Ce projet présente une maison de ville spacieuse avec une surface habitable totale de 429 m², située dans le village de Colmenar, Málaga. Actuellement utilisée comme entrepôt, la propriété nécessite une rénovation complète. Avec quatre chambres à coucher et une salle de bain, la maison offre un volume important sur deux niveaux, incluant un grand garage intégré. Le cadre est intérieur, à environ 674 mètres d'altitude dans la région de l'Axarquía. Les commodités essentielles telles qu'une pharmacie et un supermarché sont à distance de marche.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans un environnement urbain à Colmenar. Le terrain présente une caractéristique unique : une entrée et une sortie sur deux rues différentes, offrant des possibilités de division de la propriété ou de combinaison de vie et de travail. Les environs immédiats offrent des installations de base à distance de marche.
Compte tenu des dimensions de 429 m² et de la présence de quatre chambres, cette propriété se prête à la transformation en une grande maison familiale, une maison d'hôtes ou plusieurs appartements. La disposition actuelle en tant que stockage offre une toile vierge pour une nouvelle mise en page. Un grand garage est présent, garantissant un espace de stationnement pour plusieurs véhicules.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve. La structure est existante mais nécessite une rénovation et une restauration majeures pour répondre aux normes résidentielles. Il n'y a pas de dates de remise spécifiques pour la finition, car cela dépend entièrement des plans du nouveau propriétaire.
L'objet est vendu dans son état actuel (entrepôt). Il n'y a pas de cuisine équipée présente et les meubles ne sont pas inclus. L'état de la propriété nécessite une attention immédiate et des investissements. La distance à la côte est d'environ 20 kilomètres, ce qui signifie que les plages ne sont pas directement sur le pas de la porte.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant une propriété à rénover avec du potentiel et désireux d'investir du temps dans la rénovation. La grande taille et l'accès double sur la rue le rendent intéressant pour ceux qui souhaitent combiner un artisanat à domicile ou accueillir une grande famille. C'est aussi une option pour les investisseurs cherchant à transformer la propriété en plusieurs unités locatives. Les personnes cherchant la tranquillité d'un village andalou mais souhaitant rester connectées à la ville de Malaga (20 min en voiture) trouveront ici une option appropriée.
L'état actuel est celui d'un espace de stockage industriel. Il n'y a pas de cuisine finie ni de sanitaire. Les sols et murs sont fonctionnels mais pas adaptés à l'habitation sans intervention. La « qualité » de ce projet réside dans la structure de base : de nombreux mètres carrés, un toit, des murs et le potentiel d'appliquer des matériaux de haute qualité selon sa propre vision.
Le prix demandé pour cet objet commence à 225 000 €. Compte tenu de la grande surface de 429 m² et des possibilités commerciales (deux accès), le prix au mètre carré est nettement inférieur à celui des propriétés rénovées dans la région. Cependant, ce projet nécessite un budget de rénovation.
Colmenar est situé à 674 mètres d'altitude, ce qui entraîne un climat rural avec des soirées plus fraîches que sur la côte. L'environnement est intérieur et montagneux. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est disponible à 266 mètres. La pharmacie est encore plus proche (129 mètres). Le village offre divers restaurants, cafés et installations médicales dans un rayon de 2 km.
Colmenar est un village en croissance dans l'Axarquía. Le cadre de vie est caractérisé par l'esprit de communauté villageoise. L'emplacement à 674 m offre des vues sur les montagnes. Il y a plusieurs installations sportiques dans les environs immédiats. Avec 3 837 heures d'ensoleillement par an, il y a beaucoup de lumière du jour, mais la température est en moyenne plus basse que sur la côte, rendant les étés agréables mais les hivers nécessitant du chauffage.
La carte montre l'emplacement de la maison à Colmenar, sur fond montagneux. Les deux accès de rue sont pertinents pour l'accès. Les distances à la côte (en bas à gauche) et Malaga (sud-ouest) sont clairement visibles.
Colmenar est situé à l'intérieur des terres, au nord de la ville de Malaga. Il se positionne comme une porte d'entrée vers l'Axarquía. Par rapport aux villes côtières, le style de vie y est plus calme et moins coûteux. L'emplacement est stratégique pour les personnes travaillant à Malaga mais ne voulant pas vivre en ville.
La propriété est accessible sans voiture. Une voiture est utile pour les grosses courses, mais pour la vie quotidienne, les installations peuvent être atteintes à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à une distance de 29 kilomètres. Les plages les plus proches (Playa de Pedregalejo) sont situées à une distance de 20 kilomètres. Il y a 12 lignes de transport public dans la région reliant le village à la région.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitude de 674 mètres assure un microclimat spécifique. La température annuelle moyenne est de 15,7°C. Les étés sont chauds, mais les nuits rafraîchissent. En hiver, il peut faire frais. Il y a 32 jours fériés locaux par an, indiquant une communauté villageoise active. La saison de baignade dans la région dure 4 mois, mais pour les visites à la plage, il faut compter 20 minutes de voyage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages sont situées à 20 kilomètres (à vol d'oiseau), comme la Playa de Pedregalejo. Pour les golfeurs, il y a des options à des distances allant de 28 à 33 km (Club de Golf de Guadalhorce, Parador, Miguel Ángel Jiménez). Dans les environs immédiats du village, les possibilités récréatives se concentrent sur la randonnée et les sports de nature dans les environs montagneux.
8 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Colmenar est situé à l'intérieur des terres, au nord de la ville de Malaga. Il se positionne comme une porte d'entrée vers l'Axarquía. Par rapport aux villes côtières, le style de vie y est plus calme et moins coûteux. L'emplacement est stratégique pour les personnes travaillant à Malaga mais ne voulant pas vivre en ville.
Colmenar may refer to:
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 7.7°C | 75 mm |
| Février | 8.1°C | 78 mm |
| Mars | 10.7°C | 80 mm |
| Avril | 12.9°C | 62 mm |
| Mai | 15.3°C | 53 mm |
| Juin | 20.1°C | 18 mm |
| Juillet | 24.2°C | 1 mm |
| Août | 24.5°C | 2 mm |
| Septembre | 20.5°C | 19 mm |
| Octobre | 15.9°C | 58 mm |
| Novembre | 11.3°C | 95 mm |
| Décembre | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL471608
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets côtiers comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), cet objet à Colmenar offre un prix d'entrée beaucoup plus bas (225 000 €) pour beaucoup plus de mètres carrés (429 m² par rapport aux appartements standards). Cependant, contrairement aux constructions neuves clés en main à Estepona ou Benalmadena (Alba), cet achat nécessite des efforts de rénovation considérables. Vous obtenez ici de l'« espace et du potentiel » plutôt que du « luxe et du confort immédiat ». Le prix au m² est donc attrayamment bas, mais le rendement dépend de sa propre capacité à rénover.
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