Dit project betreft een ruime rijwoning (townhouse) met een totaal woonoppervlak van 429 m², gelegen in het dorp Colmenar, Málaga. Het object is momenteel in gebruik als opslagruimte en vereist een volledige renovatie. Met vier slaapkamers en één badkamer biedt de woning veel volume op twee verdiepingen, inclusief een groot inpandig garagegedeelte. De ligging is landinwaarts op circa 674 meter hoogte in de Axarquía-regio. Voorzieningen zoals een apotheek en supermarkt zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning is gesitueerd in een stedelijke omgeving in Colmenar. Het perceel beschikt over een unieke eigenschap: entree en uitgang aan twee verschillende straten, wat de mogelijkheid biedt voor splitsing van het object of een combinatie van wonen en werken. De directe omgeving is voorzien van basisfaciliteiten op loopafstand.
Gezien de afmeting van 429 m² en de aanwezigheid van vier slaapkamers, leent dit pand zich voor transformatie naar een grote gezinswoning, een gastenverblijf of meerdere appartementen. De huidige indeling als opslag biedt een blanco canvas voor een nieuwe indeling. Een grote garage is aanwezig, wat parkeerruimte voor meerdere voertuigen garandeert.
Dit betreft géén nieuwbouwproject. De constructie is bestaand, maar de staat van afwerking vereist ingrijpende renovatie en restauratie. De koper moet rekening houden met een bouwproces voor herinrichting. Er zijn geen specifieke opleverdata voor afwerking, aangezien dit afhankelijk is van de plannen van de nieuwe eigenaar.
Het object wordt verkocht als casco/ruwbouw met huidige functie als opslag. Er is geen gemonteerde keuken aanwezig en het meubilair is niet inbegrepen. De staat van onderhoud vereist directe aandacht. De afstand tot de kust bedraagt circa 20 kilometer, wat betekent dat zeepstrandjes niet direct voor de deur liggen.
Dit project is geschikt voor kopers die zoeken naar een 'kluswoning' met potentie en bereid zijn tijd te investeren in renovatie. De grote afmetingen en de dubbele straattoegang maken het interessant voor mensen die een ambachtelijke praktijk aan huis willen koppelen of een groot gezin willen herbergen. Het is ook een optie voor investeerders die het pand willen transformeren tot meerdere huureenheden. Mensen die de rust van een Andalusisch dorp zoeken, maar wel verbonden willen zijn aan de stad Málaga (20 minuten rijden), vinden hier een passende optie.
De huidige staat is die van een industriële opslagruimte (jachtputo's/fysiek zicht op garage). Er is geen afgewerkte keuken of badkamer aanwezig. De vloeren en muren zijn functioneel maar niet geschikt voor woondoeleinden zonder ingreep. De 'kwaliteit' van dit project ligt in de basisstructuur: veel vierkante meters, een dak, muren en de potentie om hoogwaardige materialen naar eigen inzicht toe te passen.
De vraagprijs voor dit object begint bij €225.000. Gezien de grote oppervlakte van 429 m² en de commerciële mogelijkheden (twee toegangen), ligt de prijs per vierkante meter aanzienlijk lager dan bij gerenoveerde woningen in de regio. Dit project vereist echter een investeringsbegroting voor renovatie.
Colmenar ligt op 674 meter hoogte, wat resulteert in een landelijk klimaat met koelere avonden dan aan de kust. De omgeving is landinwaarts en bergachtig. Voor dagelijkse boodschappen kan men terecht bij de supermarkt op 266 meter afstand. De apotheek is nog dichterbij (129 meter). Het dorp beschikt over diverse restaurants, cafés en medische voorzieningen binnen een straal van 2 kilometer.
Colmenar is een groeiend dorp in de Axarquía. De leefomgeving wordt gekenmerkt door dorpsgemeenschap. De ligging op 674 meter hoogte biedt uitzicht op de bergen. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten aanwezig. Met 3.837 zonuren per jaar is er veel daglicht, maar de temperatuur is gemiddeld lager dan aan de kust, wat zomers aangenaam maakt maar 's winters vraagt om verwarming.
De kaart toont de ligging van de woning in Colmenar, tegenover de bergachtige achtergrond. De twee straattoegangen zijn relevant voor de ontsluiting. De afstanden tot de kust (linksonder) en Málaga (zuidwest) zijn duidelijk zichtbaar.
Colmenar is landinwaarts gelegen, ten noorden van Málaga stad. Het positioneert zich als een toegangspoort tot de Axarquía. In vergelijking met de kustplaatsen is de levensstijl hier rustiger en goedkoper. De ligging is strategisch voor mensen die werkzaam zijn in Málaga maar niet in de stad willen wonen.
Het object is autovrij bereikbaar. Een auto is handig voor grotere inkopen, maar voor het dagelijks leven kunnen voorzieningen te voet worden bereikt. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op een afstand van 29 kilometer. De dichtstbijzijnde stranden (Playa de Pedregalejo) bevinden zich op 20 kilometer afstand. Er zijn 12 OV-lijnen in de omgeving die het dorp verbinden met de regio.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De hoogte van 674 meter zorgt voor een specifiek microklimaat. De gemiddelde jaartemperatuur is 15,7°C. De zomers zijn warm, maar de nachten koelen af. In de winter kan het fris zijn. Er zijn jaarlijks 32 lokale feestdagen, wat duidt op een actieve dorpsgemeenschap. Het zwemseizoen in de regio duurt 4 maanden, maar voor strandbezoek moet men rekening houden met 20 minuten reistijd.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Stranden liggen op 20 kilometer afstand (hemelsbreed), zoals Playa de Pedregalejo. Voor golfers zijn er opties op afstanden variërend van 28 tot 33 kilometer (Club de Golf de Guadalhorce, Parador, Miguel Ángel Jiménez). In de directe omgeving van het dorp zijn recreatieve mogelijkheden gericht op wandelen en natuursporten in de bergachtige omgeving.
8 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Colmenar is landinwaarts gelegen, ten noorden van Málaga stad. Het positioneert zich als een toegangspoort tot de Axarquía. In vergelijking met de kustplaatsen is de levensstijl hier rustiger en goedkoper. De ligging is strategisch voor mensen die werkzaam zijn in Málaga maar niet in de stad willen wonen.
Colmenar may refer to:
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 7.7°C | 75 mm |
| Februari | 8.1°C | 78 mm |
| Maart | 10.7°C | 80 mm |
| April | 12.9°C | 62 mm |
| Mei | 15.3°C | 53 mm |
| Juni | 20.1°C | 18 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| Augustus | 24.5°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 19 mm |
| Oktober | 15.9°C | 58 mm |
| November | 11.3°C | 95 mm |
| December | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL471608
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten aan de kust zoals Acqua Gardens (€418.800+) of Aby Upper (€320.000+), biedt dit object in Colmenar een veel lagere instapprijs (€225.000) voor aanzienlijk meer vierkante meters (429 m² vs standaard appartementen). Echter, in tegenstelling tot de turn-key nieuwbouwprojecten in Estepona of Benalmádena (Alba), vereist deze aankoop aanzienlijke renovatie-inspanningen. U krijgt hier 'ruimte en potentie' in plaats van 'luxe en direct comfort'. De prijs per m² ligt hierdoor aantrekkelijk laag, maar het rendement is afhankelijk van eigen capaciteit tot verbouwen.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
