فيلا مستقلة بمساحة 305 م² على أرض زراعية تبلغ 12,928 م² في منطقة كاخيز التابعة لبلدية فيليز مالaga، مقاطعة مالaga. اكتمل البناء في عام 2007 (تاريخ إرشادي) وتضم الفيلا ثلاث غرف نوم وحمامين ومسبحًا خاصًا. الموقع ريفي هادئ بالقرب من الساحل، على بعد حوالي 5 كيلومترات من شواطئ فالي دي نيزا وبيناخارافي، و22 كيلومترًا من مدينة مالaga. تشمل الأرض أشجار أفوكادو ومانجو في مرحلة إنتاج، وثلاثة آبار مياه وخزانين. السعر المطلوب 485,000 يورو.
ضمن السياق الإقليمي، يختلف هذا العقار جوهريًا عن العروض السكنية الجديدة على الساحل. مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) أو لانتانا ريزيدنثال في ميخاس (من 205,000 يورو) أو إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) تقدم شققًا جديدة ضمن مجمعات سكنية قرب المرافق والشاطئ مباشرة، بينما يقدم هذا العقار منزلًا قائمًا مع أرض زراعية عاملة تتجاوز 12,900 م². السعر البالغ 485,000 يورو يقع أعلى من نقطة انطلاق هذه المشاريع، لكنه يقابل مساحة أرض ووظيفة إنتاجية غير موجودة في الشقق. المنطقة الشرقية لمالaga (لاخاركيا) تتميز عمومًا بأسعار أراضٍ أدنى من المناطق الغربية مثل ميخاس وإستيبونا، وهو ما ينعكس في كمية الأرض المتاحة بهذا الميزانية. من ناحية نوع العقار: المشتري هنا يقبل بناءً من 2007 بحالة «جيدة» مقابل بناء جديد بضمانات قانونية عشرية ومواصفات طاقة حديثة في المشاريع المقارنة. من ناحية الإيراد: المزرعة المنتجة توفر تدفقًا زراعيًا محتملًا لا توفره الشقق، مقابل تقلبات أسعار المحاصيل والتزامات إدارة مستمرة. الموقع يوفر توازنًا بين الريف والوصول إلى مالaga خلال نصف ساعة تقريبًا بالسيارة، وهو ما يجذب تقليديًا مشترين يبحثون عن نمط حياة زراعي-سكني (حمضيات وأفوكادو ومانجو) بدلًا من الإقامة الساحلية السياحية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقار في بيئة ريفية هادئة داخل منطقة لاخاركيا الشرقية، على ارتفاع 134 مترًا فوق سطح البحر. المسافة بالخط المستقيم إلى الشاطئ حوالي 4.8 كيلومتر، وإلى مطار مالaga حوالي 29 كيلومترًا بالطريق. أقرب مدينة كبرى هي مالaga على بعد 22 كيلومترًا. الوصول إلى الطريق السريع A-7 والطريق الوطني N-340 مباشر.
الملكية موجهة لمن يبحث عن مساحة سكنية واسعة مع أرض زراعية عاملة وإمكانية اكتفاء ذاتي جزئي بالمياه من الآبار الخاصة. تشمل المرافق شرفة مغطاة بستائر زجاجية، ومسبحًا خاصًا، ومرآبًا، وورشة بمساحة 57 م²، وكابينة خشبية للضيوف. تلبي احتياجات السكن الدائم أو المنزل الثاني مع دخل زراعي محتمل.
العقار جاهز للاستلام ومكتمل البناء منذ عام 2007 (تاريخ إرشادي). الحالة العامة موصوفة كـ"جيدة". لا ينطوي المشروع على مرحلة بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. المشتري يستلم ملكية قائمة قابلة للمعاينة الفورية والتفتيش الفني قبل الشراء.
وفقًا لبيانات قاعدة المعلومات: السيارة ضرورية لجميع التنقلات اليومية؛ أقرب سوبرماركت على بعد 4.8 كيلومترًا وأقرب صيدلية 3 كيلومترات. لا تتوفر وسائل نقل عام مريحة للتنقلات اليومية رغم وجود 21 محطة توقف في المنطقة الأوسع. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو تصنيفها. حالة العقار موصوفة كـ"جيدة" وليست جديدة.
يناسب هذا العقار المشتري الباحث عن سكن دائم أو منزل ثانٍ مع رغبة واضحة في العيش الريفي والإنتاج الزراعي. السيناريوهات المتوافقة تشمل: من يرغب في إدارة مزرعة أفوكادو ومانجو قائمة فعليًا كمصدر دخل؛ من يحتاج مساحة كبيرة لاستقبال الضيوف بمنطقة نوم منفصلة؛ من يبحث عن اكتفاء مائي ذاتي عبر الآبار الخاصة. لا يناسب العقار من يعتمد على المشي أو المواصلات العامة للتنقلات اليومية، إذ تتطلب جميع الخدمات الأساسية استخدام السيارة. كذلك لا يناسب من يبحث عن شقة ساحلية جديدة قرب المرافق مباشرة، أو من يرغب في مبانٍ حديثة بتصنيف طاقة حديث, فالبناء يعود إلى 2007 وحالته موصوفة كـ«جيدة». حجم الأرض (قرابة 13 هكتارًا) يتطلب التزامًا بالصيانة الزراعية المستمرة أو إدارة مزارع. الموقع في قرية كاخيز ذات 780 نسمة يعني بيئة اجتماعية صغيرة وهادئة، مع اعتماد كامل على المدن المجاورة (توري ديل مار، فيليز-مالaga، مالaga) للخدمات الواسعة.
البناء مكتمل منذ 2007 والحالة الموصوفة «جيدة». التصميم الداخلي يعتمد على مخطط مفتوح بين المعيشة والطعام والمطبخ، مع مكتبة مدمجة كفاصل وظيفي، وأرضيات خشبية وفق قائمة الميزات. المطبخ مجهز بالكامل، والعقار يُسلَّم مفروشًا جزئيًا. التجهيزات المناخية تشمل تكييفًا هوائيًا في الغرف، وتدفئة مركزية، ومدفأة, وهو مزيج يغطي فصلي الصيف والشتاء في منطقة تبلغ درجة حرارتها السنوية المتوسطة 17.8 درجة مئوية. الأمن يشمل نظام إنذار وفيديو إنترcom وبوابة دخول آلية. الشرفة الخارجية مجهزة بستائر زجاجية عازلة للرياح. الملحقات تشمل ورشة/مخزنًا بمساحة 57 م² قابلة للتحويل إلى توسعة سكنية، وكابينة خشبية مستقلة للضيوف، وغرفة غسيل، ومرآبًا. لا تتوفر في قاعدة البيانات معلومات عن تصنيف كفاءة الطاقة أو شهادات تقنية حديثة، ويُنصح بمعاينة فنية مستقلة للتحقق من حالة البناء بعد 18 عامًا من الاستخدام.
السعر المطلوب هو 485,000 يورو لفيلا جاهزة بمساحة معيشة 305 م² على أرض 12,928 م². بالمقارنة مع مشاريع شقق جديدة في المنطقة الأوسع, مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو), فإن السعر هنا يعكس حجم الأرض والوظيفة الزراعية للممتلكات وليس فقط المساحة السكنية. السعر يشمل الملكية القائمة مع المحاصيل المنتجة والبنية المائية الخاصة. التوفر الفوري لأن البناء مكتمل؛ المفهوم مختلف جوهريًا عن شراء على الخريطة.
العقار يجمع بين وظيفتين: سكن ريفي واسع ومزرعة عاملة. المنزل الرئيسي بتصميم مفتوح يجمع المعيشة والطعام ومطبخًا بجزيرة مركزية، مع مكتبة تعمل كفاصل يحافظ على خصوصية منطقة النوم. الشرفة المغطاة بستائر زجاجية تسمح باستخدام المساحة على مدار العام مع إطلالة على البحر. خارج المنزل توجد منطقة «استقبال» منفصلة تشمل غرفة نوم بحمام خاص ومنطقة شواء ومسبحًا خاصًا محاطًا بمساحات لأشعة الشمس، مما يتيح استقبال الضيوف باستقلالية عن السكن الرئيسي. الأرض البالغة 12,928 م² مزروعة بـ 110 شجرة أفوكادو و610 أشجار مانجو في مرحلة إنتاج كامل، بالإضافة إلى أشجار فاكهة متنوعة وبروتية وحقل خضر ومشتل زجاجي وقن دجاج. المياه مؤمّنة عبر ثلاثة آبار خاصة وخزانين كبيرين. الحياة اليومية هنا تتطلب الاعتماد على السيارة: التسوق في المتاجر على بعد 4.8 كيلومترًا، والخدمات الصحية على بعد 4.9 كيلومترات. الإيقاع اليومي هادئ وريف بطبيعته، مع قرب نسبي من الشاطئ والطريق السريع. صور الملكية تظهر مطبخًا وغرفة معيشة بمدفأة، وغرف نوم بخزائن مدمجة، وشرفة شمسية بطاولة بلياردو وإطلالة بحرية، وحمامًا بحمام دش.
كاخيز تجمع ريفية صغيرة ضمن بلدية فيليز-مالaga، على السفح السفلي للتلال المطلة على الساحل الشرقي لمالaga. الحياة اليومية تعتمد على السيارة: السوبرماركت على بعد 4.8 كيلومترًا، الصيدلية 3 كيلومترات، والمستشفى 4.9 كيلومترات. المركز الرياضي في بيناخارافي يبعد 4.7 كيلومترًا. الوصول السريع إلى N-340 وA-7 يربط العقار بتوري ديل مار ومركز التسوق إل إنخينيو في اتجاه الشرق، وبمدينة مالaga على بعد 22 كيلومترًا غربًا. الارتفاع البالغ 134 مترًا يوفر إطلالات بانورامية على البحر مع مناخ ألطف قليلًا من الساحل المباشر. المنطقة تشهد حوالي 3,894 ساعة شمس سنويًا. محطة شحن سريع للسيارات الكهربائية (Supercharger توري ديل مار) على بعد 8 كيلومترات. البيئة اجتماعية صغيرة: 780 نسمة مع مقهى واحد ضمن نطاق كيلومترين.
تُظهر الخريطة موقع العقار على السفوح شمال الساحل بين بيناخارافي وألمياته، مع المسافات إلى الشواطئ (نحو 5 كم) ومطار مالaga (29 كم) ومدينة مالaga (22 كم). الشبكة الطرقية A-7 وN-340 تمر بمحاذاة الساحل وتوفر الوصول السريع شرقًا وغربًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كاخيز تقع في الطرف الشرقي من مقاطعة مالaga، ضمن منطقة لاخاركيا، بين فيليز-مالaga والساحل. الموقع يجمع القرب من مدينة مالaga (22 كم) مع طابع ريفي واضح وأسعار أراضٍ أدنى من المناطق الغربية الراقية مثل مارbella (68 كم). غرناطة على بعد 70 كيلومترًا شرقًا. المنطقة معروفة زراعيًا بإنتاج الأفوكادو والمانجو والشمام الاستوائي، وهو ما يفسر طابع الملكية الزراعي.
الشواطئ: بلايا فالي دي نيزا على بعد 4.8 كيلومترًا وبلايا بيناخارافي 5.1 كيلومترات. المطار: مالaga-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 29 كيلومترًا بالطريق (حوالي 33 كيلومترًا بالخط المستقيم). المدن: مالaga على 22 كيلومترًا، مارbella على 68 كيلومترًا، وغرناطة على 70 كيلومترًا. ملاعب الغolf: أقربها Club de Golf Málaga Parador على 28 كيلومترًا، ثم Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (30 كم) وClub de Golf de Guadalhorce (31 كم), أي أن الغولف يتطلب تنقلًا باتجاه مالaga. محطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 8 كيلومترات في توري ديل مار.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل تاريخيًا حوالي 3,894 ساعة شمس سنويًا، مع متوسط حرارة سنوي 17.8 درجة مئوية. موسم السباحة, عندما تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر, يمتد أربعة أشهر تقريبًا، أي من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. الارتفاع 134 مترًا فوق سطح البحر يمنح تربة جيدة للزراعة الاستوائية (أفوكادو ومانجو) التي تعتمدها المزرعة. الموقع على منحدر يعني انحدارات في الأرض قد تستلزم تنقلًا داخليًا بالمركبة أو مشيًا على تضاريس غير مستوية. الطقس شتاءً معتدل مع حاجة دورية للتدفئة، وقد وُفرت لهذا الغرض تدفئة مركزية ومدفأة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي بلايا فالي دي نيزا (4.8 و5.0 كيلومترات) وبلايا بيناخارافي (5.1 كيلومترات), شواطئ ساحلية هادئة نسبيًا شرق مالaga، أقل كثافة من شواطئ المناطق السياحية الكبرى. المرافق الرياضية تشمل المجمع الرياضي في بيناخارافي على بعد 4.7 كيلومترات. ملاعب الغولف تقع جميعها في محيط مالaga (28-31 كيلومترًا) وتتطلب رحلة بالسيارة. العقار نفسه يوفر ترفيهًا داخليًا: مسبح خاص، ومنطقة شواء مغطاة، وشرفة شمسية بطاولة بلياردو كما تظهر الصور. الأنشطة الريفية الممكنة على الأرض نفسها تشمل البستنة وإنتاج الفاكهة الموسمي.
المصدر: OpenStreetMap
كاخيز تقع في الطرف الشرقي من مقاطعة مالaga، ضمن منطقة لاخاركيا، بين فيليز-مالaga والساحل. الموقع يجمع القرب من مدينة مالaga (22 كم) مع طابع ريفي واضح وأسعار أراضٍ أدنى من المناطق الغربية الراقية مثل مارbella (68 كم). غرناطة على بعد 70 كيلومترًا شرقًا. المنطقة معروفة زراعيًا بإنتاج الأفوكادو والمانجو والشمام الاستوائي، وهو ما يفسر طابع الملكية الزراعي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL797547
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID