マラガのドニャ・フリア地区に位置するこの物件は、155平方メートルの広さを持つ完成済みのアパートメントです。2007年に建設され、4つの寝室と3つのバスルームを備えています。敷地内にはコミュニティプールはありませんが、ゴルフコースや海岸線に近く、スタジオ付きのプライベートスペースや専用駐車場が含まれています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ドニャ・フリアのゲーテッドコミュニティ内に位置し、近隣のゴルフコースとのアクセスが良好です。海岸までは車で数分の距離ですが、敷地内に共用プールはないため、静かな居住環境を提供しています。
3つの寝室に加え、ゲスト用やワークスペースとして利用可能な独立したスタジオを備えた間取りです。広いリビングエリアとテラスが屋内と屋外の生活を繋ぎ、プライバシーと多目的な使用ニーズに対応します。
2007年完成の中古物件で、状態は良好です。建設は既に完了しており、即時入居が可能です。新築物件特有の完成待ちリスクはありません。
敷地内には共用プールが設置されていません。家具は付属しておらず、キッチンは一部設備のみの状態での引き渡しとなります。リゾート型の共有施設を求める場合には制限があります。
Ref: VL266417
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、在宅勤用のスペースや、家族や友人の長期滞在用に追加の部屋が必要な購入者に適しています。スタジオがプライバシーの確保に寄与するため、多世代同居やホステル用途にも対応可能です。リゾート施設（プールなど）よりも、広さやゴルフへのアクセス、静けさを重視するニーズに合致します。
大理石の床、エアコン、セントラルヒーティングが設備されています。覆いのあるテラスと収納スペースが機能的な価値を加えています。物件の状態は良好とされていますが、内装は2007年当時のスタイルであり、一部の購入者には改装の必要性があるかもしれません。
価格は344,000ユーロからです。この価格設定は、155平方メートルという広い居住面積や、駐車場・納屋の包含を反映しています。同エリアの標準的なアパートメントと比較して、1平方メートルあたりの単価は抑えめであり、広い空間を求める場合には適しています。
ここでの生活は、テラスでの時間やゴルフへの近接性を中心に展開されます。共用プールがないため、プライベートな庭や近隣のビーチクラブがレジャーの中心となります。徒歩圏内に日用品の買い物施設があり、日常的な利便性が確保されています。周囲は平坦で、自転車や徒歩での移動が容易です。静かな住宅地であり、騒音が少ない環境です。
ドニャ・フリアは、スーパーマーケットや薬局が近くにある都市的な利便性を提供しています。食事やレジャーを楽しめるサビニージャスやプエルト・デ・ラ・ドゥケサまで、車で数分の距離にあります。周辺には7本のバス路線があり、公共交通機関による移動も可能です。
地図は、ゴルフコースと海岸線に対するドニャ・フリアの位置を示しています。物件は内陸部にありますが、主要道路（AP-7）に近く、地域内の移動が容易な場所に位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャとジブラルタルの間に位置するドニャ・フリアは、接続性を維持しつつ、より賑やかな中心地よりも静かな代替案を提供しています。西海岸の成長エリアに位置しながら、住宅地としての落ち着きを保っています。
最寄りのビーチ（ラ・ドゥケサ）まで約3.9キロメートル、マラガ空港までは約73キロメートルです。エステポナ・ゴルフなどのゴルフコースは5キロメートル圏内に位置しています。ジブラルタル空港までは約28キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間3,845時間を超える日照時間を持つ地中海性気候です。平均気温は18.5度で、5ヶ月間は水温が20度を超える水泳シーズンとなります。地形は平坦（勾配0.9%）で、移動や散歩がしやすい環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くのビーチにはラ・ドゥケサやプレイア・コスタ・ナトゥーラがあります。ゴルフ選択肢も豊富で、エステポナ・ゴルフやアサタ・ゴルフが近隣に位置しています。マリーナへのアクセスも良好です。
出典: OpenStreetMap
マルベージャとジブラルタルの間に位置するドニャ・フリアは、接続性を維持しつつ、より賑やかな中心地よりも静かな代替案を提供しています。西海岸の成長エリアに位置しながら、住宅地としての落ち着きを保っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
エステポナのEtherna HomesやミハスのLantana Residencialなどの新築開発物件と比較すると、この物件は類似の価格帯で大幅に広い室内面積（155平方メートル）を提供しています。ただし、新築物件が提供するコミュニティプールや最新の建築仕様はありません。この物件は、最新の設備よりも広い居住空間と確立された住宅地環境を優先する購入者にとって競争力があります。
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