Este imóvel está situado em Cortes de la Frontera, um município no interior da província de Málaga. A propriedade, classificada como moradia isolada, estende-se por uma área habitacional de 900 m² e dispõe de 9 quartos e 10 casas de banho, com um preço de partida de €975.000. Atualmente configurado como boutique hotel, o edifício situa-se num ambiente natural próximo ao rio Guadiaro e à entrada do Parque Natural Los Alcornocales. A localização oferece um contexto montanhoso e rural, a cerca de 666 metros acima do nível do mar, estando inserido num ambiente urbano com serviços como farmácias e supermercados a curta distância a pé.
Comparado com projetos residenciais costeiros como Arosa em Mijas ou Waterfall Residences em Fuengirola, esta propriedade oferece um diferente tipo de valor: em vez de um apartamento vista mar, adquire-se uma operacionalidade hoteleira com terrenos e estrutura independente. Enquanto os projetos costeiros se baseiam na proximidade às praias, este imóvel aproveita o turismo natureza e os eventos. O preço é superior aos apartamentos em Fuengirola (ex. Astra Homes desde €364,000), mas justificado pela área (900 m²) e uso comercial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se no coração de Cortes de la Frontera, uma vila histórica que oferece serviços essenciais a curta distância, incluindo um supermercado a cerca de 200 metros e uma farmácia a 540 metros. A propriedade está estrategicamente posicionada para aproveitar tanto a tranquilidade do interior andaluz quanto a proximidade dos destinos costeiros, encontrando-se a cerca de 27 quilómetros em linha reta das praias e a 51 quilómetros do aeroporto de Málaga.
A distribuição interna, com 9 quartos e 10 casas de banho, é adequada para alojar um número elevado de hóspedes ou para uma família numerosa. A presença de um restaurante totalmente equipado e áreas comuns exteriores satisfaz as necessidades de quem procura uma propriedade com vocação hoteleira. As áreas exteriores equipadas com piscina e jardins paisagísticos oferecem espaços para o lazer e socialização ao ar livre, aproveitando o clima local.
Embora a propriedade não seja uma construção nova, encontra-se em bom estado de conservação. A estrutura dispõe de aquecimento central e lareiras, adequados para enfrentar os invernos do interior que podem ser frescos devido à altitude de 666 metros. O imóvel está pronto a ser habitado sem necessidade de intervenções estruturais imediatas.
Estando situada num ambiente montanhoso e tradicional, a propriedade não oferece as comodidades típicas de um local balnear como o acesso direto à praia a pé ou serviços marítimos nas imediações. A posição a 666 metros acima do nível do mar implica temperaturas noturnas inferiores às da costa durante os meses de inverno. Os espaços comuns e as áreas exteriores requerem uma manutenção constante devido à vegetação circundante.
Esta propriedade é adequada para investidores que procuram um negócio hoteleiro em funcionamento numa zona turística emergente do interior. É também adequada para grandes grupos familiares ou associações que desejem uma estrutura com quartos múltiplos para hospedar eventos ou retiros. A configuração não é típica para uma residência unifamiliar padrão devido ao elevado número de casas de banho e quartos, tornando-a mais funcional para uso comercial ou semi-comercial.
O preço de partida para esta propriedade é fixado em €975.000. Considerando a área de 900 m² e a divisão em múltiplas unidades habitacionais, o custo por metro quadrado revela-se competitivo para o mercado das estruturas hoteleiras na zona. O preço reflete o potencial de geração de rendimento através da atividade hoteleira existente. É possível que existam espaços acessórios, como um apartamento independente para o pessoal, incluídos no valor total.
Cortes de la Frontera é uma localidade que reflete o ritmo autêntico da vida rural andaluza. A localização desta villa permite desfrutar de uma vista panorâmica sobre as montanhas e a vale, com dias caracterizados por uma considerável exposição solar, dado que a área regista mais de 3.800 horas de sol por ano. Viver aqui significa operar numa comunidade onde a pastorícia e a tradição ainda estão presentes, tendo acesso a serviços modernos. A proximidade ao rio Guadiaro e ao parque natural oferece oportunidades para caminhadas e passeios a cavalo.
A localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade e privacidade. As principais praias da Costa del Sol ocidental, como Playa del Cristo, distam cerca de 27 quilómetros em linha reta, enquanto campos de golfe como Valle Romano Golf se encontram a cerca de 24 quilómetros. O aeroporto de Málaga é alcançável em cerca de 50 quilómetros. Nos arredores imediatos, a menos de um quilómetro, encontram-se os serviços de primeira necessidade.
O mapa mostra a posição da villa no contexto urbano de Cortes de la Frontera, evidenciando a proximidade aos serviços essenciais como supermercado e farmácia a menos de um quilómetro de distância.
Cortes de la Frontera ocupa uma posição estratégica entre o campo de Sotogrande e a cidade histórica de Ronda. Isto permite desfrutar da tranquilidade do interior sem estar isolado. A propriedade encontra-se a cerca de 20 quilómetros de Benaoján e a 40 quilómetros de Ronda, posicionando-se como uma ponte entre a Costa del Sol e a Andaluzia profunda.
O automóvel é recomendado para os deslocamentos para a costa e as cidades maiores. No entanto, para a vida quotidiana, os serviços essenciais são acessíveis a pé. A estação ferroviária de Cortes de la Frontera dista cerca de 6,5 quilómetros, oferecendo ligações para outras localidades históricas como Ronda. O acesso ao aeroporto de Gibraltar é possível a cerca de 50 quilómetros em linha reta.
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
| Cortes de la Frontera | 2,4 km |
| Jimera de Líbar | 7,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 666 metros acima do nível do mar, a propriedade desfruta de um clima continental mitigado pela proximidade do Atlântico. Os invernos podem ser frescos, com necessidade de aquecimento, enquanto os verões são quentes mas menos húmidos do que na costa. A zona é ideal para o turismo de natureza, estando situada na margem do Parque Natural Los Alcornocales.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora a propriedade não seja à beira-mar, as praias da Costa de la Luz e da Costa del Sol são alcançáveis de carro em cerca de 30-40 minutos. A cerca de 24-25 quilómetros encontram-se várias opções de golfe. O recreio local é centrado no outdoor: caminhadas, observação de aves e equitação são praticáveis nas proximidades do rio Guadiaro.
28 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cortes de la Frontera ocupa uma posição estratégica entre o campo de Sotogrande e a cidade histórica de Ronda. Isto permite desfrutar da tranquilidade do interior sem estar isolado. A propriedade encontra-se a cerca de 20 quilómetros de Benaoján e a 40 quilómetros de Ronda, posicionando-se como uma ponte entre a Costa del Sol e a Andaluzia profunda.
Cortes de la Frontera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality, stretching on a south-west/north-east axis, is situated approximately 40 km from Ronda, 20 km from Benaoján and 159 km from the provincial capital.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 9.2°C | 97 mm |
| Março | 11.5°C | 89 mm |
| Abril | 13.6°C | 60 mm |
| Maio | 15.9°C | 46 mm |
| Junho | 21.0°C | 13 mm |
| Julho | 25.3°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 3 mm |
| Setembro | 21.5°C | 22 mm |
| Outubro | 16.8°C | 78 mm |
| Novembro | 12.3°C | 124 mm |
| Dezembro | 9.4°C | 106 mm |
Ref: VL266456
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa imóveis com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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