Este proyecto presenta una espaciosa casa adosada (townhouse) con una superficie total construida de 429 m², situada en el pueblo de Colmenar, Málaga. Actualmente utilizada como almacén, la propiedad requiere una renovación completa. Con cuatro dormitorios y un baño, la casa ofrece un volumen significativo en dos niveles, incluyendo un garaje grande integrado. El entorno es interior, a unos 674 metros sobre el nivel del mar en la región de Axarquía. Las comodidades esenciales como una farmacia y un supermercado están a distancia de pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada en un entorno urbano en Colmenar. La parcela cuenta con una característica única: entrada y salida en dos calles diferentes, lo que ofrece posibilidades de división de la propiedad o combinación de vivienda y trabajo. El entorno inmediato ofrece instalaciones básicas a distancia de pie.
Dadas las dimensiones de 429 m² y la presencia de cuatro dormitorios, esta propiedad se presta para la transformación en una gran casa familiar, una casa de huéspedes o varios apartamentos. La distribución actual como almacenamiento ofrece una pizarra en blanco para una nueva distribución. Hay un garaje grande presente, que garantiza espacio de estacionamiento para varios vehículos.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La estructura es existente pero requiere una renovación y restauración importantes para cumplir con los estándares residenciales. No hay fechas de entrega específicas para la terminación, ya que esto depende totalmente de los planes del nuevo propietario.
El objeto se vende en su estado actual (almacén). No hay cocina equipada presente y los muebles no están incluidos. El estado de la propiedad requiere atención inmediata e inversión. La distancia a la costa es de aproximadamente 20 kilómetros, lo que significa que las playas no están directamente en la puerta.
Este proyecto es adecuado para compradores que buscan una 'oportunidad de reforma' con potencial y están dispuestos a invertir tiempo en la renovación. El gran tamaño y el doble acceso a la calle lo hacen interesante para aquellos que desean combinar un oficio artesanal en casa o alojar a una familia grande. También es una opción para inversores que buscan transformar la propiedad en varias unidades de alquiler. Personas que buscan la tranquilidad de un pueblo andaluz pero desean permanecer conectados a la ciudad de Málaga (20 min en coche) encontrarán aquí una opción adecuada.
El estado actual es el de un espacio de almacenamiento industrial. No hay cocina terminada ni saneamiento. Los suelos y paredes son funcionales pero no aptos para vivir sin intervención. La 'calidad' de este proyecto radica en la estructura básica: muchos metros cuadrados, un techo, paredes y el potencial de aplicar materiales de alta calidad según la propia visión.
El precio de pedido para este objeto comienza en 225.000 €. Dada la gran superficie de 429 m² y las posibilidades comerciales (dos accesos), el precio por metro cuadrado es significativamente más bajo que el de las propiedades renovadas en la región. Sin embargo, este proyecto requiere un presupuesto de renovación.
Colmenar está situado a 674 metros de altitud, lo que resulta en un clima rural con tardes más frescas que en la costa. El entorno es interior y montañoso. Para las compras diarias, hay un supermercado disponible a 266 metros. La farmacia está aún más cerca (129 metros). El pueblo ofrece varios restaurantes, cafeterías e instalaciones médicas en un radio de 2 km.
Colmenar es un pueblo en crecimiento en la Axarquía. El entorno de vida se caracteriza por el espíritu de comunidad aldeana. La ubicación a 674 m ofrece vistas a las montañas. Hay varias instalaciones deportivas en los alrededores inmediatos. Con 3.837 horas de sol al año, hay mucha luz natural, pero la temperatura es media más baja que en la costa, haciendo los veranos agradables pero los inviernos requiriendo calefacción.
El mapa muestra la ubicación de la casa en Colmenar, con el fondo montañoso. Los dos accesos callejeros son relevantes para el acceso. Las distancias a la costa (abajo a la izquierda) y Málaga (suroeste) son claramente visibles.
Colmenar está situado en el interior, al norte de la ciudad de Málaga. Se posiciona como puerta de entrada a la Axarquía. En comparación con las ciudades costeras, el estilo de vida aquí es más tranquilo y barato. La ubicación es estratégica para personas que trabajan en Málaga pero no quieren vivir en la ciudad.
La propiedad es accesible sin coche. Un coche es útil para compras grandes, pero para la vida diaria, las instalaciones se pueden alcanzar a pie. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a una distancia de 29 kilómetros. Las playas más cercanas (Playa de Pedregalejo) se encuentran a una distancia de 20 kilómetros. Hay 12 líneas de transporte público en la zona que conectan el pueblo con la región.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 674 metros asegura un microclima específico. La temperatura media anual es de 15,7°C. Los veranos son calurosos, pero las noches se refrescan. En invierno puede ser fresco. Hay 32 días festivos locales al año, lo que indica una comunidad aldeana activa. La temporada de baño en la región dura 4 meses, pero para visitas a la playa hay que contar con 20 minutos de viaje.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas están situadas a 20 kilómetros (en línea recta), como la Playa de Pedregalejo. Para los golfistas hay opciones a distancias que van de 28 a 33 km (Club de Golf de Guadalhorce, Parador, Miguel Ángel Jiménez). En los alrededores inmediatos del pueblo, las posibilidades recreativas se concentran en el senderismo y los deportes de naturaleza en el entorno montañoso.
8 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Colmenar está situado en el interior, al norte de la ciudad de Málaga. Se posiciona como puerta de entrada a la Axarquía. En comparación con las ciudades costeras, el estilo de vida aquí es más tranquilo y barato. La ubicación es estratégica para personas que trabajan en Málaga pero no quieren vivir en la ciudad.
Colmenar may refer to:
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 7.7°C | 75 mm |
| Febrero | 8.1°C | 78 mm |
| Marzo | 10.7°C | 80 mm |
| Abril | 12.9°C | 62 mm |
| Mayo | 15.3°C | 53 mm |
| Junio | 20.1°C | 18 mm |
| Julio | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.5°C | 2 mm |
| Septiembre | 20.5°C | 19 mm |
| Octubre | 15.9°C | 58 mm |
| Noviembre | 11.3°C | 95 mm |
| Diciembre | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL471608
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos costeros como Acqua Gardens (desde 418.800 €) o Aby Upper (desde 320.000 €), este objeto en Colmenar ofrece un precio de entrada mucho más bajo (225.000 €) por significativamente más metros cuadrados (429 m² frente a apartamentos estándar). Sin embargo, a diferencia de las obras nuevas llave en mano en Estepona o Benalmádena (Alba), esta compra requiere esfuerzos de renovación considerables. Aquí obtienes 'espacio y potencial' en lugar de 'lujo y confort inmediato'. El precio por m² es por lo tanto atractivamente bajo, pero el retorno depende de la propia capacidad de reformar.
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