וילה יוקרתית נפרדת למכירה בקסארס

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הנכס ממוקם בפנים הארץ של קסארס, בסביבה כפרית ושקטה. הוא נמצא במרחק 8.7 ק"מ מהחופים, 7.9 ק"מ מהסופרמרקט הקרוב ביותר ו-7.6 ק"מ מבית החולים. מיקום זה אידיאלי עבור אלה המחפשים מפלט מההמולה, תוך שמירה על גישה נוחה לשירותים חיוניים.

תוכנית דירה

וילה זו מתאימה באופן מושלם לרוכשים המעריכים פרטיות, מרחב ויופי טבעי. שטחי הפנים והחוץ הנרחבים, כולל בריכה פרטית וגינה, מצוינים לאירוח או להרפיה. מספר מרפסות עם נופים מרהיבים מספקות את הרצון ליהנות מאורח החיים הים תיכוני.

סטטוס בנייה

וילה זו היא בנייה חדשה, המייצגת אדריכלות מודרנית וביצוע באיכות גבוהה. כחלק מפיתוח חדש, היא נהנית מהטכנולוגיות והגימורים העדכניים ביותר, המבטיחים נוחות ויעילות. היא מציעה הזדמנות למעבר מיידי ללא צורך בשיפוצים.

נקודות לדיון

הנכס ממוקם בפנים הארץ של קסארס, ולכן נמצא במרחק מסוים מהחופים ומהמרכזים התיירותיים העיקריים (כ-8.7 ק"מ). בעוד שתחבורה ציבורית זמינה, בעלות על רכב חיונית לניצול מלא של המתקנים באזור ולחקירת הסביבה. המיקום הגבוה שלה עשוי להיות לא מתאים לאנשים עם מוגבלות בניידות.

אורח חיים וסביבה

וילה יוקרתית זו בקסארס (Casares) אידיאלית עבור אלה המחפשים אורח חיים יוקרתי ושקט. אם אתם נהנים לבלות זמן בחוץ, ליהנות מהשמש ומהנופים עוצרי הנשימה, אז נכס זה עם בריכה פרטית וגינה יהיה מושלם עבורכם. עבור חובבי גולף, הקרבה למגרשי Estepona Golf (6.4 ק"מ) ו-Azata Golf (6.7 ק"מ) הופכת אותו למקום אידיאלי למגורים. עבור רוכשים בינלאומיים הזקוקים לגישה סדירה לשדה התעופה, המרחק של כ-74 ק"מ משדה התעופה מלאגה (AGP) וכ-33 ק"מ משדה התעופה גיברלטר (GIB) מספק קישוריות טובה. אם אתם מחפשים בית הממוקם הרחק מההמולה, אך עם גישה נוחה למתקנים (כמו בית מרקחת במרחק 108 מטר בלבד) וליופי טבעי, נכס זה יהיה הבחירה האידיאלית שלכם.

איכות בנייה וגימור

וילה זו היא בנייה חדשה, המעידה על סטנדרטים גבוהים של בנייה וגימורים מודרניים. היא מצוידת במזגן ובחימום תת-רצפתי, המבטיחים נוחות לאורך כל השנה. עיצוב החלונות מהרצפה עד התקרה מספק שפע של אור טבעי ונופים של הכפר וההרים. הפנים כולל ארונות מובנים ומחסן, המוסיפים לפונקציונליות. זיגוג כפול ומערכת אוטומציה ביתית משפרים עוד יותר את הנוחות והבטיחות. קיים גם מרתף, המספק שטח נוסף למטרות שונות. הנכס מתגאה גם בגינה פרטית ובבריכה פרטית, המדגישים את השילוב של חיים פנימיים וחיצוניים.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

וילה נפרדת זו בשטח 1937 מ"ר מוצעת במחיר של 5,750,000 אירו. כנכס יוקרתי באזור קסארס, מחיר זה משקף את מיקומו המעולה, שטחו המרווח (578 מ"ר), איכות הבנייה הגבוהה והבריכה הפרטית. הנכס כולל 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, המיועדים לספק חווית מגורים יוקרתית ונוחה. מיצוב המחיר שלו הופך אותו לבחירה משמעותית עבור רוכשים המחפשים נכסים בלעדיים, במיוחד לאורך חוף הים התיכון.

€5,750,000

Prijs

חדרי שינה

578 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

קסארס הוא כפר מקסים הממוקם על גבעות אנדלוסיה, המציע אורח חיים ספרדי שקט ומסורתי. האזור ידוע בכפריו הלבנים הציוריים עם רחובות תלולים ושרידים של טירה עתיקה. למרות המרחק מקו החוף, הוא מציע נופים עוצרי נשימה של הכפר והוא מפלט שליו. הכפר כולל שירותים חיוניים כמו מסעדות, בתי מרקחת ובנקים, והקרבה לטבע הופכת אותו לאידיאלי לטיולים רגליים ולחקירה. עם אוכלוסייה של 9,009 תושבים, קסארס מספק תחושת קהילה תוך שמירה על קצב רגוע. 3,836 שעות שמש בשנה הופכות אותו למקום אידיאלי ליהנות מאורח חיים בחוץ.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Casares

סביבה ונגישות

אזור קסארס מציע אורח חיים שליו עם נופים טבעיים עוצרי נשימה וגישה נוחה לחוף. טמפרטורת השנה הממוצעת באזור היא 17.8 מעלות צלזיוס, ו-3,836 שעות שמש בשנה הופכות אותו לאידיאלי לפעילויות חוץ. למרות שעונת הרחצה נמשכת 4 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C), האזור מתאים למגורים כל השנה. ממוקם בגובה 386 מטר מעל פני הים, הוא מציע מיקרו-אקלים קריר ונופים מרהיבים של ההרים. הסביבה הירוקה ושבילי ההליכה של האזור מגבירים את האטרקטיביות הטבעית שלו.

מפה ומיקום

מפה זו מציגה את המיקום הגיאוגרפי של הנכס בקסארס, ומדגישה את המרחק היחסי שלו לחופים סמוכים, מגרשי גולף, סופרמרקטים ושדות תעופה. היא מדגישה את המיקום השקט של הנכס בסביבה כפרית, תוך שמירה על גישה נוחה לשירותים חשובים וחיבורי תחבורה.

Aerial view of a coastal town with a beach, mountains, and a lighthouse.

מדריך אזור: Casares

Casares may refer to:

עובדות מרכזיות

160.0 km² שטח

אקלים

חודש	טמפ' ממוצעת	משקעים
ינואר	10.2°C	98 mm
פברואר	10.6°C	97 mm
מרץ	12.6°C	89 mm
אפריל	14.5°C	60 mm
מאי	16.4°C	46 mm
יוני	20.9°C	13 mm
יולי	25.0°C	0 mm
אוגוסט	25.4°C	3 mm
ספטמבר	21.6°C	22 mm
אוקטובר	17.7°C	78 mm
נובמבר	13.6°C	124 mm
דצמבר	10.8°C	106 mm

שירותים בסביבה

11 restaurant

1 pharmacy

1 bank

1 cafe

גובה ושטח

386m גובה

אטרקציות בסביבה

נקודות תצפית

mirador de la plaza Marcelino Camacho 0.2 km
Belvedere 0.3 km
Mirador Puerto de Ronda 0.4 km
Mirador de la Cosalba 1.4 km
Mirador de Peñas Blancas 2.2 km

מגרשי גולף

Estepona Golf 6.4 km
Azata Golf 6.7 km
Golf Academy Albayt Resort 8 km

תחבורה וגישה

33 km Gibraltar (GIB)

74 km Malaga-Costa del Sol (AGP)

464 km Alicante-Elche (ALC)

סיכום

וילה נפרדת בסביבה הכפרית השקטה של קסארס, על מגרש של 1937 מ"ר.
מציעה 4 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה ו-578 מ"ר של שטח מגורים יוקרתי.
בריכה פרטית וגינה עם נופים עוצרי נשימה של הרים ונוף.
ממוקמת בסמוך למגרשי הגולף Estepona Golf ו-Azata Golf.
רק 8.7 ק"מ מהחופים ו-74 ק"מ משדה התעופה מלאגה.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו), Aby Upper באסטפונה (החל מ-320,000 אירו) ו-Alba Benalmadena בבנלמדנה (החל מ-699,000 אירו), וילה זו בקסארס במחיר 5,750,000 אירו ממוקמת בפלח השוק העליון. פרויקטים ניתנים להשוואה מציעים אפשרויות במחירים ומיקומים שונים, הממוקמים ברובם באזורים חופיים כמו אסטפונה ובנלמדנה, לרוב דירות או בתי טאון האוס, עם טווח מחירים נמוך יותר. לעומת זאת, מאפייניה הבולטים של וילה קסארס כוללים את המגרש הגדול שלה, סוג הוילה הנפרדת, ומיקומה הכפרי המועדף, אשר למרות שהוא רחוק יותר מהחוף, קרוב למגרשי גולף, ומציע אורח חיים שונה. נפח עסקאות הנדל"ן באזור (344) מצביע על שוק פעיל, אך טווח המחירים של וילה קסארס חורג במידה רבה מההכנסה החציונית באזור (16,450 אירו), מה שמרמז שהיא מכוונת לקהל לקוחות ספציפי המחפש נכסים ייחודיים ויוקרתיים, ולא לשוק ההמוני.

שאלות נפוצות

האם מיקום הווילה מרוחק?

הווילה ממוקמת בפנים הארץ של קסארס, מוקפת בסביבה כפרית. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 7.9 ק"מ, והחופים במרחק 8.7 ק"מ. למרות שהיא אינה ממוקמת ישירות על קו החוף, היא מציעה אווירה שלווה עם גישה נוחה למתקנים העיקריים.

האם יש תחבורה ציבורית שיכולה להגיע לוילה זו?

באזור יש 33 קווי תחבורה ציבורית ו-33 תחנות אוטובוס. עם זאת, בהתחשב במיקומה הכפרי, מומלץ להחזיק רכב לנסיעות יומיות ולחקירת הסביבה.

מהי איכות הבנייה והמאפיינים של הוילה?

הווילה היא בנייה חדשה, המציגה סטנדרטים גבוהים של בנייה וגימורים מודרניים. היא מצוידת במזגן, חימום תת-רצפתי, חלונות עם זיגוג כפול, ארונות מובנים, מחסן ומערכת אוטומציה ביתית. קיים גם מרתף.

כיצד נראה שוק הנדל"ן בקסארס?

באזור קסארס בוצעו 344 עסקאות נדל"ן. למרות שההכנסה הממוצעת באזור נמוכה יחסית, נכסים יוקרתיים, כמו וילה זו, מושכים קונים בינלאומיים המחפשים אורח חיים ייחודי ודיור איכותי.

אילו מתקנים נמצאים בקרבת הוילה?

ברדיוס של 2 ק"מ ישנם 11 מסעדות, בית מרקחת אחד, בנק אחד ובתי קפה אחד. בית המרקחת הקרוב ביותר נמצא במרחק 108 מטר בלבד. באזור יש 7 בתי ספר יסודיים ו-3 בתי ספר תיכוניים, וכן מרכז בריאות אחד.

אילו עלויות נוספות יש לקחת בחשבון בנוסף למחיר הרכישה?

רוכשים צריכים לקחת בחשבון עלויות תפעול שנתיות, כולל מס רכוש עירוני (IBI), דמי קהילה (אם רלוונטי) ועלויות שירות (מים, חשמל, אינטרנט). יש לקחת בחשבון גם את המסים הרלוונטיים ואת שכר הטרחה המשפטי הקשורים לתהליך הרכישה.

מהו התהליך הטיפוסי לרכישת נכס בספרד?

התהליך הטיפוסי כולל: מציאת הנכס, הגשת הצעה, חתימה על הסכם רכישה (contrato de arras), קבלת מספר זיהוי של זר (NIE), פתיחת חשבון בנק, ביצוע בדיקת נאותות (כולל בדיקות משפטיות וטכניות), ובסופו של דבר, חתימה על שטר הבעלות הסופי (escritura pública) אצל נוטריון.

מהו האקלים והסביבה הטבעית של האזור?

קסארס נהנה מאקלים ים תיכוני מתון עם טמפרטורות ממוצעות של 10°C עד 25°C, וכ-3,836 שעות שמש בשנה. בגובה 386 מטר מעל פני הים, הוא מציע מיקרו-אקלים קריר ונופים מרהיבים של ההרים, עם אפשרויות לטיולים וחקירת טבע.

וילה יוקרתית נפרדת למכירה בקסארס