Denne frittliggende villaen ligger i boligområdet Monte Pedreguer, et høyt beliggende boligområde ved foten av Muntanya Gran i Marina Alta-regionen. Boligen har fire soverom og to bad fordelt over to etasjer, med privat basseng og terrasser med utsikt over dalen og de omkringliggende fjellene. Tomten måler omtrent 1 337 m², og byen Pedreguer, med supermarkeder, kafeer og andre daglige fasiliteter, ligger i gangavstand. Middelhavskysten nær Dénia ligger omtrent 7,5 km unna i luftlinje. Prisantydningen er fastsatt til €290 000, og villaen ble ferdigstilt i 1970.
Innenfor sin prisgruppe konkurrerer denne villaen med en helt annen type boliger enn nybyggmarkedet ved kysten. De sammenlignbare prosjektene som er oppført, Palangre Beach i Torrevieja fra €160 000, Sun & Center fra €169 000 og Oasis Laguna 2 i El Raso fra €227 000, er alle leilighetsutviklinger på den sørlige Costa Blanca. Disse tilbyr moderne finish, fellesbassenger og lavere vedlikehold, men også langt mindre plass, ingen privat basseng og ingen tomt. Til en fast pris på €290 000 gir denne villaen i Pedreguer 187 m² bruksareal, fire soverom, to bad, et privat basseng og en tomt på omtrent 1 337 m², en pakke som nybygde leiligheter i samme budsjettklasse ikke kan matche i skala. Avveiningene går begge veier. En bygning fra 1970 medfører renoveringsrisiko og høyere driftskostnader enn en nybygget leilighet, og den sittende leietakeren begrenser umiddelbar personlig bruk. Beliggenheten er også fundamentalt annerledes: Torrevieja og El Raso er tette kystbyer med sterk sesongbasert utleieetterspørsel, mens Pedreguer er en arbeidende innlandsby med helårlig liv, fjellutsikt og gangavstand til fasiliteter. Kjøpere som prioriterer utleieavkastning per kvadratmeter kan finne kystleilighetene mer effektive; kjøpere som prioriterer plass, privatliv og tomt vil finne villaens tilbud distinkt. Innenfor Marina Alta selv ligger Monte Pedreguer mellom den dyrere kyststripen til Dénia og Xàbia og de billigere landlige innlandsbyene i Jalon-dalen, og den mulige utskillelsen av deler av tomten, hvis godkjent, tilfører en mulighet som leiligheter aldri har. Den nærliggende golfresorten La Sella og banene innen 4 km styrker beliggenhetens appell for golffokuserte kjøpere sammenlignet med leilighetsalternativene som er oppført.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i en høy beliggenhet på Monte Pedreguer, et boligområde i innlandet i Pedreguer kommune. Sentrum, med et supermarked 68 meter unna, banker, kafeer og restauranter, kan nås til fots. Dénia med sine marinaer ligger omtrent 9,5 km unna i luftlinje, mens Platja de l'Amadrava er nærmeste kyst på 5 km. Terrenget mot havet er i hovedsak flatt.
Boligen er fordelt over to etasjer. Hovedetasjen inneholder en åpen stue og spisestue med peis, et kjøkken, to soverom og et bad. Underetasjen har egen inngang, ytterligere to soverom, et nytt bad og ekstra oppholdsareal, noe som egner seg for gjester, storfamilie eller utleie. Utenfor omkranser terrassene det private bassenget.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggprosjekt. Byggingen ble fullført i 1970, og boligen er innflyttingsklar. Boligen måler 187 m² på en tomt på omtrent 1 337 m². Eiendommen er for tiden leid ut, noe som betyr at kjøper overtar umiddelbar leieinntekt, i henhold til vilkårene i den eksisterende leieavtalen.
Villaen er fra 1970, så finish og installasjoner reflekterer den perioden med mindre de er oppgradert. Eventuell deling og utbygging av tilstøtende areal gjelder kun under forutsetning av reguleringsmessige tillatelser og teknisk godkjenning, noe som ikke er garantert. Eiendommen er leid ut til sittende leietakere, noe som begrenser umiddelbar egen bruk. Ingen garasje, hagedetaljer eller energidata er registrert. Eventuelle utbyggingsplaner må verifiseres med kommunen.
Denne boligen passer til flere gjenkjennbare situasjoner. En kjøper som leter etter et hjem for flere generasjoner, vil finne den uavhengige underetasjen, to soverom, et bad og egen inngang, egnet for familiemedlemmer som setter pris på privatliv, men som likevel vil bo nær. En investor kan tiltrekkes av den sittende leietakeren og umiddelbar leieinntekt, kombinert med det mulige langsiktige alternativet om å dele opp deler av tomten, forutsatt at kommunen bekrefter at dette er tillatt. En familie som ønsker plass, basseng og en hagetomt til en pris under €300 000, vil finne at tomtestørrelsen og de fire soverommene er vanskelige å matche nærmere kysten med dette budsjettet. Kjøpere som foretrekker bynær praktisk beliggenhet fremfor isolasjon, vil sette pris på å ha et supermarked 68 meter unna og hele spekteret av Pedreguers tjenester innen gangavstand. Omvendt passer boligen mindre godt for kjøpere som ønsker et moderne, innflyttingsklart hjem: en bygning fra 1970 vil kreve inspeksjon av elektriske anlegg, rør og isolasjon, og eventuelle renoveringskostnader bør budsjetteres. Den passer heller ikke for kjøpere som ønsker umiddelbar egen bruk, gitt dagens leieforhold, med mindre den eksisterende avtalen tillater oppsigelse. Kjøpere som er avhengige av å fly ofte, bør merke seg avstanden til Alicante-Elche flyplass, omtrent 77 km i luftlinje, noe som betyr over en times kjøretid med bil.
Villaen ble bygget i 1970, og de registrerte egenskapene peker mot tradisjonelle bygningemetoder fra den tiden. Hovedstuen har bjelketak og peis, typisk for periodens middelhavske boligarkitektur, med store vinduer og en lukket naya, en overdekket terrasse, som forbinder interiøret med utsikten over fjellene. Kjøkkenet er beskrevet som praktisk og godt utstyrt. Over to etasjer har boligen fire soverom og to bad innenfor 187 m², noe som gir romslige rom etter moderne leilighetsstandard. Det finnes ingen opplysninger om nyere renoveringer, takets alder, vindusrammer eller varme- og kjøleanlegg, og ingen energitall er registrert. Potensielle kjøpere bør regne en teknisk tilstandsrapport som et standardtrinn: for et hus av denne alderen bestemmer tilstanden til el-anlegget, røropplegget, fuktsikringen og bassenganlegget mye av de virkelige eierkostnadene. Byggestatusen er innflyttingsklar, noe som betyr at boligen er komplett og beboelig. Toetasjesløsningen med uavhengig inngang i underetasjen er en konstruksjonsegenskap snarere enn en detalj i finishen, og den påvirker vesentlig hvordan boligen kan brukes. Utenfor omkranser terrassene det private bassenget, og tomten på omtrent 1 337 m² inkluderer et tilstøtende areal hvis eventuelle deling avhenger av reguleringsmessig samtykke og teknisk godkjenning, et spørsmål for kommunens planavdeling snarere enn selgers markedsføringsmateriell.
Prisantydningen er fastsatt til €290 000. Dette er en eksisterende bolig ferdigstilt i 1970, ikke et nybyggprosjekt med prisliste. For den prisen får kjøperen 187 m² oppvarmet areal, fire soverom, to bad, privat basseng og en tomt på omtrent 1 337 m² på Monte Pedreguer. En del av eiendommens tilstøtende areal er beskrevet som å ha potensial for deling og utbygging, forutsatt relevante reguleringsmessige tillatelser og teknisk godkjenning, dette potensialet er ikke gjenspeilet i en garantert verdivurdering og krever uavhengig verifisering. Eiendommen er for tiden leid ut, slik at leieinntekt starter fra overtagelsesdagen i henhold til eksisterende avtale. Sammenlignbare nybygde leiligheter på sørlige Costa Blanca har priser fra €160 000, men det er leiligheter av en annen størrelse og karakter; en direkte sammenligning med denne villaen er begrenset.
Hverdagen i denne boligen dreier seg om kombinasjonen av en høyt beliggende boligbeliggenhet og praktisk nærhet til en by i gangavstand. Supermarkedet 68 meter fra villaen dekker det daglige innkjøpet, mens en kort spasertur bringer beboerne til kafeene, restaurantene og bankene i Pedreguers sentrum. Dette er uvanlig for et boligområde i lia, der de fleste sammenlignbare steder krever bil for alle ærend. Morgenstundene pleier å være rolige, med fjell- og dalutsikt fra terrassene; bassengområdet fungerer som uteplassens midtpunkt store deler av året, gitt gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 11 til 26 °C. Layouten over to etasjer preger hvordan husholdningen bruker huset. Hovedetasjen fungerer som selve hovedboligen, med peisen i stuen som gir varme i de kjøligere månedene, og den lukkede nayaen som utvider oppholdsarealet mot utsikten. Underetasjen, med egen inngang, gir en viss uavhengighet, for gjester, voksne barn eller leietakere, uten å endre hovedetasjen. For husholdninger som jevnlig får besøk, er denne delingen en praktisk egenskap. En bil er nyttig, men ikke strengt nødvendig for alt: byens fasiliteter er innen gangavstand, fire kollektivlinjer med atten holdeplasser betjener kommunen, og togstasjonen i Gata ligger 9,4 km unna i luftlinje. Strandutflukter, golf og shopping i Portal de la Marina (2,9 km) er enklest med bil. Rytmen i området er helårlig snarere enn sesongbasert, siden Pedreguer er en arbeidsby med omtrent 5 900 til 7 100 innbyggere, ikke en ferieby.
Omgivelsene kombinerer rolig boligområde i lia med genuin hverdagsprakt. Innen 2 km fra eiendommen finnes det ti restauranter, to kafeer, tre banker, et apotek, en tannlege og et sykehusanlegg, og nærmeste supermarked ligger 68 meter fra døren. Kommunalt idrettsanlegg ligger 1,8 km unna, med en innendørs padelhall 3,2 km lenger unna. For større innkjøpsturer ligger Centro Comercial Portal de la Marina 2,9 km unna i luftlinje. Pedreguer selv er en arbeidsby med omtrent 5 900 innbyggere ved foten av Muntanya Gran, plassert mellom de større kystbyene Dénia og Xàbia og nær Jalon-dalen, kjent for mandelblomstringen om våren. Denne innlandsposisjonen innebærer at området holder seg levende hele året i stedet for å tømmes etter sommeren. Mobiliteten fungerer på to nivåer: til fots for daglige behov, og med bil til kysten, med Platja de l'Amadrava 5 km unna og strendene rundt Platja dels Molins 7,5 til 7,9 km unna i luftlinje. Eiere av el-biler kan lade 66 meter unna, med et annet alternativ ved rådhuset 0,6 km unna og en Supercharger i Ondara 2,8 km unna. Fire busslinjer og atten holdeplasser gir grunnleggende kollektivtransport, og Gata stasjon 9,4 km unna kobler til det regionale jernbanenettet.
Kartet viser villaens posisjon i boligområdet Monte Pedreguer, like over bysentrum der butikkene og tjenestene ligger i gangavstand. Mot øst ser man Dénia, dets marinaer og middelhavskysten omtrent 5 til 9 km unna; golfbanene ligger mot sørøst og Jalon-dalen innlandet mot vest.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Pedreguer inntar en strategisk midtposisjon i comarcaen Marina Alta i den nordlige delen av Alicante-provinsen: langt nok innlandet til å by på fjellutsikt og lavere prisnivå enn ved kysten, men innen ti kilometer fra Dénias strender, marinaer og fergehavn. De største regionale byene ligger på avstand, Alicante 67 km, Valencia 83 km og Elche 87 km i luftlinje, noe som holder dagliglivet lokalt, men gjør dem fortsatt tilgjengelige for flyplassbruk. På den bredere Costa Blanca Nord er byen kjent som en stille boligbase mellom Jalon-dalens landlige indre og kyststripen til Dénia og Xàbia, og tiltrekker seg både fastboende og eiere av fritidsboliger.
Avstandene nedenfor er målt i rett linje; veiavstander og reisetider er lengre. Den nærmeste stranden, Platja de l'Amadrava, ligger 5 km unna, med strendene Platja dels Molins 7,5 til 7,9 km unna. Stigningen mot kysten er omtrent 1 %, praktisk talt flatt, så sykling er realistisk. Tre marinaer ligger rundt Dénia på omtrent 9,4 til 9,6 km, og Real Club Náutico de Dénia ligger på samme avstand. Golfspillere kan nå banene Llebeig og Gregal, begge oppgitt til 3,5 til 4 km, og Club de Golf Jávea på 11 til 11,8 km; golfresorten La Sella er også en kort kjøretur unna. Helsevesenet dekkes av et sykehus 4,5 km fra boligen og et apotek 2,8 km unna. For flyreiser ligger Alicante-Elche flyplass omtrent 77 km unna og Valencia flyplass omtrent 85 km, og begge krever en kjøretur på over en time. En bil er praktisk for kysten og flyplassen, men ikke strengt nødvendig for dagliglivet i byen.
| Avstand til strand | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer ligger 48 meter over havet på de nedre skråningene av Muntanya Gran, noe som gir boligen sin hevede utsikt uten å kreve en bratt fjellkjøretur. Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer mellom 11 °C i den kaldeste måneden og 26 °C i den varmeste, med et årlig gjennomsnitt på 18,5 °C, en typisk Marina Alta-profil med milde vintre og varme, tørre somre. Badesesongen varer omtrent fire måneder, med havtemperaturer på 20 °C eller mer, noe som samstemmer med at det private bassenget fungerer som det viktigste badealternativet for mye av resten av året. Nedbøren konsentreres i høstmånedene, mens sommeren er overveiende tørr. Den nesten flate 1 % stigningen mot havet, 5 km unna, betyr at landskapet går gradvis over fra åsside til kyst. Nærheten til Jalon-dalen tilfører en sesongbasert dimensjon, med mandelblomstring som trekker besøkende hver vår. Lokallivet er strukturert rundt et bemerkelsesverdig høyt antall på 32 offentlige fridager i året, noe som gjenspeiler en aktiv kommunal festkalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste kyststrekningen er Platja de l'Amadrava, 5 km unna i luftlinje, med strendene Platja dels Molins 7,5 til 7,9 km lenger langs kysten mot Dénia. Med omtrent fire måneder med havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer badesesongen fra tidlig sommer og inn i høsten, mens villaens eget basseng utvider utesvømming utover dette vinduet. Golf er et sterkt trekk ved denne beliggenheten: banene Llebeig og Gregal ligger omtrent 3,5 til 4 km unna, Club de Golf Jávea 11 til 11,8 km, og resorten La Sella nær Dénia er også innen rekkevidde, en konsentrasjon av baner som er uvanlig for en innlandsby. Vannsport og fortøyningsfasiliteter samler seg rundt Dénias tre marinaer på 9,4 til 9,6 km. På land er Poliesportiu Municipal 1,8 km unna, et innendørs padelsenter 3,2 km, og idrettssenteret i Beniarbeig 4 km. Tur- og sykkelløyper starter praktisk talt på dørstokken på skråningene av Muntanya Gran og strekker seg inn i den nærliggende Jalon-dalen.
Kilde: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Desember | 12.1°C | 46 mm |
Flatt
Ref: VL124676
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET