Dieses Projekt bietet ein geräumiges Reihenhaus (Townhouse) mit einer Gesamtfläche von 429 m² im Dorf Colmenar, Málaga. Das Objekt wird derzeit als Lagerhaus genutzt und benötigt eine umfassende Renovierung. Mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet das Haus ein erhebliches Volumen auf zwei Ebenen, einschließlich einer großen integrierten Garage. Die Lage ist landeinwärts auf ca. 674 m Höhe in der Region Axarquía. Wesentliche Annehmlichkeiten wie eine Apotheke und ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus befindet sich in einer städtischen Umgebung in Colmenar. Das Grundstück verfügt über ein einzigartiges Merkmal: einen Eingang und Ausgang an zwei verschiedenen Straßen, was Möglichkeiten für eine Teilung des Objekts oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten bietet. Die unmittelbare Umgebung bietet grundlegende Einrichtungen in Gehweite.
Angesichts der Abmessungen von 429 m² und der Anwesenheit von vier Schlafzimmern eignet sich dieses Objekt für die Transformation in ein großes Familienheim, ein Gästehaus oder mehrere Apartments. Der aktuelle Grundriss als Lagerhaus bietet eine leere Leinwand für eine neue Planung. Eine große Garage ist vorhanden, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge garantiert.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Struktur ist bestehend, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung und Restaurierung, um Wohnstandards zu erreichen. Es gibt keine spezifischen Übergabedaten für die Fertigstellung, da dies ganz von den Plänen des neuen Eigentümers abhängt.
Das Objekt wird im aktuellen Zustand (Lagerhaus) verkauft. Es ist keine eingebaute Küche vorhanden und Möbel sind nicht inbegriffen. Der Zustand des Hauses erfordert sofortige Aufmerksamkeit und Investitionen. Die Entfernung zur Küste beträgt ca. 20 Kilometer, was bedeutet, dass Strände nicht direkt vor der Haustür liegen.
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die nach einer „Renovierungsherausforderung“ mit Potenzial suchen und bereit sind, Zeit in die Sanierung zu investieren. Die Größe und der doppelte Straßenanszug machen es interessant für diejenigen, die ein Handwerk mit Wohnen verbinden oder eine große Familie beherbergen möchten. Es ist auch eine Option für Investoren, die das Objekt in mehrere Mieteinheiten umwandeln möchten. Menschen, die die Ruhe eines andalusischen Dorfes suchen, aber mit der Stadt Málaga (20 Min. Fahrt) verbunden bleiben wollen, finden hier eine passende Option.
Der aktuelle Zustand ist der einer industriellen Lagerhalle. Es gibt keine fertige Küche oder Sanitäreinrichtungen. Die Böden und Wände sind funktional, aber ohne Eingriffe nicht zum Wohnen geeignet. Die „Qualität“ dieses Projekts liegt in der Grundstruktur: viele Quadratmeter, ein Dach, Wände und das Potenzial, hochwertige Materialien nach eigenem Ermessen einzubringen.
Der Askpreis für dieses Objekt beginnt bei 225.000 €. Aufgrund der großen Fläche von 429 m² und der kommerziellen Möglichkeiten (Zwei Zugänge) liegt der Preis pro Quadratmeter deutlich niedriger als bei renovierten Objekten in der Region. Dieses Projekt erfordert jedoch ein Renovierungsbudget.
Colmenar liegt auf 674 m Höhe, was zu einem landwirtschaftlichen Klima mit kühleren Abenden als an der Küste führt. Die Umgebung ist landeinwärts und bergig. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt in 266 m Entfernung. Die Apotheke ist noch näher (129 m). Das Dorf bietet verschiedene Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen im Umkreis von 2 km.
Colmenar ist ein wachsendes Dorf in der Axarquía. Die Lebensumgebung wird durch dörfliche Gemeinschaft geprägt. Die Lage auf 674 m bietet Ausblicke auf die Berge. In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Sportanlagen. Mit 3.837 Sonnenstunden pro Jahr gibt es viel Tageslicht, aber die Temperatur ist im Durchschnitt niedriger als an der Küste, was den Sommer angenehm macht, aber im Winter Heizung erfordert.
Die Karte zeigt die Lage des Hauses in Colmenar vor dem bergigen Hintergrund. Die beiden Straßenanschlüsse sind für die Erschließung relevant. Die Entfernungen zur Küste (unten links) und Málaga (südwestlich) sind deutlich sichtbar.
Colmenar liegt landeinwärts, nördlich der Stadt Málaga. Es positioniert sich als Tor zur Axarquía. Im Vergleich zu Küstenstädten ist der Lebensstil hier ruhiger und günstiger. Die Lage ist strategisch für Menschen, die in Málaga arbeiten, aber nicht in der Stadt leben wollen.
Das Objekt ist autofrei erreichbar. Ein Auto ist nützlich für größere Einkäufe, aber für das tägliche Leben können Einrichtungen zu Fuß erreicht werden. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 29 Kilometern. Die nächsten Strände (Playa de Pedregalejo) befinden sich in einer Entfernung von 20 Kilometern. Es gibt 12 ÖPNV-Linien in der Umgebung, die das Dorf mit der Region verbinden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Höhe von 674 Metern sorgt für ein spezifisches Mikroklima. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 15,7°C. Die Sommer sind warm, aber die Nächte kühlen ab. Im Winter kann es frisch sein. Es gibt 32 lokale Feiertage pro Jahr, was auf eine aktive Dorfgemeinschaft hinweist. Die Badesaison in der Region dauert 4 Monate, aber für Strandbesuche muss man mit 20 Minuten Reisezeit rechnen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strände befinden sich 20 Kilometer entfernt (Luftlinie), wie Playa de Pedregalejo. Für Golfer gibt es Optionen in Entfernungen von 28 bis 33 km (Club de Golf de Guadalhorce, Parador, Miguel Ángel Jiménez). In der unmittelbaren Umgebung des Dorfes konzentrieren sich die Freizeitmöglichkeiten auf Wandern und Natursport im bergigen Umfeld.
8 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Colmenar liegt landeinwärts, nördlich der Stadt Málaga. Es positioniert sich als Tor zur Axarquía. Im Vergleich zu Küstenstädten ist der Lebensstil hier ruhiger und günstiger. Die Lage ist strategisch für Menschen, die in Málaga arbeiten, aber nicht in der Stadt leben wollen.
Colmenar may refer to:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 75 mm |
| Februar | 8.1°C | 78 mm |
| März | 10.7°C | 80 mm |
| April | 12.9°C | 62 mm |
| Mai | 15.3°C | 53 mm |
| Juni | 20.1°C | 18 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.5°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 19 mm |
| Oktober | 15.9°C | 58 mm |
| November | 11.3°C | 95 mm |
| Dezember | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL471608
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Küstenprojekten wie Acqua Gardens (ab 418.800 €) oder Aby Upper (ab 320.000 €) bietet dieses Objekt in Colmenar einen viel niedrigeren Einstiegspreis (225.000 €) für deutlich mehr Quadratmeter (429 m² im Vergleich zu Standardwohnungen). Im Gegensatz zu den schlüsselfertigen Neubauten in Estepona oder Benalmádena (Alba) erfordert dieser Kauf jedoch erhebliche Renovierungsanstrengungen. Sie erhalten hier „Raum und Potenzial“ statt „Luxus und direktem Komfort“. Der Preis pro m² ist daher attraktiv niedrig, aber der Rendite hängt von der eigenen Fähigkeit zur Renovierung ab.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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