立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は標高674メートルのコルメナールの市街地に位置しており、直線距離で海岸から約20キロメートル内陸にあります。街の基本的なインフラ（薬局、スーパーマーケット、レストラン）は物件から300メートル以内にあり、日常の買い物は徒歩で可能です。
4つの寝室と1つの浴室を備え、大規模な改築によってファミリーホームやゲストハウスとしての利用が想定されています。ガレージは大型車両の進入も可能な広さを持ち、複数の駐車スペースを確保できます。
新築ではなく、既存の建造物を活用するプロジェクトです。全面的な改築が必要であり、現在のインテリアはほとんど解体済みの状態ですが、構造的な変更余地が大きく、独自の設計が可能です。
キッチン設備は付属しておらず、家具も含まれていません。改装工事が必要なため、すぐには居住できません。プールは敷地内にありません。
この物件は、DIYや改築プロジェクトに情熱を持つ投資家や、自分だけのスペースをデザインしたいと考える所有者に適しています。将来的に宿泊施設を運営したいと考える起業家や、広い駐車スペースを必要とする商業利用を検討している方にも魅力的です。すでにマラガ近郊で活動しており、都市の喧騒から離れた生活を求めているが、頻繁に都市部へ戻る必要がある方にとって、戦略的な立地と言えます。
現状では未完成の「骨組み」の状態に近く、アッパー フロアには2つの寝室とバスルームが配置されていますが、メインフロアはワンフロアのオープンスペースとして広がっています。建物自体は昔ながらの構造を持ち、内庭へのアクセスがあります。設備や内装は一切含まれていないため、断熱、配管、電気設備を新たに設計する必要があります。2つの道路に面した入口を持つ構造上の特徴は、将来的な区画分割にも対応できます。
価格は225,000ユーロからとなっています。これはコルメナールおよび周辺地域において、大規模な改築プロジェクトに取り組みたい投資家や購入者にとっての入門価格帯と言えます。類似の海岸部の物件と比較すると、大きな面積と建設の自由度に対して入手可能な価格設定です。
コルメナールはアクサルキア（Axarquía）地方に属する白壁の村であり、穏やかな山地の気候と地域社会のつながりが特徴です。夏場は暑すぎず、冬場は比較的温暖で年間を通じて過ごしやすい環境です。村民同士の交流が盛んで、地元の祭りや年中行事（年間32日）が地域社会の中心となっています。マラガ市中心部へのアクセスは自動車で約20分であり、静かな村生活と都市部の利便性を両立させています。日中は穏やかな田園風景が広がり、夜は静寂に包まれる環境です。
日常生活は徒歩で完送できる範囲で成り立っています。近隣には6軒のレストランと3軒のカフェがあり、食事や社交の場を提供しています。公共機関や病院へのアクセスは車が推奨されます。最寄りのスーパーマーケットは266メートル、薬局は129メートルの距離にあり、日常品の調達には困りません。12路線の公共交通機関があり、村から21の停留所へアクセス可能ですが、山岳地帯のため自家用車があると移動の自由度が高まります。
地図は、内陸部に位置し、2つの道路に面したこの物件のユニークな位置関係と、マラガ市や海岸線へのアクセスを示しています。
コルメナールは、アクサルキア地方の玄関口として知られ、マラガ市の北東部に位置しています。コルメナールは「地方の屋根」として観光客にも認知されており、近隣の村々よりも都市インフラが整っています。
海岸（エル・ペドレガレホ、ラス・アカシアス）までは直線距離で約20キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約29キロメートルです。最寄りのゴルフコースはClub de Golf de Guadalhorceまで約28キロメートルです。移動はすべて「直線距離」であり、山道を通るため実際の所要時間は計算よりも長くなる傾向があります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高674メートルにあるため、海岸部よりも涼しく湿度の低い気候です。平均気温は8度から24度の間で推移し、年間を通じて穏やかです。年間3,837時間の日照時間があり、スイミングシーズンは水温が20度を超える約4ヶ月間です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは約20キロメートル離れており、日常的な海水浴へのアクセスは車での移動が必要です。近隣には8つのスポーツ施設があります。
8 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コルメナールは、アクサルキア地方の玄関口として知られ、マラガ市の北東部に位置しています。コルメナールは「地方の屋根」として観光客にも認知されており、近隣の村々よりも都市インフラが整っています。
Colmenar may refer to:
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 7.7°C | 75 mm |
| 2月 | 8.1°C | 78 mm |
| 3月 | 10.7°C | 80 mm |
| 4月 | 12.9°C | 62 mm |
| 5月 | 15.3°C | 53 mm |
| 6月 | 20.1°C | 18 mm |
| 7月 | 24.2°C | 1 mm |
| 8月 | 24.5°C | 2 mm |
| 9月 | 20.5°C | 19 mm |
| 10月 | 15.9°C | 58 mm |
| 11月 | 11.3°C | 95 mm |
| 12月 | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL471608
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナ（Estepona）の「Acqua Gardens」（€418,800～）や「Aby Upper」（€320,000～）と比較すると、このコルメナールの物件はコストパフォーマンスに優れています。ベナアルマデナ（Benalmadena）の「Alba Benalmadena」が€699,000以上であることを考えると、内陸部であることを許容できれば、ここで得られる広さ（429㎡）と可能性は非常に魅力的です。これらの沿岸プロジェクトは完了済みまたは高級な新築ですが、この物件は「自助努力」による価値向上のチャンスを提供します。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるサポートをしています。立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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