コインの1ベッドルームアパートメント販売中

物件分析

立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。

ロケーション

このアパートメントは、コインの活気ある市街地に位置し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。スーパーマーケットまでわずか485m、薬局まで161mと、生活利便性は非常に高いです。一方で、ビーチまでは車で約17km、マラガ空港までは約23kmと、レジャーや旅行へのアクセスも考慮されています。

間取り

この物件は、シングルライフやカップル、あるいはセカンドハウスとして、利便性を重視する方に適しています。オープンキッチンのリビングダイニングは、限られたスペースを有効活用し、快適な居住空間を提供します。1ベッドルームというコンパクトさも、管理のしやすさにつながり、日々の生活をシンプルにしたいというニーズに応えます。

工事状況

このアパートメントは、既存の建物の一部であり、通りに直接アクセスできる独立したエントランスを備えています。具体的な新築の段階ではなく、既存の住宅ストックの一部として提供されています。周辺環境は整備されており、通りを挟んで向かい側には駐車場があり、地域のバルやその他の施設も近接しています。

注意点

この物件は、独立したエントランスを持つアパートメントですが、広範な複合施設の一部を形成しています。そのため、プールや共有ガーデンなどの共有施設はありません。また、都市部にあるため、近隣の建物の音や、通りからの視線が気になる可能性も考慮する必要があります。駐車場は物件の向かい側にありますが、専用駐車場ではありません。

ライフスタイルと周辺環境

このアパートメントは、スペインでの新しい生活を始める方、特に都市部の利便性を重視する方に適しています。職住近接を求める方や、日々の生活に必要なものが徒歩圏内にあることを好む方には、理想的な環境と言えるでしょう。また、年間を通して温暖な気候と豊富な日照時間は、アウトドア志向の方や、リタイア後の生活をスペインで送りたいと考える方にも魅力的です。4ヶ月にわたる水泳シーズンや、周辺のスポーツ施設は、アクティブなライフスタイルをサポートします。さらに、公共交通機関が充実しているため、車を持たない生活を志向する方にも選択肢となります。コインは、国際空港へのアクセスも良好なため、頻繁に海外へ旅行する方にも便利です。

建設品質と内装

このアパートメントは、通りの直接アクセスが可能な、床面にあるユニットです。内部には、オープンキッチンのあるリビングルーム、収納付きのベッドルーム、そしてシャワーとユーティリティエリアを備えた広めのバスルームが配置されています。キッチンは、基本的な設備が整った、機能的なデザインが採用されています。床材や壁材に関する詳細な情報は提供されていませんが、都市部の住宅としての一般的な仕様が想定されます。窓からの自然光を取り入れやすい設計で、居住空間を明るく保ちます。全体として、実用的でメンテナンスしやすい内装が施されていると考えられます。

周辺環境とライフスタイル

価格と空状況

この1ベッドルーム、1バスルームのアパートメントは、€120,000から購入可能です。面積は71㎡で、広々としたリビングスペースと機能的なベッドルームを備えています。コインという、マラガ空港やビーチへのアクセスも比較的良好な立地でありながら、手頃な価格設定となっています。周辺の同規模の物件と比較しても、競争力のある価格帯と言えます。この価格帯は、初めての住宅購入者、セカンドハウスを求める方、あるいは投資目的の方にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。詳細な価格や空室状況については、直接お問い合わせいただくことをお勧めします。

€120,000

Prijs

寝室

71 m²

居住面積

バスルーム

€240

管理費/年

€276

固定資産税/年

周辺環境とライフスタイル

コインは、マラガ県に位置する、人口約26,000人（2025年予測）の町です。標高191mに位置し、年間平均気温は18.0℃、夏は暖かく冬は穏やかな、典型的な地中海性気候を享受できます。年間3,866時間という豊富な日照時間と、4ヶ月にわたる水温20℃以上の水泳シーズンは、アウトドアアクティビティを好む人々にとって魅力的です。町には7軒のレストラン、8軒の薬局、4つの学校など、生活に必要な施設が揃っており、日常生活は非常に便利です。さらに、12の公共交通機関の停留所があり、7つの路線が運行しているため、車がなくても移動が可能です。近隣には、ミュージアムやスポーツセンター、複数のプールなどのレクリエーション施設も点在しており、多様なライフスタイルに対応できる環境が整っています。

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ロケーションと周辺環境: Coín

周辺環境とアクセス

コインは、マラガ県に位置し、プロビンツの首都マラガから約33km、マルベーリャからは約30kmの距離にある町です。人口は約22,000人で、アンダルシア地方の典型的な町並みと活気ある日常生活が共存しています。年間平均気温は18.0℃と温暖で、3,866時間という豊富な日照時間は、地中海沿岸のライフスタイルを象徴しています。町には7軒のレストラン、8軒の薬局、4つの学校など、生活に必要な施設が近接しており、日常生活に不便はありません。また、12の公共交通機関の停留所と7つの路線により、町内外への移動も容易です。近隣には、複数のゴルフコースやビーチ、スポーツセンターなど、レクリエーション施設も充実しており、多様なアクティビティを楽しむことができます。

地図・ロケーション

この地図は、スペイン、アンダルシア地方のマラガ県にあるコインという町の場所を示しています。このアパートメントは、町の中心部、つまり都市型の環境に位置しており、周囲にはレストラン、学校、薬局などの生活に必要な施設が近接しています。また、マラガ空港やコスタ・デル・ソル沿岸のビーチへのアクセスも比較的に良好な距離にあります。

Old stone tower with arched windows, scenic hillside view, surrounded by greenery.

月	平均気温	降水量
1月	10.5°C	60 mm
2月	11.0°C	64 mm
3月	13.3°C	59 mm
4月	15.6°C	43 mm
5月	18.0°C	35 mm
6月	22.6°C	9 mm
7月	26.7°C	1 mm
8月	27.0°C	2 mm
9月	22.9°C	15 mm
10月	18.4°C	57 mm
11月	14.1°C	79 mm
12月	11.1°C	67 mm

概要

1ベッドルーム、1バスルームのアパートメント、71㎡、€120,000から
コインの市街地に位置し、アメニティが徒歩圏内
マラガ空港まで約23km、ビーチまで約17km（直線距離）
年間平均気温18℃、年間3,866時間の豊富な日照時間
公共交通機関が利用可能、車なしでも生活しやすい環境

地域比較

コインのアパートメントは、€120,000からという価格設定で、沿岸部のリゾート地にある同規模の物件と比較して、一般的に手頃な価格帯にあります。例えば、トーレ・デル・マルにあるAquamar（€219,950から）、ミハスにあるLantana Residencial（€205,000から）、エステポナにあるEtherna Homes 2（€259,000から）といった沿岸部のプロジェクトと比較すると、コインの物件はより手頃な価格で提供されています。これは、コインが内陸部に位置し、沿岸部の開発や観光地としてのブランド価値が直接反映されていないためと考えられます。しかし、コインはマラガ空港や主要なビーチへのアクセスが良好であり、都市部の利便性も兼ね備えているため、価格以上の価値を提供する可能性があります。沿岸部の物件は、海への直接的なアクセスや、より国際的なリゾートライフスタイルを求める層に人気がありますが、コインの物件は、より地域に根差したスペインの生活を体験したい、あるいはコストを抑えたい購入者にとって魅力的な選択肢となります。

よくある質問

このアパートメントの近隣は、年間を通してどの程度賑やかですか？

コインは年間約22,000人が居住する町であり、賑やかな市街地に位置しています。スーパーマーケットや薬局が近接しているため、日常生活は便利ですが、沿岸部の観光地のような継続的な観光客の喧騒はありません。地元の住民が中心の、一年を通して比較的安定した活気のある環境です。

空港からのアクセスはどのようになりますか？

マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは、直線距離で約23kmです。車での移動が最も効率的で、一般道を利用して約30〜40分程度でアクセス可能です。公共交通機関での直接的な接続はありませんが、コインからマラガ市内へのバスなどを利用し、そこから空港へ向かうルートも考えられます。

アパートメントの建設時期や、最近の改修について教えてください。

提供された情報によると、このアパートメントは既存の建物の一部であり、通りに直接アクセスできるエントランスを備えています。具体的な建設時期や、最近の改修に関する詳細なデータはありません。キッチンは標準的な設備が整っていると記載されています。

コインの不動産市場の現在の動向はどうですか？

コインはマラガ県内の都市部であり、比較的安定した不動産取引が見られます。提供されたデータによると、年間321件の不動産取引があります。沿岸部の人気リゾート地に比べると、価格は一般的に手頃ですが、安定した需要があります。地元の住民だけでなく、国際的な購入者にとっても、利便性と価格のバランスから関心を集めるエリアです。

近隣で利用できるスポーツ施設やレクリエーション施設にはどのようなものがありますか？

コインおよびその周辺地域には、多様なスポーツ・レクリエーション施設があります。町内には公営プールが複数（0.5km、1.5km）あり、11km先にはLauro Golf、13km先にはCampo EuropaやCampo Américaといったゴルフコースがあります。また、合計で24のスポーツ施設が点在しており、様々なアクティビティが可能です。Ciudad del airsoft (3.9km) のようなユニークな施設も利用できます。

このアパートメントの年間維持費（コミュニティ費用、固定資産税など）はどのくらいですか？

提供されたデータには、年間維持費に関する具体的な情報は含まれていません。一般的に、アパートメントのコミュニティ費用は、共有施設の有無や管理体制によって異なります。固定資産税（IBI）は、物件の評価額に基づいて計算されます。正確な金額については、現地の不動産業者または管理組合にご確認いただくことをお勧めします。

スペインで不動産を購入する際の手続きについて教えてください。

スペインでの不動産購入プロセスには、NIE（外国人識別番号）の取得、銀行口座の開設、弁護士の選任、購入契約（contrato de arras）の締結、そして最終的な登記（escritura pública）の手続きが含まれます。通常、購入価格の10%の手付金が支払われ、残金は登記時に支払われます。専門家のアドバイスを受けることが推奨されます。

コインは、沿岸部のビーチやリゾート地へのアクセスについて、どのような位置づけですか？

コインは内陸部に位置し、沿岸部からは直線距離で約17km離れています。車があれば、Playa Torreblanca-Carvajalなどのビーチへ約17km、マラガ空港へ約23kmと、比較的容易にアクセスできます。沿岸部の賑やかなリゾートライフとは異なり、より落ち着いた環境でありながら、主要な観光地へのアクセスも可能です。

Malaga-Costa del Sol (AGP)	23 km
Gibraltar (GIB)	78 km

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