Meter entfernt liegt. Die Infrastruktur mit Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen innerhalb kurzer Entfernungen ist gut entwickelt. Die flache Topografie und die Nähe zum Meer prägen das Landschaftsbild dieser Region.
Casares Playa nimmt eine strategische Position innerhalb der westlichen Costa del Sol Region ein, gelegen zwischen den größeren Gemeinden Estepona im Nordosten und Manilva im Südwesten. Diese Lage profitiert von der Nähe zu städtischen Zentren und behält dabei einen eigenen Küstencharakter bei. Das Gebiet ist Teil der entwickelten Küstenstraße, die sich entlang des Mittelmeers erstreckt, etwa 27 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol und in ähnlicher Entfernung zum Flughafen Gibraltar.
Die Immobilie bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Küstenanlagen und wesentlichen Dienstleistungen. Der nächstgelegene Strand, Playa de Casares, ist nur 620 Meter entfernt und macht tägliche Strandbesuche zu Fuß praktisch. Zusätzliche Optionen einschließlich Playa de Manilva (1,7 km) und La Duquesa (3,1 km) bieten Optionen innerhalb kurzer Fahrstrecke. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren Plätzen: Finca Cortesín Golf Club bei 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort bei 2,3 km und Estepona Golf bei 3,8 km. Diese Konzentration an Golfeinrichtungen unterstützt regelmäßiges Spiel ohne umfangreiche Reisen. Für Verkehrsbedürfnisse befindet sich der Flughafen Málaga-Costa del Sol 27 km entfernt und ist in etwa 25-30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Gibraltar Airport bietet eine Alternative bei etwa 28 km Entfernung. Die Häfen am Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) und Puerto Estepona (6,7 km) bieten Bootsmöglichkeiten und Essen am Wasser.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Casares Playa profitiert von einem typischen Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Jahres Temperaturen zwischen 12-25°C und einem Jahresmittel von 18,9°C. Die Region genießt etwa 3.845 Sonnenstunden jährlich und schafft ideale Bedingungen für das Leben im Freien während des größten Teils des Jahres. Die Immobilie liegt 9 Meter über dem Meeresspiegel mit einem sanften 0,3% Gefälle zum Strand, was zu leichter Zugänglichkeit und angenehmen Entwässerungseigenschaften beiträgt. Diese Höhe bietet Schutz vor potenziellen Überschwemmungen und erhält gleichzeitig die Nähe zu Küstengebieten. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C erreichen oder überschreiten und regelmäßige Nutzung sowohl des privaten Pools als auch nahegelegener Strände fördern. Die milden Temperaturen während der Wintermonate unterstützen ganzjährige Aktivitäten im Freien ohne extreme Wetterbedingungen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Lage der Immobilie bietet Zugang zu mehreren Stränden in unmittelbarer Nähe, wobei Playa de Casares mit nur 620 Metern der nächstgelegene ist. Zusätzliche Optionen umfassen Playa de Manilva (1,7 km) und La Duquesa (3,1 km) und bieten Vielfalt für Strandliebhaber. Während spezifische Blue-Flag-Status für diese Strände nicht angegeben sind, deutet die entwickelte Natur der Küste auf gepflegte Einrichtungen und Wasserqualitätsstandards hin, die für etablierte Costa del Sol Ziele typisch sind. Golfeinrichtungen stellen eine bedeutende Freizeitanlage dar mit drei Plätzen innerhalb von 4 km: Finca Cortesín Golf Club (2,0 km), Golf Academy Albayt Resort (2,3 km) und Estepona Golf (3,8 km). Diese Konzentration unterstützt regelmäßige Golfaktivität mit minimalen Reiseanforderungen. Sportanlagen im Bereich umfassen Complejo Deportivo Las Viñas bei 3,3 km und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten jenseits von Strand- und Golfaktivitäten. Die Häfen am Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) bieten Bootsaccess und Essen am Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
Casares Playa nimmt eine strategische Position innerhalb der westlichen Costa del Sol Region ein, gelegen zwischen den größeren Gemeinden Estepona im Nordosten und Manilva im Südwesten. Diese Lage profitiert von der Nähe zu städtischen Zentren und behält dabei einen eigenen Küstencharakter bei. Das Gebiet ist Teil der entwickelten Küstenstraße, die sich entlang des Mittelmeers erstreckt, etwa 27 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol und in ähnlicher Entfernung zum Flughafen Gibraltar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 98 mm |
| Februar | 12.6°C | 105 mm |
| März | 14.2°C | 88 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juni | 21.7°C | 10 mm |
| Juli | 24.9°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.2°C | 70 mm |
| November | 15.6°C | 127 mm |
| Dezember | 13.1°C | 109 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region zeichnet sich diese Immobilie durch ihre kombinierte Nutzungsmöglichkeit als Wohneigentum und Investitionsobjekt aus. Während vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) reinen Wohnungsbau anbieten, stellt diese Villa eine Sonderposition dar. Die Kombination aus bereits fertiger Villa und großem Entwicklungspotenzial in einem etablierten Küstenort unterscheidet das Angebot von Standardentwicklungen. Die Lage in Casares Playa bietet eine ausgewogenere Mischung aus Wohnqualität und Entwicklungspotenzial als neuere Projekte in aufstrebenden Gebieten. Im Vergleich zu Immobilien weiter östlich an der Costa del Sol bietet Casares Playa eine ruhigere Atmosphäre bei guter Anbindung an Infrastruktur und Golfanlagen. Die Nähe zu mehreren Stränden und Golfplätzen schafft ähnliche Lifestyle-Möglichkeiten wie in teureren Gegenden wie Marbella, jedoch zu einem relativen Preisvorteil. Die Infrastruktur ist vollständig fertiggestellt und genehmigt, was im Vergleich zu Entwicklungsgebieten mit noch im Aufbau befindlicher Infrastruktur ein klarer Vorteil darstellt. Dieser Aspekt reduziert das Risiko für zukünftige Käufer und Investoren im Vergleich zu Projekten in weniger entwickelten Küstenabschnitten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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