Este lote situa-se no complexo residencial Victoria Playa, em Dehesa de Campoamor, na região de Orihuela Costa. A propriedade oferece uma área coberta de 26 m² localizada no parque de estacionamento subterrâneo do complexo. O edifício está classificado como "Gereed" (concluído), o que significa que a unidade está disponível de imediato, sem tempos de espera por construção. Esta solução responde à necessidade prática de uma place de estacionamento segura numa área residencial consolidada perto da costa.
Comparando esta garagem em Alicante com vilas de luxo noutras zonas como Benissa ou Altea (com preços a partir de 4 milhões de euros), torna-se evidente a diferença de escalão de mercado. Enquanto as vilas propostas nos projetos comparáveis oferecem espaços habitacionais de alto nível e terrenos privados, este bem imobiliário é puramente funcional e acessível. Em Dehesa de Campoamor, o mercado foca-se em residências de férias e segunda casa, onde a presença de um estacionamento reservado adiciona valor prático imediato. Ao contrário de zonas exclusivas como Altea, onde o gasto é muitas vezes por status e panoramicidade, aqui o investimento visa a resolução de um problema logístico (estacionamento) numa área de alta densidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo encontra-se em Dehesa de Campoamor, uma localidade costeira na província de Alicante. A localização é definida pela proximidade ao mar, com a primeira praia a cerca de 464 metros de distância em linha reta. A área é servida por diversas praias como Playa Barranco Rubio e Playa de Campoamor - La Glea. O contexto residencial inclui serviços essenciais como supermercados e farmácias a curta distância, integrando a função de estacionamento com uma habitação principal ou uso diurno.
Uma área de 26 m² no parque de estacionamento subterrâneo satisfaz a necessidade de proteção do veículo e armazenamento. Numa região de alta densidade turística e residencial como a Costa Blanca, dispor de um lugar de estacionamento fixo resolve os problemas ligados ao estacionamento irregular, especialmente durante os meses de verão. O espaço fechado protege do sol direto, que pode atingir temperaturas elevadas, e da salinidade típica do ambiente marinho, preservando o estado do meio de transporte.
Como o estado de construção é indicado como "Gereed" (concluído), não há planos de desenvolvimento ou fases de construção futuras a aguardar. A unidade faz parte de um complexo já habitado, com infraestruturas e serviços já testados. A compra envolve a transferência imediata da propriedade sem os riscos associados a projetos em fase de arranque ou construção incompleta.
É importante notar que esta propriedade está classificada como uma garagem e não como uma residência habitável. Não existem quartos, casas de banho ou cozinhas. O espaço não é adequado para fins habitacionais permanentes ou como alojamento independente. A metragem é limitada a 26 m², pelo que a capacidade de armazenamento adicional para além do automóvel é contida. A compra não inclui os impostos de transferência (ITP), que devem ser calculados à parte.
Este espaço é adequado para quem já possui uma propriedade no complexo Victoria Playa e necessita de um lugar de estacionamento reservado. É uma solução concreta para os residentes que encontraram dificuldades em encontrar estacionamento na rua ou que desejam evitar os riscos de danos causados por agentes atmosféricos ou atos de vandalismo. Adapta-se também a investidores que procuram aumentar o valor de uma propriedade residencial no mesmo edifício, oferecendo um pacote completo com estacionamento. É menos indicado para quem não possui um veículo ou para quem procura uma propriedade que gere rendimento de arrendamento ativo, dado que uma garagem tem limitações relativamente ao arrendamento separado em relação à unidade habitacional.
Sendo uma garagem subterrânea de um complexo residencial concluído, o acabamento é padrão e orientado para a funcionalidade. As estruturas incluem pavimento em betão ou azulejos resistentes e iluminação comum. Não há acabamentos de luxo; o espaço é desenhado para resistir ao desgaste mecânico e ambiental. O acesso é facilitado por rampas asfaltadas ou pavimentadas que ligam o nível da rua com o piso subterrâneo. A segurança é garantida pelo controlo de acessos do complexo e pelo fecho do portão de entrada da garagem.
O preço de partida para esta propriedade é de 12.000 €. Trata-se de um valor base para a aquisição do direito de propriedade sobre o lugar de estacionamento. É fundamental considerar que a este preço acrescentam-se os impostos de transferência (ITP) e as despesas notariais, que variam de acordo com a situação do comprador e a normativa vigente na Comunidade Valenciana. O preço fixo não inclui explicitamente outros serviços imobiliários acessórios.
O uso principal deste espaço é estritamente funcional e ligado à mobilidade e proteção. Chegar ao complexo e descer ao parque de estacionamento subterrâneo oferece um acesso direto e seguro à sua habitação sem ter de procurar estacionamento no exterior, o que pode ser difícil nas zonas balneares durante a alta temporada. Para quem vive aqui durante todo o ano, significa ter um refúgio seguro para o carro durante a noite. Para quem o usa como segunda casa, garante que o veículo está pronto a usar e em boas condições no momento da chegada para as férias. A proximidade a serviços como o supermercado a 1,1 km torna fácil sair para recados rápidos e regressar sem complicações de trânsito ou estacionamento.
Viver em Dehesa de Campoamor com um lugar de estacionamento privado simplifica significativamente a mobilidade. A distância de 1,3 km da farmácia e 1,1 km do supermercado torna deslocações rápidas de carro muito práticas. Quanto ao lazer, as praias como Playa Barranco Rubio são acessíveis em poucos minutos, permitindo transportar guarda-sóis e equipamentos sem esforço. A presença de três campos de golfe nas proximidades, como o Real Club de Golf Campoamor a 4,1 km, torna o carro quase essencial para transportar o equipamento de golfe, um aspeto chave do estilo de vida da zona.
O mapa mostra a posição estratégica do complexo Victoria Playa em relação à linha costeira e às principais artérias rodoviárias. Nota-se como as praias estão a menos de 600 metros e os campos de golfe disseminados pelo interior imediato. Os serviços diários estão distribuídos ao longo da estrada costeira principal, facilmente acessíveis de carro.
Dehesa de Campoamor está situada na parte sul da província de Alicante, perto da fronteira com a região de Múrcia. Esta posição oferece um equilíbrio entre localidades turísticas desenvolvidas e áreas residenciais mais tranquilas. A garagem localiza-se numa zona consolidada, não numa nova expansão, o que garante que o ambiente circundante já seja maduro com vegetação estabelecida e infraestruturas funcionais, ao contrário de obras ativas que se podem encontrar em outras áreas em desenvolvimento da Costa Blanca.
O carro é o meio principal para deslocações eficientes para as instalações. O aeroporto de Alicante-Elche dista cerca de 46 km em linha reta, mas a distância rodoviária é maior, tornando o carro necessário para os transferes aeroportuários. As praias são alcançáveis a pé (cerca de 5-6 minutos de caminhada), mas o uso do carro pode ser preferido para transportar cargas pesadas ou em caso de calor intenso. A área é servida por 8 linhas de transporte público com 50 paragens nas imediações, mas para chegar a campos de golfe e centros comerciais específicos, o carro continua a ser a escolha mais lógica.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico com mais de 3.846 horas de sol por ano. Possuir um lugar de estacionamento coberto é uma vantagem significativa para proteger o veículo da exposição prolongada ao sol, que pode danificar a carroçaria e sobreaquecer o habitáculo. A area situa-se a 28 metros acima do nível do mar, com uma inclinação para o mar de 5,6%. A proximidade da costa modera as temperaturas de verão em relação ao interior, mas a garagem oferece, no entanto, um ambiente mais fresco para o veículo em comparação com o estacionamento exterior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias próximas incluem Playa Barranco Rubio e Playa de Campoamor - La Glea, ambas acessíveis a pé em menos de 10 minutos. Esta garagem serve como base logística para desfrutar das atividades marítimas; pode-se deixar o equipamento de praia no carro ou no espaço (se permitido) e ir e vir para as refeições ou descanso. Para os entusiastas do desporto, há três campos de golfe num raio de 4,3 km, que requerem meios de transporte para o equipamento. Além disso, existem centros desportivos como o Montepiedra a 200 metros.
Fonte: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor está situada na parte sul da província de Alicante, perto da fronteira com a região de Múrcia. Esta posição oferece um equilíbrio entre localidades turísticas desenvolvidas e áreas residenciais mais tranquilas. A garagem localiza-se numa zona consolidada, não numa nova expansão, o que garante que o ambiente circundante já seja maduro com vegetação estabelecida e infraestruturas funcionais, ao contrário de obras ativas que se podem encontrar em outras áreas em desenvolvimento da Costa Blanca.
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 21 mm |
| Março | 14.4°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.3°C | 26 mm |
| Junho | 23.3°C | 9 mm |
| Julho | 26.2°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 24.1°C | 23 mm |
| Outubro | 19.9°C | 40 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 30 mm |
Moderado
Ref: VL255077
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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