מדובר בחניה תת-קרקעית הממוקמת במתחם המגורים Victoria Playa באזור דהסה דה קמפואמור (Dehesa de Campoamor), בחלקו הדרומי של מחוז אליקנטה. היחידה משתרעת על שטח של 26 מ"ר ומציעה מקום אחסון מאובטח עבור רכב בסמיכות לאזור החוף. המיקום מאפשר גישה רגלית אל החופים והמרינות המקומיות, כאשר הבניין עצמו נמצא במרחק של כ-500 מטרים מקו המים. מצב הבנייה מוגדר כגמור (Gereed), מה שמאפשר שימוש מיידי ללא תלות בלוחות זמנים של עבודות בנייה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור הרחב יותר, כגון FALCO 8 בבניסה או VILLA ROMA בפינסטראט, שם מחירי הדירות והווילות מתחילים ב-4 מיליון אירו ומעלה, מחיר החניה הזו (€12,000) מהווה נתח זניח מההשקעה הכללית. בעוד שבאזורים יוקרתיים יותר כמו אלתיאה מחירי החניות יכולים להיות גבוהים בהרבה, כאן המחיר משקף את השוק המקומי בקמפואמור, שהוא סביר יותר לקונה הממוצע. לעומת זאת, בהשוואה לערים גדולות כמו ולנסיה, השימוש בחניה זו כנראה יהיה עונתי יותר מאשר יומיומי, בהתאם לאופי האזור. ההבדל המרכזי הוא הפוטנציאל להשבחת דירת נופש סמוכה על ידי הוספת חניה, מה שיכול להגדיל את השכירות הפוטנציאלית באופן משמעותי באזור שבו החניה היא נכס מוערך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך מתחם מגורים מבוסס בקמפואמור, כ-500 מטר מהים. הגישה אל החניה היא דרך מתחם סגור ומאובטח, המספק הגנה מפני פגעי מזג האוויר החזקים האופייניים לאזור החוף. נקודת ציון עיקרית בקרבת מקום היא המרינה הקטנה פוארטו דפורטיבו מיגל קבאז'רו, המשמשת כמוקד של חיים ופעילות.
רכישה זו נועדה לפתור בעיה פרקטית של אחסון רכב באזור שבו החניה ברחוב עלולה להיות מוגבלת בעונות השיא. היא מתאימה לדיירים קבועים הזקוקים לחניה בטוחה בסמיכות לדירתם, או למשקיעים המעוניינים להגדיל את האינטגרליות של נכס מגורים סמוך על ידי הוספת מקום חניה פרטי. השימוש הוא תפקודי לחלוטין, ללא אפשרות למגורים.
הבנייה במתחם הושלמה, כך שאין סיכון של עיכובים במסירת המפתחות או רעשי בנייה מתמשכים. המערכות התשתיתיות בחניון, כגון תאורה ודלתות גישה, הן מבוססות ותקניות. עבור קונה, תהליך הרכישה הוא מהיר יותר וכרוך בפחות בירוקרטיה בהשוואה לפרויקטים שעדיין בשלבי תכנון או בנייה.
הנכס אינו מיועד למגורים ואינו מכיל חלונות או טרסות; מדובר בחלל סגור תת-קרקעי. הגישה אליו תלויה במערכת הגישה של המתחם, ואין אפשרות לבצע בו שינויים מבניים החורגים מהתקנות המשותפות. השימוש מוגבל לאחסון רכב או ציוד בלבד.
רכישה זו רלוונטית בעיקר עבור בעלי דירות במתחם Victoria Playה שאינם כוללות חניה פרטית ומעוניינים להבטיח מקום קבוע לרכבם. כמו כן, היא מתאימה למשקיעים המחזיקים דירות נופש באזור ומעוניינים להגדיל את האטרקטיביות של הנכס להשכרה או מכירה על ידי הוספת חניה. גם תושבי אזור קמפואמור המחפשים מקום אחסון מאובטע עבור רכב שני או רכב קלאסי עשויים למצוא עניין בהצעה. היא פחות מתאימה למי שאינו מחזיק נכס בסביבה הקרובה, שכן השימוש בה מותנה במגורים או בפעילות בטווח הקרוב.
החניה ממוקמת בחלל תת-קרקעי, המספק הגנה מפני שמש ישירה, מה שמונע התחממות יתר של הרכב בחודשי הקיץ החמים – גורם משמעותי באקלים המקומי. רצפת החניה מטופלת בדרך כלל בטיח (צבע תעשייתי עמיד) למניעת שחיקה וספיגת שמנים, והתקרה והקירות צבועים בצבע בהיר לשיפור התאורה. נקודות החשמל בחדר החניה עשויות להיות מוגבלות לתאורה בסיסית בלבד, ולא בהכרח כוללות נקודת טעינה לרכב חשמלי, אלא אם כן צוין אחרת.
המחיר המבוקש עומד על €12,000, סכום המהווה נקודת כניסה נמוכה יחסית לשוק הנדל"ן באזור זה. מחיר זה משקף את האופי הפונקציונלי של הנכס ואת חוסר היכולת להשתמש בו למגורים. עלות הרכישה כוללת מע"מ או מס העברה (ITP) בהתאם לתקנות הקהילה האוטונומית של ולנסיה, שיש להוסיף על המחיר הבסיסי. בהשוואה לעלות חניה ציבורית ארוכת טווח או קנסות חניה, מדובר בהשקעה חד-פעמית המספקת פתרון קבוע.
האזור מהווה נקודת מפגש בין אורח החיים הים-תיכוני לבין נוחות שירותים יומיומית. מיקומו של החניה מאפשר להשאיר את הרכב במקום מוגן ולצאת לטיולים רגליים אל חופי הקלה (Cala) הסמוכים, כגון Playa Barranco Rubio או Playa de La Glea, הנמצאים במרחק הליכה קצר. סביבת המתחם מאופיינת בשילוב של וילות ודירות נופש, כאשר השקט באזור המגורים נשמר בימים רגילים, אך מתחדש בעונות התיירות. הנוף בסביבה הקרובה כולל מסלולי גולף ירוקים ונוף ימי פתוח. זוהי סביבה המאפשרת חיים ללא תלות מוחלטת ברכב לצרכים יומיים בסיסיים, כאשר חנויות ומסעדות פזורות במרחק הליכה.
האזור מציע תשתית נוחה לחיי יום-יום. המרחק למרכז המסחרי הקרוב (בערך 1.1 ק"מ) מאפשר רכישת מוצרי מכולת וצרכים בסיסיים בפחות מ-5 דקות נסיעה או הליכה מהירה. ברדיוס של 2 ק"מ ישנה ריכוז גבוה של מסעדות (כ-45) ובתי קפה, המעידים על אופיו התיירותי והפעיל של המקום. הנוכחות של מספר בנקים ובתי מרקחת בסביבה הקרובה תורמת לעצמאות התושבים. עם זאת, יש לזכור שהשירותים הרפואיים הגדולים (בתי חולים) נמצאים במרחק גדול יותר (כ-13 ק"מ), מה שמצריך שימוש ברכב פרטי למקרים המצריכים טיפול רפואי מיוחד.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של החניה בתוך רשת הכבישים המקומית של קמפואמור. ניתן לראות את הקרבה הישירה לקו החוף ואת המרחקים הקצרים יחסית אל מתקני הגולף והנמלים הקטנים. הכביש הראשי המוביל אל האזור (N-332) נגיש במהירות, מה שמאפשר חיבור נוח לשאר חלקי החוף.
קמפואמור ממוקמת בקצה הדרומי של מחוז אליקנטה, סמוך לגבול עם קהילת מורסיה (Región de Murcia). מיקום זה הופך אותה לנקודת איזון בין האזור המטרופוליטני הגדול של אליקנטה מצפון לבין האזורים השקטים יותר של לה מנגה וחבל מרסיה מדרום. זוהי סביבה מעורבת של יישובי נופש ושכונות מגורים קבועות, המציעה שילוב של תיירות וחיים קהילתיים.
המיקום מאפשר גישה נוחה לאורח חיים של פנאי וספורט. החופים הסלעיים והחוליים של קמפואמור נגישים ברגל, ואילו שלושת מגרשי הגולף המרכזיים באזור (Las Ramblas, Campoamor, ו-Villamartín) נמצאים בטווח של 3 עד 4.5 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלשה (ALC) מרוחק כ-46 ק"מ, מה שמציב אותו בטווח של כ-40 דקות נסיעה, מרחק סביר לטיסות תכופות. הגישה לנקודות טעינה לרכבים חשמליים (EV) קיימת בטווח של 1.2 עד 3 ק"מ, מה שמאפשר טיפול בצרכים הולכתיים לרכב חשמלי.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור קמפואמור הוא מתון וים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. כמות שעות השמש הגבוהה (מעל 3,800 שעות בשנה) וטמפרטורת המים הנעה מעל 20°C במשך כ-5 חודשים בשנה, מאפשרת שימוש נרחב במתקני החוץ ובים. עם זאת, בשל מיקומה של החניה מתחת לפני הקרקע, היא מספקת הגנה מפני החום העז והלחות המאפיינים את החודשים יולי עד אוגוסט, ושומרת על הרכב בסביבה מבוקרת טמפרטורה יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מצטיין בקירבה לחופים מגוונים. החופים הקרובים ביותר, Playa Barranco Rubio ו-Playa de Campoamor - La Glea, מציעים שירותים ופעילויות ימיות. הקרבה למרינות קטנות כמו Puerto Deportivo Miguel Caballero מאפשרת גישה למתקני ספורט ימי ומסעדות ימיות. עבור חובבי גולף, הריכוז הגבוה של מגרשים בסביבה הקרובה הופך את המקום למרכז פעילות ספורטיבית, במיוחד בחודשי החורף כאשר מזג האוויר בצפון אירופה קריר. ישנם גם מתקני ספורט אחרים כמו מרכזי ספורט ובריכות שיחות בטווח קצר מהמתחם.
מקור: OpenStreetMap
קמפואמור ממוקמת בקצה הדרומי של מחוז אליקנטה, סמוך לגבול עם קהילת מורסיה (Región de Murcia). מיקום זה הופך אותה לנקודת איזון בין האזור המטרופוליטני הגדול של אליקנטה מצפון לבין האזורים השקטים יותר של לה מנגה וחבל מרסיה מדרום. זוהי סביבה מעורבת של יישובי נופש ושכונות מגורים קבועות, המציעה שילוב של תיירות וחיים קהילתיים.
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.3°C | 26 mm |
| יוני | 23.3°C | 9 mm |
| יולי | 26.2°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 30 mm |
מתון
Ref: VL255077
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. בזכות ידע מעמיק באזורים כגון קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים עבורם. הוא בוחן היצע נכסים על סמ
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
