Situata nell'area urbana di Colmenar, nella regione di Málaga, questa townhouse offre una superficie significativa di 429 m². La proprietà si trova a 674 metri sul livello del mare, caratterizzata da una vista interna sul cortile. Attualmente la proprietà necessita di completa ristrutturazione, presentando una struttura base con garage spazioso e accesso da due strade diverse. Il clima locale è continentale con temperature medie tra 8°C e 24°C. La posizione offre servizi essenziali come farmacia e supermercato a breve distanza a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel centro urbano di Colmenar, un villaggio nell'entroterra della provincia di Málaga. L'area circostante è urbanizzata e fornisce accesso diretto a servizi quotidiani. Essendo situata a 674 metri sul livello del mare, la posizione garantisce un ambiente più fresco rispetto alla costa. L'aeroporto di Málaga dista 29 chilometri in linea d'aria. Le spiagge più vicine, come Playa de Pedregalejo, si trovano a circa 20 chilometri di distanza.
Con una superficie costruita di 429 m² e quattro camere da letto, la proprietà offre spazio per diverse configurazioni abitative. Attualmente lo stato richiede lavori di restauro completi. La presenza di un garage grande e un cortile interno offre opportunità per espandere lo spazio abitativo o creare aree esterne private. La disposizione su due piani consente di separare le zone giorno e notte. La doppia entrata stradale facilita l'accesso e il parcheggio.
Questa è una proprietà esistente che richiede una ristrutturazione completa. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'edificio è al suo stato grezzo e necessita di interventi strutturali e impiantistici per essere abitabile secondo gli standard moderni. I lavori includeranno la ristrutturazione della cucina, dei bagni e dei sistemi idraulici ed elettrici. Non ci sono date di completamento future, poiché la proprietà viene venduta nello stato attuale.
La proprietà non è pronta per essere abitata immediatamente e richiede un budget significativo per la ristrutturazione. Non ci sono finiture moderne attuali e la cucina non è installata. La posizione nell'entroterra implica una distanza di circa 20 chilometri dalle spiagge della Costa del Sol. Non ci sono servizi di lusso come campi da golf direttamente sul posto; il campo più vicino è a circa 28 chilometri. L'edificio è attualmente utilizzato come magazzino e non come residenza privata.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano un progetto di ristrutturazione e hanno la visione di trasformare uno spazio esistente. È adatta a chi è disposto a investire tempo e capitale nella personalizzazione completa di una casa. La configurazione attuale, con ampi spazi aperti al piano terra e camere al piano superiore, offre la flessibilità necessaria per creare un'abitazione su misura o per dividere la proprietà in due unità separate. È anche una considerazione per chi cerca un investimento immobiliare in una zona in crescita come Colmenar, dove la domanda di alloggi risanati è stabile.
Al momento della vendita, non vi sono finiture di alta qualità. La proprietà è uno "scheletro" che permette all'acquirente di scegliere ogni dettaglio. I pavimenti, gli infissi, l'impianto idraulico e l'elettrico devono essere installati. La struttura esistente include muri perimetrali e un tetto, ma tutto l'interno è da definire. Il cortile e le terrazze coperte rappresentano potenziali aree di valore aggiunto se riprogettate con materiali resistenti al clima locale, come pietra naturale o legno trattato. Il garage, già esistente e capace di ospitare camion, ha una struttura solida.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 225.000 €. Considerando la superficie di 429 m², il prezzo per metro quadrato è competitivo per una proprietà che necessita di lavori. È importante notare che i costi di ristrutturazione non sono inclusi in questo importo e devono essere calcolati a parte. Essendo un'unità unica in un contesto urbano consolidato, non ci sono diverse fasi di vendita o variazioni di layout tipiche dei nuovi sviluppi residenziali. La disponibilità è immediata una volta finalizzata l'acquista.
Colmenar offre uno stile di vita vita di villaggio, lontano dalla frenesia della costa, ma con tutti i servizi necessari a portata di mano. A un'altezza di 674 metri, l'atmosfera è più fresca durante i mesi estivi, rendendo le serate piacevoli per stare all'aperto nel patio interno. La vita quotidiana qui si basa sulla facilità di accesso: i negozi e le farmacie sono a pochi minuti a piedi, eliminando la necessità di usare l'auto per ogni commissioni. La struttura del paese è tradizionale e la comunità è attiva. Per chi lavora a Málaga città, il pendolarismo è fattibile grazie alla distanza di circa 30 minuti, ma permette di tornare alla tranquillità della sera. Il cortile interno serve come un rifugio privato, lontano dal traffico stradale.
Vivere a Colmenar significa immergersi in una comunità andalusa autentica. La posizione offre un equilibrio tra accesso urbano e contatto con la natura circostante delle Montagne di Málaga. A pochi passi da casa, si trovano caffè e ristoranti locali (6 entro 2 km) che offrono cucina tradizionale. La vicinanza alla farmacia (129 m) e al supermercato (266 m) garantisce comodità pratica. Per esigenze mediche più ampie, l'ospedale più vicino è a 17 km. La connessione digitale è supportata dalla vicinanza di punti di ricarica EV (8.3 km), utile per i proprietari di veicoli elettrici in transito.
Questa mappa mostra la posizione strategica di Colmenar nell'entroterra di Málaga. Si nota la distanza di 20 km dalla costa e l'accesso diretto alla rete stradale principale che collega la proprietà all'aeroporto e alla città.
Colmenar si posiziona strategicamente nell'Axarquía, a nord della costa di Málaga. Non è una località turistica balneare, ma un centro di servizio per la regione agricola circostante. Questo offre un'atmosfera più autentica e meno stagionale rispetto ai villaggi costieri. La posizione permette di godere della tranquillità della campagna andalusa rimanendo connessa alla vibrante vita di Málaga città. È un punto di partenza ideale per esplorare i Montes de Málaga.
La proprietà è ben collegata alle infrastrutture principali. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 30 minuti di auto (29 km in linea d'aria). Per i giorni di mare, la spiaggia di Pedregalejo è a 20 km, offrendo un facile accesso per gite estive. Gli appassionati di golf possono raggiungere il Club de Golf de Guadalhorce in circa 28 km. La rete di trasporto pubblico è presente con 12 linee di autobus e 21 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti per coloro che preferiscono non usare l'auto. L'accesso a due strade diverse dalla proprietà semplifica l'uscita e l'ingresso, evitando problemi di traffico locale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 674 metri sul livello del mare, Colmenar gode di un clima più temperato rispetto alla costa. La temperatura media annua è di 15.7°C, con inverni che possono essere freschi (media 8°C) ed estati calde ma non torride (media 24°C). L'area gode di circa 3.837 ore di sole all'anno. Lo stazionamento in altura offre notti più fresche e aria più pulita. La stagione balneazione, con temperatura dell'acqua ≥20°C, dura circa 4 mesi, rendendo le escursioni al mare stagionali e piacevoli senza il caldo afoso della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene situata nell'entroterra, la costa è accessibile per la ricreazione giornaliera. Le spiagge di Pedregalejo, Las Acacias e Baños del Carmen si trovano tutte a circa 20 km di distanza. Per lo sport, la zona è ben attrezzata con 8 strutture sportive entro il raggio d'azione locale. Il golf è disponibile presso il Club de Golf de Guadalhorce a 28 km e il Club de Golf Málaga Parador a 30 km. Non ci sono beach club direttamente a Colmenar, ma la vita all'aperto può essere goduta nel patio interno e nelle terrazze private della proprietà.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Colmenar si posiziona strategicamente nell'Axarquía, a nord della costa di Málaga. Non è una località turistica balneare, ma un centro di servizio per la regione agricola circostante. Questo offre un'atmosfera più autentica e meno stagionale rispetto ai villaggi costieri. La posizione permette di godere della tranquillità della campagna andalusa rimanendo connessa alla vibrante vita di Málaga città. È un punto di partenza ideale per esplorare i Montes de Málaga.
Colmenar may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.7°C | 75 mm |
| Febbraio | 8.1°C | 78 mm |
| Marzo | 10.7°C | 80 mm |
| Aprile | 12.9°C | 62 mm |
| Maggio | 15.3°C | 53 mm |
| Giugno | 20.1°C | 18 mm |
| Luglio | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.5°C | 2 mm |
| Settembre | 20.5°C | 19 mm |
| Ottobre | 15.9°C | 58 mm |
| Novembre | 11.3°C | 95 mm |
| Dicembre | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL471608
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti costieri come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, questa proprietà richiede un investimento di tempo e lavoro significativo (reno) piuttosto che chiavi in mano. Il prezzo di € 225.000 è considerevolmente inferiore a quello di nuove costruzioni sulla spiaggia (che partono da oltre € 300.000), ma include una metratura molto più ampia. Tuttavia, la posizione a Colmenar non offre la vista mare o l'accesso immediato alle spiagge di Estepona o Benalmadena. È un confronto tra stile di vita rurale/autentico e resort balneare. Inoltre, la proprietà è unica nella sua configurazione a doppio ingresso, offrendo opportunità commerciali o abitative che mancano nei complessi residenziali chiusi.
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