וילה זו בקסארס מייצגת הזדמנות מגורים מודרנית בדרום ספרד. הנכס ממוקם על מגרש של 1,000 מ"ר ומציע 200 מ"ר שטח מחיה עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. הווילה הבודדת, הנמצאת כעת בשלבי בנייה, מספקת קרבה למתקני גולף ולאזורי החוף תוך שמירה על פרטיות. הנכס כולל מאפיינים חדשניים חסכוניים באנרגיה כגון פאנלים סולאריים, מערכות מיזוג אוויר אירותרמיות ודומוטיקה, במטרה להפחית את צריכת האנרגיה בעד 80% בהשוואה לנכסים רגילים בגודל דומה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בקסארס, במרחק של כ-600 מטרים ממועדון הגולף Finca Cortesín ובטווח של 2 קילומטרים מחופים מקומיים, לרבות Playa de Casares. המיקום מציע איזון בין נגישות לשירותים לבין שקט מגורים, עם שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת ברדיוס של 3 קילומטרים. הנכס שוכן בגובה המספק נוף לים תוך שמירה על חיבור סביר לתשתיות החוף.
הווילה עונה על צרכי מגורים פונקציונליים בתכנון של ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. העיצוב כולל מטבח פתוח ואזור מגורים לקידום חיי משפחה מודרניים. שטחי החוץ הפרטיים כוללים מרפסות שמש ואזור גינה עם בריכת שחייה אקולוגית, העונה על הרצון לפנאי בחוץ. הכיוון הצפון-מזרחי מבטיח ניהול נכון של האור הטבעי לאורך היום. מערכות חסכוניות באנרגיה תורמות להפחתת עלויות הארנונה והשירותים, בהתאם לסדרי העדיפויות הסביבתיים העכשוויים בבחירת נכס מגורים.
הנכס נמצא כעת בשלב הבנייה, ומייצג הזדמנות של בנייה חדשה. הבנייה משלבת טכניקות בנייה מודרניות המתמקדות ביעילות אנרגטית, לרבות פאנלים סולאריים לצריכה עצמית ומערכות מיזוג אוויר אירותרמיות. לוחות הזמנים להשלמה מציבים את הנכס לאכלוס בתוך פרקי הזמן הרגילים האופייניים לאזור Costa del Sol. מעמד הבנייה החדשה מאפשר התקנות טכניות מודרניות ועמידה בתקנות הבנייה העדכניות.
הנכס אינו כולל מתקנים משותפים כגון בריכות משותפות או אזורי פנאי, בהיותו וילה עצמאית. המיקום מחייב תחבורה פרטית לניידות אופטימלית, שכן חיבורי התחבורה הציבורית, למרות שהם זמינים, עשויים שלא לענות על כל הצרכים היומיומיים. שטח המגרש של 1,000 מ"ר, למרות שהוא נדיב, אינו מגיע לשטחים הנרחבים האופייניים לנכסים כפריים יותר. הכיוון הצפון-מזרחי עשוי שלא להתאים למי שמחפש במיוחד חשיפה לשמש בכיוון דרום לאורך היום.
וילה זו מתאימה לרוכשים המחפשים מגורי קבע בדרום ספרד המעריכים בנייה מודרנית ויעילות אנרגטית. תצורת ארבעת חדרי השינה מתאימה למשפחות או למי שזקוקים למקום לאורחים קבועים. הקרבה למתקני הגולף הופכת אותה למתאימה במיוחד לחובבי גולף, בין אם כתושבי קבע או כמי ששוהים תקופות ממושכות בספרד. עבור משקיעים, מעמד הבנייה החדשה והמאפיינים חסכוני האנרגיה מתיישבים עם הביקוש הגובר לנכסים בני קיימא באזור Costa del Sol. המיקום גם מושך את מי שמחפשים בית נופש המאזן בין נגישות לחופים לשקט יחסי בהשוואה לאזורי נופש עמוסים יותר. הנכס יתאים לרוכשים בינלאומיים המחפשים מגורים מאובזרים היטב ללא דאגות התחזוקה הכרוכות בנכסים ישנים יותר. מיקומו בין החוף לאזורי הפנים מציע גמישות למי שנהנים הן מפעילויות חוף והן מגישה לכפרי אנדלוסיה.
הווילה מפגינה סטנדרטים עכשוויים של בנייה תוך דגש על יעילות אנרגטית ודרישות מגורים מודרניות. המבנה כולל מערכות מיזוג אוויר אירותרמיות ופאנלים סולאריים לצריכה עצמית, במטרה להפחית 80% מצריכת האנרגיה בהשוואה לנכסים רגילים. הפנים כולל מטבחים וחדרי רחצה מאובזרים במלואם המסתיימים באריחי חרסינה ואלמנטים עיצוביים עקביים ברחבי הבית. חלונות גדולים עם זיגוג כפול משפרים הן את הבידוד והן את חדירת האור הטבעי, תומכים בקונספט המגורים פנים-חוץ המרכזי לעיצוב מגורים ים תיכוני. הנכס כולל ארונות מובנים באזורי חדרי השינה, הממקסמים את שטח האחסון תוך שמירה על לכידות אסתטית. מפלס המרתף למחצה מכיל אזור בריאות עם מתקני סאונה וג'קוזי, הבנוי בחומרים המתאימים לסביבות לחות. בריכת השחייה האקולוגית בגינה מייצגת אלטרנטיבה למערכות כלור קונבנציונליות, תוך שימוש בשיטות סינון ביולוגיות.
מחיר הווילה מתחיל מ-€1,150,000, המייצג את נקודת הכניסה לסוג נכס זה באזור קסארס. התמחור משקף את מעמד הבנייה החדשה, המאפיינים חסכוני האנרגיה ו-200 המ"מ של שטח מחיה הפרוסים על פני ארבעה חדרי שינה. קרבת הנכס למועדון הגולף Finca Cortesín ולגישה לחוף תורמת למיצוב השוק שלו. בהשוואה לנכסים דומים באזור, התמחור מציב את הווילה בטווח הבינוני-גבוה של השוק, כאשר הערך מיוחס לשיטות הבנייה המודרניות ולמאפייני הבנייה בת-קיימא ולא לחזקות קרקע נרחבות. נקודת המחיר מעידה כי הנכס מיועד לרוכשים המחפשים איזון בין פוטנציאל השקעה לשימוש אישי, ולא להזדמנויות פיתוח ספקולטיביות.
החיים בווילה זו בקסארס כרוכים בקצב יומי הנקבע על ידי מיקומה בין החוף לפנים הארץ. הבקרים מתחילים בדרך כלל עם אור טבעי הנכנס דרך חלונות הפונים צפונה-מזרחה, המאיר את שטח המגורים הפתוח. הקרבה למועדון הגולף Finca Cortesín הופכת את האזור למתאים במיוחד לחובבי גולף, שעשויים להתחיל את יומם בסיבוב לפני שהחום של Costa del Sol מתגבר. בריכת השחייה האקולוגית הפרטית משמשת כמוקד בחודשים החמים יותר, כאשר מרפסות שמש מקורות מספקות צל בשעות הצהריים. המיקום תומך הן באורח חיים פעיל והן רגוע, כאשר החופים נגישים בנסיעה קצרה לפעילויות אחר הצהריים. הערב מביא טמפרטורות קרירות המתאימות לאכילה בחוץ במרפסות הפרטיות. השקט היחסי של האזור בהשוואה לאתרי חוף עמוסים יותר מאפשר ערבים שלווים, תוך מתן גישה למסעדות ושירותים בעת הצורך.
מיקום הווילה בקסארס מציע איזון בין נגישות לחוף לאופי מגורים של פנים הארץ. הסביבה הקרובה כוללת את מועדון הגולף Finca Cortesín, כאשר הנכס ממוקם במרחק של כ-600 מטרים ממתקן מרכזי זה. שירותים חיוניים כוללים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני בריאות הנמצאים בטווח של 3 קילומטרים, המבטיחים מענה לדרישות יומיומיות מעשיות ללא נסיעות ממושכות. האזור נהנה מחיבורי כבישים הן ליעדי חוף והן לעיירות הפנימיות של אנדלוסיה, המספקים גמישות לטיולים מגוונים. האוכלוסייה המקומית של כ-9,000 תושבים יוצרת קהילה גדולה מספיק כדי לתמוך בשירותים הדרושים תוך שמירה על תחושת קנה מידה ולא צפיפות עירונית. מתקני חינוך הכוללים שבעה בתי ספר יסודיים ושלושה בתי ספר תיכוניים מעידים על התאמת האזור למשפחות עם ילדים. האקלים הים תיכוני עם כ-3,836 שעות שמש בשנה משפיע על קצב החיים היומיומי, כאשר פעילויות חוץ אפשריות לאורך רוב השנה.
מפת הנכס מציגה את מיקומו בקסארס, עם קרבה ניכרת למועדון הגולף Finca Cortesín בדרום-מערב וגישה לחוף בטווח של 2 קילומטרים בדרום. ניתן לראות את הכיוון הצפון-מזרחי של הווילה, כאשר המגרש ממוקם כך שינצל את הנוף הן אל הים התיכון והן אל הנוף הסובב. המפה ממחישה את נגישות הנכס מכבישים סמוכים תוך שמירה על תחושת פרטיות הנובעת ממיקומו בתוך הפרויקט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס תופס מיקום ב-Costa del Sol המאזן בין גישה לחוף לאופי של פנים הארץ. האזור ממוקם בערך באמצע הדרך בין מרכזים עירוניים גדולים יותר, Marbella בצפון-מזרח ו-Gibraltar בדרום-מערב, ומציע אלטרנטיבה מגורית ליעדים מפותחים אלה. הרשות המקומית משתרעת על פני 160 קילומטרים רבועים, וכוללת הן מישורי חוף והן שטחי גבעות פנימיים, המספקים גיוון גיאוגרפי בתוך אזור מנהלי אחד. המיקום נהנה מחיבורי תשתית הן לעיירות החוף והן לאזור אנדלוסיה הרחב, המקלים על הגישה לשירותים עירוניים תוך שמירה על תחושת הפרדה מאזורי תיירות מפותחים באופן אינטנסיבי.
המיקום האסטרטגי של הווילה מבטיח גישה סבירה לשירותים וליעדים מרכזיים. חופים לרבות Playa de Casares (1.9 ק"מ) ו-Playa de Manilva (3.0 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה של חמש דקות, המציעים גישה קבועה לחוף. חובבי גולף נהנים מקרבה מיידית למועדון הגולף Finca Cortesín (590 מ'), כאשר מגרשים נוספים כוללים את Golf Academy Albayt Resort (2.1 ק"מ) ו-Estepona Golf (2.7 ק"מ) בקרבת מקום. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol נמצא במרחק 28 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה בתנאי תנועה רגילים, המקל על נסיעות בינלאומיות. מתקני קניות זמינים בטווח של 2.1 קילומטרים, ואילו שירותי בריאות, כולל בית חולים, ממוקמים במרחק 3.4 קילומטרים מהנכס.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קסארס נהנה מאקלים ים תיכוני המאופיין בכ-3,836 שעות שמש בשנה, היוצר סביבה התומכת בחיי חוץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 17.8°C משקפת את התנאים הממוזגים האופייניים לאזורי החוף של דרום ספרד. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הכיוון הצפון-מזרחי של הנכס בגובה של 386 מטרים מעל פני הים משפיע על חשיפתו לשמש ולתנאי מזג האוויר השוררים. גובה זה מספק אוורור טבעי בחודשים החמים יותר תוך שמירה על טמפרטורות נעימות לאורך רוב השנה. טווח הטמפרטורות הממוצע של 10-25°C מדגים חורפים קלים ללא קור קיצוני וקיצים חמים הממותנים על ידי השפעות החוף ולא על ידי החום העז הנחווה באזורי הפנים של אנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס נהנה מקרבה למספר חופים בסטנדרט דגל כחול, כאשר Playa de Casares (Ancha) נמצא במרחק של 1.9 קילומטרים בלבד. הסמכה זו מעידה על איכות סביבתית גבוהה ומתקנים הולמים למשתמשי החוף. האזור מציע שלושה חופים עיקריים במרחק קצר: Playa de Casares, Playa de Manilva (3.0 ק"מ) והחוף המוגדר כנטוריסטי Playa Costa Natura (3.9 ק"מ). מתקני הגולף מייצגים נכס פנאי משמעותי, כאשר מועדון הגולף Finca Cortesín במרחק 590 מטרים בלבד מהנכס, מיקום ההופך אותו לאחד מהנכסים הקרובים ביותר למגרש יוקרתי זה. אפשרויות גולף נוספות כוללות את Golf Academy Albayt Resort (2.1 ק"מ) ו-Estepona Golf (2.7 ק"מ), המספקות מגוון לחובבי גולף. האזור מארח 14 מתקני ספורט מעבר לגולף, המעידים על הזדמנויות פנאי מגוונות.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.7°C | 80 mm |
| פברואר | 10.8°C | 50 mm |
| מרץ | 12.1°C | 162 mm |
| אפריל | 14.2°C | 63 mm |
| מאי | 17.6°C | 32 mm |
| יוני | 21.7°C | 11 mm |
| יולי | 25.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 26 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 75 mm |
| נובמבר | 13.3°C | 99 mm |
| דצמבר | 11.0°C | 80 mm |
Ref: VL466496
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הנדל"ן של קסארס, Villa Colombia תופסת עמדה ייחודית בהשוואה לפרויקטים סמוכים. המחיר ההתחלתי של €1,150,000 מציב אותה מתחת לנכסים דומים כגון Spinto Blu בקסארס (מ-€1,200,000) ו-Marea בקסארס (מ-€1,455,737), תוך מתן מפרט דומה מבחינת חדרי שינה ואיכות כללית. בהשוואה לפרויקטים באזור Estepona הסמוך, כגון Acqua Gardens (מ-€418,800), Villa Colombia מייצגת נקודת מחיר גבוהה יותר, המשקפת את אופי הווילה הבודדת ואת שטח המגרש הגדול יותר ולא מגורים בדירה. קרבת הנכס למועדון הגולף Finca Cortesín במרחק 590 מטרים בלבד מספקת יתרון ייחודי על פני רוב הנכסים המגורים האחרים באזור, שרבים מהם דורשים תחבורה כדי לגשת למתקני הגולף. בניגוד לנכסים הממוקמים ישירות לאורך החוף, וילה זו מציעה איזון בין נגישות לחוף לשקט של פנים הארץ, ועשויה להפחית עומס תיירותי בעונות השיא. מאפייני יעילות האנרגיה, לרבות פאנלים סולאריים ומערכות אירותרמיות, מייצגים נקודת הבחנה מנכסים ישנים יותר באזור, בהתאם לביקוש הגובר לדיור בר קיימא.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID