Diese freistehende Villa liegt in der Urbanisation Monte Pedreguer, einem erhöht gelegenen Wohngebiet am Fuße des Muntanya Gran in der Comarca Marina Alta. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf zwei Ebenen, mit einem Privatpool und Terrassen mit Blick über das Tal und die umliegenden Berge. Das Grundstück misst etwa 1.337 m², und der Ort Pedreguer mit seinen Supermärkten, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Die Mittelmeerküste bei Dénia liegt in der Luftlinie rund 7,5 km entfernt. Der Angebotspreis ist mit 290.000 € festgelegt, und die Villa wurde 1970 fertiggestellt.
Innerhalb ihrer Preisklasse konkurriert diese Villa mit einem völlig anderen Immobilienbestand als der Neubaumarkt an der Küste. Die aufgeführten Vergleichsprojekte, Palangre Beach in Torrevieja ab 160.000 €, Sun & Center ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 in El Raso ab 227.000 €, sind alles Wohnungsprojekte an der südlichen Costa Blanca. Diese bieten moderne Ausstattung, Gemeinschaftspools und geringeren Wartungsaufwand, aber auch deutlich weniger Raum, keinen Privatpool und kein Land. Bei einem festen Preis von 290.000 € bietet diese Villa in Pedreguer 187 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Privatpool und ein Grundstück von rund 1.337 m², ein Paket, das Neubauwohnungen im gleichen Budgetrahmen rein von der Größe her nicht erreichen können. Die Abwägungen gehen in beide Richtungen. Ein Bauwerk von 1970 birgt Renovierungsrisiken und offene Fragen zu den laufenden Kosten im Vergleich zu einer neu gebauten Wohnung, und der sitzende Mieter schränkt die sofortige Eigennutzung ein. Auch die Lage unterscheidet sich grundlegend: Torrevieja und El Raso sind dichtbebaute Küstenferienorte mit starker saisonaler Mietnachfrage, während Pedreguer eine lebendige Kleinstadt im Landesinneren mit ganzjährigem Leben, Bergblicken und fußläufiger Infrastruktur ist. Käufer, die die Mietrendite pro Quadratmeter priorisieren, finden die Küstenwohnungen möglicherweise effizienter; Käufer, denen Raum, Privatsphäre und Land wichtig sind, finden das Villenangebot als eigenständig. Innerhalb der Marina Alta selbst positioniert sich Monte Pedreguer zwischen dem teureren Küstenstreifen von Dénia und Xàbia und den günstigeren ländlichen Dörfern im Landesinneren des Jalon-Tals, und die mögliche Abtrennung eines Teils des Grundstücks, sofern genehmigt, bietet eine Option, die Wohnungen niemals haben. Das nahegelegene Golfresort La Sella und die Plätze innerhalb von 4 km stärken die Anziehungskraft der Lage für golforientierte Käufer im Vergleich zu den aufgeführten Wohnungsalternativen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa nimmt eine erhöhte Position auf Monte Pedreguer ein, einer Binnenurbanisation innerhalb der Gemeinde Pedreguer. Das Stadtzentrum mit einem Supermarkt in 68 Metern Entfernung, Banken, Cafés und Restaurants ist zu Fuß erreichbar. Dénia mit seinen Yachthäfen liegt in gerader Linie etwa 9,5 km entfernt, während Platja de l'Amadrava mit 5 km die nächstgelegene Küste ist. Das Gelände Richtung Meer ist im Wesentlichen flach.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Hauptgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die untere Ebene verfügt über einen eigenen unabhängigen Eingang, zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und zusätzlichen Wohnraum, was sich für Gäste, die erweiterte Familie oder zur Vermietung eignet. Im Außenbereich umgeben Terrassen den Privatpool.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1970, und die Immobilie ist bezugsfertig. Das Wohnhaus misst 187 m² auf einem Grundstück von etwa 1.337 m². Die Immobilie ist derzeit vermietet, was bedeutet, dass ein Käufer unmittelbare Mieteinnahmen erwirbt, vorbehaltlich der Bedingungen des bestehenden Mietverhältnisses.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970, sodass Ausstattung und Installationen diesen Zeitraum widerspiegeln, sofern sie nicht modernisiert wurden. Eine mögliche Teilung und Bebauung angrenzender Grundstücksflächen ist nur vorbehaltlich Baugenehmigungen und technischer Genehmigungen möglich, die nicht garantiert sind. Die Immobilie ist an Bestandsmieter vermietet, was eine sofortige Eigennutzung einschränkt. Zu Garage, Gartendetails oder Energieeffizienzwerten liegen keine Angaben vor. Eventuelle Baupläne sind mit der lokalen Behörde abzustimmen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der ein Mehrgenerationenhaus sucht, wird die unabhängige untere Ebene, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein eigener Eingang, als geeignet für Verwandte empfinden, die Privatsphäre schätzen und dennoch in der Nähe sein wollen. Für einen Investor können der Bestandsmieter und die unmittelbaren Mieteinnahmen attraktiv sein, kombiniert mit der möglichen langfristigen Option, einen Teil des Grundstücks abzutrennen, sofern die Gemeinde dies bestätigt. Eine Familie, die Raum, einen Pool und ein Gartengrundstück unter 300.000 € sucht, wird die Grundstücksgröße und vier Schlafzimmer in Küstennähe bei diesem Budget kaum gleichwertig finden. Käufer, die Stadtkomfort der Abgeschiedenheit vorziehen, werden einen Supermarkt in 68 Metern Entfernung und das vollständige Angebot von Pedreguer in Gehweite schätzen. Umgekehrt passt die Immobilie weniger gut für Käufer, die ein modernes, bezugsfertiges Zuhause möchten: Ein Bauwerk von 1970 erfordert eine Überprüfung von Elektrik, Sanitär und Dämmung, und Renovierungskosten sollten einkalkuliert werden. Sie eignet sich ebenfalls nicht für Käufer, die eine sofortige Eigennutzung anstreben, angesichts des bestehenden Mietverhältnisses, sofern der laufende Vertrag keine Kündigung ermöglicht. Käufer, die häufig anfliegen, sollten die Entfernung zum Flughafen Alicante-Elche beachten, in der Luftlinie rund 77 km, was einer Fahrzeit von über einer Stunde auf der Straße entspricht.
Die Villa wurde 1970 errichtet, und die erfassten Merkmale deuten auf traditionelle Baumethoden dieser Zeit hin. Das Hauptwohnzimmer verfügt über Balkendecken und einen Kamin, typisch für die mediterrane Wohnarchitektur jener Ära, mit großen Fenstern und einer geschlossenen Naya, einer überdachten Terrasse, , die das Innere mit dem Bergblick verbindet. Die Küche wird als praktisch und gut ausgestattet beschrieben. Über die zwei Ebenen bietet die Immobilie vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 187 m², was nach modernen Wohnungsmaßstäben großzügige Zimmergrößen ergibt. Zu jüngeren Renovierungen, dem Alter des Daches, der Fensterrahmen sowie der Heiz- und Kühlanlagen liegen keine Daten vor, und es ist kein Energieeffizienzwert erfasst. Interessierte Käufer sollten eine technische Prüfung als Standardschritt betrachten: Bei einem Haus dieses Alters bestimmen der Zustand der Elektroleitungen, der Sanitärinstallationen, der Feuchtigkeitssperre und der Poolanlage einen Großteil der wahren Unterhaltskosten. Der Bauzustand ist bezugsfertig, das Haus ist also vollständig und bewohnbar. Die zweigeschossige Aufteilung mit unabhängigem Eingang im Untergeschoss ist ein strukturelles Merkmal eher als ein Ausstattungsdetail, und sie beeinflusst erheblich die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Im Außenbereich umgeben Terrassen den Privatpool, und das etwa 1.337 m² große Grundstück umfasst eine angrenzende Fläche, deren mögliche Teilung von einer Baugenehmigung und technischen Freigaben abhängt, eine Frage für die städtische Baubehörde eher als für das Verkaufsmaterial des Verkäufers.
Der Angebotspreis ist mit 290.000 € festgelegt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970, kein Neubauprojekt mit Preisliste. Für diesen Preis erwirbt der Käufer 187 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Privatpool und ein Grundstück von etwa 1.337 m² in Monte Pedreguer. Ein Teil der angrenzenden Grundstücksfläche wird als potenziell teilbar und bebaubar beschrieben, vorbehaltlich der entsprechenden Baugenehmigungen und technischer Genehmigungen, dieses Potenzial ist nicht in einer garantierten Bewertung berücksichtigt und erfordert eine unabhängige Überprüfung. Die Immobilie ist derzeit vermietet, sodass Mieteinnahmen unter dem bestehenden Vertrag ab dem Tag des Kaufs beginnen. Vergleichbare Neubauwohnungen an der südlichen Costa Blanca gibt es ab 160.000 €, doch handelt es sich dabei um Wohnungen anderer Größe und Charakter; ein direkter Vergleich mit dieser Villa ist eingeschränkt.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um die Kombination aus erhöhter Wohnlage und der praktischen Nähe eines fußläufig erreichbaren Ortes. Der Supermarkt in 68 Metern von der Villa deckt den Routinebedarf beim Einkaufen ab, während ein kurzer Spaziergang die Bewohner zu den Cafés, Restaurants und Banken im Zentrum von Pedreguer bringt. Das ist für eine Hangurbanisation ungewöhnlich, da vergleichbare Lagen meist für jeden Gang das Auto erfordern. Die Vormittage sind in der Regel ruhig, mit Berg- und Talblick von den Terrassen; der Poolbereich dient aufgrund von monatlichen Durchschnittstemperaturen zwischen 11 und 26 °C einen Großteil des Jahres als Mittelpunkt des Außenbereichs. Das zweigeschossige Layout prägt die Nutzung des Hauses. Die Hauptetage fungiert als Hauptwohnbereich, wobei der Kamin im Wohnzimmer in den kühleren Monaten Wärme spendet und die geschlossene Naya den Wohnraum zum Blick hin erweitert. Die untere Ebene mit eigenem Eingang ermöglicht ein gewisses Maß an Unabhängigkeit, für Gäste, ältere Kinder oder Mieter, ohne die Hauptetage zu verändern. Für Haushalte, die regelmäßig Besuch empfangen, ist diese Trennung ein praktisches Merkmal. Ein Auto ist nützlich, aber nicht für alles zwingend notwendig: Die Einrichtungen des Ortes sind zu Fuß erreichbar, vier öffentliche Verkehrslinien mit achtzehn Haltestellen erschließen die Gemeinde, und der Bahnhof Gata liegt in der Luftlinie 9,4 km entfernt. Strandausflüge, Golf und Einkäufe im Portal de la Marina (2,9 km) sind mit dem Auto am einfachsten. Der Rhythmus der Gegend ist ganzjährig eher als saisonal geprägt, da Pedreguer eine arbeitende Stadt mit rund 5.900 bis 7.100 Einwohnern und kein Ferienort ist.
Die Umgebung verbindet die Ruhe einer Hanglage mit echter Alltagspraktikabilität. Innerhalb von 2 km um die Immobilie gibt es zehn Restaurants, zwei Cafés, drei Banken, eine Apotheke, einen Zahnarzt und eine Klinikeinrichtung, und der nächstgelegene Supermarkt liegt 68 Meter von der Haustür entfernt. Das städtische Sportzentrum liegt 1,8 km entfernt, mit einer Padel-Halle 3,2 km weiter. Für größere Einkaufsfahrten liegt das Einkaufszentrum Centro Comercial Portal de Marina in Luftlinie 2,9 km entfernt. Pedreguer selbst ist eine arbeitende Stadt mit rund 5.900 Einwohnern am Fuße des Muntanya Gran, gelegen zwischen den größeren Küstenstädten Dénia und Xàbia und nahe dem Jalon-Tal, das für seine Mandelblüte im Frühling bekannt ist. Diese Binnenlage bedeutet, dass die Gegend ganzjährig lebendig bleibt, eher als nach dem Sommer zu veröden. Die Mobilität funktioniert auf zwei Ebenen: zu Fuß für den täglichen Bedarf und mit dem Auto zur Küste, mit Platja de l'Amadrava 5 km entfernt und den Stränden um Platja dels Molins in der Luftlinie 7,5 bis 7,9 km entfernt. Besitzer von Elektrofahrzeugen können 66 Meter entfernt laden, mit einer zweiten Option am Rathaus in 0,6 km Entfernung und einem Supercharger in Ondara 2,8 km entfernt. Vier Buslinien und achtzehn Haltestellen bieten eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung, und der Bahnhof Gata in 9,4 km Entfernung verbindet mit dem regionalen Schienennetz.
Die Karte zeigt die Position der Villa in der Urbanisation Monte Pedreguer, direkt oberhalb des Ortszentrums, wo Geschäfte und Dienstleistungen fußläufig erreichbar sind. Im Osten sichtbar sind Dénia, seine Yachthäfen und die Mittelmeerküste in etwa 5 bis 9 km Entfernung; die Golfplätze liegen südöstlich und das Jalon-Tal landeinwärts im Westen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Pedreguer nimmt eine strategische Mittelstellung in der Comarca Marina Alta im Norden der Provinz Alicante ein: weit genug im Landesinneren für Bergblicke und niedrigere Preisniveaus als an der Küste, aber innerhalb von zehn Kilometern von den Stränden, Yachthäfen und dem Fährhafen von Dénia. Die größeren regionalen Städte liegen in erreichbarer Entfernung, Alicante 67 km, Valencia 83 km und Elche 87 km in Luftlinie, was das tägliche Leben lokal hält, während sie für den Flughafenzugang erreichbar bleiben. Auf der weiteren Costa Blanca Nord ist der Ort als ruhige Wohnbasis zwischen dem ländlichen Inneren des Jalon-Tals und dem Küstenstreifen von Dénia und Xàbia bekannt und zieht sowohl Dauerbewohner als auch Zweitwohnungsbesitzer an.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Platja de l'Amadrava, liegt 5 km entfernt, die Strände Platja dels Molins bei 7,5 bis 7,9 km. Das Gefälle zur Küste beträgt etwa 1 %, praktisch flach, sodass Radfahren realistisch ist. Rund um Dénia gibt es drei Yachthäfen in etwa 9,4 bis 9,6 km Entfernung, der Real Club Náutico de Dénia liegt in gleicher Entfernung. Golfer erreichen die Plätze Llebeig und Gregal, beide mit 3,5 bis 4 km angegeben, sowie den Club de Golf Jávea bei 11 bis 11,8 km; das Golfresort La Sella ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus 4,5 km von der Immobilie entfernt und eine Apotheke in 2,8 km Entfernung abgesichert. Für Flugreisen liegt der Flughafen Alicante-Elche etwa 77 km und der Flughafen Valencia etwa 85 km entfernt, beide mit einer Straßenfahrt von über einer Stunde. Ein Auto ist für die Küste und den Flughafen praktisch, aber für das tägliche Leben im Ort nicht zwingend erforderlich.
| Strandentfernung | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer liegt auf 48 Metern über dem Meeresspiegel an den unteren Hängen der Muntanya Gran, was der Immobilie ihren erhöhten Ausblick verleiht, ohne eine steile Bergfahrt zu erfordern. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 11 °C im kältesten und 26 °C im wärmsten Monat bei einem Jahresdurchschnitt von 18,5 °C, ein typisches Marina-Alta-Profil mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber, was dazu passt, dass der Privatpool für einen Großteil des restlichen Jahres die wichtigste Bademöglichkeit darstellt. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die Herbstmonate, während der Sommer überwiegend trocken ist. Das nahezu flache Gefälle von 1 % Richtung Meer, 5 km entfernt, bedeutet, dass die Landschaft allmählich vom Hang zur Küste übergeht. Die Nähe zum Jalon-Tal (Jalón) fügt eine saisonale Dimension hinzu, da die Mandelblüte jedes Frühjahr Besucher anzieht. Das lokale Leben orientiert sich an einer bemerkenswert hohen Zahl von 32 Feiertagen pro Jahr, was einen aktiven kommunalen Festkalender widerspiegelt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Küstenabschnitt ist die Platja de l'Amadrava, 5 km Luftlinie entfernt, mit den Stränden Platja dels Molins 7,5 bis 7,9 km weiter entlang der Küste Richtung Dénia. Bei etwa vier Monaten mit Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber reicht die Badesaison vom Frühsommer bis in den Herbst, während der eigene Pool der Villa das Baden im Freien über diesen Zeitraum hinaus verlängert. Golf ist ein besonderes Merkmal dieser Lage: Die Plätze Llebeig und Gregal liegen etwa 3,5 bis 4 km entfernt, der Club de Golf Jávea bei 11 bis 11,8 km, und das Resort La Sella bei Dénia ist ebenfalls leicht erreichbar, eine Konzentration von Plätzen, die für eine Binnenlage ungewöhnlich ist. Wassersport- und Liegeplatzmöglichkeiten konzentrieren sich um die drei Yachthäfen von Dénia in 9,4 bis 9,6 km Entfernung. An Land liegen das Poliesportiu Municipal 1,8 km entfernt, ein Hallen-Padelzentrum 3,2 km und das Sportzentrum Beniarbeig 4 km. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür an den Hängen der Muntanya Gran und führen ins nahegelegene Jalon-Tal.
Quelle: OpenStreetMap
Pedreguer ist eine Gemeinde im Südosten von Spanien in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft. 2025 hatte die Gemeinde 8.849 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Ref: VL124676
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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