See eraldiseisev villa asub Monte Pedregueri elamurajoonis, kõrgel paiknevas elamupiirkonnas Muntanya Grani jalamil Marina Alta maakonnas. Kinnisvara pakub kahe korruse peale nelja magamistuba ja kaht vannituba, lisaks privaatne bassein ning terrassid orule ja ümbritsevatele mägedele avaneva vaatega. Krunt on suurusega umbes 1337 m² ja Pedregueri linn supermarketite, kohvikute ja muu igapäevase mugavusega on jalutuskäigu kaugusel. Vahemererannik Dénia lähedal asub linnulennult umbes 7,5 km kaugusel. Küsitav hind on fikseeritud 290 000 €, villa valmis 1970. aastal.
Oma hinnaklassis konkureerib see villa väga erinevat tüüpi pakkumistega kui ranniku uusarenduse turg. Loetletud võrreldavad projektid, Palangre Beach Torreviejas alates 160 000 €, Sun & Center alates 169 000 € ja Oasis Laguna 2 El Rasos alates 227 000 €, on kõik korterelamute arendused Lõuna-Costa Blancal. Need pakuvad moodsat viimistlust, ühiseid basseine ja madalamat hooldust, kuid ka oluliselt vähem ruumi, mitte privaatset basseini ega maad. Fikseeritud 290 000 € eest annab see Pedregueri villa 187 m² üldpinda, neli magamistuba, kaks vannituba, privaatse basseini ja umbes 1 337 m² suuruse krundi, pakett, mida sama eelarvevahemiku uusarenduse korterid mahult ületada ei suuda. Kompromissid toimivad mõlemas suunas. 1970. aasta ehitus kannab renoveerimisriski ja kõrgemaid kasutuskulusid kui värskelt ehitatud korter, ja olemasolev üürnik piirab vahetut isiklikku kasutust. Asukoht erineb samuti põhimõtteliselt: Torrevieja ja El Raso on tihedalt asustatud ranniku kuurortlinnad tugeva hooajalise üürinõudlusega, samas kui Pedreguer on sisemaa töötav linn aastaringse eluga, mägede vaadete ja jalutuskäigu kaugusel asuvate teenustega. Ostjad, kellele on prioriteediks üüritulu ruutmeetri kohta, võivad leida ranniku korterid tõhusamaks; ostjad, kes hindavad ruumi, privaatsust ja maad, leiavad villa pakkumise eristuva. Marina Alta endas positsiooneerub Monte Pedreguer kallima Dénia ja Xàbia rannikuvööndi ning odavamate Jalóni oru maapiirkondlike külade vahel, ja krundi osa võimalik eraldamine, kui see kinnitatakse, lisab võimaluse, mida korteritel kunagi pole. Lähedalasuv La Sella golfikuurort ja 4 km raadiuses asuvad väljakud tugevdavad asukoha külgetõmmet golfile keskendunud ostjatele võrreldes loetletud korteritega.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub kõrgel kohas Monte Pedregueris, sisemaal asuvas elamurajoonis Pedregueri vallas. Linna keskus, supermarket 68 meetri kaugusel, pangad, kohvikud ja restoranid, on jala käidav. Dénia ja selle jahisadamad asuvad otsejoones umbes 9,5 km kaugusel, lähim rannik on Platja de l'Amadrava 5 km kaugusel. Maastik mere poole on sisuliselt lame.
Ruumid on jaotatud kahele korrusele. Peamisel korrusel asuvad avatud köök-elutuba koos kamina ja söögialaga, köök, kaks magamistuba ja vannituba. Alumisel korrusel on eraldi sissepääs, veel kaks magamistuba, teine vannituba ja täiendav eluruum, mis sobib külalistele, suuremale perele või üürile andmiseks. Väljas ümbritsevad terrassid privaatset basseini.
Tegemist on olemasoleva koduga, mitte uusarendusprojektiga. Ehitus valmis 1970. aastal ja kinnisvara on sissekolimisvalmis. Elamu üldpind on 187 m² krundil suurusega umbes 1337 m². Kinnisvaras on praegu üürnikud, mis tähendab, et ostja omandab kohe üüritulu, kehtiva üürilepingu tingimustel.
Villa pärineb aastast 1970, seega peegeldavad viimistlus ja tehnosüsteemid seda perioodi, kui neid ei ole uuendatud. Kõrvalkrundi võimalik eraldamine ja arendamine on võimalik ainult planeeringulubade ja tehnilise heakskiidu alusel, mis ei ole tagatud. Kinnisvaras on praegu üürnikud, mis piirab omaniku kohest sissekolimist. Garaaži, aia üksikasju ega energiatõhususe andmeid ei ole registreeritud. Kõik arenduskavad nõuavad kinnitamist kohaliku omavalitsuse poolt.
See kinnisvara sobib mitmetele tüüpilistele olukordadele. Mitme põlvkonnaga kodu otsiv ostja leiab iseseisva alumise korruse, kaks magamistuba, vannituba ja oma sissepääs, sobivat sugulastele, kes väärtustavad privaatsust, jäädes samas lähedale. Investorit võib meelitada praegune üürnik ja kohe saadav üüritulu koos võimaliku pikaajalise võimalusega osa krundist eraldada, eeldusel, et omavalitsus kinnitab selle lubatavuse. Pere, kes soovib ruumi, basseini ja aiaga krunti hinnaga alla 300 000 €, leiab, et krundi suurus ja neli magamistuba on selle eelarvega rannikul raske ületada. Ostjad, kes eelistavad linna mugavust eraldatusele, hindavad supermarketit 68 meetri kaugusel ja kogu Pedregueri teenuste hulka jalutuskäigu kaugusel. Vastupidiselt sobib kinnisvara vähem ostjatele, kes soovivad modernset sissekolimisvalmis kodu: 1970. aasta ehitus vajab elektrisüsteemi, torustiku ja soojustuse ülevaatust ning renoveerimiskulud tuleks eelarvesse arvata. See ei sobi ka ostjatele, kes soovivad kohe isiklikult sisse kolida, arvestades praegust üürilepingut, välja arvatud juhul, kui kehtiv leping lubab ülesütlemise. Sageli lendavad ostjad peaksid arvestama kaugusega Alicante-Elche lennujaamani, umbes 77 km otsejoones, mis tähendab üle tunni kestvat sõitu maanteed mööda.
Villa ehitati 1970. aastal ja registreeritud andmed viitavad selle ajastu traditsioonilistele ehitusmeetoditele. Peamises elutoas on talalaged ja kamin, mis on tüüpilised tolle aegse vahemere elamuarhitektuuri jaoks, suured aknad ja suletud naya, kaetud terrass, mis ühendab sisemuse mäevaadetega. Kööki kirjeldatakse praktilise ja hästi varustatuna. Kahe korruse peale pakub kinnisvara 187 m² sees neli magamistuba ja kaks vannituba, andes moodsate korterite standardite järgi avaraid tube. Hiljutiste renoveerimiste, katuse, aknaraamide ega kütte- ja jahutussüsteemide vanuse kohta andmed puuduvad ja energiatõhususe näitajat ei ole registreeritud. Potentsiaalsed ostjad peaksid tehnilist ülevaatust pidama standardseks sammuks: sellise vanusega maja puhul määrab juhtmete, torustiku, niiskustõkke ja basseinipaigaldise seisukord suure osa tegelikust omamiskulust. Ehituslik seisukord on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et kodu on valmis ja elamiskõlblik. Kahekorruseline lahendus iseseisva sissepääsuga alumisel korrusel on konstruktiivne tunnusjoon, mitte viimistlusdetail, ja see mõjutab oluliselt seda, kuidas kinnisvara saab kasutada. Väljas ümbritsevad terrassid privaatset basseini ja umbes 1337 m² suurune krunt sisaldab kõrvalala, mille võimalik eraldamine sõltub planeeringunõusolekust ja tehnilisest heakskiidust, see on küsimus linna planeeringuosakonnale, mitte müüja turundusmaterjalile.
Küsitav hind on fikseeritud 290 000 €. See on 1970. aastal valminud olemasolev kodu, mitte hinnakirjaga uusarendus. Selle eest omandab ostja 187 m² üldpinda, neli magamistuba, kaks vannituba, privaatse basseini ja umbes 1337 m² suuruse krundi Monte Pedregueris. Osa krundi kõrvalalast on kirjeldatud kui potentsiaalselt eraldatav ja arendatav, vastavate planeeringulubade ja tehnilise heakskiidu alusel, seda potentsiaali ei ole küsitavas hinnas garanteeritud ning see nõuab sõltumatut kinnitamist. Kinnisvaras on praegu üürnikud, seega algab üüritulu ostupäevast olemasoleva lepingu alusel. Võrreldavad uusarenduse korterid Lõuna-Costa Blanca rannikul algavad 160 000 €, kuid need on teise suuruse ja iseloomuga korterid; otsene võrdlus selle villaga on piiratud.
Igapäevaelu selles kinnisvaras põhineb kõrgel paikneva elamupiirkonna ja jalutuskäigu kaugusel oleva linna praktilisuse kombinatsioonil. Supermarket 68 meetri kaugusel villast katab igapäevased ostud, lühike jalutuskäik viib elanikud Pedregueri keskuse kohvikutesse, restoranidesse ja pankadesse. See on mäenõlva elamurajooni jaoks ebatavaline, sest enamikus võrreldavates asukohtades on autot vaja iga asja jaoks. Hommikud on tavaliselt rahulikud, terrassidelt avaneb mäe- ja oruvaade; basseinipiirkond toimib suure osa aastast välise keskpunktina, arvestades keskmisi kõrgtemperatuure 11 kuni 26 °C. Kahekorruseline planeering kujundab seda, kuidas leibkond maja kasutab. Peamine korrus töötab peamise elamispinnana, elutoa kamin annab sooja jahedamatel kuudel ja suletud naya suurendab eluruumi vaate suunas. Alumine korrus oma sissepääsuga võimaldab teatud iseseisvust, külalistele, vanematele lastele või üürnikele, muutmata peamist korrust. Leibkondadele, keda külastavad sageli külalised, on see eraldatus praktiline eelis. Auto on kasulik, kuid kõige jaoks mitte tingimata vajalik: linna teenused on jala käidavad, neli ühistranspordi liini kaheksateistkümne peatusega teenindavad valda ja Gata rongijaam asub otsejoones 9,4 km kaugusel. Rannareisid, golf ja ostlemine Portal de la Marinas (2,9 km) on kõige lihtsamad autoga. Piirkonna rütm on aasta ringi, mitte hooajaline, sest Pedreguer on töötav linn umbes 5900–7100 elanikuga, mitte kuurortlinn.
Ümbrus ühendab mäenõlva elamurajooni rahu ja tõelise igapäevase praktilisuse. 2 km raadiuses kinnisvarast on kümme restorani, kaks kohvikut, kolm panka, apteek, hambaarst ja haiglaasutus ning lähim supermarket asub ukse juures 68 meetri kaugusel. Omavalitsuse spordikeskus asub 1,8 km kaugusel, sise-padelsaal veel 3,2 km kaugemal. Suuremateks ostureisideks asub Centro Comercial Portal de la Marina linnulennult 2,9 km kaugusel. Pedreguer ise on umbes 5900 elanikuga töötav linn Muntanya Grani jalamil, suuremate rannikulinnade Dénia ja Xàbia vahel ning lähedal Jalóni orule, mis on tuntud kevadise mandlipuude õitsemise poolest. Sisemaa asukoht tähendab, et piirkond püsib elav aasta ringi, mitte ei tühjene suve järel. Liikumine toimub kahel tasandil: jala igapäevavajadusteks ja autoga rannikule, Platja de l'Amadrava 5 km kaugusel ning rannad Platja dels Molins ümber 7,5–7,9 km kaugusel otsejoones. Elektriauto omanikud saavad laadida 66 meetri kaugusel, teine võimalus linnavalitsuse juures 0,6 km kaugusel ja Supercharger Ondaras 2,8 km kaugusel. Neli bussiliini ja kaheksateist peatust pakuvad põhilist ühistransporti ning Gata jaam 9,4 km kaugusel ühendab piirkondliku raudteevõrguga.
Kaart näitab villa asukohta Monte Pedregueri elamurajoonil, veidi ülespool linna keskusest, kus poed ja teenused on jalutuskäigu kaugusel. Idas on näha Dénia, selle jahisadamad ja Vahemere rannik umbes 5–9 km kaugusel; golfiväljakud asuvad kagus ja Jalóni org sisemaal läänes.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Pedreguer hõivab strateegilise keskasendi Marina Alta maakonnas Alicante provintsi põhjaosas: piisavalt sisemaal mägede vaadete ja rannikust madalamate hindadega, samas kümne kilomeetri kaugusel Dénia randadest, jahisadamatest ja praamisadamast. Suuremad piirkonna linnad asuvad kaugemal, Alicante 67 km, Valencia 83 km ja Elche 87 km linnulennul, mis hoiab igapäevaelu kohalikuna, jäädes samas lennujaamadele jõudmiseks kättesaadavaks. Laiemas Costa Blanca Nortis on linn tuntud rahuliku elamupiirkonnana Jalóni oru maa sisemaa ja Dénia ning Xàbia rannikuvööndi vahel, meelitades nii püsivaid elanikke kui ka teise kodu omanikke.
Allpool toodud vahemaad on linnulennul mõõdetud; maanteedega vahemaad ja sõiduajad on pikemad. Lähim rand, Platja de l'Amadrava, asub 5 km kaugusel, Platja dels Molinsi rannad 7,5–7,9 km kaugusel. Kalle rannikule suundudes on umbes 1%, sisuliselt tasane, nii et jalgrattaga sõitmine on reaalselt võimalik. Dénia ümber tegutsevad kolm jahisadamat umbes 9,4–9,6 km kaugusel ja Real Club Náutico de Dénia on sama kaugusega. Golfimängijad jõuavad Llebeigi ja Gregali väljakutele, mõlemad asuvad 3,5–4 km kaugusel, Club de Golf Jávea asub 11–11,8 km kaugusel; ka La Sella golfikuurort on lühikese autosõidu kaugusel. Tervishoiuteenuseid osutab haigla 4,5 km kaugusel kinnisvarast ja apteek 2,8 km kaugusel. Lennureisideks asub Alicante-Elche lennujaam umbes 77 km ja Valencia lennujaam umbes 85 km kaugusel, mõlemad nõuavad üle tunni pikkust autosõitu. Auto on mugav rannikule ja lennujaama sõitmiseks, kuid igapäevaeluks linnas mitte tingimata vajalik.
| Kaugus rannast | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer asub 48 meetrit merepinnast kõrgemal Muntanya Grani madalamatel nõlvadel, andes kinnisvarale kõrgema vaate ilma järsku mägitõusu nõudmata. Klimaatilised andmed näitavad keskmisi kõrgtemperatuure vahemikus 11°C kõige külmemal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aasta keskmine on 18,5°C, tüüpiline Marina Alta profiil pehmete talvede ning soojade ja kuivade suvedega. Suplushooaeg kestab umbes neli kuud, merevee temperatuuriga 20°C või enam, mis sobib kokku privaatse basseiniga kui peamise suplemisvõimalusega suuremas osas ülejäänud aastast. Sademed koonduvad sügisestesse kuudesse, suvi on valdavalt kuiv. Peaaegu tasane, 1% kalle mere poole, 5 km kaugusel, tähendab, et maastik läheb järk-järgult üle mäenõlvalt rannikuks. Jalóni oru lähedus lisab hooajalise mõõtme, mandlipuude õitsemine toob igal kevadel külastajaid. Kohalik elu on korraldatud ümber märkimisväärselt suure 32 riigipüha arvu aastas, mis peegeldab aktiivset valla pidustuste kalendrit.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rannajooks on Platja de l'Amadrava, 5 km linnulennul, Platja dels Molinsi rannad 7,5–7,9 km kaugusel rannikul Dénia poole. Umbes neli kuud kestva suplushooajaga merevee temperatuuriga 20°C või üle, algab see suve algusest ja kestab sügiseni, samas kui villa oma bassein pikendab õues suplemist sellest aknast kaugemale. Golf on selle asukoha tugev külg: Llebeigi ja Gregali väljakud asuvad umbes 3,5–4 km kaugusel, Club de Golf Jávea 11–11,8 km, ja La Sella kuurort Dénia lähedal on samuti hõlpsasti jõuetav, nii tihedalt paiknevad väljakud on sisemaale ebatavalised. Veespordi ja paigaldusvõimalused koonduvad Dénia kolme jahisadama ümber 9,4–9,6 km kaugusel. Maal asub Poliesportiu Municipal 1,8 km kaugusel, sise-padelsaal 3,2 km ja Beniarbeigi spordikeskus 4 km kaugusel. Matka- ja jalgrattarajad algavad sisuliselt ukse ees Muntanya Grani nõlvadel ja ulatuvad lähedalasuvasse Jalóni orgu.
Allikas: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.3°C | 41 mm |
| Veebruar | 11.6°C | 32 mm |
| Märts | 13.8°C | 44 mm |
| Aprill | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juuni | 22.8°C | 13 mm |
| Juuli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Detsember | 12.1°C | 46 mm |
Tasane
Ref: VL124676
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET