该项目位于马拉加省卡萨雷斯（Casares）的内陆区域，处于一个设有门禁的封闭式住宅区内。物业建于2003年，建筑面积为82平方米，包含两间卧室和两间浴室。房屋目前状态良好，配备齐全的家具和全套厨房设备。东南朝向的露台可俯瞰社区花园与其中一个公共游泳池。项目海拔约334米，距离最近的沙滩直线距离约8.7公里。这是一套已完工的二手房公寓，起售价为260,000欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处卡萨雷斯内陆地带，周边为典型的安达卢西亚乡村景观。最近的药店在108米外，但超市和医院均在7.5公里以上。该位置不具备步行可达的商业配套，日常购物和出行完全依赖机动车。地块海拔334米，与海岸线存在明显的地势落差。
82平方米的两居室布局适合小型家庭或双人居住。室内配有嵌入式衣柜和套间浴室，提供基础的储物与私密性。房屋附带两个露台，其中一个与客厅相连，另一个位于厨房外侧。全套家具和设备的配置减少了初期装修的投入周期。
该物业为2003年建成的二手房，不属于新建项目。建筑结构、管道和电气系统已使用二十余年。当前的维护状态评定为“良好”，但部分固定设施（如可见的外机空调）反映出现有设备的服役年限。交割后可能面临设备更新的时间节点。
项目不提供私人停车位，仅有社区公共停车区。没有私人花园或地下储藏室。由于位于内陆且海拔较高，不具备直接的海景或步行到达沙滩的条件。社区内没有电梯，该公寓位于底层。周边2公里范围内缺乏大型商业中心或国际学校。
Ref: VL412038
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合预算控制在30万欧元以内且不要求新建房状态的买家。由于配备全套家具，它能够作为短期度假的即买即用型住宅，也适合寻求租金回报的投资者。对于计划全年居住的退休人士，需要评估每日驾车7-9公里获取生活物资的可行性。如果买家的核心诉求是步行到达沙滩或拥有海景，该项目不符合这些条件。买家若能接受内陆位置的安静与驾驶依赖，且看重封闭式社区的基础设施（如泳池和门禁），则该物业的功能匹配度较高。此外，由于建筑已有20年历史，适合对老建筑维护有心理准备、不追求最新建筑规范的购买者。
根据现有资料，物业状态为“良好”。厨房为全配标准，包含基本的烹饪和储物设备。起居室通过玻璃门与露台相连，采光面朝东南。卧室配备嵌入式衣柜，主卧带有套间浴室。从图像分析来看，室外露台安装有带顶棚的空调外机，说明室内配备了壁挂式分体空调，但设备款式表明其已使用一定年限。整体装修标准属于2000年代初期的常规水平，没有注明使用了高端石材、智能家居系统或节能建材。地面、卫浴和橱柜的具体品牌与材质未在数据中体现。买家在验房时应重点关注管道老化、防水层状态以及电气线路的负荷能力。
起售价为260,000欧元，折合每平方米约3,171欧元。在同区域的二手房市场中，这个单价处于基础入门水平。对比周边新建项目如Camarate Hills（起价305,000欧元）和Alcazaba Lagoon IV（起价335,000欧元），该物业在价格上具有明显的差距。由于是成品现房且包含全套家具，交易完成后可直接投入使用，无需承担额外的装修期成本和软装采购费用。
居住在此意味着接受一种以车代步的节奏。早晨在东南朝向的露台上，阳光可以直接照射到户外就餐区，随后前往108米外的药店或驱车7.9公里到达超市进行采购。社区内部提供两个公共游泳池和绿化带，构成了日常休闲的核心区域。由于海拔334米，夏季气温相对沿海平原会略低，夜间通风效果较好。卡萨雷斯小镇有9家餐厅和基本的银行服务，能够满足常规餐饮需求。这里的生活轨迹主要在封闭式社区与周边小镇之间展开，缺乏沿海地带的喧闹与密集的商业活动。对于寻求安静环境且不介意短途驾驶的居住者而言，这种内陆与沿海之间的过渡地带提供了明确的物理边界。社区内的儿童活动区域表明周边有一定的家庭居住密度，但整体氛围仍以低密度住宅为主。
卡萨雷斯镇的常住人口约为9,009人（2025年数据），规模较小。镇内设有2所小学和1所中学，满足基础教育需求。医疗方面，最近的医院在7.6公里外。镇上有9家餐厅、1家银行和1家药店，构成基础的日常服务圈。区域内有7条公共交通线路和33个站点，但由于居住点分散，公交的实际实用性有限。当地每年有34个节庆日，社区生活具有一定的地方特色。整体来看，这里的配套设施服务于本地居民的基本生活，缺乏大型购物中心或专科医疗机构的支持。
地图显示该项目位于卡萨雷斯内陆高地，与下方海岸线之间存在数公里的山坡距离。周边路网以地方道路为主，连接海岸公路需要经过一段下降路段。观景点和高尔夫球场的分布清晰可见，呈现出内陆居住、沿海休闲的空间分离特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡萨雷斯位于马拉加省西南部，处于马尔贝拉（35公里）和阿尔赫西拉斯斯（38公里）两座较大城市之间。与东边的埃斯特波纳相比，卡萨雷斯保留了更多的乡村地貌，城市化程度较低。与西边的曼尼瓦尔瓦相比，这里的建筑密度更小。该位置属于 Costa del Sol 西段的内陆延伸带，不是传统的沿海核心居住区，而是作为海岸与内陆山脉之间的缓冲居住地带存在。
距离最近的沙滩（Playa Costa Natura）直线距离为8.7公里，实际驾车路程会更长。三个主要高尔夫球场（Estepona Golf、Azata Golf、Finca Cortesín Golf Club）的直线距离在6.4至6.9公里之间。距离马拉加机场直线距离73公里，距离直布罗陀机场约32公里。最近的电动车充电桩在8.9公里外。所有这些出行节点均需要机动车接驳，步行或骑行无法实现日常通勤。
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地海拔334米，这一高度使得该区域比沿海地带的夏季极端高温有所缓解，昼夜温差更为明显。年平均气温为17.8°C，水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月。由于地处内陆山坡，周边分布着多个观景点（如Mirador de Peñas Blancas），视野可覆盖下方的平原与海岸线。地势存在明显坡度，部分周边道路可能包含起伏路段。气候数据表明该区域属于典型的地中海内陆过渡气候，冬季湿度低于海岸线，夏季通风条件较好。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在直线距离9公里范围内，有三处沙滩：Costa Natura、Casares海滩和Manilva海滩。其中仅有一处（Ancha）获得蓝旗认证。水上运动和沙滩设施集中在这些海岸点上，需要驾车前往。体育设施方面，周边10公里范围内有14处体育场地。高尔夫资源相对密集，Estepona Golf、Azata Golf和Finca Cortesín三个球场均在7公里直线距离内，形成了区域性高尔夫走廊。两个游艇码头（Puerto Deportivo de la Duquesa和Puerto Estepona）在9公里左右，提供泊船和相关海上活动服务。
14 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
卡萨雷斯位于马拉加省西南部，处于马尔贝拉（35公里）和阿尔赫西拉斯斯（38公里）两座较大城市之间。与东边的埃斯特波纳相比，卡萨雷斯保留了更多的乡村地貌，城市化程度较低。与西边的曼尼瓦尔瓦相比，这里的建筑密度更小。该位置属于 Costa del Sol 西段的内陆延伸带，不是传统的沿海核心居住区，而是作为海岸与内陆山脉之间的缓冲居住地带存在。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
将该项目与周边新盘进行对比，价格差异显著。同在卡萨雷斯的Camarate Hills新盘起价为305,000欧元，Alcazaba Lagoon IV起价为335,000欧元，而本项目以260,000欧元起售，价差达到45,000至75,000欧元。这种价差主要来源于建筑年限（2003年对新建）、设施更新程度以及社区定位。向东延伸至埃斯特波纳的Acqua Gardens项目，起价跃升至418,800欧元，反映了地段向沿海核心区靠拢后的溢价。从居住体验来看，新盘通常提供现代节能标准、地下车位和更新式的社区设计，而本项目提供的是即买即住的现房状态和较低的入门门槛。在卡萨雷斯区域内，本项目属于价格敏感型选择，适合对建筑年份不敏感、更看重实际使用面积和即时可用性的买家。与沿海新盘相比，本项目牺牲了步行至沙滩的便利性和全新的建筑规范，但换取了更低的总价和无需等待的交房周期。安达卢西亚的房产市场中，内陆与沿海的价差是结构性存在的，该物业正是这一价差的具体体现。
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