تقف هذه الفيلا المستقلة على قطعة أرض تبلغ مساحتها 12,928 م² في كاخيز، وهي قرية داخلية في منطقة أخاركيا شرق ملقة، على بعد حوالي 5 كم من ساحل بيناخارافي ووادي نيزا. اكتمل بناء العقار في عام 2007 ويوفر 305 م² من المساحة المعيشية مع ثلاث غرف نوم وحمّامين. تحمل الأرض مزرعة عاملة من أشجار الأفوكادو والمانجو، تُروى بواسطة ثلاثة آبار خاصة. السعر المطلوب هو 485,000 يورو. السيارة ضرورية للحياة اليومية؛ وتقع مدينة ملقة على بعد 22 كم والمطار على بعد حوالي 29 كم عبر الطريق.
ضمن سوق ملقة الشرقية، ينافس هذا العقار المشاريع الساحلية الجديدة أقل مما ينافس العقارات الريفية الأخرى في أخاركيا. تتجمع المشاريع الجديدة المشابهة حول توري ديل مار وفيليز-ملقة: يبدأ سعر Aquamar في توري ديل مار من €269,950، بينما تقدم مشاريع كوستا ديل سول الغربية مثل Lantana Residencial في ميخاس (السعر يبدأ من €205,000) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من €269,000) نقاط دخول أقل في بيئات أكثر توجهاً سياحيًا. توفر تلك المشتريات مواصفات حديثة ومرافق مشتركة وبيئة قابلة للمشي, لا شيء منها يوفره هذا العقار. ما يقدمه عقار كاخيز بدلًا من ذلك هو الحجم: حوالي 13,000 م² من الأرض وبنية تحتية مائية خاصة ومزرعة منتجة للدخل ومباني ملحقة متعددة، بسعر يشتري به شقة متوسطة في ماربيا. تُتداول أخاركيا الشرقية عمومًا بخصم مقارنة بكوستا ديل سول الغربية؛ فهي تستقبل مشترين دوليين أقل، ولها قاعدة مقيمين إسبانية أكثر، وطابعها الزراعي محمي بتضاريس تحد من التطوير واسع النطاق. للمشترين الذين تكون أولويتهم الأرض والخصوصية والاكتفاء الذاتي في غضون نصف ساعة من مطار ملقة، يقدم هذا القطاع قيمة لا يمكن لسوق الشقق مجاراتها. أما الباحثون عن عائد إيجاري عبر السياحة، فالمشاريع الساحلية, بمسابحها وخدماتها وشواطئها القابلة للمشي, أفضل موقعًا هيكليًا. تصنيف الحالة «مقبولة» هو نقطة التفاوض الرئيسية في هذا الإدراج: العقارات الريفية المجددة المشابهة في الوديان نفسها تحقق أسعارًا مطلوبة أعلى بشكل ملحوظ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع كاخيز في التلال خلف كوستا ديل سول الشرقية، على ارتفاع 134 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ضمن بلدية فيليز-ملقة. الموقع ريفي وهادئ، ويبلغ عدد سكانه حوالي 780 نسمة. تقع أقرب الشواطئ في وادي نيزا وبيناخارافي على بعد حوالي 5 كم بالطريق، وتربط طريقا A-7 وN-340 المنطقة بتوري ديل مار وفيليز-ملقة ومدينة ملقة.
يعمل العقار كمسكن ريفي واسع مع شرفة مزججة ومسبح خاص وكابينة ضيوف منفصلة بمرافق ملحقة وورشة عمل بمساحة 57 م² ومرآب ومنطقة شواء. توفر التكييف والتدفئة المركزية والموقد تحكمًا مناخيًا على مدار العام. يدعم البستان وحديقة المطبخ درجة من الاكتفاء الذاتي، وتدرّ المزرعة دخلًا زراعيًا.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 2007 والحالة العامة مسجلة كـ«مقبولة»، ما يعني أن على المشترين توقّع علامات استخدام تتوافق مع عمر العقار. لا تنطبق هنا أي مرحلة بناء أو حالة عدم يقين تخطيطي أو موعد تسليم. أي أعمال يقوم بها المالك الجديد, مثل تحويل ورشة العمل, ستكون مسؤوليته الخاصة في الترتيب والترخيص.
لا يوفر العقار مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: أقرب سوبرماركت يبعد 4.8 كم وتعتمد الحياة اليومية على السيارة. وهو ليس ضمن مجمع سكني مغلق ولا توجد مرافق مشتركة خارج حدوده الخاصة. ملاعب الجولف تبعد 28–31 كم، وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 8 كم. يحتوي المسكن على ثلاث غرف نوم وليس أربعًا أو أكثر كما هو شائع في هذا النطاق السعري قرب الساحل.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن حياة قائمة على الأرض بدلًا من شقة ساحلية. تشمل الحالات المألوفة: مشترٍ يريد تشغيل أو مواصلة نشاط زراعي صغير، نظرًا للمزرعة القائمة من الأفوكادو والمانجو بإمداداتها المائية الخاصة؛ وأسرة تقدّر الخصوصية والفصل، باستخدام كابينة الضيوف ومنطقة المسبح لإقامة العائلة أو الزوار المتكررين بشكل مستقل عن المنزل الرئيسي؛ ومن يخططون لانتقال جزئي ويحتاجون صلاحية سكن على مدار العام, التدفئة المركزية والتكييف والموقد تغطي أشهر الشتاء، حين ينتهي موسم السباحة الإقليمي البالغ حوالي أربعة أشهر. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون المشي إلى المتاجر أو المطاعم أو الشاطئ، لأن أقرب مقهى يبعد 2 كم والسوبرماركت حوالي 5 كم. يُنصح المشترين الذين لا يمتلكون سيارة، أو الباحثين عن خدمات مجمع سكني مغلق ومسابح مشتركة، بالبحث في مكان آخر. قد يجذب العقار أيضًا من يرغبون في التوسع, ورشة العمل بمساحة 57 م² توفر إمكانات تمديد، رهناً بالتراخيص. على المشترين الذين ينوون تأجير العقار تجاريًا التحقق من التراخيص لدى بلدية فيليز-ملقة. سنة البناء 2007 وحالة «مقبولة» تعني أن على المشترين مراعاة تكاليف التجديد أو التحديث في ميزانيتهم بدلًا من توقع معايير البناء الجديد الجاهز.
بُنيت الفيلا في عام 2007 وحالتها المسجلة مقبولة، ما يضعها في المتوسط لعقار بهذا العمر بدلًا من مستوى مجدد أو بناء جديد. تشمل الميزات الداخلية أرضيات خشبية ومطبخًا مجهزًا بالكامل مع جزيرة مركزية وموقدًا في منطقة المعيشة والطعام. تفصل مكتبة الكتب المساحة المعيشية المفتوحة عن منطقة النوم، محافظة على الطابع المفتوح مع توفير الخصوصية. الأنظمة المناخية شاملة نسبيًا: وحدات تكييف في الغرف وتدفئة مركزية وموقد, مزيج مناسب لأمسيات الشتاء الباردة في المنطقة، حين تخفي درجات الحرارة السنوية المتوسطة البالغة 17.8 درجة مئوية التباين الموسمي. الشرفة مزودة بستائر مزججة، ما يمد وقت الاستخدام الخارجي إلى المواسم الانتقالية. تشمل تدابير الأمن نظام إنذار وإنتركم فيديو مع بوابة دخول آلية وطبق قمر صناعي. تشمل المباني الملحقة ورشة/غرفة تخزين ملحقة بمساحة 57 م² وكابينة ضيوف خشبية منفصلة ومنطقة غسيل ومرآبًا. البنية التحتية للمياه, ثلاثة آبار خاصة وخزانان, تدعم كلًا من المنزل والمزرعة. على المشترين المحتملين تكليف مسح فني لتقييم حالة أنظمة الآبار ونظام الصرف الصحي والسقف والتمديدات الكهربائية، فهي أغلى المكونات تجديدًا في عقار ريفي بهذا الحجم.
السعر المطلوب هو 485,000 يورو للفيلا وكامل العقار البالغ 12,928 م²، المكتمل في عام 2007 والمتاح كعقار مكتمل ومفروش جزئيًا. في المنطقة المباشرة، الشقق الجديدة المشابهة, مثل Aquamar في توري ديل مار (السعر يبدأ من €269,950) أو Etherna Homes 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من €269,000), تُباع عند نقاط دخول أقل لكنها توفر جزءًا ضئيلًا من الأرض ولا دخل زراعيًا. تعكس قيمة هذا العقار الأرض وحقوق المياه عبر ثلاثة آبار والمزرعة المنتجة والمباني الملحقة المتعددة. وباعتباره إدراجًا واحدًا لعقار مستعمل بدلًا من مشروع مراحل، هناك وحدة واحدة بسعر واحد؛ ولا تنطبق اختلافات المخططات أو جداول الإطلاق.
الحياة اليومية هنا منظمة حول العقار نفسه. الصباح يبدأ مع البستان: يحتوي العقار على 110 شجرة أفوكادو و610 أشجار مانجو مثمرة، بالإضافة إلى حديقة مطبخ ودفيئة وحظيرة دواجن، وكلها تُغذى بواسطة ثلاثة آبار خاصة وخزانين لتخزين المياه. يفتح المنزل الرئيسي على شرفة مزججة يمكن استخدامها على مدار العام، محمية من الرياح، مع إطلالات على البحر عبر الوادي. يقع المسبح في منطقة منفصلة بعيدًا عن المسكن الرئيسي، بجانب غرفة نوم للضيوف مع حمّام ملحق ومنطقة شواء وتراس مغطى, ترتيب يحفظ استقلالية إقامة الزوار عن المنزل. تتطلب المهمات العملية قيادة قصيرة: السوبرماركت، وصيدلية على بعد 3 كم، وشواطئ بيناخارافي ومركزه الرياضي كلها على بُعد عشر دقائق بالسيارة. يوفر توري ديل مار ومركز التسوق El Ingenio خيارات تسوق وخدمات أوسع قليلًا على طول الساحل. الإيقاع هنا هو إيقاع مزرعة عاملة مع خط الساحل المتوسطي في متناول اليد, صباحات زراعية، وبعد ظهرٍ ساحلي، ووصول إلى مدينة ملقة عند الحاجة. على السكان ملاحظة تصنيف الحالة «مقبولة»، ما يشير إلى أنه قد يلزم تجهيز ميزانية لتجديد بعض التشطيبات أو الأنظمة بعد الشراء.
كاخيز مستوطنة صغيرة تضم حوالي 780 نسمة على المنحدرات السفلى فوق وادي نيزا، على ارتفاع 134 مترًا فوق مستوى سطح البحر. البيئة زراعية, زراعة الأفوكادو والمانجو تهيمن على تلال أخاركيا الشرقية, وحركة المرور خفيفة مقارنة بالشريط الساحلي. المرافق ضمن نطاق 2 كم محدودة بمقهى واحد، ما يؤكد أن المنطقة ريفية وليست شبه حضرية. يتم التموين اليومي في السوبرماركت على بعد 4.8 كم، مع صيدلية على بعد 3 كم من العقار ومنشأة مستشفى على بعد 4.9 كم. توفر شواطئ وادي نيزا وبيناخارافي، وكلاهما على بعد حوالي 5 كم، أقرب ترفيه ساحلي، إلى جانب المركز الرياضي Complejo deportivo de Benajarafe على بعد 4.7 كم. يوجد نقل عام في المنطقة الأوسع, 12 خطًا و21 محطة, لكن موقع العقار على التل يجعل السيارة الخاصة وسيلة عملية لمعظم الرحلات. مدينة ملقة على بعد 22 كم، يمكن الوصول إليها عبر A-7، ما يوفر الوصول إلى كامل الخدمات الحضرية. يقايض الموقع الراحة بالمساحة: هادئ ومتناثر البناء وموجَّه نحو حياة قائمة على الأرض.
تظهر الخريطة موقع العقار في التلال فوق وادي نيزا، على بعد حوالي 5 كم من شواطئ بيناخارافي ووادي نيزا. تقع مدينة ملقة ومطارها على بعد 22–29 كم غربًا على طول A-7. لاحظ تباعد المرافق: الصيدلية على بعد 3 كم والسوبرماركت على بعد 4.8 كم يحددان نطاق الحياة اليومية العملي من هذا الموقع الريفي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل كاخيز الطبقة الداخلية من بلدية فيليز-ملقة، بين المدن الساحلية بيناخارافي وألماياتي وتلال أخاركيا. موقعه, 22 كم شرق مدينة ملقة وحوالي 5 كم داخلًا من البحر, يضعه خارج الممرات السياحية الرئيسية مع بقائه على محور A-7. الاقتصاد المحيط زراعي، يركز على زراعة الفواكه شبه الاستوائية، ما يشكل المشهد والكثافة السكانية المنخفضة. ماربيا وغرناطة كلتاهما على مسافة ساعة بالسيارة في اتجاهين متعاكسين.
تضع المسافات المستقيمة أقرب الشواطئ, بلايا فالي دي نيزا (4.8 كم و5.0 كم) وبلايا دي بيناخارافي (5.1 كم), على بُعد عشر دقائق بالسيارة. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 29 كم بالطريق، أي حوالي 30–35 دقيقة حسب حركة المرور. توفر مدينة ملقة (22 كم) وفيليز-ملقة/توري ديل مار المراكز الحضرية الرئيسية، مع ماربيا على بعد 68 كم وغرناطة على بعد 70 كم للرحلات الأطول. الجولف ليس مرفقًا قريبًا: أقرب الملاعب, Club de Golf Málaga Parador وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez وClub de Golf de Guadalhorce, تقع على بعد 28–31 كم غربًا. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية هي Supercharger في توري ديل مار على بعد 8 كم، وهذا مهم لأصحاب السيارات الكهربائية نظرًا للموقع الريفي للعقار. مركز التسوق El Ingenio قرب فيليز-ملقة هو أكبر وجهة تسوق في المتناول العملي.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 134 مترًا فوق مستوى سطح البحر على منحدر تل، ما يوفر إطلالات على البحر وميزة مناخية طفيفة على الساحل المباشر: ليالٍ أبرد قليلًا في الصيف وحماية أكبر نسبيًا من الرطوبة الساحلية. تسجل البيانات التاريخية حوالي 3,894 ساعة مشمسة سنويًا، بما يتوافق مع كوستا ديل سول الشرقية، ومتوسط درجة الحرارة السنوي 17.8 درجة مئوية. موسم السباحة, الفترات التي تصل فيها حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل, يستمر حوالي أربعة أشهر، من أوائل الصيف إلى أوائل الخريف، ولهذا تهم المساحات الداخلية القابلة للتدفئة والشرفة المزججة للاستخدام خارج الموسم. انحدار التضاريس يعني أن أجزاء من قطعة الأرض البالغة 12,928 م² ستكون مدرجة أو مائلة، وهو نمط معتاد لأراضي أخاركيا الزراعية؛ وعلى المشترين ذوي اعتبارات الحركة تقييم المسارات بين المنزل ومنطقة المسبح والكابينة والبستان. يتركز هطول الأمطار في الخريف والشتاء، ما يعيد ملء الآبار التي تعتمد عليها المزرعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ، بلايا فالي دي نيزا وبلايا دي بيناخارافي، على بعد حوالي 5 كم من العقار. وهي شواطئ رمل داكنة وحصى نموذجية لكوستا ديل سول الشرقية, أهدأ من شريط ماربيا ويستخدمها المقيمون في الغالب بدلًا من السياح. يستضيف بيناخارافي أيضًا المركز الرياضي البلدي Complejo deportivo على بعد 4.7 كم، ويوفر مرافق رياضية داخلية وخارجية. ويحمل العقار نفسه ترفيهه الرئيسي في الموقع: مسبح خاص مع مناطق للتشمس ومنطقة شواء وتراس مغطى وطاولة بلياردو في غرفة الشمس المزججة وفق السجل الفوتوغرافي. تمتد مسارات المشي وركوب الدراجات عبر تلال أخاركيا مباشرة خلف العقار. يواجه لاعبو الجولف قيادة 28–31 كم غربًا إلى ملاعب ملقة، لذا فالعقار أنسب للأنشطة الفروسية والمشي والأنشطة المائية من روتين مركزي حول الجولف. كورنيش توري ديل مار بمطاعمه ومقاهيه الشاطئية على بُعد خمس عشرة دقيقة بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.0°C | 42 mm |
| فبراير | 12.0°C | 35 mm |
| مارس | 13.4°C | 115 mm |
| أبريل | 15.3°C | 58 mm |
| مايو | 18.8°C | 24 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.9°C | 6 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 31 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 56 mm |
| نوفمبر | 14.5°C | 70 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL