PREDAJ NÁMESTIA V GARÁŽI V DEHESA DE CAMPOAMOR. Táto nehnuteľnosť predstavuje parkovacie státie s plochou 26 m² situované v podzemnej garáži komplexu Victoria Playa. Objekt sa nachádza v mestskej časti Orihuela Costa v provincii Alicante. Vzdialenosť k moru je približne 800 metrov, čo zaraďuje lokalitu do kategórie druhej línie od pobrežia. Stavebný stav je uvedený ako dokončený (Gereed). Nehnuteľnosť je funkcionalistického charakteru bez zobytiteľných miestností.
V porovnaní s vysokocenými projektmi ako FALCO 8 LUXURY HOUSE v Benisse (od €4,250,000) alebo VILLA ROMA 15 vo Finestrat (od €4,450,000), toto parkovacie státie predstavuje zlomok ceny. Cenový rozdiel je spôsobený typom nehnuteľnosti a lokalitou. Benissa a Altea sa nachádzajú v provincii Alicante, ale v severnejšej časti, v oblasti Costa Blanca North, kde sú ceny vo všeobecnosti vyššie kvôli menšej dostupnosti a vyššej exkluzivite. Dehesa de Campoamor sa nachádza v južnejšej časti, v Orihuela Costa, kde je trh smerovaný viac k turistike a masovejšej rekreačnej výstavbe. Parkovacie státie s cenou €12,000 je na spodnej hranici trhu s nehnuteľnosťami, zatiaľ čo vilám na severe sa blížia k päťmiliónovým hraniciam. Nejde o priame porovnanie, ale o ilustráciu segmentov trhu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita Dehesa de Campoamor sa nachádza na juhu provincie Alicante v blízkosti hranice s regiónom Murcia. Nachádza sa tu 45 reštaurácií a 3 lekárne, čo svedčí o vysokej koncentracii služieb. Územie je charakteristické kombináciou rezidenčných zón a rekreačných zón. Námestie je súčasťou väčšieho rezidenčného celku, ktorý poskytuje zabezpečenie parkovania. Južná orientácia lokály prispeje k stabilným teplotným podmienkam v podzemí.
Tento nehnuteľnosť typu 'Garáž' vyhovuje požiadavkám na zabezpečenie vozidla alebo úložný priestor. Nedostatok okien a obývateľnej plochy znamená, že priestor nie je vhodný na trvalé bývanie alebo spanie. Výhodou je prístup k vybaveniu v hornej časti komplexu. Relevancia je vysoká pre majiteľov apartmánov v tejto oblasti alebo investorov hľadajúcich speňaženie prostredníctvom prenájmu parkovacieho miesta.
Stav projektu je 'Gereed', čo znamená, že výstavba a pripojenie na inžinierske siete boli ukončené. Neexistujú žiadne stavebné ani dokončovacie práce, ktoré by ovplyvnili používateľný režim. Prevod vlastníctva môže prebehnúť v krátkom čase po podpise zmluvy. Keďže ide o parkovacie miesto v podzemí, neovplyvňujú ho vonkajšie poveternostné vplyvy počas dokončovacieho procesu.
Objekt má nulový počet spální a kúpelní. Úžitková plocha je 26 m², ale je určená výlučne pre parkovanie. Nehnuteľnosť neposkytuje výhľad ani prístup prirodzeného svetla. Nie je súčasťou bytu, je to samostatná jednotka. Z tohto dôvodu nie je možné túto nehnuteľnosť považovať za bytové jednotky. Kúpna zmluva nezahŕňa dane ani poplatky spojené s prevodom.
Tento typ nehnuteľnosti je relevantný pre majiteľov apartmánov v komplexe, ktorí potrebujú vyhradiť miesto pre svoje vozidlo. Situácia nadobúda zmysel aj pre investorov, ktorí očakávajú zvýšený dopyt po parkovaní počas letnej sezóny. Vhodné je to aj v prípadoch, keď vlastník má nárok na parkovanie, ale potrebuje garáž z bezpečnostných dôvodov. Nevhodné je to pre jednotlivcov hľadajúcich bývanie. Zmysel dáva aj v kontexte dovozu a skladovania tovaru v zimných mesiacoch, keďže podzemie poskytuje ochranu pred poveternostnými vplyvmi.
Keďže ide o parkovacie miesto v podzemnej garáži, materiály sa zameriavajú na odolnosť a funkčnosť. Podlahy sú pravdepodobne z betónu s označením miesta. Osvetlenie je spoločné pre celú garáž. Výška stropu umožňuje zaparkovanie osobného vozidla. Zaujímavosťou je, že fotky ukazujú aj bazény a terasy nadzemnej časti, čo svedčí o tom, že záujem o 'kvalitu' tu nesmeruje ku garáži samotnej, ale k vybaveniu komplexu, ktorého je táto garáž súčasťou. Povrchy sú navrhnuté na jednoduchú údržbu a odolnosť proti opotrebovaniu. Nie sú tu uvedené detaily o vysokej estetike, pretože ide o technickú prevádzku.
Cena je uvedená ako €12,000. Toto je vstupná cena pre túto kategóriu nehnuteľností. Konečná cena nezahŕňa dane ani poplatky. Dostupnosť je podmienená aktuálnou ponukou na trhu. Porovnanie s inými typmi nehnuteľností v tejto oblasti ukazuje, že ide o nižšiu investičnú hranicu, v porovnaní s apartmánmi alebo domami, ktoré dosahujú radovej vyššie ceny. Celková výška investície zahŕňa aj notárske a registračné poplatky. Kvôli nízkej vstupnej cene je to prístupná investícia.
Dehesa de Campoamor je dedina v oblasti Orihuela Costa, ktorej životný rytmus je určený turistickou sezónou. Poloha v blízkosti several pláží (Playa Barranco Rubio 0,5 km, Playa de Campoamor 0,6 km) znamená zvýšený pohyb osôb v letných mesiacoch. Vďaka 8 linkám MHD v okolí je oblasť spojená so susednými mestami. Vlhkosť vzduchu je typická pre pobrežné oblasti. V tichších mesiacoch je tu menej rušno. Vysokej koncentrácii barov a kaviarní (4 v rádiusu 2 km) vychádza v ústrety dopytu po letnom živote. Praktické využitie parkovacieho státia závisí od sezónnosti, keďže v lete môže byť ťažšie nájsť voľné parkovanie na povrchu.
Lokalita Dehesa de Campoamor sa vyznačuje vysokou koncentráciou služieb. V okolí sa nachádza viac ako 45 reštaurácií. Lekáreň je vzdialená 1,3 km, banka 1,1 km a supermarket takisto 1,1 km. To znamená, že pre základné potreby treba použiť automobil alebo pešiu prechádzku. Dopravná spoľahlivosť je zabezpečená 8 linkami MHD a 50 zastávkami v okolí. Infraštruktúra je zameraná na podporu cestovného ruchu. Počet miestnych sviatkov je 32 ročne, čo ovplyvňuje otváracie hodiny prevádzok. Poloha pri pobreží prináša aj sezónne preťaženie v letnej sezóne.
Mapa zobrazuje polohu projektu Victoria Playa v Dehesa de Campoamor. Vyznačené sú blízke pláže a prístupové cesty. Je zrejmé, že lokalita je závislá od automobilovej dopravy. Vzdialenosti k hlavným službám sú v rozmedzí 1 až 4 kilometrov. Poloha medzi Orihuelou a pobrežím umožňuje rýchly prístup k moru aj do vnútrozemia. Mapa tiež ukazuje, že oblasť je súčasťou severnej časti Costa Blanca. Vzhľadom na sklon 5,6% je priestor vhodný na konštrukciu podzemných parkovísk.
Dehesa de Campoamor je súčasťou oblasti Orihuela Costa v provincii Alicante. Nachádza sa na juhu provincie, blízko hranice s Murciou. Poloha na pobreží Costa Blanca jej zaraďuje medzi vyhľadávané rekreačné oblasti. Okolie zahŕňa aj iné dediny a mestá ako Torrevieja (vzdialenosť cca 13 km) či Pilar de la Horadada. Poloha je strategická, keďže ponúka kombináciu pobrežia a vnútrozemských aktivít. Vzdialenosť od Alicantu je približne 46 km, od Valencie 178 km. Vzhľadom na polohu v provincii Alicante sú k dispozícii diaľničné spojenia s inými časťami Španielska.
Strand Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor je vzdialený 464 metrov, čo znamená približne 6-minútovú prechádzku. Ďalšie pláže sú vzdialené 560 metrov a 1,1 km. Golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 3 až 4,3 kilometrov. Lekáreň je 1,3 km ďaleko. Najbližšie nabíjacie stanice pre elektromobily sú na vzdialenosti 1,2 až 1,5 km. Luchthaven Alicante-Elche je vzdialený 46 km, čo predstavuje približne 30-40 minút jazdy autom. Nákupné centrá a väčšie mestá sú dostupné autom, keďže lokálna MHD je orientovaná na sezónne linky.
| Vzdialenosť k moru | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región sa vyznačuje stredomorským podnebím s teplotami medzi 12°C a 27°C. Ročne je zaznamenaných 3,846 hodín slnečného svitu, čo je nadpriemerné. Plavecká sezóna trvá 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20°C. Priemerná ročná teplota je 18,9°C. Výška lokality je 28 metrov nad morom. Svah k moru má sklon 5,6%, čo je mierny sklon. Počet miestnych sviatkov je 32 ročne. Klimatické podmienky sú vhodné pre celoročné využívanie pobrežia, hoci v zimných mesiacoch môže byť vnútorná teplota v garáži nižšia bez vykurovania.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor (464 m) a Playa de Campoamor - La Glea (560 m). V blízkosti sa nachádza 45 reštaurácií, ktoré zahrnujú aj tie na pláži. Golfové ihriská ako Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (3,0 km) a Real Club de Golf Campoamor (4,1 km) sú vzdialené 3 až 4 kilometre. Pláže sú hlavným lákadlom lokality. V tesnej blízkosti sa nachádza aj Puerto Deportivo Miguel Caballero (0,2 km), čo umožňuje prístup k moru. V létnej sezóne sú pláže vybavené na získanie modrej vlajky (Blue Flag). Doplnkové aktivity zahŕňajú športové centrá ako Sport Center Montepiedra (0,2 km). V zimných mesiacoch sú pláže menej vyťažené, ale stále prístupné.
Zdroj: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor je súčasťou oblasti Orihuela Costa v provincii Alicante. Nachádza sa na juhu provincie, blízko hranice s Murciou. Poloha na pobreží Costa Blanca jej zaraďuje medzi vyhľadávané rekreačné oblasti. Okolie zahŕňa aj iné dediny a mestá ako Torrevieja (vzdialenosť cca 13 km) či Pilar de la Horadada. Poloha je strategická, keďže ponúka kombináciu pobrežia a vnútrozemských aktivít. Vzdialenosť od Alicantu je približne 46 km, od Valencie 178 km. Vzhľadom na polohu v provincii Alicante sú k dispozícii diaľničné spojenia s inými časťami Španielska.
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 31 mm |
| Február | 11.9°C | 21 mm |
| Marec | 14.4°C | 27 mm |
| Apríl | 16.4°C | 27 mm |
| Máj | 19.3°C | 26 mm |
| Jún | 23.3°C | 9 mm |
| Júl | 26.2°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 24.1°C | 23 mm |
| Október | 19.9°C | 40 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.1°C | 30 mm |
Mierny
Ref: VL255077
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti zameraný na španielsky trh s bývaním. Vďaka hlbokým znalostiam Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov pomáha kupcom nájsť správny dom. Analyzuje ponuky na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a životnej úrovne a poskytuje počas celého procesu nákupu čestné, založené na údajoch poradenstvo.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
