Questa villa indipendente di 165 m² situata a Casares Playa offre quattro camere da letto e due bagni, completando una proprietà di prestigio con piscina privata e giardino. La proprietà si trova a soli 620 metri dalla spiaggia di Casares, offrendo un'eccezionale opportunità di investimento con un terreno di 2.450 m² che permette la costruzione di ulteriori nove abitazioni. La posizione strategica, vicina al campo da golf e al mare, unita al clima mediterraneo con 3.845 ore di sole all'anno, la rende una proposta completa per chi cerca una residenza permanente o una seconda casa sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Casares Playa, in una posizione privilegiata a soli 620 metri dalla spiaggia e a breve distanza da rinomati campi da golf. La vicinanza al Porto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) e a diverse spiagge offre un facile accesso alle attività costiere tipiche della regione.
Questa villa di 165 m² con quattro camere da letto è adatto per famiglie numerose o per chi cerca ampi spazi per ospitare amici e parenti. La cucina spaziosa e il grande soggiorno offrono ambienti versatili per intrattenere, mentre la piscina privata e il giardino garantiscono aree esterne per il relax e il svago durante tutto l'anno.
La villa principale è già completata e pronta per essere abitata immediatamente. Il progetto include la possibilità di sviluppare ulteriori nove abitazioni sul terreno rimanente di circa 1.300 m², con un'area costruibile totale di 1.111 m². L'infrastruttura esistente è già completata e approvata, facilitando il futuro sviluppo.
La proprietà non offre servizi comuni come aree condominiali o attrezzature condivise poiché si tratta di una villa indipendente. L'altezza massima di costruzione è limitata a due piani secondo le normative urbanistiche. La densità edilizia è fissata a un massimo di dieci abitazioni per lotto, già considerando la villa esistente. Non sono inclusi garage, seminterrati o terrazze nell'area costruibile calcolata.
Ref: VL126152
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per investitori immobiliari che cercano un'opportunità con potenziale di sviluppo immediato. La villa già abitabile permette di monitorare direttamente i lavori di costruzione delle ulteriori nove unità previste, rendendo il progetto gestibile da casa. È adatta anche per famiglie che desiderano uno spazio generoso con quattro camere da letto e che apprezzano la vicinanza al mare e ai servizi. Per chi cerca una seconda casa per le vacanze, la posizione offre accesso immediato alle spiagge e alle attività ricreative tipiche della Costa del Sol, senza rinunciare alla privacy di una villa indipendente con piscina. La prossimità a più campi da golf la rende interessante per gli appassionati di questo sport che desiderano una residenza permanente o stagionale in una location privilegiata. Professionisti che lavorano da remoto trovano qui un ambiente adatto per combinare lavoro e svago, con spazi ampi per un ufficio domestico e la possibilità di godere del clima mediterraneo durante le pause. Infine, è adatta per chi cerca una proprietà da affittare, data la domanda turistica costante della zona e la vicinanza a servizi e attrazioni.
La villa presenta finiture di qualità che si notano negli spazi interni ed esterni. Il soggiorno, dotato di camino, offre un ambiente accogliente per i mesi più freschi, mentre le ampie finestre e balconi garantiscono un'ottima illuminazione naturale e ventilazione durante tutto l'anno. La cucina, spaziosa e funzionale, è progettata per facilitare la preparazione dei pasti e l'intrattenimento, con aree ben definite e materiali resistenti pensati per l'uso quotidiano. All'esterno, la piscina privata è realizzata con materiali durevoli che resistono alle condizioni climatiche mediterranee, riducendo i requisiti di manutenzione. Il giardino è progettato per essere gradevole tutto l'anno, con essenze mediterranee che richiedono cure moderate una volta stabilizzate. Le aree esterne coperte offrono spazi ombreggiati durante le ore più calde, estendendo l'utilizzo degli ambienti esterni anche in estate. La struttura dell'edificio segue gli standard costruttivi della regione, con particolare attenzione all'isolamento termico per ottimizzare il consumo energetico. I materiali utilizzati sono scelti per la loro resistenza all'umidità marina, un fattore cruciale per la durabilità delle proprietà costiere. Le finiture esterne della villa, come si vede nelle immagini, presentano un caratteristico colore rosa che la distingue nel contesto paesaggistico mediterraneo.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €2.600.000, un investimento che include sia la villa esistente di 165 m² che il terreno di 2.450 m² con potenziale per lo sviluppo di ulteriori nove abitazioni. Considerando le caratteristiche della proprietà, la posizione strategica vicino al mare e ai campi da golf, e il valore potenziale del terreno edificabile, il prezzo si posiziona nel segmento di mercato medio-alto della Costa del Sol. La valutazione tiene conto del fatto che l'infrastruttura è già completata e approvata, riducendo i costi e i tempi per eventuali futuri sviluppi.
Vivere in questa villa a Casares Playa significa godere di una routine quotidiana che combina perfettamente la comodità della vita domestica con le opportunità ricreative della Costa del Sol. Le mattine possono iniziare con una colazione sul terrazzo privato, godendo della vista sul giardino e sulla piscina, prima di dirigersi a piedi verso la spiaggia di Casares, raggiungibile in pochi minuti. La vicinanza a tredici ristoranti e tre caffè entro 2 km offre numerose opzioni per pranzi e cene senza necessitare dell'auto. Durante i mesi estivi, la piscina privata diventa il centro della vita sociale, adatto per rinfrescarsi durante le giornate calde o per ospitare serate con amici. La posizione fronte golf permette di praticare questo sport regolarmente, con il campo da golf a soli 2 km di distanza. La pendenza minima dello 0,3% verso il mare rende gli spostamenti agevoli anche a piedi o in bicicletta, mentre l'esposizione nord-sud assicura illuminazione naturale durante tutto l'arco della giornata. La vita quotidiana è resa pratica dalla presenza di servizi essenziali come supermercati (1,1 km), farmacie (1,6 km) e strutture mediche (4 km) nelle vicinanze. Le serate possono essere trascorse al Porto Deportivo de la Duquesa, a meno di 3 km, dove si possono apprezzare le viste sul porto e godere dell'atmosfera vivace della zona costiera.
La zona di Casares Playa offre un ambiente ben collegato che combina la tranquillità residenziale con la vicinanza a servizi essenziali e ricreativi. La distanza di sole 1,1 km dal supermercato più vicino assicura la comodità per la spesa quotidiana, mentre la presenza di tredici ristoranti entro 2 km offre molteplici opzioni per la ristorazione senza necessitare di spostamenti lunghi. L'accesso alle cure mediche è garantito da un ospedale a 4 km e una farmacia a 1,6 km, distanze ragionevoli per eventuali necessità sanitarie. Per quanto riguarda la mobilità, l'auto risulta comoda ma non indispensabile per le necessità quotidiane, grazie alla presenza di sette linee di trasporto pubblico e quaranta fermate nell'area. La posizione strategica a 27 km dall'aeroporto rende agevoli sia i viaggi internazionali che i collegamenti con altre città. La vicinanza a diverse marinas, come Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) e Puerto Estepona (6,7 km), amplia le opportunità ricreative e sociali, offrendo spazi per passeggiate, attività nautiche e vita serale. La presenza di un centro sportivo a 3,3 km completa l'offerta per chi desidera mantenere uno stile di vita attivo, con diverse opzioni per l'esercizio fisico regolare.
La mappa mostra la posizione privilegiata della proprietà nell'area di Casares Playa, evidenziando la vicinanza alla costa e ai principali servizi. Si nota la distanza minima dalla spiaggia e l'accessibilità ai campi da golf circostanti. La posizione rispetto alle località vicine come Estepona e Manilva conferma l'appartenenza a un'area ben collegata ma riservata, adatto per sfruttare appieno lo stile di vita della Costa del Sol Occidentale.
Casares Playa si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, in una posizione strategica che congiunge la tranquillità di un ambiente residenziale con la vicinanza a località più vivaci. La distanza di circa 6,7 km da Estepona permette di accedere facilmente a una delle città più dinamiche della costa, con la sua offerta commerciale, ristorativa e culturale. Verso est, la progressione verso Marbella (circa 30 km) avviene attraverso un'area costiera ben sviluppata e servita. La posizione offre un equilibrio ideale tra accessibilità e privacy, sufficientemente distante dai centri più affollati per garantire tranquillità, ma abbastanza vicina per beneficiarne dei servizi e delle opportunità. Questa collocazione intermedia tra Estepona e Manilva crea un ambiente che gode delle opportunità di entrambe le località senza essere direttamente coinvolto nella loro maggiore intensità turistica.
Le spiagge principali sono facilmente raggiungibili dalla proprietà: la Playa de Casares si trova a soli 620 metri, perfetta per una passeggiata mattutina, mentre la Playa de Manilva (1,7 km) e La Duquesa (3,1 km) offrono alternative con diverse caratteristiche e servizi. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita con il Finca Cortesín Golf Club a 2 km, la Golf Academy Albayt Resort a 2,3 km e Estepona Golf a 3,8 km, permettendo di praticare lo sport in diversi campi rinomati. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra a circa 28 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 72 km. Per le esigenze quotidiane, un supermercato è disponibile a 1,1 km e una farmacia a 1,6 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è presente una stazione a 8 km di distanza. Le distanze contenute a questi servizi essenziali rendono la vita quotidiana pratica e riducono la dipendenza dall'auto per le necessità base.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,9°C e una gamma annua che oscilla tra i 12°C e i 25°C. Questa stabilità climatica permette di vivere all'aperto per gran parte dell'anno, sfruttando appieno gli spazi esterni della proprietà come la piscina e il giardino. I 3.845 ore di sole annuali garantiscono un'esposizione luminosa per gran parte dell'anno, creando condizioni ideali per attività all'aperto e la crescita della vegetazione mediterranea. La stagione balneabile si estende per cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, permettendo lunghi periodi di attività marina. La posizione a soli 9 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite durante tutto l'anno, con una pendenza minima verso lo mare dello 0,3% che crea un microclima particolarmente favorevole. Queste condizioni climatiche, combinate con la bassa umidità relativa dell'area, rendono l'ambiente particolarmente piacevole per la residenza permanente o le vacanze estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge di qualità entro breve distanza dalla proprietà. La Playa de Casares, a soli 620 metri, rappresenta l'opzione più vicina per un rapido accesso al mare, mentre la Playa de Manilva (1,7 km) e La Duquesa (3,1 km) offrono servizi più completi e aree attrezzate. Queste spiagge sono caratterizzate da sabbia fine e acque cristalline tipiche della Costa del Sol. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con tre campi prestigiosi nelle immediate vicinanze: il Finca Cortesín Golf Club a 2 km, frequentemente sede di tornei internazionali, la Golf Academy Albayt Resort a 2,3 km, ideale per perfezionare la tecnica, e Estepona Golf a 3,8 km, con 18 buche e panoramici. Il Complejo Deportivo Las Viñas a 3,3 km offre strutture per altre attività sportive, completando l'offerta ricreativa. La vicinanza al Porto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) aggiunge opportunità per sport acquatici e passeggiate panoramiche lungo la costa.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, in una posizione strategica che congiunge la tranquillità di un ambiente residenziale con la vicinanza a località più vivaci. La distanza di circa 6,7 km da Estepona permette di accedere facilmente a una delle città più dinamiche della costa, con la sua offerta commerciale, ristorativa e culturale. Verso est, la progressione verso Marbella (circa 30 km) avviene attraverso un'area costiera ben sviluppata e servita. La posizione offre un equilibrio ideale tra accessibilità e privacy, sufficientemente distante dai centri più affollati per garantire tranquillità, ma abbastanza vicina per beneficiarne dei servizi e delle opportunità. Questa collocazione intermedia tra Estepona e Manilva crea un ambiente che gode delle opportunità di entrambe le località senza essere direttamente coinvolto nella loro maggiore intensità turistica.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 105 mm |
| Marzo | 14.2°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.7°C | 10 mm |
| Luglio | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 70 mm |
| Novembre | 15.6°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 109 mm |
Pianeggiante
La Costa del Sol Occidentale, dove si trova Casares Playa, presenta un carattere distinto rispetto ad altre aree della costa. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (con prezzi a partire da €269.950), questa zona offre una posizione più esclusiva e vicinanza a campi da golf di prestigio internazionale, giustificando la differenza di prezzo. La presenza di terreno edificabile aggiunge un valore di investimento che manca nelle proposte puramente residenziali come Lantana Residencial a Mijas (da €205.000). Confrontando con Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), Casares Playa mantiene una posizione strategica rispetto alla città di Estepona ma con una densità abitativa inferiore, garantendo maggiore privacy e spazi più ampi. La vicinanza a tre campi da golf rinomati nel raggio di 4 km rappresenta un elemento distintivo rispetto ad altre aree della costa, dove l'accesso a tali strutture spesso richiede spostamenti più lunghi. La zona di Casares Playa si caratterizza per un equilibrio tra sviluppo turistico e mantenimento dell'autenticità locale, a differenza di zone più intensamente sviluppate come alcune parti di Marbella. Questo offre un ambiente più rilassato pur beneficiando di servizi e infrastrutture di qualità. Il prezzo riflette questa posizione unica e le potenzialità di sviluppo, collocandosi in una fascia di mercato intermedia tra le opzioni più economiche della costa orientale e le lussuose proprietà di zone come Puerto Banús.
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