Terrain résidentiel situé à Colmenar, dans la province de Malaga, avec une superficie de 1618 m². Ce plot urbain dispose déjà d'un projet préliminaire et d'une étude géotechnique réalisés, inclus dans le prix. Situé à 674 mètres d'altitude dans la région des Montes de Málaga, il offre un équilibre entre accès aux services urbains et cadre naturel. La propriété se trouve à environ 30 minutes de Malaga et à 29 km de l'aéroport international, permettant une connexion pratique avec les principales infrastructures tout en profitant d'un environnement plus calme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans l'urbanisation Carrasco à Colmenar, zone classée urbaine. À 266 mètres d'un supermarché et 129 mètres d'une pharmacie, les commodités essentielles sont accessibles à pied. Malgré sa position dans les Montes de Málaga, la propriété bénéficie d'une connexion raisonnable avec Malaga, située à environ 30 minutes en voiture, et l'aéroport international à 29 km.
Ce terrain convient aux personnes souhaitant construire une résidence personnalisée dans un environnement semi-rural. Avec une superficie généreuse de 1618 m², il permet diverses configurations architecturales. La proximité des services de base et la température moyenne annuelle de 15,7°C créent des conditions favorables pour une résidence principale ou secondaire, particulièrement pour ceux qui recherchent l'espace sans être complètement isolés.
Le terrain est livré prêt à construire, avec un projet préliminaire déjà inclus dans le prix. Une étude géotechnique a été réalisée, accélérant ainsi le processus d'obtention des permis de construction. Les documents fournis comprennent les plans de conception qui montrent des propositions architecturales modernes, facilitant la visualisation du potentiel constructif du site.
Ref: VL763084
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux personnes envisageant de s'installer à long terme dans la région malaguène et désirant créer un logement sur mesure. Elle répond aux besoins de ceux qui cherchent à échapper à l'agglomération côtière tout en restant connectés aux services essentiels. Les acheteurs potentiels pourraient inclure des travailleurs à distance recherchant un cadre plus naturel avec accès facile à Malaga, ou des futurs retraités désirant construire leur résidence définitive dans un environnement plus calme. La propriété convient également aux investisseurs comprenant le marché de la construction dans cette région en développement, avec la flexibilité de développer à leur propre rythme.
En tant que terrain à bâtir, la qualité finale dépendra des choix de construction, mais le sol offre une base solide avec son étude géotechnique déjà réalisée. Les documents inclus montrent des propositions architecturales modernes avec des espaces extérieurs bien conçus. L'altitude de 674 mètres implique une attention particulière à l'isolation thermique pour les variations de température entre 8-24°C. La classification urbaine du terrain garantit l'accès aux infrastructures essentielles (eau, électricité, égouts) selon les normes espagnoles, condition importante pour la qualité future de la construction.
Le terrain est proposé à partir de 58 500 €, incluant déjà le projet préliminaire et l'étude géotechnique. Ce prix positionne la propriété avantageusement par rapport aux projets comparables dans la région, comme ceux à Torre del Mar (à partir de 219 950 €) ou Mijas (à partir de 205 000 €). La surface généreuse de 1618 m² offre un rapport superficie-prix compétitif pour un terrain constructible en zone urbaine avec accès aux services. Le statut de prêt à construire réduit les coûts initiaux de préparation du site.
La vie quotidienne à Colmenar s'articule autour d'un rythme plus paisible que celui des stations côtières. Le matin, les résidents peuvent accéder à pied aux commerces locaux pour les achats essentiels. L'après-midi, avec ses 3837 heures d'ensoleillement annuel, invite à profiter des espaces extérieurs. Le village accueille 32 fêtes locales par an, créant une vie communautaire active. Les 12 lignes de transports en commun avec 21 arrêts dans la zone permettent une certaine autonomie sans voiture pour les déplacements de base, bien qu'un véhicule reste pratique pour explorer la région plus vaste ou atteindre les plages situées à environ 20 km.
La vie à Colmenar s'organise autour d'un noyau urbain accessible avec des restaurants, cafés et services bancaires dans un rayon de 2 km. Les résidents bénéficient de la proximité des espaces naturels des Montes de Málaga tout en ayant un accès raisonnable à Malaga, à environ 30 minutes. Pour les besoins médicaux, l'hôpital le plus proche se trouve à 17 km. La propriété offre un compromis entre vie rurale et accessibilité urbaine, avec la possibilité d'effectuer les courses quotidiennes à pied tout en nécessitant un véhicule pour accéder aux plages, aux golfs ou à l'aéroport international.
La carte montre Colmenar situé au cœur des Montes de Málaga, à environ 30 km au nord-est de la ville de Malaga et de la côte méditerranéenne. Le village est bien connecté par la route A-45 qui relie Malaga à Antequera et au-delà. Cette position offre un compromis entre accès aux services urbains et cadre naturel plus préservé, avec les plages de la Costa del Sol accessibles en moins de 30 minutes et l'aéroport international à une distance similaire.
Colmenar occupe une position stratégique dans les Montes de Málaga, servant de porte d'entrée intérieure vers la province depuis la région d'Antequera. À environ 30 minutes au nord-est de Malaga, le village offre une alternative plus économique aux localités côtières tout en maintenant une connexion raisonnable avec la capitale provinciale. Cette position intermédiaire entre les hauteurs andalouses et la côte méditerranéenne crée un environnement distinct des stations balnéaires typiques, avec une identité propre ancrée dans les traditions agricoles et forestières de la région montagneuse malaguène.
Les plages les plus proches comme Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias et Playa de los Baños del Carmen sont toutes situées à environ 20 km à vol d'oiseau, soit environ 25-30 minutes en voiture. L'aéroport international de Malaga se trouve à 29 km, environ 35 minutes par route. Les golfs de la région sont accessibles entre 28 et 33 km : Club de Golf de Guadalhorce (28 km), Club de Golf Málaga Parador (30 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (33 km). Pour les besoins quotidiens, une pharmacie se trouve à seulement 129 mètres et un supermarché à 266 mètres, rendant les courses essentielles possibles à pied.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Colmenar bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 15,7°C et des variations entre 8°C et 24°C. Avec 3837 heures d'ensoleillement par an, la région est particulièrement ensoleillée. L'altitude de 674 mètres au-dessus du niveau de la mer crée un microclimat légèrement plus frais en été que les zones côtières, offrant un été plus tempéré. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Cette combinaison d'ensoleillement, d'altitude et de température crée un environnement favorable à diverses activités extérieures une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le terrain offre un accès relativement proche aux plages de la Costa del Sol, à environ 20 km. La région ne dispose pas de plages avec Pavillon Bleu directement à proximité, mais les plages de Malaga sont facilement accessibles pour des journées à la mer. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont situés entre 28 et 33 km, offrant des options pour des jours de détente sportive. Colmenar propose 8 installations sportives locales, et les 32 fêtes annuelles créent un calendrier d'activités culturelles et sociales tout au long de l'année, compensant l'absence d'infrastructures balnéaires immédiates.
8 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Colmenar occupe une position stratégique dans les Montes de Málaga, servant de porte d'entrée intérieure vers la province depuis la région d'Antequera. À environ 30 minutes au nord-est de Malaga, le village offre une alternative plus économique aux localités côtières tout en maintenant une connexion raisonnable avec la capitale provinciale. Cette position intermédiaire entre les hauteurs andalouses et la côte méditerranéenne crée un environnement distinct des stations balnéaires typiques, avec une identité propre ancrée dans les traditions agricoles et forestières de la région montagneuse malaguène.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 7.7°C | 75 mm |
| Février | 8.1°C | 78 mm |
| Mars | 10.7°C | 80 mm |
| Avril | 12.9°C | 62 mm |
| Mai | 15.3°C | 53 mm |
| Juin | 20.1°C | 18 mm |
| Juillet | 24.2°C | 1 mm |
| Août | 24.5°C | 2 mm |
| Septembre | 20.5°C | 19 mm |
| Octobre | 15.9°C | 58 mm |
| Novembre | 11.3°C | 95 mm |
| Décembre | 8.3°C | 76 mm |
Comparé aux projets immobiliers des zones côtières comme Torre del Mar, Mijas ou Estepona, où les prix débutent entre 205 000 € et 259 000 €, ce terrain à Colmenar offre une opportunité d'entrée sur le marché malagueñen à un coût significativement plus bas. Cependant, il faut considérer que ce prix ne comprend pas la construction, ce qui représente un investissement supplémentaire. Contrairement aux propriétés côtières qui bénéficient d'une demande touristique constante, Colmenar offre une expérience plus authentique de la vie andalouse, avec moins de pression touristique mais aussi moins d'infrastructures dédiées aux résidents internationaux. La localisation à l'intérieur des terres offre des étés moins chauds que la côte, ce qui peut être un avantage pour ceux qui trouvent la chaleur méditerranéenne estivale excessive. Finalement, la valeur principale de ce terrain réside dans sa flexibilité, permettant aux acheteurs de construire selon leurs propres besoins et préférences, plutôt que de s'adapter à une propriété existante.
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