Situada na área urbana de Colmenar, na província de Málaga, esta moradia de apenas um andar (townhouse) oferece uma área construída de 429 m². A propriedade encontra-se a 674 metros acima do nível do mar. Atualmente, o imóvel necessita de reabilitação completa, apresentando uma estrutura base com garagem espaçosa e acesso a duas ruas diferentes. O clima local é caracterizado por temperaturas médias entre os 8°C e os 24°C. A localização assegura o acesso a serviços essenciais, como farmácia e supermercado, a uma curta distância a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada no centro urbano de Colmenar, uma vila no interior da província de Málaga. A envolvente é urbanizada e fornece acesso direto a serviços diários. Situada a 674 metros de altitude, a localização garante um ambiente mais fresco em comparação com a costa. O aeroporto de Málaga encontra-se a 29 quilómetros em linha reta. As praias mais próximas, como a Playa de Pedregalejo, situam-se a cerca de 20 quilómetros de distância.
Com uma área de 429 m² e quatro quartos, a propriedade oferece espaço para diversas configurações habitacionais. Atualmente, o estado exige obras de restauro completas. A presença de uma garagem grande e um pátio interior oferece oportunidades para expandir o espaço habitacional ou criar áreas exteriores privadas. A disposição em dois pisos permite separar as zonas de dia e de noite. O acesso duplo a ruas distintas facilita o estacionamento e a circulação.
Este é um imóvel existente que requer remodelação completa. Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício está no seu estado bruto e necessita de intervenções estruturais e ao nível das instalações para se tornar habitável segundo os padrões modernos. Os trabalhos incluirão a remodelação da cozinha, das casas de banho e dos sistemas hidráulicos e elétricos. Não existem datas de conclusão futuras, uma vez que a propriedade é vendida no estado atual.
A propriedade não está pronta para habitação imediata e requer um orçamento significativo para reabilitação. Não existem acabamentos modernos atuais e a cozinha não está instalada. A localização no interior implica uma distância de cerca de 20 quilómetros das praias da Costa del Sol. Não existem serviços de luxo como campos de golfe no local; o campo mais próximo está a cerca de 28 quilómetros. O edifício é atualmente utilizado como armazém e não como residência privada.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um projeto de remodelação e têm visão para transformar um espaço existente. É adequada para quem está disposto a investir tempo e capital na personalização completa de uma casa. A configuração atual, com espaços amplos no rés de chão e quartos no piso superior, oferece a flexibilidade necessária para criar uma habitação sob medida ou para dividir a propriedade em duas unidades independentes. É também uma consideração para quem procura investimento imobiliário numa zona em crescimento como Colmenar.
No momento da venda, não existem acabamentos de alta qualidade. A propriedade é uma "casca" que permite ao comprador escolher cada detalhe. Os pavimentos, caixilharia, instalações hidráulicas e elétricas devem ser instalados. A estrutura existente inclui paredes exteriores e telhado, mas todo o interior está por definir. O pátio e as varandas cobertas representam áreas de valor acrescentado potencial se reprojetadas com materiais resistentes ao clima local, como pedra natural ou madeira tratada. A garagem, já existente e com capacidade para camiões, tem uma estrutura sólida.
O preço de partida para esta propriedade está fixado em 225.000 €. Considerando a área de 429 m², o preço por metro quadrado é competitivo para um imóvel que necessita de obras. É importante notar que os custos de remodelação não estão incluídos neste valor e devem ser calculados à parte. Sendo uma unidade única num contexto urbano consolidado, não existem diferentes fases de vendas ou variações de layout típicas dos novos desenvolvimentos residenciais. A disponibilidade é imediata após a finalização da compra.
Colmenar oferece um estilo de vida de vila, longe da agitação da costa, mas com todas as comodidades necessárias ao alcance. Com uma altitude de 674 metros, a atmosfera é mais fresca durante os meses de verão, tornando as noites agradáveis para estar ao ar livre no pátio interior. A vida quotidiana aqui baseia-se na facilidade de acesso: as lojas e farmácias estão a poucos minutos a pé, eliminando a necessidade de usar o carro para todas as tarefas. A estrutura da vila é tradicional e a comunidade é ativa. Para quem trabalha na cidade de Málaga, o pendular é viável graças à distância de cerca de 30 minutos, permitindo regressar à tranquilidade à noite.
Viver em Colmenar significa mergulhar numa comunidade andaluza autêntica. A localização oferece um equilíbrio entre acesso urbano e contacto com a natureza circundante das Montanhas de Málaga. A poucos passos de casa, encontram-se cafés e restaurantes locais (6 num raio de 2 km) que oferecem cozinha tradicional. A proximidade da farmácia (129 m) e do supermercado (266 m) garante comodidade prática. Para necessidades médicas mais alargadas, o hospital mais próximo está a 17 km. A conexão digital é suportada pela proximidade de pontos de carregamento elétrico (8.3 km).
Este mapa mostra a posição estratégica de Colmenar no interior de Málaga. Nota-se a distância de 20 km da costa e o acesso direto à rede rodoviária principal que liga a propriedade ao aeroporto e à cidade.
Colmenar posiciona-se estrategicamente na Axarquía, a norte da costa de Málaga. Não é um local turístico balnear, mas um centro de serviço para a região agrícola circundante. Isto oferece uma atmosfera mais autêntica e menos sazonal em comparação com as vilas costeiras.
A propriedade está bem conectada às infraestruturas principais. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol é acessível em cerca de 30 minutos de carro (29 km em linha reta). Para os dias de praia, a Praia de Pedregalejo fica a 20 km. Os entusiastas de golfe podem aceder ao Club de Golf de Guadalhorce em cerca de 28 km. A rede de transporte público está presente com 12 linhas de autocarro e 21 paragens nas proximidades, facilitando os deslocamentos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 674 metros acima do nível do mar, Colmenar goza de um clima mais temperado do que a costa. A temperatura média anual é de 15.7°C, com invernos que podem ser frescos (média 8°C) e verões quentes mas não tórridos (média 24°C). A área desfruta de cerca de 3.837 horas de sol por ano. A altitude oferece noites mais frescas e ar mais puro. A temporada de banho, com temperatura da água ≥20°C, dura cerca de 4 meses.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora situada no interior, a costa é acessível para recreio diário. As praias de Pedregalejo, Las Acacias e Baños del Carmen encontram-se todas a cerca de 20 km de distância. Para o desporto, a zona está bem equipada com 8 instalações desportivas. O golfe está disponível no Club de Golf de Guadalhorce a 28 km.
8 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Colmenar posiciona-se estrategicamente na Axarquía, a norte da costa de Málaga. Não é um local turístico balnear, mas um centro de serviço para a região agrícola circundante. Isto oferece uma atmosfera mais autêntica e menos sazonal em comparação com as vilas costeiras.
Colmenar may refer to:
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 7.7°C | 75 mm |
| Fevereiro | 8.1°C | 78 mm |
| Março | 10.7°C | 80 mm |
| Abril | 12.9°C | 62 mm |
| Maio | 15.3°C | 53 mm |
| Junho | 20.1°C | 18 mm |
| Julho | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.5°C | 2 mm |
| Setembro | 20.5°C | 19 mm |
| Outubro | 15.9°C | 58 mm |
| Novembro | 11.3°C | 95 mm |
| Dezembro | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL471608
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com os projetos costeiros como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, esta propriedade requer um investimento de tempo e trabalho significativo (renovação) em vez de uma casa pronta a habitar. O preço de € 225.000 é consideravelmente inferior ao das novas construções na praia (que começam em mais de € 300.000), mas inclui uma área muito maior. Contudo, a localização em Colmenar não oferece vista mar ou acesso imediato às praias de Estepona ou Benalmadena.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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