Tato samostatně stojící vila stojí v urbanizaci Monte Pedreguer, zvýšené obytné oblasti na úpatí hory Muntanya Gran v comarce Marina Alta. Nemovitost nabízí čtyři ložnice a dvě koupelny na dvou podlažích, s vlastním bazénem a terasami s výhledem na údolí a okolní hory. Pozemek měří přibližně 1 337 m² a město Pedreguer se svými supermarkety, kavárnami a dalšími každodenními službami je v pěší dostupnosti. Středomořské pobřeží poblíž Dénie leží vzdušnou čarou zhruba 7,5 km daleko. Požadovaná cena je pevně stanovena na 290 000 € a vila byla dokončena v roce 1970.
Ve své cenové kategorii tato vila konkuruje zcela jinému typu nabídky než trh pobřežních novostaveb. Uvedené srovnatelné projekty, Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 €, Sun & Center od 169 000 € a Oasis Laguna 2 v El Rasu od 227 000 €, jsou všechny bytové komplexy na jižní Costa Blance. Ty nabízejí moderní provedení, společné bazény a nižší údržbu, ale také mnohem méně prostoru, žádný vlastní bazén a žádnou půdu. Za pevných 290 000 € tato vila v Pedregueru nabízí 187 m² celkové plochy, čtyři ložnice, dvě koupelny, vlastní bazén a pozemek o výměře zhruba 1 337 m², balíček, se kterým novostavby bytů ve stejném rozpočtovém rozsahu nemohou v měřítku konkurovat. Výhody a nevýhody fungují v obou směrech. Stavba z roku 1970 nese riziko rekonstrukce a vyšší provozní náklady než nově postavený byt a nájemce v nemovitosti omezuje okamžité osobní užívání. Lokalita se také zásadně liší: Torrevieja a El Raso jsou hustá pobřežní turistická města se silnou sezónní poptávkou po pronájmech, zatímco Pedreguer je vnitrozemské pracující město s celoročním životem, výhledem do hor a dostupnými službami pěšky. Kupující upřednostňující výnos z pronájmu na metr čtvereční mohou shledat pobřežní byty efektivnějšími; kupující upřednostňující prostor, soukromí a půdu shledají nabídku vily odlišnou. V samotné Marii Alta se Monte Pedreguer pozicionuje mezi dražším pobřežním pásmem Dénie a Xàbie a levnějšími venkovskými vesnicemi údolí Jalon a potenciální oddělení části pozemku, pokud bude schváleno, přidává možnost, kterou byty nikdy nenabízejí. Nedaleký golfový resort La Sella a hřiště do 4 km posilují přitažlivost lokality pro golfem zaměřené kupující ve srovnání s uvedenými bytovými alternativami.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila zaujímá vyvýšenou polohu na Monte Pedreguer, vnitrozemské urbanizaci v obci Pedreguer. Do centra města, se supermarketem 68 metrů daleko, bankami, kavárnami a restauracemi, se lze dostat pěšky. Dénia a její maríny leží přibližně 9,5 km vzdušnou čarou, zatímco nejbližším pobřežím je Platja de l'Amadrava ve vzdálenosti 5 km. Terén směrem k moři je v podstatě rovinatý.
Ubytování je rozvrženo do dvou podlaží. Hlavní podlaží obsahuje obývací pokoj s jídelnou otevřeného typu s krbem, kuchyně, dvě ložnice a koupelnu. Spodní podlaží má vlastní nezávislý vchod, další dvě ložnice, druhou koupelnu a dodatečný obytný prostor, což vyhovuje hostům, širší rodině nebo pronájmu. Venku obklopují terasy soukromý bazén.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 1970 a nemovitost je připravena k nastěhování. Obytná plocha měří 187 m² na pozemku o rozloze přibližně 1 337 m². Nemovitost je v současnosti pronajata, což znamená, že kupující získává okamžitý příjem z pronájmu, a to za podmínek stávající nájemní smlouvy.
Vila pochází z roku 1970, takže úpravy a instalace odpovídají tomuto období, pokud nebyly modernizovány. Případné vydělení a zastavění přilehlého pozemku přichází v úvahu pouze se stavebním povolením a technickým schválením, která nejsou zaručena. Nemovitost je pronajata současným nájemcům, což omezuje okamžité vlastní bydlení kupujícího. Není evidována garáž, údaje o zahradě ani data o energetické náročnosti. Jakékoli stavební plány vyžadují ověření u místního úřadu.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající domov pro více generací najde v nezávislém spodním podlaží, dvě ložnice, koupelna a vlastní vchod, řešení pro příbuzné, kteří si cení soukromí a zároveň chtějí být nablízku. Investora může přilákat stávající nájemce a okamžitý příjem z pronájmu, v kombinaci s případnou dlouhodobou možností vydělit část pozemku, pokud to obec potvrdí jako přípustné. Rodina, která chce prostor, bazén a zahradní pozemek do 300 000 €, zjistí, že výměru pozemku a čtyři ložnice se v této rozpočtové třídě blíže k pobřeží těžko hledají. Kupující, kteří upřednostňují městské pohodlí před izolací, ocení supermarket 68 metrů daleko a kompletní služby Pedregueru v pěší dostupnosti. Naopak nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí moderní dům na klíč: stavba z roku 1970 bude vyžadovat kontrolu elektřiny, vodovodních instalací a izolace a náklady na případnou renovaci by měly být započteny do rozpočtu. Nevyhovuje ani kupujícím, kteří usilují o okamžité vlastní bydlení, vzhledem k aktuálnímu pronájmu, ledaže by stávající smlouva umožňovala její ukončení. Kupující, kteří často létají, by měli vzít v úvahu vzdálenost k letišti Alicante-Elche, zhruba 77 km vzdušnou čarou, což znamená transfer přes hodinu po silnici.
Vila byla postavena v roce 1970 a zaznamenané prvky ukazují na tradiční stavební metody té doby. Hlavní obývací pokoj má trámové stropy a krb, typické pro tehdejší středomořskou obytnou architekturu, s velkými okny a uzavřenou nayou, krytou terasou, která propojuje interiér s výhledem na hory. Kuchyně je popsána jako praktická a dobře vybavená. V obou podlažích nabízí nemovitost čtyři ložnice a dvě koupelny v rozsahu 187 m², což podle moderních standardů bytů znamená velkorysé rozměry místností. Nejsou k dispozici údaje o nedávných renovacích, stáří střechy, okenních rámů ani topných a chladicích zařízení a neeviduje se žádná hodnota energetické náročnosti. Budoucí kupující by měli považovat technický průzkum za standardní krok: u domu tohoto stáří určuje stav elektroinstalace, vodovodu, izolace proti vlhkosti a bazénové technologie podstatnou část skutečných nákladů na vlastnictví. Stavba je připravena k nastěhování, což znamená, že dům je kompletní a obyvatelný. Dvoupodlažní uspořádání s nezávislým vchodem ve spodním podlaží je konstrukčním prvkem, nikoli detailem dokončení, a podstatně ovlivňuje možnosti využití nemovitosti. Venku obklopují terasy soukromý bazén a pozemek o rozloze přibližně 1 337 m² zahrnuje přilehlou plochu, jejíž případné vydělení závisí na stavebním souhlasu a technickém schválení, což je otázka pro stavební odbor obce, nikoli pro marketingové materiály prodávajícího.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 290 000 €. Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 1970, nikoli o novostavbu s ceníkem. Za tuto cenu kupující získává 187 m² zastavěné plochy, čtyři ložnice, dvě koupelny, vlastní bazén a pozemek o rozloze přibližně 1 337 m² v Monte Pedreguer. Část přilehlé plochy pozemku je popsána jako potenciálně vhodná k vydělení a zastavění, a to s ohledem na příslušná stavební povolení a technické schválení, tento potenciál se neodráží v zaručeném ocenění a vyžaduje nezávislé ověření. Nemovitost je v současnosti pronajata, takže příjem z pronájmu začíná dnem koupě podle stávající smlouvy. Srovnatelné novostavby bytů na jihu Costa Blanky začínají od 160 000 €, ale jde o byty jiné velikosti a charakteru; přímé srovnání s touto vilou je omezené.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem kombinace vyvýšené obytné polohy a praktičnosti města v pěší dostupnosti. Supermarket 68 metrů od vily pokryje běžné nakupování, zatímco krátká procházka přivede obyvatele ke kavárnám, restauracím a bankám v centru Pedregueru. To je pro svahovou urbanizaci neobvyklé, protože většina srovnatelných lokalit vyžaduje auto pro každou cestu. Rána bývají klidná, s výhledem na hory a údolí z teras; bazénová část funguje jako venkovní centrum domácnosti po většinu roku, neboť průměrné měsíční teploty se pohybují od 11 do 26 °C. Dvoupodlažní uspořádání formuje způsob, jakým domácnost dům využívá. Hlavní podlaží slouží jako hlavní obydlí, krb v obývacím pokoji poskytuje teplo v chladnějších měsících a uzavřená naya rozšiřuje obytný prostor směrem k výhledu. Spodní podlaží s vlastním vchodem umožňuje jistou míru nezávislosti, pro hosty, starší děti či nájemce, aniž by se zasahovalo do hlavního podlaží. Pro domácnosti, které pravidelně přijímají návštěvy, je toto oddělení praktickým přínosem. Auto je užitečné, ale ne nezbytně nutné pro všechno: služby města jsou dostupné pěšky, čtyři linky veřejné dopravy s osmnácti zastávkami obsluhují obec a vlakové nádraží Gata leží 9,4 km vzdušnou čarou. Na výlety na pláž, golf a nakupování v Portal de la Marina (2,9 km) je nejjednodušší jet autem. Rytmus oblasti je celoroční, nikoli sezónní, protože Pedreguer je pracující město se zhruba 5 900 až 7 100 obyvateli, nikoli prázdninové středisko.
Okolí spojuje klid svahové obytné zóny s každodenní praktičností. V okruhu 2 km od nemovitosti se nachází deset restaurací, dvě kavárny, tři banky, lékárna, zubař a zdravotnické zařízení a nejbližší supermarket je 68 metrů od dveří. Městské sportovní centrum leží 1,8 km daleko, krytá padelová hala o 3,2 km dále. Na větší nákupní výlety je nákupní centrum Portal de la Marina 2,9 km vzdušnou čarou. Samotný Pedreguer je pracující město se zhruba 5 900 obyvateli na úpatí hory Muntanya Gran, položené mezi většími pobřežními městy Dénia a Xàbia a blízko údolí Jalon, známého jarním květem mandloní. Tato vnitrozemská poloha znamená, že oblast zůstává živá po celý rok, místo aby po létě vyprázdněla. Mobilita funguje na dvou úrovních: pěšky pro každodenní potřeby a autem na pobřeží, s Platja de l'Amadrava 5 km daleko a plážemi okolo Platja dels Molins 7,5 až 7,9 km vzdušnou čarou. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet 66 metrů daleko, druhá možnost je u radnice 0,6 km daleko a Supercharger v Ondaře 2,8 km daleko. Čtyři autobusové linky a osmnáct zastávek poskytují základní veřejnou dopravu a nádraží Gata 9,4 km daleko je napojeno na regionální železniční síť.
Mapa ukazuje polohu vily v urbanizaci Monte Pedreguer, těsně nad centrem města, kde jsou obchody a služby v pěší dostupnosti. Na východě jsou vidět Dénia, její maríny a středomořské pobřeží zhruba 5 až 9 km daleko; golfová hřiště leží na jihovýchodě a údolí Jalon ve vnitrozemí na západě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pedreguer zaujímá strategickou střední pozici v comarce Marina Alta na severu provincie Alicante: dostatečně ve vnitrozemí pro horské výhledy a nižší cenové úrovně než na pobřeží, přesto do deseti kilometrů od pláží, marín a trajektového přístavu v Dénii. Větší regionální města leží dále, Alicante 67 km, Valencia 83 km a Elche 87 km vzdušnou čarou, což udržuje každodenní život místní a zároveň dostupný pro přílety na letiště. Na širém území Costa Blanca North je město známé jako klidná rezidenční základna mezi venkovským vnitrozemím údolí Jalon a pobřežním pásmem Dénie a Xàbie, která přitahuje jak stálé obyvatele, tak majitele druhých domovů.
Uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti a doby jízdy jsou delší. Nejbližší pláž, Platja de l'Amadrava, leží 5 km daleko, pláže Platja dels Molins ve vzdálenosti 7,5 až 7,9 km. Sklon směrem k pobřeží činí asi 1 %, tedy prakticky rovina, takže cyklistika je reálnou dopravou. Kolem Dénie fungují tři maríny ve vzdálenosti zhruba 9,4 až 9,6 km a Real Club Náutico de Dénia je stejně daleko. Golfisté se dostanou na hřiště Llebeig a Gregal, obě uváděna ve vzdálenosti 3,5 až 4 km, Club de Golf Jávea leží 11 až 11,8 km daleko; golfový resort La Sella je také jen krátká jízda autem. Zdravotní péči zajišťuje nemocnice 4,5 km od nemovitosti a lékárna 2,8 km daleko. Co se týče letecké dopravy, letiště Alicante-Elche je vzdáleno přibližně 77 km a letiště Valencia přibližně 85 km, obě vyžadují silniční cestu přes hodinu. Auto je pohodlné pro pobřeží a letiště, ale pro každodenní život ve městě není striktně nutné.
| Vzdálenost k pláži | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer leží v nadmořské výšce 48 metrů na nižších svazích hory Muntanya Gran, což nemovitosti dává zvýšenou vyhlídku, aniž by vyžadovala strmou horskou jízdu. Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty mezi 11 °C v nejchladnějším měsíci a 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,5 °C, typický profil Marina Alta s mírnými zimami a teplými, suchými léty. Koupací sezóna trvá asi čtyři měsíce, s teplotami moře 20 °C a vyššími, což odpovídá tomu, že vlastní bazén slouží jako hlavní koupací možnost po většinu zbytku roku. Srážky se koncentrují do podzimních měsíců, zatímco léto je převážně suché. Téměř rovinný sklon 1 % směrem k moři, 5 km daleko, znamená, že krajina plynule přechází ze svahu k pobřeží. Blízkost údolí Jalon přidává sezónní rozměr, mandloňové květy každé jaro přitahují návštěvníky. Místní život se strukturuje kolem pozoruhodně vysokého počtu 32 státních svátků ročně, což odráží aktivní městský kalendář slavností.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší úsek pobřeží je Platja de l'Amadrava, 5 km vzdušnou čarou, pláže Platja dels Molins leží o 7,5 až 7,9 km dále podél pobřeží směrem k Dénii. S přibližně čtyřmi měsíci teplot moře 20 °C a více běží koupací sezóna od začátku léta do podzimu, zatímco vlastní bazén vily prodlužuje venkovní koupání i mimo toto okno. Golf je silnou stránkou této lokality: hřiště Llebeig a Gregal leží asi 3,5 až 4 km daleko, Club de Golf Jávea 11 až 11,8 km a resort La Sella poblíž Dénie je také snadno dostupný, koncentrace hřišť neobvyklá pro vnitrozemské město. Vodní sporty a kotviště se soustřeďují kolem tří marín v Dénii ve vzdálenosti 9,4 až 9,6 km. Na souši je Poliesportiu Municipal 1,8 km daleko, kryté padelové centrum 3,2 km a sportovní centrum Beniarbeig 4 km. Turistické a cyklistické trasy začínají prakticky za prahem na svazích hory Muntanya Gran a pokračují do nedalekého údolí Jalon.
Zdroj: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 41 mm |
| Únor | 11.6°C | 32 mm |
| Březen | 13.8°C | 44 mm |
| Duben | 15.8°C | 55 mm |
| Květen | 19.0°C | 21 mm |
| Červen | 22.8°C | 13 mm |
| Červenec | 25.7°C | 3 mm |
| Srpen | 26.3°C | 28 mm |
| Září | 23.3°C | 38 mm |
| Říjen | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 46 mm |
Rovinatý
Ref: VL124676
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET