Ši atskirai stovinti vila stovi Monte Pedreguer gyvenvietėje, aukštai įsikūrusiame gyvenamajame rajone prie Muntanya Gran papėdės, Marina Alta komarkoje. Nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius ir du vonios kambarius dviejuose lygiuose, taip pat privatų baseiną ir terasas su vaizdu į slėnį ir apylinkių kalnus. Sklypo plotas, maždaug 1 337 m², o Pedreguer miestelis su supermarketais, kavinėmis ir kitomis kasdienėmis paslaugomis yra pasiekiamas pėsčiomis. Viduržemio jūros pakrantė šalia Dénia miesto yra maždaug 7,5 km atstumu tiesia linija. Prašoma kaina nustatyta, 290 000 €, vila pastatyta 1970 m.
Savo kainų segmente ši vila konkuruoja su labai skirtingu pasiūlos tipu nei pakrantės naujos statybos rinka. Nurodyti palyginami projektai, Palangre Beach Torreviechoje nuo 160 000 EUR, Sun & Center nuo 169 000 EUR ir Oasis Laguna 2 El Raso nuo 227 000 EUR, visi yra butų projektai pietinėje Costa Blanca pakrantėje. Jie siūlo šiuolaikišką apdailą, bendrus baseinus ir mažesnę priežiūrą, bet ir gerokai mažiau erdvės, jokio privataus baseino ir jokios žemės. Už fiksuotą 290 000 EUR kainą ši Pedreguer vila suteikia 187 m² bendro ploto, keturis miegamuosius, du vonios kambarius, privatų baseiną ir maždaug 1 337 m² sklypą, tokį pasiūlymą, kurio naujos statybos butai tame pačiame biudžeto diapazone negali atitikti apimtimi. Kompromisai veikia abiem kryptimis. 1970 m. statyba kelia renovacijos riziką ir didesnius eksploatavimo klausimus nei naujai statytam butui, o esamas nuomininkas riboja nedelsiant asmeninį naudojimą. Vietovė taip pat iš esmės skiriasi: Torreviecha ir El Raso yra tankūs pakrantės kurortiniai miestai su stipriu sezoninės nuomos poreikiu, o Pedreguer, vidinis darbo miestas su ištisus metus vykstančiu gyvenimu, kalnų vaizdais ir pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę nuomos pajamoms už kvadratinį metrą, gali rasti pakrantės butus efektyvesniais; pirkėjai, teikiantys pirmenybę erdvei, privatumui ir žemei, ras vilos pasiūlymą išskirtiniu. Pačioje Marina Altoje Monte Pedreguer pozicionuojasi tarp brangesnės Dénia ir Xàbia pakrantės juostos ir pigesnių kaimiškų Chalono slėnio kaimų, o galimybė atskirti dalį sklypo, jei būtų patvirtinta, priduria variantą, kurio butai niekada neturi. Netoliese esantis La Sella golfo kurortas ir laukai per 4 km stiprina vietovės patrauklumą golfo pirkėjams, palyginti su išvardytais butų alternatyvomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila užima aukštą vietą Monte Pedreguer, vidaus rajono gyvenvietėje Pedreguer savivaldybėje. Į miestelio centrą, kuriame yra 68 metrų atstumu esantis supermarketas, bankai, kavinės ir restoranai, galima nueiti pėsčiomis. Dénia ir jos jachtų prieplaukos yra maždaug 9,5 km atstumu tiesia linija, o artimiausia pakrantė, Platja de l'Amadrava, už 5 km. Reljefas link jūros iš esmės lygus.
Būstas išdėstytas dviejuose lygiuose. Pagrindiniame aukšte yra atvira erdvi svetainė su valgomuoju ir židiniu, virtuvė, du miegamieji ir vonios kambarys. Žemesniame lygyje, atskiras įėjimas, dar du miegamieji, antras vonios kambarys ir papildoma gyvenamoji erdvė, tinkanti svečiams, vyresniems šeimos nariams ar nuomai. Lauke terasos supa privatų baseiną.
Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Statyba užbaigta 1970 m., nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi. Bendras plotas, 187 m², sklypo plotas, maždaug 1 337 m². Šiuo metu turtas yra išnuomotas, todėl pirkėjas įgyja iškart gaunamas nuomos pajamas, atsižvelgiant į esamos nuomos sutarties sąlygas.
Vila pastatyta 1970 m., todėl apdaila ir įrengimai atitinka tą laikotarpį, nebent buvo atnaujinti. Gretimos žemės galimas atskyrimas ir vystymas taikytini tik gavus planavimo leidimus ir techninį patvirtinimą, kurie nėra garantuoti. Turtas yra išnuomotas dabartiniams nuomininkams, kas riboja nedelsiamą savininko įsikūrimą. Nėra užregistruota jokių duomenų apie garažą, sodo detalybes ar energinio naudingumo rodiklius. Bet kokius vystymo planus reikia patikrinti su vietos valdžia.
Šis nekilnojamasis turtas tinka keliems atpažįstamiems atvejams. Pirkėjas, ieškantis kelių kartų šeimos namo, ras nepriklausomą žemesnį lygį, du miegamuosius, vonios kambarį ir atskirą įėjimą, tinkamą giminaičiams, vertinantiems privatumą, bet norintiems būti arti. Investuotoją gali patraukti esamas nuomininkas ir iškart gaunamos nuomos pajamos kartu su galimu ilgo laikotarpio sklypo dalies atskyrimu, jei savivaldybė patvirtina, kad tai leidžiama. Šeima, norinti erdvės, baseino ir sodo sklypo už kainą, mažesnę nei 300 000 €, ras, kad sklypo plotas ir keturi miegamieji yra sunkiai prilygstami arčiau pakrantės su tokiu biudžetu. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę miestelio patogumui vietoje izoliacijos, įvertins supermarketą, esantį 68 metrų atstumu, ir visą Pedreguer paslaugų spektrą pėsčiomis pasiekiamoje vietoje. Atvirkščiai, turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems modernaus „įsikraustyk ir gyvenk“ tipo būsto: 1970 m. statybos namui reikės patikrinti elektros instaliaciją, vandentiekį ir izoliaciją, o bet kokias renovacijos išlaidas reikės įtraukti į biudžetą. Jis taip pat netinka pirkėjams, norintiems nedelsiant gyventi patiems, atsižvelgiant į esamą nuomą, nebent esama sutartis leidžia ją nutraukti. Dažnai skraidantiems pirkėjams derėtų atkreipti dėmesį į atstumą iki Alicante-Elche oro uosto, maždaug 77 km tiesia linija, kas reiškia daugiau nei valandos kelionę automobiliu.
Vila pastatyta 1970 m., o užregistruotos ypatybės rodo to laikmečio tradicinius statybos metodus. Pagrindinėje svetainėje yra medinės sijos lubų apdailoje ir židinys, būdingi to laikotarpio Viduržemio jūros regiono gyvenamosios architektūros elementai, su dideliais langais ir uždara naya, dengta terasa, jungiančia vidų su kalnų vaizdais. Virtuvė apibūdinama kaip praktiška ir gerai įrengta. Dviejuose lygiuose turtas siūlo keturis miegamuosius ir du vonios kambarius 187 m² plote, kas pagal šiuolaikinių butų standartus suteikia erdvius kambarius. Nėra duomenų apie pastaruosius atnaujinimus, stogo amžių, langų rėmus ar šildymo ir vėsinimo įrenginius, o energinio naudingumo rodiklis neužregistruotas. Būsimiems pirkėjams techninė apžiūra turėtų būti standartinis žingsnis: tokio amžiaus namui elektros instaliacijos, vandentiekio, drėgmės izoliacijos ir baseino įrengimo būklė lemia didžiąją dalį tikrosios nuosavybės kainos. Statybos būsena, paruoštas gyventi, t. y. namas yra užbaigtas ir tinkamas gyventi. Dviejų lygių išdėstymas su nepriklausomu įėjimu žemesniame aukšte yra struktūrinė savybė, o ne apdailos detalė, ir ji esmingai veikia tai, kaip turtas gali būti naudojamas. Lauke terasos supa privatų baseiną, o maždaug 1 337 m² sklype yra gretima teritorija, kurios galimas atskyrimas priklauso nuo planavimo sutikimo ir techninio patvirtinimo, tai klausimas savivaldybės planavimo skyriui, o ne pardavėjo rinkodaros medžiagai.
Prašoma kaina nustatyta, 290 000 €. Tai esamas būstas, pastatytas 1970 m., o ne naujos statybos projektas su kainų sąrašu. Už šią kainą pirkėjas įgyja 187 m² bendro ploto, keturis miegamuosius, du vonios kambarius, privatų baseiną ir maždaug 1 337 m² sklypą Monte Pedreguer. Dalis gretimos teritorijos sklypo apibūdinta kaip turinti potencialo atskyrimui ir vystymui, atsižvelgiant į atitinkamus planavimo leidimus ir techninį patvirtinimą, šis potencialas nėra atspindėtas garantuotoje vertėje ir reikalauja nepriklausomo patikrinimo. Šiuo metu turtas yra išnuomotas, todėl nuomos pajamos prasideda nuo pirkimo dienos pagal esamą sutartį. Panašios naujos statybos butai pietinėje Costa Blanca pakrantėje prasideda nuo 160 000 €, tačiau tai yra kitokio dydžio ir pobūdžio butai; tiesioginis palyginimas su šia vila yra ribotas.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte sukasi apie aukštai esančios gyvenamosios aplinkos ir pėsčiomis pasiekiamo miestelio praktiškumo derinį. Supermarketas, esantis 68 metrus nuo vilos, padengia kasdienius pirkinius, o trumpas pasivaikščiojimas gyventojus atveda į Pedreguer centro kavines, restoranus ir bankus. Tai neįprasta kalnų šlaito gyvenvietei, kurioje dauguma panašių vietovių kiekvienai kelionei reikalauja automobilio. Rytais paprastai būna ramu, nuo terasų atsiveria kalnų ir slėnio vaizdai; baseino zona didžiąją metų dalį veikia kaip lauko centras, nes vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 11 iki 26 °C. Dviejų lygių išdėstymas lemia, kaip šeima naudoja namą. Pagrindinis aukštas veikia kaip pagrindinė gyvenamoji erdvė, svetainės židinys teikia šilumą vėsesniais mėnesiais, o uždara naya, dengta terasa, pratęsia gyvenamąją erdvę vaizdo link. Žemesnis lygis su atskiru įėjimu suteikia tam tikrą nepriklausomybę, svečiams, vyresniems vaikams ar nuomininkams, nekeičiant pagrindinio aukšto. Šeimoms, kurios dažnai priima svečių, šis atskyrimas yra praktiška savybė. Automobilis naudingas, bet ne visur būtinas: miestelio paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, keturios viešojo transporto linijos su aštuoniolika stotelių aptarnauja savivaldybę, o Gata traukinių stotis yra 9,4 km atstumu tiesia linija. Išvykos prie jūros, golfas ir apsipirkimas Portal de la Marina prekybos centre (2,9 km) lengviausiai pasiekiami automobiliu. Rajono ritmas yra ištisus metus, o ne sezoninis, nes Pedreguer, tai darbinis maždaug 5 900–7 100 gyventojų miestelis, o ne kurortas.
Aplinka derina kalnų šlaito gyvenamąją ramybę su tikru kasdieniu praktiškumu. Per 2 km nuo turto yra dešimt restoranų, dvi kavinės, trys bankai, vaistinė, odontologas ir medicinos įstaiga, o artimiausias supermarketas, 68 metrus nuo durų. Savivaldybės sporto centras yra 1,8 km atstumu, o už 3,2 km toliau, vidaus padelio salė. Didesniems apsipirkimams Centro Comercial Portal de la Marina prekybos centras yra 2,9 km atstumu tiesia linija. Pats Pedreguer, tai maždaug 5 900 gyventojų darbinis miestelis prie Muntanya Gran papėdės, įsikūręs tarp didesnių pakrantės miestų Dénia ir Xàbia bei arti Jalon slėnio, garsėjančio pavasario migdolų žydėjimu. Vidaus padėtis reiškia, kad rajonas gyvuoja ištisus metus ir neištuštėja po vasaros. Judumas veikia dviem lygmenimis: pėsčiomis kasdieniams poreikiams ir automobiliu iki pakrantės, Platja de l'Amadrava yra 5 km, o paplūdimiai aplink Platja dels Molins, 7,5–7,9 km atstumu tiesia linija. Elektromobilių savininkai gali įkrauti 66 metrų atstumu, antras variantas, prie miestelio savivaldybės 0,6 km atstumu, o Supercharger įrenginys Ondara, 2,8 km. Keturios autobusų linijos ir aštuoniolika stotelių teikia pagrindinį viešąjį transportą, o Gata stotis, esanti 9,4 km, jungia su regioniniu geležinkelių tinklu.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Monte Pedreguer gyvenvietėje, tiesiai virš miesto centro, kur parduotuvės ir paslaugos yra pasiekiamos pėsčiomis. Į rytus matoma Dénia, jos jachtų prieplaukos ir Viduržemio jūros pakrantė, maždaug už 5–9 km; golfo laukai yra pietryčiuose, o Chalono slėnis, sausumoje, vakaruose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Pedreguer užima strateginę vidurinę padėtį Šiaurinės Alikantės provincijos Marina Alta komarkoje: pakankamai toli nuo pakrantės, kad būtų kalnų vaizdai ir žemesni nei pakrantėje kainų lygiai, tačiau per dešimt kilometrų nuo Dénia paplūdimių, jachtų prieplaukų ir keltų uosto. Dideli regiono miestai yra toliau, Alikantė 67 km, Valensija 83 km ir Elchė 87 km tiesia linija, o tai palaiko vietinį kasdienį gyvenimą, o oro uostai išlieka pasiekiami. Platesniame Costa Blanca North kontekste miestas žinomas kaip rami gyvenamoji bazė tarp Chalono slėnio kaimiškos vidinės dalies ir Dénia bei Xàbia pakrantės juostos, pritraukianti tiek nuolatinius gyventojus, tiek antrųjų namų savininkus.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesiosios linijos matavimai; kelių atstumai ir kelionių trukmė yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Platja de l'Amadrava, yra už 5 km, o Platja dels Molins paplūdimiai, už 7,5–7,9 km. Nuolydis link pakrantės siekia apie 1 %, vietovė iš esmės lygi, todėl dviračiu važiuoti yra realu. Aplink Dénia veikia trys jachtų prieplaukos, maždaug už 9,4–9,6 km, o Real Club Náutico de Dénia yra tokiu pačiu atstumu. Golfo žaidėjai gali pasiekti Llebeig ir Gregal laukus, abu nurodyti už 3,5–4 km, o Club de Golf Jávea, už 11–11,8 km; La Sella golfo kurortas taip pat yra netoliese. Sveikatos priežiūrą užtikrina ligoninė, esanti 4,5 km nuo nekilnojamojo turto, ir vaistinė, už 2,8 km. Keliaujant oro transportu, Alicante-Elche oro uostas yra maždaug už 77 km, o Valensijos oro uostas, maždaug už 85 km, abu reikalauja daugiau nei valandos kelionės automobiliu. Automobilis patogus pakrantei ir oro uostui pasiekti, bet kasdieniam miesto gyvenimui nėra griežtai būtinas.
| Iki paplūdimio | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer yra 48 metrus virš jūros lygio, žemesniuose Muntanya Gran šlaituose, todėl nekilnojamasis turtas turi iškilusį vaizdą, nereikalaujant statyti kalnų kelio. Klimato duomenys rodo vidutines mėnesio temperatūras nuo 11 °C šalčiausią mėnesį iki 26 °C šilčiausią, o metinis vidurkis, 18,5 °C, tipiškas Marina Alta profilis su švelniomis žiemomis ir šiltomis, sausomis vasaromis. Maudoymosi sezonas trunka apie keturis mėnesius, kai jūros temperatūra yra 20 °C ar aukštesnė, o tai atitinka privatų baseiną, kuris didžiąją metų dalį yra pagrindinė maudymosi galimybė. Krituliai susikoncentravę rudens mėnesiais, o vasara daugiausia sausa. Beveik lygus 1 % nuolydis link 5 km nutolusios jūros reiškia, kad kraštovaizdis palaipsniui pereina nuo kalnų šlaito prie pakrantės. Netoliese esantis Chalono slėnis prideda sezoninį matmenį, kiekvieną pavasarį migdolų žiedai pritraukia lankytojų. Vietinis gyvenimas sukasi aplink ypač daug 32 valstybinių švenčių per metus, tai atspindi aktyvų savivaldybės švenčių kalendorių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias pakrantės ruožas yra Platja de l'Amadrava, už 5 km tiesia linija, o toliau link Dénia pakrante yra Platja dels Molins paplūdimiai, už 7,5–7,9 km. Maždaug keturis mėnesius jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei, maudymosi sezonas tęsiasi nuo ankstyvos vasaros iki rudens, o vilos baseinas praplečia lauko maudymosi galimybes už šio lango. Golfas yra stipri šios vietovės ypatybė: Llebeig ir Gregal laukai yra maždaug už 3,5–4 km, Club de Golf Jávea, už 11–11,8 km, o La Sella kurortas šalia Dénia taip pat lengvai pasiekiamas, toks laukų susikoncentravimas neįprastas miestui, esančiam atokiau nuo pakrantės. Vandens sporto ir švartavimosi paslaugos telkiasi aplink tris Dénia jachtų prieplaukas, už 9,4–9,6 km. Sausumoje Poliesportiu Municipal yra už 1,8 km, uždaras padelio centras, už 3,2 km, o Beniarbeig sporto centras, už 4 km. Pėsčiųjų ir dviračių maršrutai prasideda beveik prie pat slenksčio Muntanya Gran šlaituose ir tęsiasi iki netoliese esančio Chalono slėnio.
Šaltinis: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.3°C | 41 mm |
| Vasaris | 11.6°C | 32 mm |
| Kovas | 13.8°C | 44 mm |
| Balandis | 15.8°C | 55 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 21 mm |
| Birželis | 22.8°C | 13 mm |
| Liepa | 25.7°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 28 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 38 mm |
| Spalis | 19.8°C | 43 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 72 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 46 mm |
Lygus
Ref: VL124676
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET