Denne fritliggende villa ligger i boligområdet Monte Pedreguer, et højereliggende boligområde ved foden af Muntanya Gran i comarcaen Marina Alta. Boligen tilbyder fire soveværelser og to badeværelser fordelt på to etager, med privat pool og terrasser med udsigt over dalen og de omkringliggende bjerge. Grunden måler cirka 1.337 m², og byen Pedreguer med supermarkeder, caféer og andre daglige faciliteter ligger i gåafstand. Middelhavskysten nær Dénia ligger ca. 7,5 km væk i fugleflugt. Udbudsprisen er fastsat til €290.000, og villaen blev færdiggjort i 1970.
Inden for sin prisklasse konkurrerer denne villa med en helt anden type boligbestand end markedet for kystnære nybyggerier. De ovenfor listede sammenlignelige projekter, Palangre Beach i Torrevieja fra €160.000, Sun & Center fra €169.000 og Oasis Laguna 2 i El Raso fra €227.000, er alle lejlighedsprojekter på den sydlige Costa Blanca. De tilbyder moderne finish, fælles pools og lavere vedligeholdelse, men også langt mindre plads, ingen privat pool og ingen grund. Til en fast pris på €290.000 leverer denne villa i Pedreguer 187 m² boligareal, fire soveværelser, to badeværelser, en privat pool og en grund på ca. 1.337 m², en pakke, som nybyggerilejligheder i samme budgetklasse ikke kan matche i skala. Kompromisserne går begge veje. En bygning fra 1970 medfører renoveringsrisiko og højere driftsspørgsmål end en nybygget lejlighed, og den siddende lejer begrænser umiddelbar personlig brug. Beliggenheden er også fundamentalt anderledes: Torrevieja og El Raso er tætte kystbyer med feriepræg og stærk sæsonbaseret udlejningsefterspørgsel, mens Pedreguer er en fungerende indlandsby med liv hele året, bjergudsigt og butikker og servicetilbud inden for gåafstand. Købere, der prioriterer udlejningsudbytte pr. kvadratmeter, kan synes, at kystlejlighederne er mere effektive; købere, der prioriterer plads, privatliv og grund, vil finde villaens tilbud unikt. Inden for selve Marina Alta placerer Monte Pedreguer sig mellem den dyrere kyststribe i Dénia og Xàbia og de billigere landlige indlandsbyer i Jalon-dalen, og den mulige udskillelse af en del af grunden, hvis den godkendes, tilføjer en mulighed, som lejligheder aldrig har. Det nærliggende golfresort La Sella og banerne inden for 4 km styrker beliggenhedens appel til golfinteresserede købere i forhold til de ovenfor listede lejlighedsalternativer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger på en høj placering på Monte Pedreguer, et boligområde i indlandet i Pedreguer kommune. Byens centrum med et supermarked 68 meter væk, banker, caféer og restauranter kan nås til fods. Dénia og dens lystbådehavn ligger ca. 9,5 km væk i lige linje, mens Platja de l'Amadrava er den nærmeste kyst 5 km væk. Terrænet mod havet er stort set fladt.
Boligen er fordelt på to etager. Hovedetagen rummer et åbent køkken-alrum med pejs, et køkken, to soveværelser og et badeværelse. Underetagen har sin egen adskilte indgang, yderligere to soveværelser, et andet badeværelse og ekstra opholdsareal, hvilket egner sig til gæster, den udvidede familie eller udlejning. Udeområderne består af terrasser omkring den private pool.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev færdiggjort i 1970, og boligen er indflytningsklar. Boligen måler 187 m² på en grund på cirka 1.337 m². Boligen er i øjeblikket udlejet, hvilket betyder, at køberen overtager en løbende lejeindtægt, under forudsætning af vilkårene i den eksisterende lejeaftale.
Villaen stammer fra 1970, så finish og installationer afspejler den tid, medmindre de er blevet moderniseret. Eventuel udstykning og bebyggelse af de tilstødende arealer er kun muligt med plan- og byggetilladelse samt teknisk godkendelse, hvilket ikke er garanteret. Boligen er udlejet til siddende lejere, hvilket begrænser øjeblikkelig egen anvendelse. Ingen garage, haveoplysninger eller energimærkedata er registreret. Eventuelle byggplaner skal verificeres hos kommunen.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en bolig til flere generationer, vil finde den uafhængige underetage, to soveværelser, et badeværelse og egen indgang, velegnet til familiemedlemmer, der værdsætter privatliv, men vil være tæt på. En investor kan tiltrækkes af den siddende lejer og den øjeblikkelige lejeindtægt kombineret med den mulige langsigtede mulighed for at udstykke en del af grunden, forudsat at kommunen bekræfter, at det er tilladt. En familie, der ønsker plads, pool og en havegrund til en pris under €300.000, vil finde grundarealet og de fire soveværelser svære at matche tættere på kysten i dette budget. Købere, der foretrækker bynær bekvemmelighed frem for isolation, vil værdsætte et supermarked 68 meter væk og Pedreguers fulde serviceudbud i gåafstand. Omvendt egner boligen sig mindre godt til købere, der ønsker et moderne indflytningsklar hjem: et byggeri fra 1970 kræver inspektion af el, VVS og isolering, og eventuelle renoveringsomkostninger bør budgetteres. Den egner sig heller ikke til købere, der ønsker øjeblikkelig egen brug, givet den nuværende lejeaftale, medmindre den eksisterende aftale tillader opsigelse. Købere, der er afhængige af hyppige flyrejser, bør bemærke afstanden til Alicante-Elche lufthavn, cirka 77 km i lige linje, hvilket betyder en transfer på over en time ad landevejen.
Villaen er opført i 1970, og de registrerede træk peger på traditionelle byggemetoder fra den tid. Hovedstuen har bjælkelofter og pejs, typisk for periodens middelhavske boligarkitektur, med store vinduer og en indelukket naya, en overdækket terrasse, der forbinder interiøret med bjergudsigten. Køkkenet beskrives som praktisk og veludstyret. På tværs af de to etager tilbyder boligen fire soveværelser og to badeværelser inden for 187 m², hvilket giver generøse værelsesstørrelser efter moderne lejlighedsstandarder. Der foreligger ingen data om nylige renoveringer, tagets alder, vinduernes stand eller varme- og køleanlæg, og ingen energimærkeværdi er registreret. Potentielle købere bør betragte en teknisk bygningsrapport som et standardtrin: for et hus af denne alder bestemmer tilstanden af ledninger, rør, fugtisolering og poolanlæg meget af de sande ejeromkostninger. Bygningens status er indflytningsklar, hvilket betyder, at boligen er fuldstændig og beboelig. Arrangementet med to etager og adskilt indgang på underetagen er en strukturel egenskab frem for en finish-detalje, og det påvirker væsentligt, hvordan boligen kan anvendes. Udeområderne består af terrasser omkring den private pool, og grunden på cirka 1.337 m² omfatter et tilstødende areal, hvis eventuelle udstykning afhænger af byggetilladelse og teknisk godkendelse, et spørgsmål for kommunens planafdeling frem for sælgerens marketingmateriale.
Udbudsprisen er fastsat til €290.000. Dette er en eksisterende bolig færdiggjort i 1970, ikke et nybyggeri med prisliste. For den pris får køberen 187 m² boligareal, fire soveværelser, to badeværelser, privat pool og en grund på cirka 1.337 m² i Monte Pedreguer. En del af grundens tilstødende areal er beskrevet som havende potentiale for udstykning og bebyggelse, under forudsætning af relevante plan- og byggetilladelser samt teknisk godkendelse, dette potentiale er ikke afspejlet i en garanteret værdiansættelse og kræver uafhængig verifikation. Boligen er i øjeblikket udlejet, så lejeindtægten starter fra overtagelsesdagen under den eksisterende aftale. Sammenlignelige nybyggerilejligheder på den sydlige Costa Blanca starter fra €160.000, men det er lejligheder af anden størrelse og karakter; en direkte sammenligning med denne villa er begrænset.
Dagligdagen i denne bolig kredser om kombinationen af et højereliggende boligområde og nærheden til en by i gåafstand. Supermarkedet 68 meter fra villaen dækker den daglige indkøbstur, mens en kort gåtur bringer beboerne til caféerne, restauranterne og bankerne i Pedreguers centrum. Det er usædvanligt for et boligområde på en bjergskråning, hvor de fleste sammenlignelige steder kræver bil for hvert lille ærinde. Morgenerne er typisk rolige med bjerg- og daludsigt fra terrasserne; poolområdet fungerer som det udendørs midtpunkt størstedelen af året, givet gennemsnitlige månedstemperaturer fra 11 til 26 °C. Layoutet med to etager former, hvordan husstanden bruger huset. Hovedetagen fungerer som hovedbolig, hvor stuens pejs giver varme i de køligere måneder, og den indelukkede naya udvider opholdsarealet mod udsigten. Underetagen med sin egen indgang muliggør en vis uafhængighed, for gæster, større børn eller lejere, uden at ændre hovedetagen. For husstande, der jævnligt får besøg, er denne adskillelse en praktisk egenskab. En bil er nyttig, men ikke strengt nødvendig for alt: byens faciliteter er i gåafstand, fire offentlige transportlinjer med atten stop betjener kommunen, og Gata togstation ligger 9,4 km væk i lige linje. Strandture, golf og indkøb i Portal de la Marina (2,9 km) er nemmest med bil. Områdets rytme er helårsorienteret frem for sæsonpræget, da Pedreguer er en fungerende by på cirka 5.900 til 7.100 indbyggere frem for et feriested.
Omgivelserne kombinerer roligt boligliv på bjergsiden med ægte dagligdags håndterbarhed. Inden for 2 km fra boligen er der ti restauranter, to caféer, tre banker, et apotek, en tandlæge og en hospitalsfacilitet, og det nærmeste supermarked ligger 68 meter fra døren. Det kommunale sportscenter ligger 1,8 km væk, med en indendørs padelhal 3,2 km derfra. Til større indkøbsture ligger indkøbscentret Portal de la Marina 2,9 km væk i fugleflugt. Pedreguer selv er en fungerende by med cirka 5.900 indbyggere ved foden af Muntanya Gran, placeret mellem de større kystbyer Dénia og Xàbia og tæt på Jalon-dalen, kendt for sine mandelblomster om foråret. Denne placering i indlandet betyder, at området forbliver livligt hele året frem for at tømmes efter sommeren. Mobiliteten fungerer på to niveauer: til fods for daglige behov og med bil til kysten, med Platja de l'Amadrava 5 km væk og strandene omkring Platja dels Molins 7,5 til 7,9 km væk i lige linje. Ejere af elbiler kan oplade 66 meter væk, med en mulighed ved rådhuset 0,6 km derfra og en Supercharger i Ondara 2,8 km væk. Fire buslinjer og atten stop giver grundlæggende offentlig transport, og Gata station 9,4 km væk forbinder til det regionale jernbanenetværk.
Kortet viser villaens beliggenhed i boligområdet Monte Pedreguer, lige over bymidten, hvor butikker og servicetilbud ligger inden for gåafstand. Mod øst ses Dénia, dens lystbådehavne og Middelhavskysten ca. 5 til 9 km væk; golfbanerne ligger mod sydøst og Jalon-dalen inde i landet mod vest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Pedreguer indtager en strategisk midterposition i comarcaen Marina Alta i den nordlige del af Alicante-provinsen: beliggende tilstrækkeligt inde i landet til bjergudsigt og lavere prisniveauer end ved kysten, men alligevel inden for ti kilometer fra Dénias strande, lystbådehavne og færgehavn. De større regionale byer ligger på afstand, Alicante 67 km, Valencia 83 km og Elche 87 km i luftlinje, hvilket holder hverdagen lokal, mens de stadig er inden for rækkevidde for lufthavnsadgang. På den bredere Costa Blanca North er byen kendt som en stille boligbase mellem Jalon-dalens landlige indre og kyststriberne i Dénia og Xàbia, hvilket tiltrækker både fastboende og ejere af ferieboliger.
Afstandene nedenfor er luftlinjemålinger; vejafstande og køretider er længere. Den nærmeste strand, Platja de l'Amadrava, ligger 5 km væk, og strandene Platja dels Molins ligger 7,5 til 7,9 km væk. Hældningen mod kysten er omkring 1 %, praktisk talt fladt, så cykling er realistisk. Der er tre lystbådehavne omkring Dénia i ca. 9,4 til 9,6 km's afstand, og Real Club Náutico de Dénia ligger samme afstand væk. Golfspillere kan nå banerne Llebeig og Gregal, begge angivet til 3,5 til 4 km, mens Club de Golf Jávea ligger 11 til 11,8 km væk; golfresortet La Sella ligger også en kort køretur væk. Sundhedsvæsenet er dækket af et hospital 4,5 km fra boligen og et apotek 2,8 km væk. Med hensyn til flyrejser ligger Alicante-Elche-lufthavnen ca. 77 km væk og Valencia-lufthavnen ca. 85 km væk, og begge kræver en køretur på over en time. En bil er praktisk til kysten og lufthavnen, men ikke strengt nødvendig til hverdagen i byen.
| Afstand til strand | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer ligger 48 meter over havets overflade på de nedre skråninger af Muntanya Gran, hvilket giver boligen sin ophøjede udsigt uden at kræve en stejl bjergkørsel. Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 11 °C i den koldeste måned og 26 °C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 18,5 °C, en typisk Marina Alta-profil med milde vintre og varme, tørre somre. Badesæsonen strækker sig over omkring fire måneder, hvor havtemperaturen er på eller over 20 °C, hvilket stemmer godt overens med, at den private pool fungerer som den primære bademulighed for størstedelen af resten af året. Nedbøren falder især i efterårsmånederne, mens sommeren overvejende er tør. Den næsten flade hældning på 1 % mod havet, 5 km væk, betyder, at landskabet gradvist går fra bjergside til kyst. Nærheden til Jalon-dalen tilføjer en sæsonpræget dimension, hvor mandelblomstringen hvert forår tiltrækker besøgende. Lokallivet er struktureret omkring et bemærkelsesværdigt højt antal på 32 helligdage om året, hvilket afspejler en aktiv kommunal festkalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste kyststrækning er Platja de l'Amadrava, 5 km væk i luftlinje, med strandene Platja dels Molins 7,5 til 7,9 km længere langs kysten mod Dénia. Med cirka fire måneder med havtemperaturer på eller over 20 °C løber badesæsonen fra tidlig sommer og ind i efteråret, mens villaens egen pool forlænger udendørs badning ud over dette tidsrum. Golf er et stærkt træk ved denne beliggenhed: banerne Llebeig og Gregal ligger ca. 3,5 til 4 km væk, Club de Golf Jávea 11 til 11,8 km, og resortet La Sella nær Dénia er også let tilgængeligt, en koncentration af baner, som er usædvanlig for en indlandsby. Vandsport og fortøjningsfaciliteter er samlet omkring Dénias tre lystbådehavne i 9,4 til 9,6 km's afstand. På land ligger Poliesportiu Municipal 1,8 km væk, et indendørs padelcenter 3,2 km væk og sportscentret i Beniarbeig 4 km væk. Vandreruter og cykelruter begynder stort set ved dørtærsklen på skråningerne af Muntanya Gran og fortsætter ind i den nærliggende Jalon-dal.
Kilde: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marts | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Fladt
Ref: VL124676
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET