Este lote de aproximadamente 2.450 m² em Casares, Málaga, oferece uma rara oportunidade de investimento. Com uma área de construção prevista de 2.222 m² (excluindo caves, terraços) e aprovação para um máximo de dois pisos e uma densidade de 50%, o projeto visa o desenvolvimento de até 18 unidades residenciais. As obras de construção foram concluídas e aprovadas, permitindo uma continuidade imediata do desenvolvimento. A propriedade está situada num ambiente rural tranquilo, mas perto das comodidades essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno localiza-se no interior de Casares, inserido num ambiente rural tranquilo. A proximidade imediata de oito estabelecimentos gastronómicos e uma farmácia (a apenas 108 m) garante os serviços básicos. A ligação a praias e campos de golfe sublinha a atratividade da localização.
Este lote destina-se a promotores e investidores que pretendam capitalizar o potencial de até 18 unidades residenciais. A edificabilidade aprovada e o ambiente rural oferecem a base para a criação de um espaço de vida adaptado às necessidades de quem procura tranquilidade e natureza.
As obras de construção no terreno já foram concluídas e aprovadas. As licenças de construção, incluindo uma altura máxima de dois pisos e uma densidade de 50%, estão em vigor. Isto permite uma rápida execução do projeto sem atrasos nos processos de aprovação.
O terreno não oferece proximidade imediata a centros urbanos nem acesso direto à praia. A ligação a transportes públicos é limitada, o que torna necessário um veículo para as deslocações diárias. A altura máxima de construção está limitada a dois pisos.
Ref: VL765078
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto é adequado para promotores que procuram um investimento sólido numa região em ascensão e que reconhecem o potencial de um número significativo de unidades residenciais. É adequado para construtores que desejam assumir um projeto com preparação e aprovação de construção já concluídas, para minimizar custos e prazos de desenvolvimento. Os compradores que procuram tranquilidade rural, mas que também valorizam uma boa acessibilidade a praias, campos de golfe e centros urbanos, apreciarão a localização. A proximidade de estabelecimentos de ensino e centros de saúde também a torna atrativa para planos de desenvolvimento a longo prazo. Investidores que desejam beneficiar da evolução positiva do mercado na Costa del Sol encontrarão aqui uma base sólida.
Os dados disponíveis sugerem um projeto pronto para construção. A área de construção aprovada de 2.222 m² e os regulamentos relativos à altura máxima (2 pisos) e densidade de ocupação (50%) criam um quadro claro para o design arquitetónico. Embora faltem informações específicas sobre os materiais utilizados ou o nível de acabamento das unidades residenciais previstas, a conclusão e aceitação das obras de construção indicam uma base sólida. Os regulamentos urbanísticos (UA e usos compatíveis) oferecem flexibilidade de design, enquanto a densidade máxima de 10 habitações/lote (potencialmente 18 habitações no total) permite uma utilização eficiente do terreno.
O lote é oferecido pelo preço de 3.200.000 €. Trata-se de uma oportunidade de co-investimento com uma área de 2.450 m². A área de construção estimada é de 2.222 m², com regulamentos que preveem uma altura máxima de dois pisos e uma densidade de 50%. Isto permite a construção de até 18 unidades residenciais, deduzindo estruturas existentes. Os preços de projetos comparáveis na região, como as St. Regis Residences em Casares, começam em 2.500.000 €, colocando esta oferta num contexto de mercado mais amplo.
A vida em Casares, Málaga, é caracterizada por uma atmosfera rural tranquila, que no entanto oferece uma boa ligação à região costeira. Com uma temperatura média anual de 17,8°C e 3.800 horas de sol, as condições climáticas são agradáveis durante todo o ano. A proximidade imediata de uma farmácia (108 m) e vários restaurantes, um banco e um café num raio de 2 km cobrem as necessidades diárias. Os arredores são ideais para amantes da natureza e golfistas, com numerosos campos de golfe e miradouros. A ligação à costa e à cidade de Málaga, embora situada no interior, é assegurada por boas ligações rodoviárias, facilitando o acesso a serviços e atividades de lazer adicionais.
O terreno está localizado no município de Casares, uma região pitoresca da província de Málaga, na Costa del Sol. A localização oferece tranquilidade rural, mas está bem ligada à costa e a infraestruturas importantes.
Casares está estrategicamente localizada na parte ocidental da Costa del Sol, aninhada entre o Mar Mediterrâneo e as montanhas. Situa-se na província de Málaga, conhecida pela sua economia dinâmica e alta qualidade de vida. A proximidade de cidades como Estepona (aprox. 15 km) e Marbella (aprox. 30 km) permite o acesso a uma vasta gama de serviços, ofertas culturais e de lazer. A região de Casares distingue-se pela sua beleza paisagística e tranquilidade, em contraste com a costa mais animada. A região faz parte da grande Andaluzia, famosa pela sua rica cultura e clima ameno.
A acessibilidade do projeto em Casares é caracterizada pela sua localização rural. É essencial ter um carro para as tarefas diárias, pois o supermercado mais próximo fica a 7,9 km. O hospital fica a 7,6 km, e o ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo a cerca de 10 km. As praias como a Playa Costa Natura são acessíveis em aproximadamente 8,7 km. Para os golfistas, Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km) e Finca Cortesín Golf Club (6,9 km) situam-se nas imediações. O aeroporto de Málaga fica a 32 km. Embora existam 33 paragens de transportes públicos e 7 linhas, a sua utilização é limitada a uma ligação básica, sublinhando a necessidade de um veículo próprio.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 10°C e 25°C e uma temperatura média anual de 17,8°C. Com historicamente 3.836 horas de sol por ano, a região é uma das mais soalheiras da Europa. A época balnear estende-se por quatro meses, durante os quais as temperaturas da água atingem pelo menos 20°C. A altitude de 386 metros acima do nível do mar garante um clima ameno, atenuado em comparação com os extremos da costa. A paisagem é caracterizada pela beleza rural, com colinas suaves e baixa densidade de construção, promovendo a tranquilidade e o usufruto da natureza.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora o projeto esteja localizado no interior, as praias da Costa del Sol são de fácil acesso. A praia nudista Play Costa Natura fica a 8,7 km, Playa de Casares a 8,9 km e Playa de Manilva a 9,7 km. A região é um paraíso para golfistas, com Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km) e Finca Cortesín Golf Club (6,9 km) nas imediações. No total, existem 14 instalações desportivas e uma distinção de Bandeira Azul para a praia Ancha nas proximidades. A beleza da paisagem e os numerosos miradouros, como o Mirador de la Plaza Marcelino Camacho, convidam ao descanso e à exploração.
14 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares está estrategicamente localizada na parte ocidental da Costa del Sol, aninhada entre o Mar Mediterrâneo e as montanhas. Situa-se na província de Málaga, conhecida pela sua economia dinâmica e alta qualidade de vida. A proximidade de cidades como Estepona (aprox. 15 km) e Marbella (aprox. 30 km) permite o acesso a uma vasta gama de serviços, ofertas culturais e de lazer. A região de Casares distingue-se pela sua beleza paisagística e tranquilidade, em contraste com a costa mais animada. A região faz parte da grande Andaluzia, famosa pela sua rica cultura e clima ameno.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
O projeto em Casares posiciona-se como uma oportunidade de investimento única em comparação com cidades costeiras mais movimentadas como Estepona. Enquanto as St. Regis Residences em Casares são oferecidas a partir de 2.500.000 € e se concentram em apartamentos de luxo, este lote oferece a oportunidade de novo desenvolvimento. Projetos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, com preços de entrada a partir de 418.800 € e 320.000 € respetivamente, visam compradores de apartamentos acabados, não promotores. Este lote distingue-se pelo seu potencial de desenvolvimento para um maior número de unidades residenciais num ambiente mais tranquilo e rural, em contraste com as zonas costeiras mais densamente construídas. A sua localização, longe da agitação direta mas com bom acesso a praias e campos de golfe, oferece uma proposta de valor diferente das propriedades puramente à beira-mar ou dos complexos residenciais urbanos.
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