Tämä erillinen huvila sijaitsee Monte Pedreguerin asuinalueella, joka on korkealla sijaitseva asuntoalue Muntanya Granin juurella Marina Altan comarcassa. Kohteessa on neljä makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa, oma uima-allas sekä terassit, joilta avautuu näköala laaksoon ja ympäröiville vuorille. Tontin pinta-ala on noin 1 337 m², ja Pedreguerin kaupunki supermarketteineen, kahviloineen ja muine päivittäisillä palveluineen on kävelymatkan päässä. Välimeren rannikko Dénian lähellä on linnuntietä noin 7,5 km:n päässä. Pyyntihinta on vahvistettu 290 000 euroon, ja huvila valmistui vuonna 1970.
Hintaluokassaan tämä huvila kilpailee hyvin erityyppisillä kohteilla kuin rannikon uudiskohtemarkkinat. Listatut vertailukohteet, Palangre Beach Torreviejassa alkaen 160 000 €, Sun & Center alkaen 169 000 € ja Oasis Laguna 2 El Rasossa alkaen 227 000 €, ovat kaikki asuntokohteita Etelä-Costa Blancalla. Ne tarjoavat modernit viimeistelyt, yhteiset uima-altaat ja vähäisemmän kunnossapidon, mutta myös selvästi vähemmän tilaa, ei omaa uima-allasta eikä maata. Kiinteällä 290 000 euron hinnallaan tämä Pedreguerin huvila tarjoaa 187 m²:n rakennetun pinta-alan, neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, oman uima-altaan ja noin 1 337 m²:n tontin, kokonaisuus, jota saman budjetin uudiskoasunnot eivät voi saavuttaa mittakaavassa. Kompromissit toimivat molempiin suuntiin. 1970-luvun rakennus tuo remonttiriskin ja korkeammat käyttökustannuskysymykset kuin uudelle asunnolle, ja istuva vuokralainen rajoittaa välitöntä omaa käyttöä. Myös sijainti eroaa perustavanlaatuisesti: Torrevieja ja El Raso ovat tiiviitä rantalomakaupunkeja vahvalla sesonkilainakysynnällä, kun taas Pedreguer on sisämaan työssäkäyvien kaupunki ympärivuotisella elämällä, vuoristonäkymillä ja kävelymatkan palveluilla. Neliömetriä kohden tuottoa arvostavat ostajat saattavat pitää rantakoteja tehokkaampina; tilaa, yksityisyyttä ja maata arvostavat ostajat pitävät huvilan tarjousta erityisenä. Itse Marina Altassa Monte Pedreguer asettuu kalliimman Dénian ja Xàbian rantakaistaleen ja halvempien Jalónin laakson maaseutukylien väliin, ja mahdollinen tontin osan lohkominen, jos se hyväksytään, tuo mahdollisuuden, jota asunnoilla ei koskaan ole. Läheinen La Sella -golfkeskus ja 4 km:n säteellä olevat kentät vahvistavat sijainnin vetovoimaa golfharrastajille listattuihin asuntovaihtoehtoihin verrattuna.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee korkealla paikalla Monte Pedreguerissa, sisämaassa sijaitsevalla asuinalueella Pedreguerin kunnan alueella. Kaupungin keskusta, jossa supermarket on 68 metrin päässä, sekä pankit, kahvilat ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä. Dénia ja sen venesatamat ovat linnuntietä noin 9,5 km:n päässä, ja lähin rannikko on Platja de l'Amadrava 5 km:n etäisyydellä. Maasto merelle päin on käytännössä tasaista.
Asunnossa on kaksi kerrosta. Pääkerroksessa on avoin olo- ja ruokailutila takalla, keittiö, kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuone. Alemmassa kerroksessa on oma erillinen sisäänkäynti, kaksi makuuhuonetta lisää, toinen kylpyhuone sekä lisää oleskelutilaa, mikä sopii vieraille, sukulaisille tai vuokrakäyttöön. Ulkona terassit ympäröivät omaa uima-allasta.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakentaminen valmistui vuonna 1970, ja kohde on muuttovalmis. Asunnon pinta-ala on 187 m² noin 1 337 m²:n tontilla. Kohde on tällä hetkellä vuokrattuna, mikä tarkoittaa, että ostaja saa välittömästi vuokratuloja voimassa olevan vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Huvila on vuodelta 1970, joten viimeistely ja asennukset heijastavat sitä aikakautta, ellei niitä ole päivitetty. Viereisen maa-alueen mahdollinen lohkominen ja rakentaminen on mahdollista vain kaavamääräysten mukaisilla luvilla ja teknisellä hyväksynnällä, joita ei ole taattu. Kohde on vuokrattuna nykyisille asukkaille, mikä rajoittaa välitöntä omaan asumista. Autotallia, puutarhatietoja tai energiatodistustietoja ei ole kirjattu. Kaikki rakennussuunnitelmat on vahvistettava paikallisviranomaisen kanssa.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Monisukupolvisen kodin etsijä huomaa, että riippumaton alempi kerros, kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone ja oma sisäänkäynti, sopii sukulaisille, jotka arvostavat yksityisyyttä mutta haluavat olla lähellä. Sijoittajaa voivat houkutella nykyinen vuokralainen ja välittömät vuokratulot yhdistettynä tontin osan lohkomisen mahdolliseen pitkän aikavälin vaihtoehtoon, mikäli kunta vahvistaa sen olevan sallittua. Perhe, joka haluaa tilaa, uima-altaan ja puutarhatontin alle 300 000 eurolla, huomaa, että tontin koko ja neljä makuuhuonetta ovat vaikeasti saavutettavissa rannikkoa lähempänä tällä budjetilla. Kaupungin mukavuutta eristyksen sijaan arvostavat ostajat arvostavat supermarketia 68 metrin päässä ja kaikkia Pedreguerin palveluita kävelymatkan päässä. Toisaalta kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat modernin valmiin kodin: vuoden 1970 rakennus vaatii sähköistön, putkiston ja eristyksen tarkastuksen, ja mahdolliset remonttikustannukset on budjetoitava. Se ei myöskään sovi ostajille, jotka haluavat välittömästi muuttaa itse asumaan, koska kohde on vuokrattuna, ellei voimassa oleva sopimus mahdollista sen päättämistä. Usein lentävien ostajien on syytä huomioida etäisyys Alicante-Elchen lentokentälle, noin 77 km linnuntietä, mikä tarkoittaa yli tunnin siirtymää maanteitse.
Huvila on rakennettu vuonna 1970, ja kirjatut ominaisuudet viittaavat tuon ajan perinteisiin rakennustapoihin. Olohuoneessa on paljaat parrut ja takka, mikä on tyypillistä aikakauden välimerelliselle asuinarkkitehtuurille, suuret ikkunat ja suljettu naya, katettu terassi, joka yhdistää sisätilat vuorinäköaliin. Keittiön kuvataan olevan käytännöllinen ja hyvin varusteltu. Kahdessa kerroksessa kohteessa on neljä makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 187 m²:n alueella, mikä antaa suuret huonekoot nykyaikaisen asunnon mittapuulla. Tietoja viimeaikaisista remonteista, katon ikää, ikkunankehyksiä tai lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmiä ei ole saatavilla, eikä energiatodistusta ole kirjattu. Ostajien tulisi pitää teknistä tarkastusta vakiintuneena askeleena: tämän ikäisessä talossa johdotuksen, putkiston, kosteuseristyksen ja allasasennuksen kunto määrää suuren osan todellisista omistuskustannuksista. Rakennuksen kunto on muuttovalmis, eli koti on valmis ja asuttava. Kaksikerroksinen ratkaisu alemman kerroksen itsenäisellä sisäänkäynnillä on rakenteellinen ominaisuus eikä viimeistely-yksityiskohta, ja se vaikuttaa olennaisesti siihen, miten kohdetta voi käyttää. Ulkona terassit ympäröivät omaa allasta, ja noin 1 337 m²:n tonttiin sisältyy viereinen alue, jonka mahdollinen lohkominen riippuu kaavaluvasta ja teknisestä hyväksynnästä, kyse on kysymyksestä kunnan kaavaviranomaiselle eikä myyjän markkinointimateriaalille.
Pyyntihinta on vahvistettu 290 000 euroon. Kyseessä on vuonna 1970 valmistunut olemassa oleva koti, ei hinnoiteltu uudiskohde. Tällä hinnalla ostaja saa 187 m² rakennettua asuintilaa, neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, oman uima-altaan ja noin 1 337 m²:n tontin Monte Pedreguerissa. Osa tontin viereisestä alueesta on kuvattu potentiaalisesti lohkottavaksi ja rakennettavaksi, mikä edellyttää asianmukaisia lupia ja teknistä hyväksyntää, tätä mahdollisuutta ei ole huomioitu taatussa arvossa, ja se vaatii riippumattoman varmistuksen. Kohde on tällä hetkellä vuokrattuna, joten vuokratulot alkavat ostopäivästä voimassa olevan sopimuksen mukaan. Vastaavat uudisasunnot Etelä-Costa Blancalla alkavat 160 000 eurosta, mutta kyse on erikokoisista ja eriluonteisista huoneistoista; suora vertailu tähän huvilaan on rajoitettua.
Tämän kohteen päivittäinen elämä perustuu korkealla sijaitsevan asuinalueen ja kävelymatkan päässä olevan kaupungin käytännöllisyyden yhdistelmään. Huvilasta 68 metrin päässä sijaitseva supermarket kattaa arkiset ostokset, ja lyhyt kävelymatka tuo asukkaat Pedreguerin keskustan kahviloihin, ravintoloihin ja pankkeihin. Tämä on epätavallista rinteessä sijaitsevalle asuinalueelle, jossa useimmat vastaavat sijainnit vaativat autoa jokaiseen asiointiin. Aamut ovat yleensä rauhallisia, ja vuori- ja laaksonäkymät avautuvat terasseilta; uima-allasalue toimii ulkoilman keskipisteenä suuren osan vuotta, kun kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 11 ja 26 °C:n välillä. Kaksikerroksinen pohjaratkaisu muokkaa kotitalouden tapaa käyttää taloa. Pääkerros toimii varsinaisena asuinkerroksena, olohuoneen takka tuoden lämpöä viileämpinä kuukausina ja suljettu naya laajentaen oleskelutilaa näköaloja kohti. Alempi kerros omalla sisäänkäynnillään mahdollistaa tietyn riippumattomuuden, vieraille, aikuisille lapsille tai vuokralaisille, häiritsemättä pääkerrosta. Kotitalouksille, joilla käy säännöllisesti vieraita, tämä jako on käytännöllinen ominaisuus. Auto on hyödyllinen muttei ehdottoman välttämätön kaikkeen: kaupungin palvelut ovat kävelymatkan päässä, neljä joukkoliikennelinjaa kahdeksallatoista pysäkillä palvelee kuntaa, ja Gatan juna-asema on linnuntietä 9,4 km:n päässä. Rantareissut, golf ja ostokset Portal de la Marinassa (2,9 km) onnistuvat helpoimmin autolla. Alueen rytmi jatkuu ympäri vuoden eikä ole kausiluonteinen, koska Pedreguer on noin 5 900–7 100 asukkaan työskentelevä kaupunki eikä lomakohde.
Ympäristö yhdistää rinteisen asuinalueen rauhan ja aidon arjen käytännöllisyyden. Kahden kilometrin säteellä kohteesta on kymmenen ravintolaa, kaksi kahvilaa, kolme pankkia, apteekki, hammaslääkäri ja sairaala, ja lähin supermarket on 68 metrin päässä ovesta. Kunnan urheilukeskus on 1,8 km:n päässä, ja sisäpadelhalli 3,2 km:n päässä. Suurempiin ostosreissuihin Centro Comercial Portal de la Marina on linnuntietä 2,9 km:n päässä. Pedreguer itse on noin 5 900 asukkaan työskentelevä kaupunki Muntanya Granin juurella, suurempien rannikkokaupunkien Dénian ja Xàbian välissä ja lähellä Jalonin laaksoa, joka tunnetaan keväisestä mantelinkukasta. Tämä sisämaasijainti tarkoittaa, että alue pysyy elinvoimaisena ympäri vuoden eikä tyhjene kesän jälkeen. Liikkuvuus toimii kahdella tasolla: kävellen päivittäisiin tarpeisiin ja autolla rannikolle, Platja de l'Amadrava 5 km:n päässä ja Platja dels Molinsin rannat 7,5–7,9 km:n linnuntien päässä. Sähköauton omistajat voivat ladata autonsa 66 metrin päässä, toinen vaihtoehto on kaupungintalo 0,6 km:n päässä ja Supercharger Ondarassa 2,8 km:n päässä. Neljä bussilinjaa ja kahdeksantoista pysäkkiä tarjoavat perusjoukkoliikenteen, ja Gatan asema 9,4 km:n päässä yhdistää alueelliseen rautatieverkkoon.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Monte Pedreguerin asuinalueella aivan kaupungin keskustan yläpuolella, missä kaupat ja palvelut ovat kävelymatkan päässä. Idässä näkyvät Dénia, sen venesatamat ja Välimeren rannikko noin 5–9 km:n päässä; golfkentät sijaitsevat kaakossa ja Jalónin laakso sisämaassa lännessä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Pedreguer hallitsee strategisen keskisijainnin Alicanten pohjoisosan Marina Altan comarcassa: tarpeeksi sisämaassa vuoristonäkymiä ja rantaviivaa alempia hintatasoja varten, mutta silti kymmenen kilometrin sisällä Dénian rannoista, venesatamista ja lauttasatamasta. Suuremmat aluekaupungit sijaitsevat etäisyyden päässä, Alicante 67 km, Valencia 83 km ja Elche 87 km linnuntietä, mikä pitää arjen paikallisena mutta lentokentille pääsyn mahdollisena. Laajemmassa Costa Blanca Nortissa kaupunki tunnetaan rauhallisena asuinpaikkana Jalónin laakson maaseudun sekä Dénian ja Xàbian rantakaistaleen välissä, ja se houkuttelee sekä vakituisia asukkaita että vapaa-ajan asuntojen omistajia.
Alla olevat etäisyydet ovat suoralentoetäisyyksiä; tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Lähin ranta, Platja de l'Amadrava, on 5 km:n päässä, ja Platja dels Molinsin rannat 7,5–7,9 km:n päässä. Kaltevuus rannikon suuntaan on noin 1 %, käytännössä tasainen, joten pyöräily on realistista. Dénian ympärillä toimii kolme venesatamaa noin 9,4–9,6 km:n päässä, ja Real Club Náutico de Dénia on saman etäisyyden päässä. Golfaajat voivat saavuttaa Llebeig- ja Gregal-kentät, jotka molemmat on listattu 3,5–4 km:n päähän, ja Club de Golf Jávea on 11–11,8 km:n päässä; myös La Sella -golfkeskus on lyhyen ajomatkan päässä. Terveydenhuollosta vastaa sairaala 4,5 km:n päässä kohteesta ja apteekki 2,8 km:n päässä. Lentomatkustamiseen Alicante-Elchen lentokenttä on noin 77 km:n ja Valencian lentokenttä noin 85 km:n päässä, ja molemmat vaativat yli tunnin ajomatkan. Auto on kätevä rannikolle ja lentokentälle, mutta ei ehdottoman välttämätön kaupungin arjessa.
| Etäisyys rantaan | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer sijaitsee 48 metrin korkeudella merenpinnasta Muntanya Granin alarinteillä, mikä antaa kohteelle korkealla sijaitsevan näköalan ilman vaativaa vuoristoajelua. Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötiloiksi 11 °C kylmimpänä kuukautena ja 26 °C lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,5 °C, tyypillinen Marina Altan profiili, jossa on leudot talvet ja lämpimät, kuivat kesät. Uimakausi kestää noin neljä kuukautta meriveden ollessa 20 °C tai sitä lämpimämpää, mikä sopii yhteen sen kanssa, että oma uima-allas on tärkein kylpymahdollisuus suurimman osan loppuvuotta. Sadanta keskittyy syyskuukausille, ja kesä on pääosin kuiva. Lähes tasainen 1 %:n kaltevuus 5 km:n päässä olevan meren suuntaan tarkoittaa, että maisema muuttuu vähitellen rinteestä rannikoksi. Jalónin laakson läheisyys tuo sesongin mukanaan ulottuvuuden, ja mantelinkukinta houkuttelee kävijöitä joka kevät. Paikallinen elämä rakentuu poikkeuksellisen suuren, 32 vuosittaisen yleisen vapaapäivän ympärille, mikä kuvastaa aktiivista kunnan juhlakalenteria.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rannikkoalue on Platja de l'Amadrava, 5 km:n päässä linnuntietä, ja Platja dels Molinsin rannat 7,5–7,9 km:n päässä rannikkoa pitkin Déniaa kohti. Noin neljän kuukauden ajan meriveden lämpötila on 20 °C tai yli, ja uimakausi kestää alkukesästä syksyyn, kun taas huvilan oma uima-allas jatkaa ulkokylpyjä tuon ajanjakson ulkopuolella. Golf on tämän sijainnin vahva piirre: Llebeig- ja Gregal-kentät ovat noin 3,5–4 km:n päässä, Club de Golf Jávea 11–11,8 km:n päässä, ja Dénian lähellä sijaitseva La Sella -keskus on myös helposti saavutettavissa, epätavallisen tiheä kenttäkeskittymä sisämaakaupungille. Vesiurheilu- ja venepaikkapalvelut keskittyvät Dénian kolmen venesataman ympärille 9,4–9,6 km:n päässä. Maalla Poliesportiu Municipal on 1,8 km:n, sisäpadelkeskus 3,2 km:n ja Beniarbeigin urheilukeskus 4 km:n päässä. Vaellus- ja pyöräilyreitit alkavat käytännössä ovelta Muntanya Granin rinteiltä ja ulottuvat läheiseen Jalónin laaksoon.
Lähde: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.3°C | 41 mm |
| Helmikuu | 11.6°C | 32 mm |
| Maaliskuu | 13.8°C | 44 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 55 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 21 mm |
| Kesäkuu | 22.8°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 25.7°C | 3 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 28 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 38 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 43 mm |
| Marraskuu | 14.8°C | 72 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 46 mm |
Tasainen
Ref: VL124676
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET