Questo immobile è situato a Cortes de la Frontera, un comune nell'entroterra della provincia di Málaga. La proprietà, classificata come villa indipendente, si estende su una superficie abitabile di 900 m² e dispone di 9 camere da letto e 10 bagni, con un prezzo di partenza di €975.000. Attualmente configurata come boutique hotel, sorge in un ambiente naturale vicino al fiume Guadiaro e all'ingresso del Parco Naturale Los Alcornocales. L'ubicazione offre un contesto montano e rurale, a circa 666 metri sul livello del mare, pur trovandosi in un ambiente urbano con servizi come farmacie e supermercati a breve distanza a piedi.
Rispetto a progetti residenziali costieri come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questa proprietà offre un diverso tipo di valore: invece di un appartamento vista mare, si acquisisce un'operatività alberghiera con terreni e struttura indipendente. Mentre i progetti costieri si basano sulla vicinanza alle spiagge, questo immobile sfrutta il turismo natura e gli eventi. Il prezzo è superiore rispetto agli appartamenti di Fuengirola (es. Astra Homes da €364,000), ma giustificato dalla superficie (900 m²) e dall'uso commerciale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel cuore di Cortes de la Frontera, un centro storico che offre servizi essenziali a breve distanza, tra cui un supermercato a circa 200 metri e una farmacia a 540 metri. La proprietà è strategicamente posizionata per sfruttare sia la tranquillità dell'entroterra andaluso che la vicinanza alle destinazioni costiere, trovandosi a circa 27 chilometri in linea d'aria dalle spiagge e a 51 chilometri dall'aeroporto di Málaga.
La distribuzione interna, con 9 camere e 10 bagni, è idonea per accogliere un numero elevato di ospiti o per una famiglia numerosa. La presenza di un ristorante attrezzato e di aree comuni esterne soddisfa le esigenze di chi cerca una proprietà con vocazione ricettiva. Le aree esterne attrezzate con piscina e giardini paesaggistici offrono spazi per il relax e la socializzazione all'aperto, sfruttando il clima locale.
Sebbene la proprietà non sia una nuova costruzione, si trova in ottime condizioni manutentive. La struttura dispone di riscaldamento centralizzato e caminetti, adatti per affrontare gli inverni dell'entroterra che possono essere freschi data l'altitudine di 666 metri. L'immobile è pronto per essere abitato senza necessità di interventi strutturali immediati.
Essendo situata in un ambiente montano e tradizionale, la proprietà non offre le tipiche amenities di una località balneare come l'accesso diretto alla spiaggia a piedi o servizi portuali nelle immediate vicinanze. La posizione a 666 metri sul livello del mare comporta temperature notturne inferiori rispetto alla costa durante i mesi invernali. Gli spazi comuni e le aree esterne richiedono una manutenzione costante dovuta alla vegetazione circostante.
Questa proprietà è adatta per investitori che cercano un'attività ricettiva avviata in una zona turistica emergente dell'entroterra. È adatta anche per grandi gruppi familiari o associazioni che desiderano una struttura con camere multiple per ospitare eventi o ritiri. La configurazione non è tipica per una residenza unifamiliare standard a causa dell'elevato numero di bagni e camere, rendendola più funzionale a un uso commerciale o semicommerciale.
La proprietà presenta finiture che rispettano lo stile architettonico tradizionale della regione, con l'uso di materiali come il bambù e il legno nelle testiere del letto e negli arredi interni, come visibile nelle immagini. La presenza di caminetti in pietra e terrazze coperte contribuisce al comfort termico e estetico. I giardini sono maturi e curati, con aree ombreggiatecreate dalla vegetazione locale, che richiedono una manutenzione regolare per preservarne il fascino.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €975.000. Considerando la metratura di 900 m² e la suddivisione in più unità abitative, il costo al metro quadrato risulta competitivo per il mercato delle strutture ricettive nella zona. Il prezzo riflette la potenzialità di generare reddito attraverso l'attività alberghiera esistente. È possibile che vi siano spazi accessori, come un appartamento indipendente per il personale, inclusi nel valore totale.
Cortes de la Frontera è una località che riflette il ritmo autentico della vita rurale andalusa. L'ubicazione di questa villa permette di godere di una vista panoramica sulle montagne e sulla vallata, con giornate caratterizzate da una notevole esposizione solare, dato che l'area registra oltre 3.800 ore di sole all'anno. Vivere qui significa operare in una comunità dove la pastorizia e la tradizione sono ancora presenti, pur avendo accesso a servizi moderni. La vicinanza al fiume Guadiaro e al parco naturale offre opportunità per escursioni a piedi e a cavallo, rendendo la proprietà ideale per chi cerca un contatto diretto con la natura.
La posizione offre un equilibrio tra accessibilità e riservatezza. Le principali spiagge della Costa del Sol occidentale, come Playa del Cristo, distano circa 27 chilometri in linea d'aria, mentre campi da golf come Valle Romano Golf si trovano a circa 24 chilometri. L'aeroporto di Málaga è raggiungibile in circa 50 chilometri. Nei dintorni immediati, a meno di un chilometro, si trovano i servizi di prima necessità.
La mappa mostra la posizione della villa nel contesto urbano di Cortes de la Frontera, evidenziando la vicinanza ai servizi essenziali come il supermercato e la farmacia a meno di un chilometro di distanza.
Cortes de la Frontera occupa una posizione strategica tra la campagna di Sotogrande e la città storica di Ronda. Questo permette di godere della tranquillità dell'entroterra pur non essendo isolato. La proprietà si trova a circa 20 chilometri da Benaoján e a 40 chilometri da Ronda, posizionandosi come un ponte tra la Costa del Sol e l'Andalusia più profonda.
L'auto è consigliata per gli spostamenti verso la costa e le città più grandi. Tuttavia, per la vita quotidiana, i servizi essenziali sono accessibili a piedi. La stazione ferroviaria di Cortes de la Frontera dista circa 6,5 chilometri, offrendo collegamenti verso altre località storiche come Ronda. L'accesso all'aeroporto di Gibraltar è possibile a circa 50 chilometri in linea d'aria, utile per voli low-cost verso il Regno Unito.
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
| Cortes de la Frontera | 2,4 km |
| Jimera de Líbar | 7,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 666 metri sul livello del mare, la proprietà gode di un clima continentale mitigato dalla vicinanza all'Atlantico. Gli inverni possono essere freschi, con necessità di riscaldamento, mentre le estati sono calde ma meno afose rispetto alla costa. La zona è ideale per il turismo naturalistico, essendo situata ai margini del Parco Naturale Los Alcornocales, una delle più grandi riserve forestali d'Europa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà non sia sul mare, le spiagge della Costa de la Luz e della Costa del Sol sono raggiungibili in auto in circa 30-40 minuti. A circa 24-25 chilometri si trovano diverse opzioni golfistiche. La ricreazione locale è incentrata sull'outdoor: escursionismo, birdwatching e equitazione sono praticabili nelle vicinanze del fiume Guadiaro.
28 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cortes de la Frontera occupa una posizione strategica tra la campagna di Sotogrande e la città storica di Ronda. Questo permette di godere della tranquillità dell'entroterra pur non essendo isolato. La proprietà si trova a circa 20 chilometri da Benaoján e a 40 chilometri da Ronda, posizionandosi come un ponte tra la Costa del Sol e l'Andalusia più profonda.
Cortes de la Frontera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality, stretching on a south-west/north-east axis, is situated approximately 40 km from Ronda, 20 km from Benaoján and 159 km from the provincial capital.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 9.2°C | 97 mm |
| Marzo | 11.5°C | 89 mm |
| Aprile | 13.6°C | 60 mm |
| Maggio | 15.9°C | 46 mm |
| Giugno | 21.0°C | 13 mm |
| Luglio | 25.3°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 3 mm |
| Settembre | 21.5°C | 22 mm |
| Ottobre | 16.8°C | 78 mm |
| Novembre | 12.3°C | 124 mm |
| Dicembre | 9.4°C | 106 mm |
Ref: VL266456
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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